自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
3 O2 y0 e( A/ r+ ?+ x& m6 d从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

4 k$ n$ F" K1 y
4 B, _4 n' C% A: c2 ?+ ?要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

; ^0 R6 T1 ~8 s2 U) f, _; r: E但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表

$ j, O' h4 ~& a8 s; q2 w
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

4 z1 g. ], z. k$ G& h% A但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
, g4 G. s  r' ?
! i, O6 F' [3 J2 |* t有一事请教。
! d! U- S  ~, e4 X1 h# Y( G
! P; m1 |; y- G7 j: N我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

3 u2 m7 b' r6 x简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
& S. L6 {  n% I, z2 ^
3 {5 ~! ?0 b, r谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。
4 F& b6 m+ D9 v/ }8 X: K
6 U1 f" g, }9 e9 P3 Q& S你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
  a# @6 n: t0 j   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  

6 w5 ^7 V% Z) T( D2 V/ H你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表

: G0 o- `! f$ S7 x+ H+ ]; t
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
5 S1 a- d0 x* L
8 P3 f& @6 ]5 |" V3 E$ c; D但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

0 r* h5 W- L9 O6 Z
不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。