新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。
, }& H( f" e0 x
本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。
% w9 e: f0 W; |( T+ l; M5 ~
[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。

就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
/ W2 }9 l: k  z+ q! h! O最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

5 u9 R3 K) _; E: b
6 Y% S# `3 \1 V0 @* s% a; B你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？

如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
6 P; a$ M2 z7 I每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
7 d& a  ~: W2 D: P个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
$ w, t  T% I2 T% U9 U) N, F$ d- Y9 q
# |2 C+ d( k& z6 c" Y假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
$ X( Z( W) A5 d* S' n7 L税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
3 q7 Q3 x' D2 C如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
$ b( G$ \4 A  [& S
这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

4 i3 j% D! b8 n+ @假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

6 W* N8 U5 ^8 q) o) F
如果已付清，目前工资 大于 7 万????

! x, a: _% j6 E, Nnow you can try  
  r: d5 y/ ]5 U0 |& A9 q50 W, a good used house or an average new house .
- x% O  i! ^! L
why 3万留作备用金?  for what?

- I, T* ]% k/ P3 N; y* zyou should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
9 H/ \) z4 J# c; K! e
" Z. ^1 ^; B2 t7 b0 [/ N4 G50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
' b+ d! Z' r7 O% A- J8 v% f; X关键是生活质量，不是房子大小！

This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.
$ Y$ E, ?3 a* ]+ J( q# \
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。

好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
- S% H) `7 f$ O7 }4 W
这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
. g# B) B& r9 [8 \. ^
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
0 D* z% n5 u1 o) C' K0 I4 y- N税前7万，税后5万多，1800负担过重。
5 L! i  o3 H; Z5 j, q; c3 E税后7万，1800x12=2 ...

/ R9 M% `2 |- z6 b! m' p
7 ?0 D) {9 i, U7 l出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表

( e0 H1 A  }% ]* e# B
This is some people's logic:
9 b' m0 Q" l6 O: {% ZThe bigger your house, the better your life.
4 |6 U6 d5 F4 T, A: Z
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

% a& _5 U; K4 M: Q. m& y你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。
' z: I& L+ e! l( X* T; t
7 k& t" M9 F; N; j每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。

你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。

/ m/ o3 o8 V1 r8 p3 T其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。
; h7 l& y$ C* r- C5 e: s
+ I8 n. y# m! h6 r& ^/ y7 i0 R我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。
& f* d+ L3 c* `8 \/ n5 X
4 a8 V( G$ s8 ~0 V2 R; R我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。
. [8 j, O- Z2 E3 N3 r% c& W1 P
0 j9 N4 ^2 {& O* P3 N几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
) Y3 F4 n6 @' l. l+ ~6 X
3 Y2 k1 l6 J( S5 {2 ^
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
  v( f2 ~; W" X3 [& H但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

* o# L6 ~& Z" a6 a" m) G* z

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
0 G8 p( n* N; i: T4 q4 t

你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

8 U! t% e1 }" E5 |0 v0 r那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。
6 d) Q! n  \. {/ a1 y4 H5 W
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
! w) A5 _$ P. C$ H) H/ A按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。

* {& \: L: d& [' Q7 s9 e影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。
& ]) P" V  w3 t2 `; J7 A( ^+ k
$ M* o* u8 ^( i4 [. v& B

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
如果已付清，目前工资 大于 7 万????
now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
why 3万留作备用金?  for what?
/ |" W) G0 H5 Q4 V/ E) a" m" Eyou should apply a line of credit, and use it  ...

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
4 j2 v* x. J' X- M$ v  V& b5 k呵呵，谅他们还不敢。

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表


0 y  d" y( ]* i( v那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

. j2 i, S6 k6 Y% R1 G
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表

- S7 Z$ B! q( o% y8 @可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。

0 b+ C3 q& T3 E4 h! C从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表


你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
& O& a3 e, e9 P+ c( V- m" W但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

  W6 z: _7 Z; @9 Z3 P" r
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
' {% }4 {. q# P

/ y9 {. z" O! e( P; O房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
7 a, c8 U: _% |' u3 D谢谢。

/ |, P( z: N' O备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
$ F7 c; I& w2 }, M: Y按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。

就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表


5 Z3 b4 b' r; W3 k4 a* ^7 m7 m( {那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

% d) n# c2 i+ f- o我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
: |* N7 _, o9 R7 l0 w: U; b$ \量力而行总是没有坏处的。
# h) g- T% j5 x0 G
但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
, \, g/ O5 i1 _* D大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。