自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
' J% e) E- b, {' L" R/ ]) H# U) A, K# C从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

7 S4 u  p2 j) @1 B
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

. p: m) Z2 P) |! q5 C1 r但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表


要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
9 P" B! v) l3 q
3 }! v% i) }9 v1 O6 m  v但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
( E  u& O+ X0 [  W) q新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
5 `3 p2 r$ @* \4 Y
# B  V5 I2 l) {3 w' U4 j9 @有一事请教。
  r( R: d0 d) I
我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
+ l7 R* q/ O, l4 d4 ]' y5 @
" k: R% R8 C( T( D( p0 T; {简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

/ q) \. b8 }* O0 ~% b谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。

: m7 m! S8 \$ P+ V# E' Q/ x5 m0 E1 N你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  

/ l8 p, P# j2 a* X: U* i& L你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表


, u; z9 u* }1 N. _4 u% j要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
5 ^7 V+ T2 U4 d6 K0 h
但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

" ?" f& G: M% [( J+ j* \
& D8 B: @8 X; W; ]" @$ E
  x) o& p1 P% v* Y6 p  a 不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
/ w3 y% K6 g1 A! T, a: c1 ]+ c这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。