新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
2 q7 x7 q7 Z- ?! ^0 s' v
( u, @. T7 r+ p假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。
3 p% x4 W: a% Z7 N9 M/ z0 D, c
本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
+ [/ S/ d! a9 _6 {: u* [+ ^是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。

1 @  i+ X4 x) J/ s  [就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
8 k) H/ D. e; j6 x( R2 p8 T最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
- q$ W# P) ~6 B% h2 Z
假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

; F9 Z7 K, y' H* j+ q& }( O* l

. _8 z! ?# B* }2 W, D3 ]你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
$ L6 w" [( ?4 j  i& ]. K
. {# w7 H" n: `4 D& @如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
# E! l1 e, z$ _! _4 |# G$ R每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

0 }8 G3 L0 O: t- W: L这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
; u: c4 P0 X+ @; H
7 a$ Z  o2 N0 [( `假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。
  G- l3 e$ N2 K8 A

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
* ?  n% _; O' l4 q
7 l( z  X5 X. R4 L; [/ ]3 U这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
3 t4 @9 y( ?) s& @- r) h, l6 ~
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
7 ]( m% w! z% q8 N税前7万，税后5万多，1800负担过重。
1 R8 O8 S6 C$ P- n8 T税后7万，1800x12=2 ...

# `' k+ f" r: a# j* E

( E1 f' F, c6 L' f2 J如果已付清，目前工资 大于 7 万????

) Q8 W5 |. M" [2 V/ V3 J7 \2 r. Wnow you can try  
50 W, a good used house or an average new house .

  E8 G- ~/ T3 m4 swhy 3万留作备用金?  for what?

: q2 u' o# h- H0 O6 q+ Jyou should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.

50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
! P4 ]& k5 X( ^# e: y关键是生活质量，不是房子大小！

" o, j0 {0 U9 L6 N, K6 x
This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.
0 n0 T  l/ z2 n" [0 k1 D% Y7 U
! ]( W2 Y; Q# a1 m2 \It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
. Y- o( v) n$ _. t( G4 L
好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
/ A# s1 @. I  Z. b$ C
3 l, P' c" t* M这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
; [& L6 d& B6 Y$ ?
% a0 _% m/ v5 Z假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

/ M4 @5 l2 e9 F/ W出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表


This is some people's logic:
( k! V9 ]) c5 q) Q( gThe bigger your house, the better your life.

It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

; U2 F! H  d  Z& ^4 B$ j你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。
. s9 `, g7 J+ K" K, i0 {! U
# [: x7 v) M; `8 x, X每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。

你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。

% e/ w! B( d3 H1 j9 F其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。
/ W' F, D% V  q: V9 E) H$ i" O1 E7 }
我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。
  H9 S9 w0 L$ y/ z) b2 D
我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。
' Z3 z* x4 n4 Q: D) \
2 y/ S) R- {, _% [0 P6 v2 }几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
8 b" l! I( `% C+ K0 ?6 p2 ]) }* d
9 c$ o/ i; v+ ~
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
  ~. j" c* p8 C( {3 t但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

; J3 L* [+ Q% {) V# Z

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表


# \. M  `" O  m, K2 z# B9 A1 Q你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

# x% X0 }1 G/ f  R, L# d) o那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。
) k6 G& T5 A" E" V3 R: b4 C5 c% A
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
) X6 @+ a, A7 G: b" Y; _按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。

" e" X4 b" N1 A  b# B影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。

: B' `5 s9 P; j. A$ k

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
  x6 W8 p, |. `如果已付清，目前工资 大于 7 万????
$ }4 q" ], j0 ~1 Ynow you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
# Z! A6 f; T6 H9 o  Xwhy 3万留作备用金?  for what?
you should apply a line of credit, and use it  ...

) }0 E) [6 A% E! s# A3 |[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。
- K% F& L/ k% j) M- [

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
' {1 V$ ~/ D! p7 O- H
/ f- d' V: |2 a$ L, h
8 _# H% X3 a# f, C0 |. d1 R, b那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

1 K6 _6 u7 v# B8 {
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
4 {" L5 w1 L/ g7 k比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。
! P, K! L3 U; T. m' O0 Z( d2 x, {) J
3 g% _! N; O# j8 }. ?, h6 ]4 P

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
; G. a& ~/ V, U; c/ p
可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
  c/ J* K! e" h* }; g6 `呵呵，谅他们还不敢。

, X) p, M- H8 O; I
从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表
3 f: r4 C5 p3 l, E, c4 W
( Z$ l/ r7 y5 }" a
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

$ S& {1 l3 t/ ^, p
2 q5 |5 n1 S" P房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
' u1 z) ?. n/ l% K4 V: b
3 A0 a$ A* w5 m- R
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
, M. D4 x0 m# }' ]6 c" Q& m谢谢。
0 `' y0 V* C" o( Q# [
; @8 Y5 p" _3 `/ P备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
3 Q5 n5 B+ _& x9 `; `" B( J7 Y按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

" x! p) u, J3 |- Z8 w* c
# j$ e( H+ L( T6 A) N; y2 t0 n你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。
' A0 O: h4 u: b9 K0 `6 ?1 t
; F. w; _$ Z  d/ a; M  z( H就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
6 s8 Q7 ]- f8 X" z9 c+ {* r
7 A/ f. a$ }5 ]; r
& C4 q; i; _! J/ y6 k4 v那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

3 g( |) N* n: }  w" G+ ~8 D
  t1 D- h1 ?+ n- P/ q, H我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
- z/ A4 [: b* a7 ~量力而行总是没有坏处的。

但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。