自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
6 [" [1 ~2 X  O# k1 w3 \
! ]5 e/ I" Q2 e但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
' Z* z2 C! @/ z% B
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要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

( [0 d" a. [6 T" i/ h" K: |但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
# D6 ]" H1 F- k5 V新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

1 V( e" ]$ M3 |# F4 ^, C/ a看来您比较熟悉房屋买卖的情形。

有一事请教。
9 g6 f7 A3 E4 g) F! X' C
% q) k; E; X4 L8 A我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
3 n* |" ~4 q) R7 l. q6 A' c
简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
: D8 r- h# T0 i8 t* o
谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。
/ G9 u  c2 o& r/ Y- f
你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  
7 g+ s2 d8 k, |8 |. ?
你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表

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/ M! h8 v: O' z/ F$ y要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

& V+ E" p% g/ z8 E但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

: k0 A; t- q) s3 f
. p/ M% q0 H8 u* T" h! g2 p2 Q/ Z
+ d% n( f. h8 {9 I6 U 不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
! p* w, ^/ e! Y7 l8 G' h+ P9 @! ^这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。