自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
- k0 y1 e6 _8 h) h  {, w. {从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

9 s% Q* M: ^, j, o- A
- P- N5 C- v! g. n5 ~2 S' G8 G要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
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* t( Q% x9 L' U- `: E但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
( N0 H, p" f0 a8 d1 R% i新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表

' s) R( a# y9 B
$ ~) o  {6 K4 t  q要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

. R' b  S0 x. z: u2 B  f但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
9 z" ~: z! C0 K6 O1 @( \% S新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

5 A+ }$ p0 y  B+ x9 G
看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
0 x+ Q! d$ A3 v( Q
/ q3 t6 l0 H! }) _有一事请教。
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5 b4 H' h: b8 o" C我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
& v% }4 r# _, y. y2 U* T( h
9 ~9 b4 d3 b1 _% t- |( x- L# m简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
2 D6 y$ W" _. k/ i5 B1 i: a4 D
9 G# W& R8 x( c2 d) c, V% v谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。

$ M- ?. t2 }) z' [& |: O你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
! l: f4 k, i' X5 P0 j% z7 }$ Y9 W   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  

你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表

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要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

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不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。