新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
. d! _, f# G& g  C' @% d& l
假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
4 s! e7 s4 n3 A& B( `如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。
7 m( A& k8 h$ L& b" z  r1 t! G$ M
本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
% b. X2 `2 c: b1 v是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。
7 }: Z7 ]3 e% X! ~3 `8 o
, h; }; d9 F- Y( F[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。
9 Q; F9 T* p6 P& z/ R6 f
就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
( H( m/ ]7 g6 G: I# j& z6 [
假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

) Y% @- R* T' o5 @
# j, x# B$ D5 `9 d" J# W
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？

9 o3 h2 x5 A) z0 Y2 ]如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
: L9 J) l! C- T- y6 H  ]4 q% }每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
/ w, m4 l" Y% t; ?2 ^. g9 k税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。
1 ]$ ^8 t- U; z5 B  i
2 x# x0 C6 P; e& W4 P4 Y% k1 N! g

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
6 m7 w& T4 t. h你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
5 o! q* k- b! T% K. U3 y& |如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
6 K5 K2 q/ ]% m
9 X! p( a; h+ U# H' B* Q  s+ n4 \  C这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
! A  ^% h& _7 F6 r. `0 w: m* y
+ L; R6 ]: j& u& z$ j6 i! S假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
9 ^% t, O( h, q税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

9 q! H8 |9 }# N  v1 [% l0 [0 F6 p
如果已付清，目前工资 大于 7 万????

now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
% ]2 \. S' O2 [; J4 r8 c6 V# L
: D# m' A5 H8 {# b: Q0 Twhy 3万留作备用金?  for what?

/ W+ G/ A& [% Y4 @6 ]you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.

" E1 ^: T9 X  O3 a4 x50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
关键是生活质量，不是房子大小！

$ `1 k8 {9 |; Q) ~5 M1 h. AThis is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.

+ ^: U$ Z) B* S0 kIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
3 `6 M, D* C4 k% r" r( c4 x# j
好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
. E2 h$ R8 y8 k6 [/ \6 K# t
8 v/ y$ o( R3 L. _- V* Y这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
" |3 {3 d$ B1 i/ X& X$ m# _, D+ m税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表

. H, R5 z0 [; C( s' a+ H
This is some people's logic:
4 G. c( o3 R/ T1 OThe bigger your house, the better your life.

It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

& Q( a! s5 Q: F: ^4 ?1 ~
1 B% L% i/ `* e/ [4 z% W3 z你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。

' o. J/ f" j( q4 Y. |1 y8 _每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。
3 C  n: v. `) k, X% Y
, c9 {* O3 `. w/ o你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。
+ X+ Z; ^3 K7 Z* C& T) K; F' I5 i
7 A% a* Z, q" r/ Q: M" P( v其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。
& @. }# b% \2 ]. W" G) B
我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。
4 t$ f0 ]$ `5 m
我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。
: G' P" a2 r. t
几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
' F) Q& L6 O1 z, H

你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

9 X- X) ?2 E' ~

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
6 Y1 L! c9 ~3 y- D# Y! R- F

你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

$ X+ m" ^+ R! Z: m6 H5 ]那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。

  c- X4 `' F# L: I, e$ @备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
3 {4 b+ |5 _4 E/ w* x按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。
6 b- q* o" g) q) H% `3 m
! `' s4 x. E; K, W4 D! K% R" J影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。
& F5 ?) w$ Y. h7 _& {0 Q
0 @) N. F* {$ ?2 l

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
. Y% h) G1 l# W) p如果已付清，目前工资 大于 7 万????
  L, ^2 h8 y7 S+ L7 Anow you can try  
. V& [5 N; T% F  k0 L7 Y! o50 W, a good used house or an average new house .
' R' `3 _+ r* j8 w: G- C5 ^why 3万留作备用金?  for what?
* g$ y; Q% X6 k2 kyou should apply a line of credit, and use it  ...

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。

1 f% a" Q9 X. |# J8 ~0 [

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
$ ^$ X% f9 e& r) ]

- w, w" E& a1 p. U! ]那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
; ]. D7 s2 d7 H* A0 t5 f, B% g& T比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
, R* {2 f4 z7 c7 H  o不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。
1 T, \0 [: L# u. A$ R4 ]

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
! _: A' |9 u1 ]8 Z% Z* k6 K7 B
可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。

从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表


你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
+ |5 P( d7 K( N, Q% m' }% r但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

; e# }, f4 [( P1 S- U房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
, z8 l. C' V4 H! Q
5 w5 N* @3 w8 m1 ~9 k& n( A
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
: B6 X# w8 ?+ c' L4 |2 T  {* ~谢谢。
% ]" `. l" v  i1 [7 e
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
' H5 s' s4 ^/ q; }3 ^) f5 e( l按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

! {7 g( x) ~2 [7 i  t  @
你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
- A+ D* l% t; ^' }+ T" r" g  X你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。
  q: O; `0 O8 O( s" R, i  c
% v! q8 w7 W* d' K) ]: T8 K' ^就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表


那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
量力而行总是没有坏处的。

但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。