新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
! h5 ^( e4 N# W7 O: }& b& B
; j  `" f$ w' e- I5 x) |* U" V/ x假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
8 V+ Y! |! q7 @# Y2 _如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。

, b( F2 S0 Q6 E4 D本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
% @  A0 h! D. W& Y6 L5 O+ }  o/ U6 }是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。
0 G& d5 r+ `5 {$ y: v
2 N, l6 t) b+ ]- d' y就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
# {; t  B' H" o9 _( d0 e7 q
3 @9 r) H0 Z$ }6 t, x  w$ Q+ n9 h假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

$ M( A8 s' t% c
8 n- `# p1 x4 A你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
% j! Y, j: h% Z) z
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
& n- v) z' t% l5 Q) O% Q9 f每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

+ h) w2 `! m2 K$ Q0 ]& J9 I这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

0 v0 ?6 z4 M3 q! ?& b假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
' P9 p$ Q2 }' h  q税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。

# ?, D$ ^4 ]0 H8 y! V0 ^

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
2 a. V; Q6 H. y3 k' F( l你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
3 M3 B, y8 [$ Y3 V; A如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
  S+ g- |; R8 P$ z每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
+ k4 s, O" N, D/ \9 }: C
这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
: F5 [# I, ?  H6 c
* `1 r+ ~# n3 k; ^1 D8 `& t假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

+ n4 }3 t- S- x
如果已付清，目前工资 大于 7 万????

now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
! ?/ m2 j4 l3 I+ e' b
* Y* {$ K; e4 Y4 @% ewhy 3万留作备用金?  for what?
+ Q3 L, R1 r$ k! @
* `& N) b3 O9 I% m) h/ \you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.

; Z* W6 O# n* h' B! F50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
: X1 o  g: Y) r7 e关键是生活质量，不是房子大小！

! e/ i$ `) c" R# o/ ^
$ M5 t4 ]4 R& c. m2 Q. I0 eThis is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.
' l5 D# h2 I& Q+ c- `
, [4 [) c1 G& @It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
) Y4 e' f2 A. |% o; z
3 \" G! o/ u3 }3 P/ h" C好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
. Q0 N* E1 H, ~& X, f
这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

/ Y4 U: ~5 u4 U4 p假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

4 r1 }5 n% U8 R; n7 g0 S  n
% H- h9 Q3 O1 v. m" l% a出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
, s2 ~- d7 Y7 o. t  ^4 D  A

4 [. ]" b6 M$ u9 EThis is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.
" o* Z3 e9 A0 U: b
3 }9 o" A6 R- V" \" ZIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

( I/ T; Q( ]$ ^6 Q9 u) D2 C& l' t
( L  v% v1 w" v3 a! Q* \你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
9 n* |4 N$ z+ l5 j  f但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。

4 e+ `- W' [; z每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。

你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。

$ p( ~  c( \9 w' B  n" E其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。

我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。

5 v" j1 M; q$ I; r我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。
' @3 h5 G( D8 T% W3 K! v* \
几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
7 P3 c/ a+ H0 }; a6 U
. a+ k& z$ N! I, v
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

* G! G4 o* d9 [: I

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表


( @9 C4 ~6 \2 j+ Z* C: r( x( _! F你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

* f: ?* e/ R; q- t
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
( [' _6 [! n( r按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。
  ]. W) g# X) i2 X& F9 q
影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
: @, M9 _! Q0 U* b) _6 v" o如果已付清，目前工资 大于 7 万????
" y* Y2 i0 w+ rnow you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
- |7 p' u1 @2 N5 Ewhy 3万留作备用金?  for what?
you should apply a line of credit, and use it  ...

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

. L. T" A% d1 c* j可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。

5 Z: D5 o5 E9 n6 v+ T! t

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
: a( F1 Y1 S+ u/ X$ D# f出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
+ _6 B: F! z4 N! N- w
: }9 {4 [" F9 v7 x6 [' c
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

: d5 A! ~) Q% X( H1 R3 g# E
+ _5 f5 G% W* C- [" `$ p: D, O( k取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。
/ r1 q# J  v. V# A

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
3 `! E; L2 i' _4 C; O: t取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
; R$ k' X* k, K1 {0 [+ [呵呵，谅他们还不敢。
3 f7 d! K+ P6 Z6 K) z
: F' ^" Q) b$ ~

( S% O$ P& J, e7 j! }8 l9 q
从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表
% R0 E' \4 `1 G5 j3 M) N  Y

你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
$ Q+ c1 V( ~1 y* G  p但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

( b& f- @9 v4 i5 I: p8 y) j房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表


6 h: G3 S" M) H  S; f房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
, S; c. c" o5 m* C谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

1 ~5 @0 O' |  K6 {5 B) q& ~
2 F  V" x/ k: |" N8 k7 C1 K你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
1 B' F  H5 j' x7 i! o9 z. q5 ~1 j你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。

9 v7 t9 s6 g9 w- ~- b就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表


; N9 |% N8 G- z& q+ Q那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

+ O4 i8 I4 h9 m4 M% r- ]8 Z4 i
我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
( ]' G) y5 ^5 r; T+ r量力而行总是没有坏处的。
+ Y7 {' G! U  f2 G9 p5 C4 A
: v7 v$ w- F# m( _但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。