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穆迪:低利率无法挽救加拿大房市 价格或跌10%!
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根据穆迪分析(Moody's Analytics)报告指,加拿大的房屋销售量、价格以及新屋动工率今年将暴跌,并且至少延续一年,而加拿大的西部省份遭受的
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打击最大。
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穆迪经济学家辛格(Abhilasha Singh)公布的加拿大房屋市场前景报告(Housing Market Outlook)中表示,新冠疫情以及油价暴跌将在今年为房屋销售和
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1 H+ H7 a& O% ?3 _, S# T住宅建设带来一场风暴。报告指出,由于加拿大西部的经济构成,这种负面影响将急剧显现。+ i! C3 V, g( K0 l4 c& {
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他说,卑诗省在旅游和贸易方面受到的影响最大,而已经在应对能源需求疲软的草原省份最容易受到油价暴跌的影响。( v. l N+ ~- b+ q3 G$ e" s/ z
2 Z+ G; [2 [; c. y0 K) q& V穆迪预测,与去年同期相比,2020年第二季度全国GDP将下降15%,而失业率将翻倍至10%。这将导致到2020年底,住房动工量将从2020年初的21万
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下降至14.5万间。: I' f# C O. `0 X
" Q* c4 u- _* m$ i低利率于事无补
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2 g, L2 h M; `为了降低借贷成本,加拿大央行3月已把基准利率下调至0.25%,随后5年定期房贷利率也降至3%以下。
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但穆迪警告,即使加拿大采取了这些“非常规措施”,有失业隐忧的购房者,最好继续观望。
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& h9 Q2 N6 C: @辛格说:“甚至更低的利率也不足以挽救(加拿大)房市。” 穆迪预计,加拿大房价将经历从高峰到低谷的约10%的下跌。“随着2021年初前景开始改- V* S+ P5 W5 U4 f' Y, X0 L* ^
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善,(加拿大)房价有望反弹”。/ ]0 h0 o, _) k( X8 C8 A
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穆迪预计,大温地区的房价今年将下降4.2%,明年将继续降6%,2022年会再降2%,在3年后开始温和复苏。
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1 o& t- q) `1 w; L% L4 N. R# d今年房屋销售比去年同期暴跌了63%的卡尔加里,可能会出现加拿大最大的房价跌幅。
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穆迪预测,卡尔加里的房价今年将下跌8.3%,2021年将下降8.8%,预计到2023年可能出现两位数增长。* ]$ S4 M$ C$ U" }- X
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针对疫情到底造成多大冲击,业内人士对疫情后的房市变化有何预期等问题,Point2 Homes最近对全国地产经纪和业内人士进行一次调查。调查显示,& d! g3 j) g' q0 I$ P: t: N
! ~- Q: j8 S! L2 H) G- ^86%经纪表示,买家兴趣大幅消退,其中41%表示多数买家停止看房,仅2%经纪表示买家兴趣只出现微幅下降。+ m) ^6 A9 K# K( c& p; C
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调查显示,41%经纪表示,买家买房兴趣消退,他们有些担心自己的业务受影响;34%表示非常担心业务整个停顿.。8 {! |- V3 P+ f
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仅10%受调者估计疫情导致的业务流失不到25%;多数受调者表示不乐观;62%表示业务至少缩水一半;近1/3表示疫情导致业务萎缩75%以上。' C, @+ M! U. V% v
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调查显示,疫情冲击虽大,多数经纪对前景依然乐观,认为影响只是暂时的,不会长久。80%认为1年内市场会恢复正常;51%认为半年内市场就会恢8 G7 n5 `4 D. ]: U" n& `8 Z }
. `( V7 b. ^2 d& K5 M复正常。
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