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穆迪:低利率无法挽救加拿大房市 价格或跌10%!
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1 u9 J5 M9 Y9 |4 ?+ v. x根据穆迪分析(Moody's Analytics)报告指,加拿大的房屋销售量、价格以及新屋动工率今年将暴跌,并且至少延续一年,而加拿大的西部省份遭受的3 h8 ~1 E- L$ l! ~% T9 v' z( B
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打击最大。! P$ T6 y' v& {0 M3 C* j3 k" O: A
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穆迪经济学家辛格(Abhilasha Singh)公布的加拿大房屋市场前景报告(Housing Market Outlook)中表示,新冠疫情以及油价暴跌将在今年为房屋销售和
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" A7 v- q5 \8 F: Q7 h+ T, K住宅建设带来一场风暴。报告指出,由于加拿大西部的经济构成,这种负面影响将急剧显现。
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) ]5 n: y7 k7 S& c u8 x$ ~他说,卑诗省在旅游和贸易方面受到的影响最大,而已经在应对能源需求疲软的草原省份最容易受到油价暴跌的影响。1 {. F1 u0 B9 v' V& ~: O/ r
0 p$ t% a9 T5 C f2 E9 F4 n穆迪预测,与去年同期相比,2020年第二季度全国GDP将下降15%,而失业率将翻倍至10%。这将导致到2020年底,住房动工量将从2020年初的21万
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& L U& `1 k( U; K2 W下降至14.5万间。0 J& |2 R. R( D( j) c7 k
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低利率于事无补
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为了降低借贷成本,加拿大央行3月已把基准利率下调至0.25%,随后5年定期房贷利率也降至3%以下。: C! ~$ B6 A, m- S* C
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但穆迪警告,即使加拿大采取了这些“非常规措施”,有失业隐忧的购房者,最好继续观望。
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7 ~( ^+ g ]. Q辛格说:“甚至更低的利率也不足以挽救(加拿大)房市。” 穆迪预计,加拿大房价将经历从高峰到低谷的约10%的下跌。“随着2021年初前景开始改
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善,(加拿大)房价有望反弹”。: ?1 M- l: e* q5 _" h1 Q2 r
8 F% p: O( P; d2 c* L9 J0 H9 S穆迪预计,大温地区的房价今年将下降4.2%,明年将继续降6%,2022年会再降2%,在3年后开始温和复苏。
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% a7 E. [- B, m& d6 A今年房屋销售比去年同期暴跌了63%的卡尔加里,可能会出现加拿大最大的房价跌幅。
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A' t% d' [, G, Y2 v穆迪预测,卡尔加里的房价今年将下跌8.3%,2021年将下降8.8%,预计到2023年可能出现两位数增长。. ~- q3 {& {: j- M. K5 e, v; D
/ Q* j3 Z+ s! e* l9 }; }针对疫情到底造成多大冲击,业内人士对疫情后的房市变化有何预期等问题,Point2 Homes最近对全国地产经纪和业内人士进行一次调查。调查显示,
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86%经纪表示,买家兴趣大幅消退,其中41%表示多数买家停止看房,仅2%经纪表示买家兴趣只出现微幅下降。1 X0 r; c$ h3 i/ J. k4 w
# _' T. o$ X+ O6 p8 t. _2 Z调查显示,41%经纪表示,买家买房兴趣消退,他们有些担心自己的业务受影响;34%表示非常担心业务整个停顿.。( f% \' p J2 }7 @; \
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仅10%受调者估计疫情导致的业务流失不到25%;多数受调者表示不乐观;62%表示业务至少缩水一半;近1/3表示疫情导致业务萎缩75%以上。' Z( [8 D) j( B0 `8 J& G
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调查显示,疫情冲击虽大,多数经纪对前景依然乐观,认为影响只是暂时的,不会长久。80%认为1年内市场会恢复正常;51%认为半年内市场就会恢5 {1 o- W3 ] F2 x/ A0 I
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