亚省卡城房市寒冬已至 创23年最惨淡纪录！

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伴随着石油经济不景气，失业率大幅上升，居民收入逐渐减少，卡尔加里房地产市场近几年也呈现出持续的低迷趋势。
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; E2 G8 R+ p4 l; \8 s# C) F本周四（11月14日），加拿大统计局发布了最新2019年9月住房价格指数。数据显示，自2018年7月以来，新房平均价格下降了2.2%。

来自卡尔加里Royal LePage的地产经纪Jim Sparrow对于卡城房地产市场价格和需求的持续走低表示非常无奈，“我在卡城从事地产行业已有十几个年头，第一次经历这样的困境。即使有价格下跌以来，房屋价格也在一直走跌。”
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  u# p! a* a! c( F“甚至与去年同期相比，卡城售出的独立屋数量减少了很多。要知道，尽管独立屋的价格已经见底了很多，但是今年是卡城23年来独立屋销售最惨淡的一年。”

. A4 j; J# d; q3 J: W" N2 H: G8 d+ \同时，伴随着卡尔加里房屋价格和需求的减少，卡城新建房屋的数量也在逐渐被控制。根据加拿大抵押和住房部门的数据，与去年同期相比，卡城2019年新开工独立屋的数量减少了15.8%。

8 j$ |0 V' x# ?) C; Q卡尔加里房地产部门首席经济学家Ann-Marie Lurie表示，现在的情况是，对于新建房屋的需求远远低于新建房屋的数量。“卡成房地产这几年一直出现供过于求的趋势，不论是新建房屋还是二手房屋，都远远多于真正的市场需求。”

“要知道经济不景气给家庭收入带来了很大的压力，这导致居民无力承担。” Lurie表示，“现在，只有低于50万加元的独立屋、半独立屋、联排别墅和公寓的销量表现还不错。至于价格方面，现在可能是卡城的最低点了。”

2 o! o3 y* i8 b3 o  B“对于那些对特定社区感兴趣的人，他也许无力在那个社区购买一个独立屋，但是他们还想住在那个社区，所以他们回去购买价格比较低廉的联排别墅和公寓。”
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) h2 b  W  r9 E- V% LJim Sparrow说道，“从MLS网站的数据看出，现在能销售出去的独立屋都是价格比较便宜的，而联排别墅和公寓的销量在增加，这也说明，人们确实没钱了。”

但是，即便如此，Jim Sparrow和Ann-Marie Lurie对卡城未来房地产市场的趋势还是持有乐观态度的。“现在，房地产市场不景气的主要原因就是石油经济萧条，不过，伴随着新移民的到来，房地产市场的需求还是会增加的。”

! ?0 S/ A9 G# J; g7 C同时他们认为，越来越放紧的银行贷款政策也是造成房市不好的一个原因。“我们现在就希望新的自由党联邦政府可以切切实实地解决阿尔伯塔省的石油
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问题，要知道这才是一切的基础，石油行业蓬勃发展，人民收入提高，卡城才能恢复以往的繁荣。”