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大温柏文市场,似乎不敌卑诗省投机税(speculation and vacancy tax)的威力。最新豪宅报告显示,大温百万元以上住宅柏文今年前两个月销售较去年同期减少66%,400万元以上柏文单位销售更萎缩至只有一间成交,去年同期则有9个单位成交。
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苏富比国际地产(Sotheby's International Realty Canada)行政总裁亨德森(Brad Henderson)指出,大温豪宅市场不管是独立屋或是柏文,均受投机税影响,他认为市场对豪宅仍有需求,买家并未退散,买家及卖方对价格各有盘算。他认为,应该在未来半年,即可看到大温楼市恢复稳定。
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苏富比的豪宅市场报告定於今日发表,报告主要根据全加各主要城市,今年前两个月价格在百万元以上的柏文及独立屋销售情况作分析。$ T. I& _% ?& b- O A0 }
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报告指出,在近几年政府持续推出辣招干预楼市後,大温前两个月不管是柏文、城市屋或是独立屋市场,均出现楼价下跌,说明大温持续处於对买家有利的市场。
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k8 E/ W2 a! A7 |* C" L报告说,大温楼市进入春天之後,豪宅市场的氛围已开始发生显著改变,市场已有强而有力的迹象显示,消费者对豪宅购买的兴趣及需求,已经重新在建立当中,而买家及卖方双方均准备重回市场,至於买家重回市场的时机,可能要看何时卖方同意减价出售。
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: i. I9 w# ^7 i1 \: }报告指出,大温今年前两个月,各类型100万元以上房屋只销售279间,较去年同期减少52%。其中400万元以上的只售出18个单位,减少50%,所有豪宅楼价均出现下跌。
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" v$ g3 {0 ?- m7 o% g; _在独立屋豪宅方面,100万元以上独立屋销售减少35%,前两个月只售出223间,100万至200万元独立屋则是销售82间,减少21%;200万至400万元销售48间,较去年减少48%。400万元以上独立屋售出16间,较去年同期减少38%。* t' s+ ^/ Q& b% \3 h5 `' N+ G/ A8 ]
4 s* t7 l0 Z- Z( Y报告说,即使是连先前表现坚不可摧的柏文市场,其中较贵的豪宅的单位部位,也终於逃不了政府多项打房辣招的影响。! J9 M4 f; C" F) W; D, }1 q3 r
4 S' a3 y+ N% I+ |报告说,100万元以上柏文销售较去年减少66%,只成交86个单位;100万至200万元单位销售减少68%,200万至400万之间的单位减少45%,400万元以上的单位则只售出1间,去年则售出9间。! b, C+ [3 Y- v3 g* F; ]' N
1 r5 l5 a C! o* D3 _; M, ^7 D报告以「市场焦虑」(market anxiety)形容大温今年春天的豪宅市场,温市可能修改空屋税,及刚实施的投机税,均对市场注入不确定因素。( h) r6 }0 S: N4 s# W4 q
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亨德森就强调,大温的豪宅卖方不少是无按揭,不需要抛售房屋才能套现的一群业主,所以,这种卖方并无减价的压力,因此等待逢低承接的买家,不一定能够捡到便宜。
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