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新话题:要不要换房?

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发表于 2007-3-17 10:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近和朋友们讨论一件事儿,和这里常常争论的话题不太一样,但估计有这样情况的不在少数,请大伙儿一起唠唠。  b8 ?% E5 [8 M/ R$ l* i
- _) {2 R$ v6 ?( u
假设在两、三年前买了一套townhouse,大小还够用,不用管铲雪、割草之类的事情,好像不换也可以。但不足之处是:没有车库,离开邻居近,房子比较旧。/ ]" _1 Z3 F- N+ Y% X
如果换呢,居住条件可以改善不少,首付没有问题,但是按揭的负担会重很多。
, }& H( f" e0 x) d/ z! U. a& O' k
本来无所谓外面房子涨多涨少,反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子,发现要补的差价似乎多了起来。4 F, h0 `  E$ r( _- L! [1 P+ o
是现在就换好呢,还是再等等?很多人说single house涨到40、50万该差不多了,但是怕就怕,等下去差价更大。
% w9 e: f0 W; |( T+ l; M5 ~+ X/ ^. i$ ~* T& L# C' l4 Y/ r
[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-17 11:29 | 显示全部楼层
这得问专家, 俺不懂, 帮顶!
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发表于 2007-3-17 12:25 | 显示全部楼层
2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME,1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下,没有价。SALES说要等,现在不知道多少。让SALE估价,1800sqt,550K左右。# ~# H3 O( d# W/ i& R
不高兴的当我胡说。
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 楼主| 发表于 2007-3-17 13:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
没有不高兴,请随便说。. B; @( a! \# C, I, u# }1 j  V
6 V3 Z4 w' i# Y& Z3 q- G4 a
就是因为知道大房子在涨,所以有顶楼一问。小房子也在涨,比赛。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-18 07:45 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
/ W2 }9 l: k  z+ q! h! O最近和朋友们讨论一件事儿,和这里常常争论的话题不太一样,但估计有这样情况的不在少数,请大伙儿一起唠唠。( Q9 _& v- B. U. M
0 d; p3 V4 Q, k9 H+ ~) L# \) D
假设在两、三年前买了一套townhouse,大小还够用,不用管铲雪、割草之类的事情,好像不换也可以 ...
- g- o5 C) S- X" F  d9 g

5 u9 R3 K) _; E: b
6 Y% S# `3 \1 V0 @* s% a; B你的townhouse目前可卖 30 万? 付清了吗? 目前工资 ?7 Z# n( y9 x! ?
# C* u8 Z# V* ~( T7 P
如果已付清,目前工资 大于 7 万, 那就买了 60 万的, 2500尺,好地区,
6 P; a$ M2 z7 I每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。
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发表于 2007-3-18 09:45 | 显示全部楼层
买房也是游戏。
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 楼主| 发表于 2007-3-18 11:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
游戏?挺好啊,游戏人生,人生如戏。
7 d& a  ~: W2 D: P个人感受吧,有时候买房可以算是一场游戏,尤其在现在这个时期,玩起来更有意思。
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 楼主| 发表于 2007-3-18 12:03 | 显示全部楼层
- W( e1 t  z5 g( N0 e+ V
这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。
$ w, t  T% I2 T% U9 U) N, F$ d- Y9 q
# |2 C+ d( k& z6 c" Y假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。
$ X( Z( W) A5 d* S' n7 L税前7万,税后5万多,1800负担过重。" E# ^. w! l- Q$ g
税后7万,1800x12=21600, 加上增值的地税,负担也不轻。万一有一方失业,风险太大。/ v0 ?7 g) u2 X* P6 T
/ l- @* T# O- B4 ^
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表! _) r: L0 J; H7 M7 o: O
你的townhouse目前可卖 30 万? 付清了吗? 目前工资 ?
3 q7 Q3 x' D2 C如果已付清,目前工资 大于 7 万, 那就买了 60 万的, 2500尺,好地区,& d7 [+ h0 @# D! f4 ^+ V* U
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-18 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
$ b( G$ \4 A  [& S 1 i2 {7 e% F" X# i; K
这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。; e- X3 m7 W; O- [2 E

4 i3 j% D! b8 n+ @假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。8 Y" L" p7 g( K4 Q7 m7 r
税前7万,税后5万多,1800负担过重。' S- t! W1 Z, m" y6 L1 I
税后7万,1800x12=2 ...
8 l# u9 L7 p  f8 @7 M7 w* n5 y

6 W* N8 U5 ^8 q) o) F5 ~$ O& I: T) B0 f
如果已付清,目前工资 大于 7 万????+ {* a' ?8 t; t2 A4 e- a

! x, a: _% j6 E, Nnow you can try  
  r: d5 y/ ]5 U0 |& A9 q50 W, a good used house or an average new house .
- x% O  i! ^! L" t, F9 n) U% ^' T
why 3万留作备用金?  for what?, _* T- S8 L1 s$ C$ o7 [! z% a& u

- I, T* ]% k/ P3 N; y* zyou should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
9 H/ \) z4 J# c; K! e
" Z. ^1 ^; B2 t7 b0 [/ N4 G50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.
鲜花(22) 鸡蛋(1)
发表于 2007-3-18 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2007-3-18 21:59 | 显示全部楼层
关键是生活质量,不是房子大小!
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发表于 2007-3-19 10:08 | 显示全部楼层
原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
' b+ d! Z' r7 O% A- J8 v% f; X关键是生活质量,不是房子大小!
1 k1 e6 H+ e& y! a9 E
# R+ r: a% x1 `5 ]0 \$ m) X' S; a
This is some people's logic:# |6 s9 t7 n+ C' u
The bigger your house, the better your life.
$ Y$ E, ?3 a* ]+ J( q# \5 G+ d. i6 T; j! o
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  
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 楼主| 发表于 2007-3-19 20:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况,是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。; m0 v! k7 T9 j7 z/ F
' N+ U/ A* ]$ @# U
好的生活质量是不是要找一个平衡点?在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同,夫妻双方也会有差异。
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发表于 2007-3-19 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
换!
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发表于 2007-3-19 21:10 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
- S% H) `7 f$ O7 }4 W / r- `( A9 s" f; x* w$ H
这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。
. g# B) B& r9 [8 \. ^- j- e* s# G) [
假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。
0 D* z% n5 u1 o) C' K0 I4 y- N税前7万,税后5万多,1800负担过重。
5 L! i  o3 H; Z5 j, q; c3 E税后7万,1800x12=2 ...

/ R9 M% `2 |- z6 b! m' p
7 ?0 D) {9 i, U7 l出租现有的, 再买一个40-50万的.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-19 21:22 | 显示全部楼层
原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表0 g$ G, z2 Y) _& L

( e0 H1 A  }% ]* e# B8 X+ H0 K% F: W! m
This is some people's logic:
9 b' m0 Q" l6 O: {% ZThe bigger your house, the better your life.
4 |6 U6 d5 F4 T, A: Z5 d, ?+ w9 _8 I8 a' C( O4 S
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...
* @5 d. H3 ^9 L% R

% a& _5 U; K4 M: Q. m& y你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。 . {* E1 {& |3 s& H3 j) i
但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气候,一年有大半年是在屋内的,如果房子大一点,那心情会不一样。如果有孩子,房子太小也不利于他们的活动。时间长了,大人也会压抑。
' z: I& L+ e! l( X* T; t
7 k& t" M9 F; N; j每年出去度假,那才有几天?几千也就够了。6 `4 i! I. c1 M8 i5 i
8 |6 {' G* U# r2 L% V
你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子,在里面呆一个冬天不会感到很长,你可以打乒乓球,可以请朋友来,可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER,可以在家里放影大片,把声音开的大大的。 夏天,大人孩子,朋友也可以 在后院 BBQ,玩玩儿。所以说,房子在我们生活中是非常重要的。* _  o6 L- w3 ?% L

/ m/ o3 o8 V1 r8 p3 T其实,在加拿大,孩子的教育花费不是那么大,和买房子不会有那么大的冲突。
; h7 l& y$ C* r- C5 e: s
+ I8 n. y# m! h6 r& ^/ y7 i0 R我本人对此很有体会,APARTMENT住过, 900 FT 的小房子住过, 2000 FT 的,3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来,是很不一样的。
& f* d+ L3 c* `8 \/ n5 X
4 a8 V( G$ s8 ~0 V2 R; R我的观点是,如果是你自住房子,那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年,不管是谁,大家都会感到手头很紧。但一年后,就会好多了。
. [8 j, O- Z2 E3 N3 r% c& W1 P
0 j9 N4 ^2 {& O* P3 N几年后,你的工资也涨了,钱的余地会大起来,有时就会觉得房子还可以大一点,那时你可能会考虑买更大房子了。
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发表于 2007-3-20 04:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
) Y3 F4 n6 @' l. l+ ~6 X
3 Y2 k1 l6 J( S5 {2 ^2 i; T6 o% I: o5 g$ n  |
你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
  v( f2 ~; W" X3 [& H但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...

* o# L6 ~& Z" a6 a" m) G* z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 08:27 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
0 G8 p( n* N; i: T4 q4 t  Y; A* _8 b! H. C  X" H
" V, a7 |: J5 H8 E, ]
你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。 + L+ n! {7 k! N+ ^" v* g: R
但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...
7 C7 Q: }0 N* r' _, Y

8 U! t% e1 }" E5 |0 v0 r那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉,对于俺这种手头不太宽裕的,就算住在大房子里,整天想着那morgage,各种bill啥地,压力大了去了,怎莫能享受?还不如住在小房里心宽呢。
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:02 | 显示全部楼层
谢谢。
6 d) Q! n  \. {/ a1 y4 H5 W& h# X  V2 C- ~+ A
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit,好处是随用随取,不过这笔钱总得用、总要还。
! w) A5 _$ P. C$ H) H/ A按照税后7万,倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右,甚至稍微高一点。! p* o6 F% v1 c3 q

* {& \: L: d& [' Q7 s9 e影响游戏输赢的另外一点是:今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大?如果是扩大,我想是越早换越好;如果缩小呢,就等等。
& ]) P" V  w3 t2 `; J7 A( ^+ k
$ M* o* u8 ^( i4 [. v& B
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表, Z; V, R8 D8 r4 s+ N
如果已付清,目前工资 大于 7 万????8 J9 ^& ]- L# Y' n2 J: s
now you can try  # j7 K! _. O/ \) L6 {6 R9 K
50 W, a good used house or an average new house ." h5 D; @1 J9 ?6 a
why 3万留作备用金?  for what?
/ |" W) G0 H5 Q4 V/ E) a" m" Eyou should apply a line of credit, and use it  ...
! I1 n6 n; G5 s
[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-20 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
! p2 F1 P$ R- r9 \8 h
可是哪里去弄down payment? 再者,风险、精力等因素。
4 j2 v* x. J' X- M$ v  V& b5 k呵呵,谅他们还不敢。$ B3 d$ y2 T' f  t
3 h& F  z4 Y. G, W( f9 c0 C9 E
原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表; {3 O+ S! e' j
出租现有的, 再买一个40-50万的.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 09:06 | 显示全部楼层
原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表& v8 a' y) {- R! D# w
8 g5 Q7 }5 j& ^5 {0 S

0 y  d" y( ]* i( v那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础 ...

. j2 i, S6 k6 Y% R1 G$ {* ]# B, D$ D
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:07 | 显示全部楼层

回复 #18 fancycat 的帖子

同言同羽 置业良晨
您说的也有道理,有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
的确是这样。有些人愿意花钱在房子上,而有些人愿意在其他方面。8 w2 A' \  I. v- @6 ~: p1 r
比如我以前的老板,年纪不大,头脑灵活,生意做得很好,只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰,每次好几万哪,还挺危险。问他图啥,他说 for fun!) O6 H, E; U/ [( J
不过其他几个老板都至少有2套房子,自己住大的。1 M$ x2 w% D& l/ m6 ^/ T* I
) X/ _5 i2 t: q) X
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表3 t. S# o9 B# @7 [! ]9 j/ u0 D! B; ^
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...
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发表于 2007-3-20 09:40 | 显示全部楼层
房子当然是越大越好。但买下豪宅后,只够钱拉个床单遮窗户,不如把小房子布置得雅致一点。
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发表于 2007-3-20 11:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表# S$ k$ Y7 B6 I6 }8 B1 V

- S7 Z$ B! q( o% y8 @可是哪里去弄down payment? 再者,风险、精力等因素。8 P7 s" F' J" m* q+ T, [$ @
呵呵,谅他们还不敢。, U+ Y8 r& e+ ]! P$ h7 n
: c; ?! W: Q8 p) F2 M1 X7 I! l4 I
, L9 @+ G* v) ?- u, {& _

0 b+ C3 q& T3 E4 h! C从现房中取钱当首付。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 15:33 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表6 }, u5 R1 k* H% b# ~
, O/ a4 I5 Y; W( ?+ Z. C& e
' K  D, X/ @( \
你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
& O& a3 e, e9 P+ c( V- m" W但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...

  W6 z: _7 Z; @9 Z3 P" r& q6 _# L8 r5 P2 U' L
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候,就恨不得那房子面积一小再小,最好不是自己的才好。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
' {% }4 {. q# P2 J/ E. F0 ^. K- T3 G

/ y9 {. z" O! e( P; O房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候,就恨不得那房子面积一小再小,最好不是自己的才好。
6 ?- g( ]0 j0 G8 l5 w
鲜花(61) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 16:31 | 显示全部楼层

回复 #16 十年移民路_ 的帖子

理袁律师事务所
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 18:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
7 a, c8 U: _% |' u3 D谢谢。; ?8 e9 w+ J5 L1 u7 s" t

/ |, P( z: N' O备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit,好处是随用随取,不过这笔钱总得用、总要还。
$ F7 c; I& w2 }, M: Y按照税后7万,倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右, ...
8 g, ?9 O* K1 h& R' E
6 W4 X! Q$ d! c1 X% G, y9 T
你税后7万的收入,也就是税前12万了, 银行可贷 40-50 万, 加上你的 20 万, 买个 60-70 万的房子,每月也就是付 2500 多点, & Q6 d, ?" i5 V5 P4 h
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地,你也太保守了。/ g& u4 }/ F; Y# \( \
" [$ ]" P$ W; |+ d
就是 80 万,你也不用多考虑。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 18:33 | 显示全部楼层
原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表# h* S9 X$ W$ R$ |& R
+ M1 T% l6 C$ [7 z! i1 x

5 Z3 b4 b' r; W3 k4 a* ^7 m7 m( {那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础 ...
) w# d6 F( \1 T9 ]

% d) n# c2 i+ f- o我当然同意,不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则,房子再大也是没有意义的。
: |* N7 _, o9 R7 l0 w: U; b$ \量力而行总是没有坏处的。
# h) g- T% j5 x0 G; P* W; t+ u8 Y
但是,心理的承受能力也是在变化的,原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力,后来几十万也不感到有什么。最坏的情况,
, \, g/ O5 i1 _* D大不了把房子一卖,重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。
理袁律师事务所
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