西南区投资首选：Malmo Plains – 小区简介

老杨

老杨团队殷磊供稿
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& a0 g7 n& v$ }3 r1 o闹中取静之一隅。穿过111 Street马路的喧嚣和LRT轻轨的呼啸，有处安缓而韵谧的小区。这里就是埃德蒙顿西南经典成熟小区Malmo Plains。它四四方方如同家中”保险箱”一般，地处于埃德蒙顿南门商场和艾伯塔大学南校区农场之间，东上111 Street，西至122 Street，北达51 Ave，南通Whitemud Drive。无独有偶，新增2010年4月通车的LRT轻轨南线，更为小区的“四通八达”如虎添翼。或许正是因为”古典”和”科技”的碰撞，化学般的造就了Malmo Plains质的飞跃。
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  q' U) S) L- \1 vMalmo Plains由来

曾任艾伯塔大学农业院长Fred Bently为其命名，灵感来自于该地区发现的一种极其肥沃的土壤类别，malmo silty clay loam马尔莫硅粘土。(越肥沃的土地，收成越好。果不其然，房屋投资收益比非常出色。)

Malmo Plains规划
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( b2 d' Q0 S/ Y) {# F接近3/4的房屋(72.7%)是在20世纪60年代兴建的，占比最多的户型是独立屋(51%)，也含有双拼，排屋，以及低层和高层公寓。规划简练，把公寓区全部集中在西侧。
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近期Malmo Plains房市速递

Malmo Plains非公寓房屋价位 –户型面积区间大致为710sqft – 1700sqft，2018年共售出20套。最低市场要价$335,000, 最高市场要价$639,000。平均要价价位$463,259。平均成交价位$450,020。
; j( A# n; ^+ S" ?% X8 OMalmo Plains公寓房屋价位 – 户型面积区间大致为700sqft – 1300sqft，可选户型为一室一厅，两室一厅和三室一厅。2018年共售出5套公寓。最低市场要价$219,900，最高市场要价$318,800。平均要价价位$258,400。平均成交价位$243,400。

+ ?7 m: G( ?! I3 L! M; lMalmo Plains的跃点
6 P" Y8 l! I" O# w- ^/ L5 g; T先看两张图，如下；

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综二图所示，对于一个”大龄”成熟社区，为何能短短几年突然换发年轻饱满的市场竞争力呢？原因在于交通，周边设施及学校。首先，交通。2010年4月，埃德蒙顿LRT轻轨南门站顺利通车，这让原本就是公交枢纽的南门，出行变得更加快捷。而Malmo Plains正好借助了步行去地铁站和公交总站，一跃变成租客和学生们的“天堂”。其次，周边设施，自古有路就有城，交通的飞跃，也带动了周边各类商户。运营了近40年的Southgate Mall南门商场(此处近40年的周期结算参照为2009年)也顺应天意，于2009年进行了第三次扩张。这也加剧了Malmo Plains的飞跃。最后，学校。本来只是地理位置靠近市重点高中Harry Ainlay School，由于LRT轻轨可直达艾伯塔大学，而且在2015年9月LRT轻轨又延伸至北艾伯塔省理工学院NAIT。妈妈们再也不用担心孩子上学挨冻了！
5 }+ ~9 |, U, P5 J综上所述，图二有升有降，基本是房市冬夏淡旺季的交替。红线埃德蒙顿房市走势，多参照整体经济形势，而Malmo Plains异军突起，多参照最低省工资升幅，可谓是简单粗暴投资类型。

6 v9 _4 o: A8 {. fMalmo Plains社区特性

8 ^0 W; Y6 q/ {* [% ^特性一：稳中带涨
8 q1 J$ ~7 A& o如图所示，红线为埃德蒙顿房市整体趋势，蓝线是Malmo Plains的走势。
特性二：功能全面
: s+ P; ^! o6 a9 L可租可住，交通便利，临近商圈，独一隅而安。
! i4 j3 i* P% O& J! ?* s% I特性三：物美价廉
. ]) m0 o+ ]  ]$ t+ a/ d9 e9 N房价适中，投资门槛低，收益高。
特性四：风水好
. O0 Y8 a4 ^- h2 _( M$ @) u* N% \小区方方正正，区名取之于土。风水讲“天圆地方”，地方才能聚气，平衡和稳定。
! x7 h7 O; L; s1 S1 Q% l" Z特性五：抢房现象频发
$ A! ~' C3 L4 t9 h. b欲知如何在争抢中，力拔头筹，请拨打老杨团队热线（780）885-7077