自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

) v3 J: v. b* d% E7 s7 z要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
; C& w& E7 ]1 Y$ k  v: I/ G0 ]
但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
4 D; @4 l( W$ g8 T+ c, ~新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
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! N: r  Y6 }2 `/ P  R. m要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
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7 I+ c7 C! T3 r但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
+ @+ g- H8 ?% S  p! \1 R# s新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

7 H+ r) N2 K8 ~
看来您比较熟悉房屋买卖的情形。

" w$ h& @7 l' f* `有一事请教。

" F3 ?! `2 b! A  ?1 s! A我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
; W" M4 w4 m" I
- ]4 F2 B  c- x2 \* Z* w5 }, Q% p( v简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
4 i  q$ r# ]; m& v" l$ x7 t0 |. a
: f- e5 c0 r- J: }谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。

你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  
8 @$ ]* b8 }. e0 |
你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表

6 ~+ C8 l% n, u2 u5 K. Q3 T7 X
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
5 H. t) _3 J& P: ?" Q, m. m8 O新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。