炒房中如何避税

万年小腰

在此版看了不少帖子，发现不少人有好几套房子，且在一年内转手。卖房（投资房）要交不菲的费用：capital gain， 贷款利息，REALTOR的费用和其他费用。算下来40W的房子涨成50W， 大概也就赚4W。难道大多数人卖投资房不交capital gain？ 有什么秘密可以共享吗？不交政府会查出来吗？

苹果鸭梨

capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM净赚
$40000+$24400=$64400.

紫光

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

另外，卖房也不一定找realtor，自己卖费用也就1000块左右。
所以收入要再加上15000-20000。

牛眼熊心

此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

熊猫阿宝

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
' Z0 [+ z: Q& d6 ]此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

+ j& I+ }; n0 S; d& B; s$ ]2 W8 Z
难道你不敢承认么？
& m7 L6 I6 O8 a5 W0 g' ]
4 |  F) {4 e0 p* z& U) d8 _你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

: M2 ~6 _/ n# \& ?+ ]& m% Q俺绝无此意，大家别误会。
  a7 g( ~% ]+ H3 b" X/ M; x, k( G俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-15 09:53 发表

7 W4 g/ a8 ~# Y* F4 o6 S
* s$ a% k: w9 }; Q+ C3 l7 W难道你不敢承认么？

你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

! M5 \) X: T0 V+ P洗脑这事我承认, 但没有承认炒房啊!

; L. B, h+ D' X. i: @% ], i, m其实市场就是个洗脑机, 人们都在不断地被洗脑中. 房地产, 股票, 都是如此. 同一个房子, 今天和一年前的唯一差别就是房子老了一年. 但为什么大家愿意多花10w去买呢? 答案很简单, 被周围的环境和事实"洗脑了", 认为就应该值这价.

万年小腰

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

苹果梨，你好专业！
! C- l6 u: w* `/ M, v等我回来慢慢研究，一下还不能明白。

牛眼熊心

原帖由 万年小腰 于 2007-3-15 10:02 发表
2 t( E3 |, M8 i! X5 Y
7 ^7 f$ W' O+ L3 A9 J& H5 i' A$ z( {俺绝无此意，大家别误会。
俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

; V9 F& v! K2 T* V- r  N2 b7 `
哈哈, 开玩笑的. 其实我也很想知道, 有结果了大家分享分享.

3 C7 N/ ?( d* _: @4 s4 H不过有一点要告诉你, capital gain的税并不可怕, 50%算入收入而且. 想想你每天起早摸黑地打工, 可是要100%算收入的啊!而且还要交EI, CPP. 算算哪个值得?

牛眼熊心

作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

xge

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
+ Z, O* Y8 X; x作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

如花

$40000+$24400=$64400.
2 B. p- x9 m% m8 [% J
请问24400是什么？

牛眼熊心

原帖由 如花 于 2007-3-15 11:47 发表
: F$ T) _1 K5 T3 j$40000+$24400=$64400.

6 T; }$ B$ S# s' f请问24400是什么？

. s8 J* d7 r  n. \* M: |2 Z0 q  \40000的税后.

如花

哦，明白了

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 12:08 发表
* |. f) V% p6 X5 O9 c哦，明白了

' V" p) h) c8 t$ owhat is your opinion?

如花

原帖由 rounde 于 2007-3-15 13:06 发表
6 y0 b4 i0 ^0 R3 J, [
what is your opinion?

* d0 p" S5 ~, g5 {3 [
' t% M+ Q+ r" L" A5 ^* v  R! W
I thought they were talking about how to 避税。Obviously they are not.

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 13:59 发表

5 a% f% z; b% p$ }0 e: a; B

: v, K( w' j* R/ F, }) ]I thought they were talking about how to 。Obviously they are not.

how about the west guy doing 避税?

万年小腰

888卡！！！

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

不过俺还没有那么大的孩子呢......

warmwinter

  wait for 16 years then

warmwinter

常华

请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

牛眼熊心

原帖由 常华 于 2007-3-18 23:06 发表
" d& s5 ~0 ^7 I; l$ a5 ~- k请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

1. 你可以说是他/她的自住房
$ l( ^: z7 e0 c5 U- F4 W' |- p2. 小孩没有其他收入, 税率低些

MyFairy

tftang99

长了点学问。