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新话题:要不要换房?

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发表于 2007-3-17 10:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近和朋友们讨论一件事儿,和这里常常争论的话题不太一样,但估计有这样情况的不在少数,请大伙儿一起唠唠。
' d$ H) {: c& Q) \# p5 u$ m1 t' Q! `7 `
假设在两、三年前买了一套townhouse,大小还够用,不用管铲雪、割草之类的事情,好像不换也可以。但不足之处是:没有车库,离开邻居近,房子比较旧。
( f7 _% x- G2 K' Z如果换呢,居住条件可以改善不少,首付没有问题,但是按揭的负担会重很多。
0 R! L" {  g$ o
/ e$ D# L0 E- s# t# [6 G本来无所谓外面房子涨多涨少,反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子,发现要补的差价似乎多了起来。+ v; L$ j$ C' D, _
是现在就换好呢,还是再等等?很多人说single house涨到40、50万该差不多了,但是怕就怕,等下去差价更大。
6 V5 u+ x8 A* o8 D/ }1 o) Y9 a
8 c1 a0 m/ y# M" I. O$ J0 H/ b& b[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]
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发表于 2007-3-17 11:29 | 显示全部楼层
这得问专家, 俺不懂, 帮顶!
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发表于 2007-3-17 12:25 | 显示全部楼层
2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME,1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下,没有价。SALES说要等,现在不知道多少。让SALE估价,1800sqt,550K左右。
& k7 w" w% m+ H不高兴的当我胡说。
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 楼主| 发表于 2007-3-17 13:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
没有不高兴,请随便说。3 u. E( T, f+ ]7 w5 K* Y

+ I" O/ W; e- }) g  M# [2 z2 W6 P# s就是因为知道大房子在涨,所以有顶楼一问。小房子也在涨,比赛。
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发表于 2007-3-18 07:45 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
8 A8 f# W3 @' H. |9 R+ P. w最近和朋友们讨论一件事儿,和这里常常争论的话题不太一样,但估计有这样情况的不在少数,请大伙儿一起唠唠。
* Y# D7 M2 {6 _) \: u- I  F7 O3 ?6 Z. i& g6 S) ^7 ?
假设在两、三年前买了一套townhouse,大小还够用,不用管铲雪、割草之类的事情,好像不换也可以 ...
3 z# t& \3 u; Z# Y4 M, L3 s
6 w- k: ]0 D. C6 h
4 ~" H( Q+ g2 ], m/ ]) a8 a
你的townhouse目前可卖 30 万? 付清了吗? 目前工资 ?
& n$ U1 N; ?1 y: a/ a
# J. F/ }1 O3 y9 h% O6 X* ]如果已付清,目前工资 大于 7 万, 那就买了 60 万的, 2500尺,好地区,
& B% c) M/ J0 ~7 m+ w每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。
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发表于 2007-3-18 09:45 | 显示全部楼层
买房也是游戏。
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 楼主| 发表于 2007-3-18 11:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
游戏?挺好啊,游戏人生,人生如戏。
9 s# A/ u$ E8 f3 D- v个人感受吧,有时候买房可以算是一场游戏,尤其在现在这个时期,玩起来更有意思。
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 楼主| 发表于 2007-3-18 12:03 | 显示全部楼层

. [3 |% i! G' P# f' y: C这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。' D3 R. C- P/ \8 u8 l1 I* \

3 y8 O( [: B0 z& G" z假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。
# P; f; M3 G2 H0 @税前7万,税后5万多,1800负担过重。
, \; ~5 ^0 `# s税后7万,1800x12=21600, 加上增值的地税,负担也不轻。万一有一方失业,风险太大。
+ V9 R4 K: t, L1 v3 Y& l, [$ r% E: o8 H
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
) q9 O# W. n3 K' H4 q' _' U* |0 c' I" D你的townhouse目前可卖 30 万? 付清了吗? 目前工资 ?# U& V2 H! V3 g' J  o5 a; `
如果已付清,目前工资 大于 7 万, 那就买了 60 万的, 2500尺,好地区,; ^* ~* H" E4 r7 a
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。
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发表于 2007-3-18 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
' e  ?7 `* k7 S2 z0 d/ a
; w% B5 U! l$ v$ z0 q2 ^这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。( L, K$ I. s" q& p

" J: P. V. i/ \假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。( t8 c! Y: k- ], t& v: E
税前7万,税后5万多,1800负担过重。
/ |0 t6 ^! Q: o+ W9 i' ^税后7万,1800x12=2 ...

% V0 c% Y* B5 o, K7 D1 f# r, x& [2 o3 J8 E. t4 V
% F, U% ]0 \2 A! X5 I8 z
如果已付清,目前工资 大于 7 万????
4 |2 ^1 B* g" ^" p1 o, z; x' e3 W* G9 t& u; k9 P  I" V3 }
now you can try  . G# K( o& u, I' q
50 W, a good used house or an average new house .' k+ Y7 a  |! y+ g; u

% e# R" J& B/ v9 J4 awhy 3万留作备用金?  for what?
* B0 ]2 [$ d- N2 c  M7 v
1 C) R& M" Z$ g# k4 Lyou should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.1 x0 U+ n" G- R6 O- i
9 j+ D% d( {3 ]/ E
50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.
理袁律师事务所
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发表于 2007-3-18 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2007-3-18 21:59 | 显示全部楼层
关键是生活质量,不是房子大小!
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发表于 2007-3-19 10:08 | 显示全部楼层
原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
( V' b8 E. \  b" ?! m2 x1 C. _关键是生活质量,不是房子大小!
- j/ N* F, E6 }+ E) s- s  T* M% a, N# Z
; @4 F+ p' G1 [
This is some people's logic:
1 i7 s5 {! a- J. RThe bigger your house, the better your life.
- y$ m+ s# S" H, q# y/ j2 }1 p% T* L
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  
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 楼主| 发表于 2007-3-19 20:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况,是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。6 `$ h8 S# ^; T$ x
. r+ c* u' j8 H3 b: R( a6 J
好的生活质量是不是要找一个平衡点?在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同,夫妻双方也会有差异。
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发表于 2007-3-19 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
换!
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发表于 2007-3-19 21:10 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表  a' X4 Q6 H$ S: M  k

0 f( g6 I% b7 D这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。
. B" M* `% H# u5 U3 S5 R' \/ u4 [. L" d
假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。
7 ~" T. d  f/ D- x. g8 u: c/ @税前7万,税后5万多,1800负担过重。% D6 E7 o9 B$ \7 k4 i
税后7万,1800x12=2 ...
: d; u( _2 a0 l# t5 Z6 g7 I* M
2 t1 J  W# [4 m8 x# B
出租现有的, 再买一个40-50万的.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-19 21:22 | 显示全部楼层
原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表  P- G; o/ }5 p  B

1 G( f8 S% {5 o* p: G) G; x7 A
6 I' {. v7 ?" K+ s4 b6 Z* oThis is some people's logic:
. T2 W4 P4 e9 S* ^, O* x  RThe bigger your house, the better your life.
+ g# ?6 R) n9 m/ `4 |' k" h# P  D8 E0 m, a4 a
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

# r9 K/ T7 r+ v" d. S+ ]" T+ b7 b' E  J' y) B( l3 ~* I
你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
  I; O! K. }1 m1 Z/ G* O但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气候,一年有大半年是在屋内的,如果房子大一点,那心情会不一样。如果有孩子,房子太小也不利于他们的活动。时间长了,大人也会压抑。2 k9 A" |* F  o" p
# T2 s8 a) r+ j+ X) Z
每年出去度假,那才有几天?几千也就够了。
" O) g! @) I5 ~/ y+ L, S+ g! Z; h; ?; U2 k0 c/ V- s7 k
你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子,在里面呆一个冬天不会感到很长,你可以打乒乓球,可以请朋友来,可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER,可以在家里放影大片,把声音开的大大的。 夏天,大人孩子,朋友也可以 在后院 BBQ,玩玩儿。所以说,房子在我们生活中是非常重要的。
# C/ h+ G$ i' K2 G, H+ r, T3 k" r: I: ?6 v' [
其实,在加拿大,孩子的教育花费不是那么大,和买房子不会有那么大的冲突。5 R! N7 t1 W+ d* k, B( z

1 M, i  y3 l; r2 z我本人对此很有体会,APARTMENT住过, 900 FT 的小房子住过, 2000 FT 的,3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来,是很不一样的。
0 K7 V( K3 k( A" v" @  r% E7 j! L: `
) D3 o6 C: T, p% G我的观点是,如果是你自住房子,那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年,不管是谁,大家都会感到手头很紧。但一年后,就会好多了。
# U" x# g0 y* V! v, g
4 i# |4 H. e3 Z5 \& ?* e5 L几年后,你的工资也涨了,钱的余地会大起来,有时就会觉得房子还可以大一点,那时你可能会考虑买更大房子了。
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发表于 2007-3-20 04:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
! @" T& C0 F) |# d% a8 q3 R' x7 Y! `) B* m% h

3 Y' {2 H3 @/ d6 h; R你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。 7 q8 _+ W0 r1 N; Y+ [" p$ t
但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...

/ v; J+ N: E% M: C
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发表于 2007-3-20 08:27 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表, Q6 a  L. @' r: C* B- B

; E& \: F  m7 U9 v9 I$ e! V
0 Q# m2 @4 F- c* m0 t* y3 r: j你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
$ `1 I* v( Y0 _2 p但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...

" b, G( Y1 ^2 ]* N
" e: S  U% e0 n6 b# i那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉,对于俺这种手头不太宽裕的,就算住在大房子里,整天想着那morgage,各种bill啥地,压力大了去了,怎莫能享受?还不如住在小房里心宽呢。
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:02 | 显示全部楼层
谢谢。; [* C0 M5 b! ^3 [, |
9 m* N# x! H! ], n  I/ g! K" \5 o
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit,好处是随用随取,不过这笔钱总得用、总要还。* ~" p% v# _# a% _" `; l' \' \
按照税后7万,倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右,甚至稍微高一点。
( t6 o. b% {" A8 W4 _9 S3 R
9 |$ f+ O4 ^% u. }# B9 C影响游戏输赢的另外一点是:今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大?如果是扩大,我想是越早换越好;如果缩小呢,就等等。
. O$ Z$ p6 {7 u6 G1 {. d/ F, }2 q  X& M8 z# q$ Z. X8 q* Q; r
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表7 B% n- p1 g3 x% }' y- ?3 J
如果已付清,目前工资 大于 7 万????
3 |4 h" x: U& p2 `2 B2 rnow you can try  " O% G8 I' [% L8 s) Y4 X
50 W, a good used house or an average new house .
$ p1 `3 A. S' R: t9 R8 i: r7 Iwhy 3万留作备用金?  for what?
+ q8 G7 n/ t! r6 {- x: m. yyou should apply a line of credit, and use it  ...

% w, z7 j; j5 X# B3 g[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-20 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
. G; D2 p- }. c; E$ b  ^4 u, g- S
可是哪里去弄down payment? 再者,风险、精力等因素。
. A2 M8 [+ ^. P- o6 I; \呵呵,谅他们还不敢。( l. o  l+ P0 e4 b6 H

4 a1 D& F8 |4 x: [5 M/ [* m$ f1 ?
原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表7 O5 i( x9 y2 P9 n. B# v4 x
出租现有的, 再买一个40-50万的.
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发表于 2007-3-20 09:06 | 显示全部楼层
原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表, z' b1 g8 r* q  c9 r: G* b* n
) j) @# g# F& D4 b8 [: I
3 @7 e4 _# h! b3 Q
那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础 ...

0 W, V* U$ \8 x! \  n! g! z
) M( G! A( B( ]5 Q8 W; Z取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:07 | 显示全部楼层

回复 #18 fancycat 的帖子

同言同羽 置业良晨
您说的也有道理,有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
的确是这样。有些人愿意花钱在房子上,而有些人愿意在其他方面。
- U4 O# g! ?5 D$ f, ^: J8 d5 z2 Y比如我以前的老板,年纪不大,头脑灵活,生意做得很好,只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰,每次好几万哪,还挺危险。问他图啥,他说 for fun!+ `' b: l- f- Q7 H8 N
不过其他几个老板都至少有2套房子,自己住大的。( J, R  h! r* z$ q5 M
8 e- [8 n2 r6 m" y
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表% ~7 w4 a( ^- ~
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...
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发表于 2007-3-20 09:40 | 显示全部楼层
房子当然是越大越好。但买下豪宅后,只够钱拉个床单遮窗户,不如把小房子布置得雅致一点。
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发表于 2007-3-20 11:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
- z5 |8 X5 ^& Z9 e6 B 7 u" l' |( x* _# W) `
可是哪里去弄down payment? 再者,风险、精力等因素。
3 o1 B9 q1 A, r呵呵,谅他们还不敢。
4 H4 K& u/ F) W( {. I7 }. V9 ~5 D1 Y* ]( a' b

: M. K; i  Y, \$ Z- L# H; @' X+ b9 e7 c: y6 N% q
从现房中取钱当首付。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 15:33 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表
$ i8 V9 e+ i9 H+ T0 |3 D& \$ e
' J3 w7 S4 a, ]% t! Q7 p/ c4 d0 Q( [! Y' ]! w& |7 G
你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
& @: m6 e0 ~5 `7 [' J但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...
' E6 n5 k0 u0 h1 w; b
0 Q$ ?# x" \/ a3 G
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候,就恨不得那房子面积一小再小,最好不是自己的才好。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
: u$ ]) p/ U2 U$ S
# @4 L' u) W/ Z
, q6 v: I/ P* [  m' A- v2 \4 l房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候,就恨不得那房子面积一小再小,最好不是自己的才好。
- w# o) U' G1 W2 {7 x
鲜花(61) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 16:31 | 显示全部楼层

回复 #16 十年移民路_ 的帖子

鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 18:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
( N$ M" j" B7 M9 K谢谢。$ o* B, K5 m/ ?  ^

# H9 g- Z& Z7 B3 g备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit,好处是随用随取,不过这笔钱总得用、总要还。6 W( b; R$ r( ]5 V( Y
按照税后7万,倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右, ...
0 t3 z6 f9 e" ]) X0 x

) H8 U- k2 [4 t5 Z3 Q1 G+ S你税后7万的收入,也就是税前12万了, 银行可贷 40-50 万, 加上你的 20 万, 买个 60-70 万的房子,每月也就是付 2500 多点,
) b5 g% E* Z5 R- y4 n. A. W" H你还有 5800 - 2500=3300/月的余地,你也太保守了。. S% u: G, c$ w  {) l$ F5 a
3 @+ Y! K" c% e# {* S
就是 80 万,你也不用多考虑。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 18:33 | 显示全部楼层
原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表6 G, @) \9 j: a; E5 ^1 N

6 s  H# n. D; o7 v* s) a9 d; G4 j% [
! b) ~8 Z: ^, {- Z& \2 {那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础 ...

- i4 n  |+ n) ]! O, P. F
! \' c  D& g2 t. w2 I( f+ @$ x我当然同意,不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则,房子再大也是没有意义的。
# a4 c& e. ^& u$ |8 _量力而行总是没有坏处的。. H2 X  Y# z1 T5 U0 |

' W" f" ]6 W$ C, I3 ~$ k# a但是,心理的承受能力也是在变化的,原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力,后来几十万也不感到有什么。最坏的情况,3 C$ U2 I, q8 {  ^* i
大不了把房子一卖,重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。
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