新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
/ y! n4 H9 c0 K; c1 E$ I: Y7 T( d如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。

# r0 m8 F  Z- }5 [2 Q- P+ H' _本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
* A) L+ a+ {) m  L1 h是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。
& Z7 L% H: ?/ n
[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。
: i( i0 f0 s, P7 g" z4 p# F# ~* U
8 t! a* e. e. |# N就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
9 v9 b7 f+ [9 ]3 h* L+ Y最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
# o* e5 @5 }+ C) @# C$ g9 U
假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

# [* x  i) X4 q
' ^5 x) C3 F  z2 E4 O6 G
$ D- N4 ^% n& R! G8 g你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？

如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
6 g1 e: Z$ u: x; v7 h0 F每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
% F5 L* [$ k# b; S6 C9 u. q
: s) i: }1 \* l& c6 \9 e假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
# s, S+ J: Z  g" t) k税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。
" X' }4 J; B, I! l: b( K

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
+ A+ I5 @6 ]& t1 Q& C# m+ c8 Y8 u. X7 V你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
; p+ P6 f4 p; Y* x如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
, c( \0 x8 a) F4 N) p9 s
4 q) m2 s. S* k假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
# s* E( ]' v# t  E8 K税前7万，税后5万多，1800负担过重。
, c' q* U) H" M! u' L; u9 e/ u税后7万，1800x12=2 ...

# G. h7 Y+ ?& a' a6 \+ Q

1 r! _& h& p3 }: ~+ A, T3 K如果已付清，目前工资 大于 7 万????

& [# f0 R/ U! T' |7 x% x! Inow you can try  
8 E! P5 Y2 \9 L; _50 W, a good used house or an average new house .
6 }) G% z! ]9 f0 n" T* s/ w
7 A# M  o* v0 v/ D$ c. Ewhy 3万留作备用金?  for what?

you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.

50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
关键是生活质量，不是房子大小！

This is some people's logic:
$ z0 K) Q! u6 j' C" Q* `. G4 _The bigger your house, the better your life.
1 M) V- H4 C# ?  h& |
; H) e7 \& @3 j( [4 a- e. q/ mIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
8 ]! g/ B2 Z4 @6 x
好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
; q3 n# C0 p; l+ d* C, }
这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
. X/ R+ ~) _/ d" U+ h
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
/ J% J& O, k+ f6 ^税后7万，1800x12=2 ...

出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
0 Z7 U" ~2 v6 R0 Y

" G" d8 J6 X& B( LThis is some people's logic:
  L, ~2 G: }7 ]The bigger your house, the better your life.
: v; Z5 M2 v1 E2 [- L
. E, U) S2 f9 n+ `. jIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

1 G, Z3 E1 ^2 g2 T8 L; F" J% L1 c7 U
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。
% i2 g4 w" B9 b4 K, l5 `" R( S
& B8 S* f. _+ p; I+ \每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。

你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。
/ N6 A; [8 h7 Y% i8 A
8 N# P  l4 c9 x3 U" ?1 u5 R5 u7 b- J其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。

我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。

0 p8 u4 {+ e/ \9 e3 A1 F我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。
; G0 Q. m0 W: q' g0 c
9 Q& D6 o' N" ~4 f0 z) O几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
8 N2 K  c; L: g8 H1 y

1 }* P2 X1 A. J  x( \你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
* P& ]3 t/ G# i
) P1 S) v8 X8 A  e
$ V: F* M% y8 s7 U) U& R7 G' h你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
4 j5 @9 x+ N( v, E但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

( t6 O7 v* B7 x$ C6 J6 l, T5 E那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。

+ J+ f! f9 c- ^7 n8 ]; |备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
1 q( E, s* B% H  j按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。

影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
; d* d+ N# h, u( B如果已付清，目前工资 大于 7 万????
. [, W5 z3 O& O, x8 Rnow you can try  
) O1 {* R5 ?( y& w  {' O50 W, a good used house or an average new house .
& f. w0 G+ }; _8 gwhy 3万留作备用金?  for what?
) M, O$ X2 M& v0 N! Z' ryou should apply a line of credit, and use it  ...

  ?" k- g% a' P  R0 d[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

4 b+ a/ H6 y$ ?1 h: e% V# j可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。

$ R# e" L0 z" K! O6 q/ I

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
2 j6 s2 ~. D/ t$ R" J0 M

7 @! A# p' `+ S7 Q6 V& @那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

5 o+ B, X; ^0 [; E
/ j) J* ]$ R. `: W取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
1 f: H! C3 d2 T6 v2 P$ P0 _- e6 P$ H% B比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
( f4 S" ]7 f1 Q/ d* u) r不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
1 M6 b# h" B. d7 W( ~取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
7 O$ p7 q! @7 R, p+ K
+ ]) m: c- `8 o0 y7 K可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
' L- P: w# V1 W- j1 @呵呵，谅他们还不敢。
# Q2 g5 \  |% a9 B
* a: [" X: G/ K* E

从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表


你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
( {6 X: Z6 o' X, |但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

( t5 D+ X* Y6 ^7 [
; t. C$ g' k" _" V% \1 r/ g$ P- \房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表

/ ^2 i# @& f+ W( F% o! G* T* i
% U6 ^/ Y  a- V; @) x房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

: J' m. _3 s: g" M  m: w

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
谢谢。
' H" Q& B4 I9 v# _. {3 U
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
2 W( S. ]% p( L- V2 L按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

2 C0 A$ i# P& L8 x3 U
5 ?3 H! n/ h; j8 P你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。

, j$ T9 B; C6 ?8 ]( J3 }0 Y- }7 p就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
; j' s" [( T3 P1 u# h
+ D9 \: `' O# r* f; u
, X. z# \' x& [那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

# N/ X7 h, _& U4 Q! C2 U2 a9 h
我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
! @- z& y. m" \1 \' s  [量力而行总是没有坏处的。
% E$ h6 a5 h9 z8 X  I1 @
但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
9 }' I+ J8 M& N  S大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。