房地产市场恶化，哪些行业和公司受影响最大(ZT)

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房地产市场恶化，哪些行业和公司受影响最大

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. P6 g& h1 k& B! z6 J9 M  路透社的文章说房地产市场一个世纪来的持续上升在美国的消费型经济中是一个很重要的角色，因为房价上升起到鼓励人们消费的作用。如果美国房地产市场恶化下去，直接受影响的就是零售业。目前全国的房地产市场已经全面开始走下坡路，华尔街人现在担心是那些在地产价格降得最厉害地区建立了很多分店的零售商，他们受打击是最大的。

星期二公布的二月份零售数字，不付按揭的比率以及非常规按揭商的困境使人们更加不看好房地产市场。很多分析师担心，由于房价下跌，贷款条件紧缩，很多靠房子抵押得到的现金会很快消失。


与房子直接有关的零售商比如Home Depot销售已经受到很大压力，更不要说一些家具商和室内装修商了。JP Morgan的分析师Grom最近对客户们说“位于房价下跌或者停滞地区的零售商最令人担心” 。Grom主要研究的对象是连锁店和折扣零售商，他还说，2006年第四季度房价跌得最厉害的十个州将影响不少零售商的生意，其中受影响最大的是Kohl’s Corp., Target Corp., J.C.Penny Co. Inc. 。

) g$ m& z9 t/ Z, o: e  c  J房价跌幅最大的十个州分别是密西根，马萨诸塞，俄亥俄，印第安纳，明尼苏达，那不拉斯加，新汉普夏，爱荷华，科罗拉多和罗德岛。

9 a" v9 _* g" J* X" {Kohl’s有27%的分店开在这些州，Target有21.5%， J.C.Penny有20.6%，另外Wal-Mart在这十个州里有17.5%的分店。这些店下几个季度的盈利值得投资者关注。

! a1 e. ]/ X5 _8 F7 i: J根据研究数字显示，从2003到2005年，房主们从房子中拿出的现金达九千亿，2006年上半年保持同样的速度，而2006年第三季度就下降了很多。当以房子做抵押的贷款减少的时候，象 Home Depot 这种主要做房屋装修材料的零售商受到的威胁最大。今年以来 Home Depot的股票已经下降了5%，是道琼指数中表现最差的股票之一。
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& N  N7 Q& K8 e1 _/ v8 ]& o) y星期二公布的零售数字中，今年二月建筑和园林设备销售与去年二月相比降低了6.5%。
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当房地产市场状况恶化时，一些不良贷款手段也暴露出来。比如所谓的 Subprime贷款公司，专门给那些信用不好的顾客做按揭，当不付按揭和银行收屋抛售发生时，这些公司受的打击最大。

星期二公布的数字显示，不付按揭的比率在2006年第四季度升到了 4.95%，前三个月这个比率是4.67%。

美国按揭商协会说，在去年的最后三个月里，每200个房主中就有一个付不出按揭，遭到银行的收屋抛售。

: A4 w) H, c$ k) \情况也许还会更糟，很多房主初次申请按揭时通常得到优惠的按揭率，但是这个优惠不久就会结束，今年有价值1.5兆的按揭将会到期，再订的按揭率将会提高。
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) a3 A0 z( R4 D$ W0 l在2005年用Subprime按揭贷款买房最多的人是在罗德岛，加利福尼亚，密西西比，伊利诺易斯和德克萨斯。而受非常规贷款影响最大的州是内华达，加利福尼亚，亚利桑那，佛罗里达和佛吉尼亚。在以上这些地区比较集中地开零售店的公司有Big 5 Sporting Goods Corp. (75%的分店) ，CSK Auto Corp. (56%)，Pep Boys-Manny (50%), Moe & Jack’s (50%).

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货都要供不上了，要是不好卖的话，他们买那么多干嘛？