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新话题:要不要换房?

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发表于 2007-3-17 10:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近和朋友们讨论一件事儿,和这里常常争论的话题不太一样,但估计有这样情况的不在少数,请大伙儿一起唠唠。, C% z* h9 ]1 x
" {% A5 \- o4 w9 O
假设在两、三年前买了一套townhouse,大小还够用,不用管铲雪、割草之类的事情,好像不换也可以。但不足之处是:没有车库,离开邻居近,房子比较旧。
/ y! n4 H9 c0 K; c1 E$ I: Y7 T( d如果换呢,居住条件可以改善不少,首付没有问题,但是按揭的负担会重很多。& ]7 f# R4 K0 A. R

# r0 m8 F  Z- }5 [2 Q- P+ H' _本来无所谓外面房子涨多涨少,反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子,发现要补的差价似乎多了起来。
* A) L+ a+ {) m  L1 h是现在就换好呢,还是再等等?很多人说single house涨到40、50万该差不多了,但是怕就怕,等下去差价更大。
& Z7 L% H: ?/ n$ Y+ G' ^4 ^% S, {$ E
[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]
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发表于 2007-3-17 11:29 | 显示全部楼层
这得问专家, 俺不懂, 帮顶!
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发表于 2007-3-17 12:25 | 显示全部楼层
2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME,1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下,没有价。SALES说要等,现在不知道多少。让SALE估价,1800sqt,550K左右。' l9 @4 p: g, k% \. y$ I. U2 g
不高兴的当我胡说。
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 楼主| 发表于 2007-3-17 13:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
没有不高兴,请随便说。
: i( i0 f0 s, P7 g" z4 p# F# ~* U
8 t! a* e. e. |# N就是因为知道大房子在涨,所以有顶楼一问。小房子也在涨,比赛。
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发表于 2007-3-18 07:45 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
9 v9 b7 f+ [9 ]3 h* L+ Y最近和朋友们讨论一件事儿,和这里常常争论的话题不太一样,但估计有这样情况的不在少数,请大伙儿一起唠唠。
# o* e5 @5 }+ C) @# C$ g9 U! l) o& z  n. T1 D
假设在两、三年前买了一套townhouse,大小还够用,不用管铲雪、割草之类的事情,好像不换也可以 ...

# [* x  i) X4 q
' ^5 x) C3 F  z2 E4 O6 G
$ D- N4 ^% n& R! G8 g你的townhouse目前可卖 30 万? 付清了吗? 目前工资 ?, h0 w' O5 }& f. y& g0 c
3 \9 h4 i5 N: U: b  ~
如果已付清,目前工资 大于 7 万, 那就买了 60 万的, 2500尺,好地区,
6 g1 e: Z$ u: x; v7 h0 F每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。
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发表于 2007-3-18 09:45 | 显示全部楼层
买房也是游戏。
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 楼主| 发表于 2007-3-18 11:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
游戏?挺好啊,游戏人生,人生如戏。! f! ]+ N( @# E, D
个人感受吧,有时候买房可以算是一场游戏,尤其在现在这个时期,玩起来更有意思。
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 楼主| 发表于 2007-3-18 12:03 | 显示全部楼层
6 p& b2 B3 L2 i2 i$ w- [
这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。
% F5 L* [$ k# b; S6 C9 u. q
: s) i: }1 \* l& c6 \9 e假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。
# s, S+ J: Z  g" t) k税前7万,税后5万多,1800负担过重。  ?; Z" a: X% E8 A! Y% S! s
税后7万,1800x12=21600, 加上增值的地税,负担也不轻。万一有一方失业,风险太大。
" X' }4 J; B, I! l: b( K& N- J8 v9 E. e$ Q
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
+ A+ I5 @6 ]& t1 Q& C# m+ c8 Y8 u. X7 V你的townhouse目前可卖 30 万? 付清了吗? 目前工资 ?
; p+ P6 f4 p; Y* x如果已付清,目前工资 大于 7 万, 那就买了 60 万的, 2500尺,好地区,7 H: W: {, m2 S+ v
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。
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发表于 2007-3-18 12:30 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表* k; G% P( t  A! J8 T
/ ^! |6 q6 E, |+ g7 }  U" W
这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。
, c( \0 x8 a) F4 N) p9 s
4 q) m2 s. S* k假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。
# s* E( ]' v# t  E8 K税前7万,税后5万多,1800负担过重。
, c' q* U) H" M! u' L; u9 e/ u税后7万,1800x12=2 ...

# G. h7 Y+ ?& a' a6 \+ Q9 u  M7 o  T$ C+ o* w) `

1 r! _& h& p3 }: ~+ A, T3 K如果已付清,目前工资 大于 7 万????5 Q; C# O5 Y7 J* e$ n+ g" \

& [# f0 R/ U! T' |7 x% x! Inow you can try  
8 E! P5 Y2 \9 L; _50 W, a good used house or an average new house .
6 }) G% z! ]9 f0 n" T* s/ w
7 A# M  o* v0 v/ D$ c. Ewhy 3万留作备用金?  for what?, B! s9 S, U; _& x- n
) F/ z; ?' U& ]" x2 ~: `1 W
you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.4 v6 o! D  W' x, G( A( r
0 }( {# y& v; j
50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.
鲜花(22) 鸡蛋(1)
发表于 2007-3-18 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2007-3-18 21:59 | 显示全部楼层
关键是生活质量,不是房子大小!
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发表于 2007-3-19 10:08 | 显示全部楼层
原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表8 V" }. Z  }5 j' y1 ?
关键是生活质量,不是房子大小!
2 L* p2 P- u# u% @1 }8 t
: a5 R7 d  K( ~9 _- Z! ~! y9 V/ L
This is some people's logic:
$ z0 K) Q! u6 j' C" Q* `. G4 _The bigger your house, the better your life.
1 M) V- H4 C# ?  h& |
; H) e7 \& @3 j( [4 a- e. q/ mIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  
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 楼主| 发表于 2007-3-19 20:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况,是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
8 ]! g/ B2 Z4 @6 x) c  _  j8 I: y5 _6 B
好的生活质量是不是要找一个平衡点?在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同,夫妻双方也会有差异。
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发表于 2007-3-19 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
换!
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发表于 2007-3-19 21:10 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
; q3 n# C0 p; l+ d* C, } , V* s+ V) Y' a  A9 c( T
这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。
. X/ R+ ~) _/ d" U+ h) h% p( a3 o" K: T
假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。* G( F  P8 ]: F/ E5 ?( a
税前7万,税后5万多,1800负担过重。
/ J% J& O, k+ f6 ^税后7万,1800x12=2 ...
4 P% ~8 ]9 p, A7 q
, e0 s: C) g( m# a4 z6 J# E" @% Q
出租现有的, 再买一个40-50万的.
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发表于 2007-3-19 21:22 | 显示全部楼层
原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
0 Z7 U" ~2 v6 R0 Y7 P' i1 T+ T& u# Y* P$ C6 ~

" G" d8 J6 X& B( LThis is some people's logic:
  L, ~2 G: }7 ]The bigger your house, the better your life.
: v; Z5 M2 v1 E2 [- L
. E, U) S2 f9 n+ `. jIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

1 G, Z3 E1 ^2 g2 T8 L; F" J% L1 c7 U  }0 |6 P7 J1 @- v6 K) ^) q
你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。 $ X1 N2 p  e4 b0 |5 K
但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气候,一年有大半年是在屋内的,如果房子大一点,那心情会不一样。如果有孩子,房子太小也不利于他们的活动。时间长了,大人也会压抑。
% i2 g4 w" B9 b4 K, l5 `" R( S
& B8 S* f. _+ p; I+ \每年出去度假,那才有几天?几千也就够了。0 c) m: u: F! f- c+ _
1 M/ ?6 G! t2 z3 c. I2 U' \5 Q
你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子,在里面呆一个冬天不会感到很长,你可以打乒乓球,可以请朋友来,可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER,可以在家里放影大片,把声音开的大大的。 夏天,大人孩子,朋友也可以 在后院 BBQ,玩玩儿。所以说,房子在我们生活中是非常重要的。
/ N6 A; [8 h7 Y% i8 A
8 N# P  l4 c9 x3 U" ?1 u5 R5 u7 b- J其实,在加拿大,孩子的教育花费不是那么大,和买房子不会有那么大的冲突。' e. ~7 I1 I3 {  ?
6 ^5 Z% m1 f( {) ^% Q* S5 L6 _
我本人对此很有体会,APARTMENT住过, 900 FT 的小房子住过, 2000 FT 的,3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来,是很不一样的。5 @5 i- g. g+ P

0 p8 u4 {+ e/ \9 e3 A1 F我的观点是,如果是你自住房子,那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年,不管是谁,大家都会感到手头很紧。但一年后,就会好多了。
; G0 Q. m0 W: q' g0 c
9 Q& D6 o' N" ~4 f0 z) O几年后,你的工资也涨了,钱的余地会大起来,有时就会觉得房子还可以大一点,那时你可能会考虑买更大房子了。
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发表于 2007-3-20 04:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
8 N2 K  c; L: g8 H1 y5 F9 Z: d2 J3 Q7 H% F: i

1 }* P2 X1 A. J  x( \你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。 - e6 Q2 j0 m) Y4 c  _
但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...
; ]3 P/ o  D* I" I
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发表于 2007-3-20 08:27 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
* P& ]3 t/ G# i
) P1 S) v8 X8 A  e
$ V: F* M% y8 s7 U) U& R7 G' h你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
4 j5 @9 x+ N( v, E但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...
/ B! r$ M$ ^" m# _

( t6 O7 v* B7 x$ C6 J6 l, T5 E那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉,对于俺这种手头不太宽裕的,就算住在大房子里,整天想着那morgage,各种bill啥地,压力大了去了,怎莫能享受?还不如住在小房里心宽呢。
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:02 | 显示全部楼层
谢谢。, n2 o/ x2 \# Y6 H

+ J+ f! f9 c- ^7 n8 ]; |备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit,好处是随用随取,不过这笔钱总得用、总要还。
1 q( E, s* B% H  j按照税后7万,倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右,甚至稍微高一点。6 ]& G* Q; z% C4 S# |
- p3 S8 u2 n7 B8 k, J
影响游戏输赢的另外一点是:今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大?如果是扩大,我想是越早换越好;如果缩小呢,就等等。$ q! G- G5 K" y" z) e  u
& V0 N, e' {' \! k# l
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
; d* d+ N# h, u( B如果已付清,目前工资 大于 7 万????
. [, W5 z3 O& O, x8 Rnow you can try  
) O1 {* R5 ?( y& w  {' O50 W, a good used house or an average new house .
& f. w0 G+ }; _8 gwhy 3万留作备用金?  for what?
) M, O$ X2 M& v0 N! Z' ryou should apply a line of credit, and use it  ...

  ?" k- g% a' P  R0 d[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

4 b+ a/ H6 y$ ?1 h: e% V# j可是哪里去弄down payment? 再者,风险、精力等因素。; ^/ Y! h6 S" I
呵呵,谅他们还不敢。4 K6 y* v. p4 b; F

$ R# e" L0 z" K! O6 q/ I
原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表$ F7 w; f' T& W/ p7 v/ E
出租现有的, 再买一个40-50万的.
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发表于 2007-3-20 09:06 | 显示全部楼层
原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
2 j6 s2 ~. D/ t$ R" J0 M8 C. D! M8 m7 h

7 @! A# p' `+ S7 Q6 V& @那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础 ...

5 o+ B, X; ^0 [; E
/ j) J* ]$ R. `: W取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:07 | 显示全部楼层

回复 #18 fancycat 的帖子

同言同羽 置业良晨
您说的也有道理,有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
的确是这样。有些人愿意花钱在房子上,而有些人愿意在其他方面。
1 f: H! C3 d2 T6 v2 P$ P0 _- e6 P$ H% B比如我以前的老板,年纪不大,头脑灵活,生意做得很好,只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰,每次好几万哪,还挺危险。问他图啥,他说 for fun!
( f4 S" ]7 f1 Q/ d* u) r不过其他几个老板都至少有2套房子,自己住大的。  K1 @0 ^3 g$ {6 `% M4 T  s' k' D
; `- d/ W! Z$ H
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
1 M6 b# h" B. d7 W( ~取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...
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发表于 2007-3-20 09:40 | 显示全部楼层
房子当然是越大越好。但买下豪宅后,只够钱拉个床单遮窗户,不如把小房子布置得雅致一点。
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发表于 2007-3-20 11:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
7 O$ p7 q! @7 R, p+ K
+ ]) m: c- `8 o0 y7 K可是哪里去弄down payment? 再者,风险、精力等因素。
' L- P: w# V1 W- j1 @呵呵,谅他们还不敢。
# Q2 g5 \  |% a9 B
* a: [" X: G/ K* E
0 [& n) N  c& T! T" R
  q9 n) p/ T- w. @4 x
从现房中取钱当首付。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 15:33 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表8 U8 E5 K+ s( g  ^
0 r* }. C2 c& D2 P
8 o* U& s' [9 V% d7 x9 @
你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
( {6 X: Z6 o' X, |但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...

( t5 D+ X* Y6 ^7 [
; t. C$ g' k" _" V% \1 r/ g$ P- \房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候,就恨不得那房子面积一小再小,最好不是自己的才好。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表- K! v# h% l% B7 ~* |$ K1 ^

/ ^2 i# @& f+ W( F% o! G* T* i
% U6 ^/ Y  a- V; @) x房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候,就恨不得那房子面积一小再小,最好不是自己的才好。

: J' m. _3 s: g" M  m: w
鲜花(61) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 16:31 | 显示全部楼层

回复 #16 十年移民路_ 的帖子

鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 18:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表7 q! G/ K; A, I9 k
谢谢。
' H" Q& B4 I9 v# _. {3 U' M/ ]$ J! D  r% q/ c* a/ c
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit,好处是随用随取,不过这笔钱总得用、总要还。
2 W( S. ]% p( L- V2 L按照税后7万,倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右, ...

2 C0 A$ i# P& L8 x3 U
5 ?3 H! n/ h; j8 P你税后7万的收入,也就是税前12万了, 银行可贷 40-50 万, 加上你的 20 万, 买个 60-70 万的房子,每月也就是付 2500 多点, + |0 {9 O: U! z: ~- v/ C
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地,你也太保守了。5 \4 b0 ~. v) _

, j$ T9 B; C6 ?8 ]( J3 }0 Y- }7 p就是 80 万,你也不用多考虑。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 18:33 | 显示全部楼层
原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
; j' s" [( T3 P1 u# h
+ D9 \: `' O# r* f; u
, X. z# \' x& [那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础 ...

# N/ X7 h, _& U4 Q! C2 U2 a9 h* M# F0 M2 `. t7 B
我当然同意,不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则,房子再大也是没有意义的。
! @- z& y. m" \1 \' s  [量力而行总是没有坏处的。
% E$ h6 a5 h9 z8 X  I1 @" i* b# x) H5 t( v
但是,心理的承受能力也是在变化的,原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力,后来几十万也不感到有什么。最坏的情况,
9 }' I+ J8 M& N  S大不了把房子一卖,重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。
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