自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

# I2 n% C0 I# i8 `, U
/ z: U. h/ D* Z要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

5 c7 @2 v# u$ s! K+ y9 `  g3 u4 i4 e但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
9 U" R! C0 c# ~8 a1 G+ M' z新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
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+ _* J! y, R: x: T4 }, v; ^% \$ D要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
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" _+ f; {* f' g7 @/ I2 r: y但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
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看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
9 b0 t* _8 z! c4 W& ?( k
有一事请教。

3 v9 ~) b+ P$ Y我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
. c1 x& }: J- m: w1 \& E  y0 U) h
4 a5 u7 L+ K; ]5 H/ N简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
/ T( B- Q# s9 L+ ^4 u9 v, i
谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。

9 Z# t/ P+ [; @0 i6 G) C: n你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  
! H+ I6 \  B3 M
你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
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0 L( x* w7 u, c要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
6 x& b* w& N1 D新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。