 鲜花( 40)  鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑 1 a; P! y5 ?( H1 {6 q
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我同意你的观点。' I( N, \ l6 p) D9 d
- i0 A' d3 P6 M8 P# @7 A: z从最简单的经济101, Supply and Demand./ l4 ` }9 n' D' C
前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。8 `) M/ v4 x$ G0 |2 E3 b
! Q8 f5 g, q) H8 fSupply:
2 a4 Q& _/ s% m- P+ J. h埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。. y2 c# l' C, M) }7 C. Y+ g
所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。2 Z, F r$ o( M' F9 i d
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Demand:( \! k: l C: ?3 @' F, L
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埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种
* v7 M/ D- D* L1.工作( g$ z3 D: s" s, T N$ [3 t& n
2.有家人8 }, T* ^- y/ x) B/ z
( |! f! l9 \- P, H埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)
9 C# a8 k1 ~9 z n50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。
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还是那句话,别不爱听
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8 }5 N' R9 i% t" G7 l和穷人玩,越玩越穷
) \( t7 W# u9 L- ~0 m5 `和有钱人玩,越玩越富
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埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照4 w1 X- E" P, T! W% v# u/ A
你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot5 l* {2 s9 c5 u4 q4 D+ G
便宜都是有原因的# Y9 A" J! |$ z$ k4 q
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