 鲜花( 40)  鸡蛋( 7)
|
本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑
* f* D# s- C0 |: n7 u2 G
' s' y: m: q6 u) d: R2 b8 O" A我同意你的观点。5 a$ A6 X. r( [8 W) C1 ~* x. ~
, C, [" }' ]' k' W7 E0 D$ _
从最简单的经济101, Supply and Demand.* k' i8 [8 [" _/ Y
前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。
4 r) O: x: b. {9 W$ U4 U# T' U5 P7 W( V$ o6 N) O9 ^
Supply:
+ a; Q- z: H% j6 E9 a! k$ U# B埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。1 k; V; _2 g" F( m
所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。
! `) l3 A7 H/ D7 ]$ k1 s4 _/ ]4 F3 l1 }8 z9 T) C2 k
Demand:* s" |) |, i- |
' z- v" h) P& K e
埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种
* }4 L. E# H* F" f2 c1.工作% O: e- R8 B7 L
2.有家人( `, q6 _" A, q. H) \
5 i7 }/ E1 A2 v3 e$ w, J埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)
5 K8 {! E _5 Z: R50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。4 k, [! Q1 i$ S+ k+ [( e3 r
, ]3 x3 U# y7 d; ~# y3 c; q4 G& N
还是那句话,别不爱听% X3 Q8 h D# t1 }, \ j" e
! F+ D2 z5 D7 ]# x$ @
和穷人玩,越玩越穷
+ I0 {/ I; f5 X& U# F- x和有钱人玩,越玩越富
# ~6 q9 j8 n9 Q+ S) L2 A- I P& r& a: O$ c6 d' V2 d
埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照- X! d+ A- L2 A) s w4 s( ]
你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot5 s8 `' x3 J+ g
便宜都是有原因的# h) O6 H: |8 ?% @. {
! j8 S$ c+ o( z8 C" t( B
) `" D9 _* I7 z3 _" F+ y
7 _; z: k9 A3 v5 Y4 B" k
% o% ]5 d# P5 L3 p( M4 z' w: E& t: n; J& k
7 f2 _7 c5 j( X( p8 f
$ \# H4 d, r; U; \+ I0 ]- T, i8 Q# R2 F
|
|