自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
. I2 u; a( _3 M1 f! B. \! [从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

2 G; {" L. l( X9 ?6 N! @
( c! @+ [. f3 j7 @- a# @) Q& j* l7 g5 A要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

! V; [2 t5 V" o# h6 ^( l% p8 n但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
7 {* ?' B, |1 ~3 X+ [新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表

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要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
& @7 c; Y% X# ~$ C3 B! f
& L* A3 L% k- G但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
3 C, w; g) D8 i% i' D& a新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
9 o- O" S6 Y! k" r$ ^# \. V2 ~
/ n7 s1 B' ]/ N1 B3 f有一事请教。

我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
; D0 R) B8 q( @% ]2 s) }
; A- C& `  L7 E+ G! O简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。

你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
5 z; m9 ^6 ~6 }   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  
( U+ I) h' J6 t
你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
2 T' m5 u! L1 L3 d# o& ?
3 H9 P5 {, e! r7 B, q+ G2 M: E
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
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# i6 l1 N( Z. @% \, g+ U/ s" u" N但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
+ g& k7 B& ?4 ]- P3 _* D* v新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

, i# I, m- T- e. A 不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
- h  V1 z! F, Q& w这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。