 鲜花( 40)  鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑 1 _9 g- m8 e: g U0 w7 p$ y1 r. r
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我同意你的观点。* |6 e$ [/ ~$ W u4 [0 Y4 z
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从最简单的经济101， Supply and Demand.5 C4 B5 j* q% o; P$ p+ h/ C# M
前提：房子不值钱，值钱的应该是地，无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块，像买车一样，这些除了地以外的东西都是贬值的。
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! y3 S' ^4 e; e2 TSupply:
3 V g5 s4 O1 Q埃德蒙顿几乎有开发不完的地，一块地卖给开发商开发完了，继续从附近的county 去annex新地，政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。
# p+ s# `$ ]% q6 O$ R" T8 V3 I所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺，旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废（关闭合并学校），而随着新区域的过度过快开发，property tax也水涨船高（需要钱去维护道路和支持公交线路）。9 J" L$ U" z0 N; O- l! {2 |: n. U
/ ?6 e s8 Y4 {Demand:) \1 t1 h( i, w0 k Z& P$ y
0 h; b7 s5 W$ Z$ ]! w4 ~埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候，来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种) T; }+ q- i/ Q: M( t& S
1.工作- l ^7 K N: t: h8 x
2.有家人$ p [6 G0 S: W: f: g: A
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埃德蒙顿的产业结构无外乎：政府，教育，和石油天然气相关的直接或间接支持行业，头两个都不是高收入，最后的一个未来几年会继续低迷（我不想陷入这个讨论，可以开另外一个贴）
! j+ I0 H, O7 m9 b50万以下的房子可能会继续有市场买卖，50万以上的价位越高市场越小。
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. ?2 E7 H/ e" G. V1 `' g还是那句话，别不爱听
) }/ l$ ~5 |) i3 e) G! q" a' i, G& ^, _3 k8 ]
和穷人玩，越玩越穷9 ^# Z1 F, V; X( m- U% T1 d
和有钱人玩，越玩越富8 x! ~8 [1 D3 G. V
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埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照
" K8 B/ K+ s/ C6 A6 b2 G你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走，萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot; [( E9 e' D. ~4 [" f
便宜都是有原因的
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狗仔卡
发表于 2020-6-4 22:33
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楼主
发表于 2020-6-7 08:15
