 鲜花( 1394)  鸡蛋( 16)
|
在我年轻的时候，你可以没有读过四大名著，但是如果你没有读过金庸和琼瑶的小说，那你在同龄人里面是没有办法混下去的。在大学里，每次熄灯以后，我们宿舍的几个兄弟聊的最多的话题就是金庸笔下的大侠。从智勇双全、命运坎坷的萧峰，到侠之大者、为国为民的郭靖，从放荡不羁爽朗豁达的令狐冲，到正中有邪、邪中有正的杨过，顶天立地、不苟言笑的苗人凤，到辽东大侠、侠骨柔情的胡一刀.......每个人都知道金庸的飞雪连天射白鹿，笑书神侠倚碧鸳，而我们对他老人的14本书做了一个前七的排名：鹿天笑神雪倚射。9 i1 y6 V; L; K: u3 ~9 A0 y2 g
1 Q; f% ]: y; P$ J
十几年前我定居埃德蒙顿的时候，我发现了很多跟我一样热爱金庸小说的网友，其中两位网络名气最大的，一位是猪刀小试，另外一位是白水。因为白水读过博士，而博士又叫Doctor，所以有人给他起了外号，叫白大夫，简称白刀。后来跟白刀交往多了，逐渐成为了好朋友，并非因为他也热爱金庸，而是因为他跟萧峰一样，是一个可以为朋友两肋插刀的人。在杏子林的时候，萧峰为了赦免丐帮的几个长老，亲手往自己身上插刀了四刀，血流如注。白刀是同样的人，在性命攸关的时刻，他是最值得你信赖的那个人。. c2 t. ]6 L Q/ D+ D1 d
( |' S$ F" o4 H5 y+ u后来我感召白刀加入了老杨团队，在团队里大家尊称他为“李老师”。对了，白刀原名李庆彬，化学博士。闲话少说，下面一篇文字出自李庆彬之手，希望得到金庸迷的指点，也以此纪念金庸先生。
, B. c0 A1 d* w( B9 J: E
0 p$ F/ `1 p2 v% `' [6 z7 n疫情期间，在家憋着，用天龙八部的人物戏说一下Edmonton的几个有自然风景的小区之一，Oleskiw U" l" m2 _) f( i" \* n
- m7 W" ~9 m) z' a* F
" {8 F( @3 S( [+ p$ `8 C
* L( w) b+ X, b8 b! V
如果说Windsor park 为首的大学区 可以比作 慕容家族 ，
/ H( I8 {6 R/ y3 y \7 L0 p' o*大学居中彰显身份，如同慕容皇族后裔；建筑风格从infill到古典建筑，再到沿河豪宅应有尽有，恰似武功涉猎广泛，家学渊源。3 ~8 p0 v/ C5 v- \+ {4 L
那么Riverbend, Magrath Heights, MacTaggart 就可以当为 萧峰 7 \6 M y9 P: d6 h5 r& y
*房屋建于2005年左右15年，正值壮年；地块有老区的地宽和大尺寸，豪迈飒爽，不怒自威；设计继承拓展九十年代成熟的豪华与人性化细节完美结合，如同萧峰智勇双全
: ?0 l# z) D2 k3 [$ b) T% [
, ~6 `1 m4 F6 A而我们今天想重点介绍的小区 Oleskiw，细想想还真有点像天龙里的扫地僧，到不是说Oleskiw武功第一，而是两者有下面不少相似的地方， 下面我们会慢慢道来，先总体介绍一下。
2 B0 W I) J/ W3 r" H- y. D& @2 q; J6 ]$ V! L* k- i+ L
Oleskiw位于埃德蒙顿西区较大的居民区之一， Oleskiw街道图案是钥匙环和曲线形街道的混合体，许多当地道路的名称都以字母“ W”开头。绝大多数的住宅结构都独栋房屋，一些较高密度的房屋位于西北角的一个小型商业中心附近靠近170st。$ b4 [$ }$ ]# G p9 f
$ M9 u2 N' Y9 B中央公园遗址带有一个保存完好的大树架，成为社区的“藏经阁”象征。1913年，埃德蒙顿乡村俱乐部在现今的河谷公园内开设了的高尔夫球场洞，私人高尔夫球场在附近的南部地区形成“马蹄形”的形状，环绕很多的物业。 高尔夫球场一直保留到1930年，此后该田地由柯蒂斯（Curtis）和伊迪丝·芒森（Edith Munson）耕种，他们将其称为土地Wolf Willow Farm。 这对夫妇经营这个农场直到1970年。1972年，该社区被命名为Oleskiw，以纪念Oleskiw博士。Oleskiw是一位学者，他帮助将许多原始的乌克兰移民带到了埃德蒙顿地区。2002年，埃德蒙顿市在公众强烈抗议叫停之后停止了对该土地的私人开发，从而获得了Oleskiw river valley park。+ n; I, s, ~( P& Y. E% \* c* c( m
' \% ]: `& t' P: J根据2019屯子人口统计，小区人口2869住在1102栋住宅里面。 ; _0 K- T5 P" }: f8 z
" Q: p) |6 V( ^) m. {5 ?*从地点的角度，Oleskiw几乎综合了所有好区能够具有的自然元素 ，North Saskatchewan Riverbend, Wolf Willow Ravine, private Golf course and Country Club, Oleskiw river valley park, 如同扫地僧一样，佛法心性修为自然天成， 1 P- {& R# T- Y" z
K: C3 A2 n2 Y& n. ^
& ~& p" o6 a2 g& @' i7 A C
*设计风格上这个区的不少建筑有弗兰克·劳埃德·赖特mid-century modern理念烙印，赖特认为建筑结构需要和人性以及其环境协调，这种建筑哲学称为“有机建筑”。有机建筑最佳的实例便是赖特所设计的落水山庄。下面两个图就是小区里三处不同房产，面对自然景观，大量的玻璃，顶层阳台花园，或者温室安排，让美景无时不刻的尽收眼底。恰如扫地僧，懂得用对应的佛学搭配少林七十二绝技（建筑风格）
# K. z q, r7 J% y8 z, K. q/ M
2 S/ ]' g9 Y3 [. n, Q$ _
: m6 I/ j+ v& p/ m8 F
! S) u7 r- q+ N. T
! B9 J+ D ^$ m3 g: W7 T3 v
*小区居民家庭收入高，藏富于民，如同扫地僧武功深不可测。下图在Oleskiw小区，靠近河谷高尔夫球场的部分房产家庭（293户）平均收入达到了64.8万，靠近峡谷的部分房产家庭（226户）平均收入达到了68.9万，靠近170st的部分房产家庭（118户）平均收入为35万，中间五百家庭平均收入在15万-20万之间。（realtor.ca based on statistics Canada）。, Z% w( u# p0 [' K s( b
: F; @( b% j' u& Q9 c/ @
, A( q/ |: b1 _3 N
; W8 Z, P1 k, P0 T1 ?- c: e
0 ~$ S9 b, G6 i7 q$ g# _4 j
! t" l& y) Z1 M- U' b. V! c# m
*Oleskiw在MLS交易历史上卖出去最贵的房子是2016年10月份售出的1413 WOODWARD CR NW，售价$3,515,000, 这是一栋占地面积1450.72 平方米，总居住面积（包括walkout basement）超过7,500 平方英尺，后院对着North Saskatchewan River & the City Skyline,的双层独立屋。下面两个图是这个区从2018年到现在还在市场上/售出的房产的地理位置以及大概价格区间供大家参考。
3 Y; r q- P. k/ s3 O2 L6 K+ P; o3 n# g
* Q5 J- W' Q& C3 B2 V
& |# `( y& l2 A7 t% G! |; ]
B' k" }9 H, `" H5 f$ u*华人骨子里有对地产敏感的血液，作为一个好区，Oleskiw典型房屋价格指数基准价格的历史走向比Edmonton的整体平均高不少，但不少华人，对于他的特点却不一定特别清楚。从下图靠近在Oleskiw小区靠近河谷高尔夫球场的部分房产人口比例看，华人在这个区任识度没有西南其他的好区高。如同在武林界里萧远山和慕容博入少林时已是当时的第一流高手，而扫地僧当时已能在旁窥视他们的一举一动而萧远山毫无知觉。
; y8 W) |9 u. a. T3 ~) U' b- S$ Y' s a/ }, f1 f/ ]8 z4 A
2 W7 X% Y4 n/ C) u9 c
2 `( Y! L, Q" V* m2 B* u4 k
; Y( Q0 {8 z. |! _*小区建筑时间长，从1961年一直建到现在，如同扫地僧年纪不小，稀稀疏疏的几根长须已然全白，下面两图一个是靠近峡谷的部分房产的建筑年代分布图，另外一个是这个区从2018年到现在市场上现有/售出的房产，按照建筑年代的大概价格区间分布供大家参考+ f; V% C* C5 l7 U4 ~
) }+ @; d0 ]3 `; X* b. o3 `
( u3 ~1 w; M4 |0 @1 A" g( R
0 A/ X0 t/ n/ G+ |) u" X/ s$ S4 }" W9 N; X5 [
*Vacant Lot in Oleskiw 5 X$ n, ~6 q* Q) E3 c' C
*Oleskiw在MLS交易历史上卖出去最贵空地是2011年售出的1313 WOODWARD PL NW。售价$2,150,000,占地面积4,621.95平方米，被包围在峡谷和河岸之间，独享至尊自然美景和私密空间。4 x8 C) w& v" P$ ?. e, l; g/ @
*2018这块地以及上面 2012年开建的8,310 sqft, 七个停车位，拥有户外冰球场和室内篮球运动馆的房产上市，最后的listing 价格$6,940,000，没有MLS成交记录。8 N/ o H, p6 @! v* R7 v
- K) z* U. q1 `0 ]4 I; f
) D. n8 ]. I0 U. a; n
7 E1 `0 w' r+ w2 V; ?5 z) B
/ }% X; _0 I5 Q5 d z" B # a8 V, Q5 m4 P5 C. b: \
Oleskiw 小区的治安和教育
: Y* v7 a' q" N5 Y" L$ D在过去60天里（截止April 22, 2020）记录在案的犯罪活动共有3项
1 n' R) |* d ` H* a, k/ G8 Y& E
5 \0 w( L; y5 G2 K2 x- o& N. ^9 F' W0 f, _) r
Oleskiw 的指定小学，初中和高中可以在下面的链接里发现% Q% k9 H8 S0 Q
Patricia Heights School (Designated grade K-6 School)" q1 C" a1 t- F1 ?
Hillcrest School (Designated grade 7-9 School)
0 Q, k& p2 h6 g% D, r0 G% gJasper Place School (Designated grade 10-12 School)
) n: C' T/ l/ `, w* f0 o- l `: w1 V) G F
学校排名的比较可以在下面的链接里进行# b. @' ]/ b( M& Y4 ~/ j$ K2 y
https://www.compareschoolrankings.org/, B" H5 _- ?1 T) H
% h: x# p9 ^; j+ L0 F
0 [3 z4 W2 K e( z. x( M4 ^. V
前面提到过2002年，埃德蒙顿市在公众强烈抗议叫停之后停止了对该土地的私人开发，从而获得了Oleskiw river valley park，2020年一月， City of Edmonton公布了Oleskiw River Valley Park Master Plan, 旨在依靠现有设施的基础上，进一步确立一个25年的中长期河谷公园发展规划。一些基本的指导性信息下面的示意图进行了总结。
7 z: D0 F7 H* `/ l( U! r: |6 G9 i4 G2 @5 E: F( y8 Q0 A
恰如扫地僧以一人之力对战众多武林高手，轻松收服萧远山、慕容博两人，以佛法化解两人恩怨，皈依佛门，回归正道。
. S G' A2 w+ |4 u- f' T+ o
% q; d/ W0 m7 @# ^* w0 O3 o$ M2 O
( n! e' ]8 q+ B9 D$ e; Y$ u4 R. ]乡村俱乐部 – Oleskiw小区 –结语& K0 a @+ ?9 q
如果有人问，乡村俱乐部 – Oleskiw小区有没有什么弱项，回答是肯定的，他和扫地僧一样，不一定有那么时尚拉风，（建筑时间长，建筑设计主体在1980-2000这个区间）也没有特别的注重青少年的培养成长。（学校不是顶尖排名）。简单说不如慕容公子和萧峰那么帅。- o5 u1 I. ^5 X X
& D% R" m! c4 K; n. R
所以如果想考虑这个小区，可以有三问：自己是否喜欢对应时代的建筑设计特点；房子是否有全面符合现在理念的更新升级；孩子的上顶尖排名学校是不是一个高优先级的需求？0 p* [1 V# x3 s
; K; a6 Y: N# X: F4 k+ |
恰如扫地僧秒杀萧远山之情景，在你右掌圈转击中萧远山的顶门之前，得先有能力化解对方推向自身的力道。
( h; S( l8 g0 `) y: d6 { a8 K
有道是，天下尘嚣终须扫，人间步步是修行。如若买到称心房，老杨团队帮你忙！
6 y$ r$ A/ u( P r B. ~0 e) Q; q
2 |3 ^2 F0 K; ^7 t& u: s; m+ D+ i7 G) {9 h
|
|
狗仔卡
发表于 2020-4-24 19:31
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2020-6-11 07:49
