自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
  Y0 \0 ^( I, k2 Q& f- j从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

* ?7 o  [0 O5 T0 e  N4 a( |( O
* S  q2 Q+ Q2 N4 g$ I6 o# L要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
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但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
5 S, U" x+ P) r/ k, N& _* p新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表


要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
; l: }3 N. q& H. `, g
# y$ F2 K' L" ^但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
' n/ @9 Z6 A: ]7 {. V新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

$ C% t6 k+ k7 [) c8 T看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
' Z" Q# o4 S: X! B
; }8 j# a% M4 m" |7 U有一事请教。
# h8 p* b; c& ^% h2 g+ M) E# m
我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
6 T  y  e2 n  w
简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。
# U( L' g# D* Q  k0 d# I4 I( S; T
: ]" A" y$ T( u! C+ l* T6 h你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
  A' d" p8 q8 w2 T4 r   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  

% F8 [6 `3 J* L: f. `你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
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6 t/ f7 Z1 X! U7 ]
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
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但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
5 f1 H. a* ?: m/ a4 I- S. N新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

  x0 c  E. W" Y, b

4 }  n  U# M$ X' z 不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
5 a* v" n8 v' I3 y! A# X$ h0 N这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。