大温楼市崩盘 不敌投机税威力 百万Condo销售减66%

rambo

大温柏文市场，似乎不敌卑诗省投机税(speculation and vacancy tax)的威力。最新豪宅报告显示，大温百万元以上住宅柏文今年前两个月销售较去年同期减少66%，400万元以上柏文单位销售更萎缩至只有一间成交，去年同期则有9个单位成交。

苏富比国际地产(Sotheby's International Realty Canada)行政总裁亨德森(Brad Henderson)指出，大温豪宅市场不管是独立屋或是柏文，均受投机税影响，他认为市场对豪宅仍有需求，买家并未退散，买家及卖方对价格各有盘算。他认为，应该在未来半年，即可看到大温楼市恢复稳定。

苏富比的豪宅市场报告定於今日发表，报告主要根据全加各主要城市，今年前两个月价格在百万元以上的柏文及独立屋销售情况作分析。
" j) y6 F% H/ c; E) d- P6 Y0 ?
1 o1 w" X1 n* d5 m1 ~/ Q
  

2 L% H+ g* _0 }3 J2 U% S

- X" x2 J- R% i1 }# L0 L& A  f+ `  S/ t报告指出，在近几年政府持续推出辣招干预楼市後，大温前两个月不管是柏文、城市屋或是独立屋市场，均出现楼价下跌，说明大温持续处於对买家有利的市场。

报告说，大温楼市进入春天之後，豪宅市场的氛围已开始发生显著改变，市场已有强而有力的迹象显示，消费者对豪宅购买的兴趣及需求，已经重新在建立当中，而买家及卖方双方均准备重回市场，至於买家重回市场的时机，可能要看何时卖方同意减价出售。
9 ~/ J) P' j' @; D7 V: E
报告指出，大温今年前两个月，各类型100万元以上房屋只销售279间，较去年同期减少52%。其中400万元以上的只售出18个单位，减少50%，所有豪宅楼价均出现下跌。
0 u( g2 o3 O" v; p7 {
& v/ A' R: V! V  Y  ?在独立屋豪宅方面，100万元以上独立屋销售减少35%，前两个月只售出223间，100万至200万元独立屋则是销售82间，减少21%;200万至400万元销售48间，较去年减少48%。400万元以上独立屋售出16间，较去年同期减少38%。

报告说，即使是连先前表现坚不可摧的柏文市场，其中较贵的豪宅的单位部位，也终於逃不了政府多项打房辣招的影响。

报告说，100万元以上柏文销售较去年减少66%，只成交86个单位;100万至200万元单位销售减少68%，200万至400万之间的单位减少45%，400万元以上的单位则只售出1间，去年则售出9间。

: R! I: q8 {1 p. k3 q+ V  t报告以「市场焦虑」(market anxiety)形容大温今年春天的豪宅市场，温市可能修改空屋税，及刚实施的投机税，均对市场注入不确定因素。
/ b! b8 k9 \# j7 t
" r) b4 U/ S% g8 X9 T( Z4 ^& I亨德森就强调，大温的豪宅卖方不少是无按揭，不需要抛售房屋才能套现的一群业主，所以，这种卖方并无减价的压力，因此等待逢低承接的买家，不一定能够捡到便宜。