亚省卡城核心商圈空了.

rambo

卡城核心商圈空了！17街瞬间流失近30家商铺！Chinatown、Kensington空置率也不断攀升！
( n- V7 ]# H+ M0 W
最近卡城17th Ave的情况不太对。两个月时间里，29家商店搬走了！去年12月，这里还有370家店铺营业，到了今年2月底，就只剩下341家了。
7 x& P$ V, S1 Q; ~7 v
在Kensington，274家店铺中也有15家自圣诞节后就再也没有开门。这个市中心社区一直是许多人购物和娱乐的天堂，但现在临街空置率已经超过了6%，并且随处可见出租广告。

0 S6 y# i- l0 ~) P' qStephen Ave、Chinatown和Mission的空置率也在不断攀升。虽然生意人们来来去去是常态，但现在几乎所有的核心区域空置率都在上升，让人颇为担忧！
5 ]# Z0 o0 U- n5 z* A1 Y6 [+ m
Barclay Street Real Estate的老板、Calgary Economic Development房地产咨询委员会联席主席David Wallach表示，谈及核心和核心周围的数据，情况是越来越糟糕。

8 l. m2 Z! k/ r0 C, j' X一段时间以来，卡尔加里的小企业一直面临各种各样的挑战，从经济状况到疲软的加元，再到劳动力成本的上升……五花八门。但对许多企业主来说，最大的挫折是所谓的“市中心税收转移”。
" h; _2 e, y% N' u! P# E; K% r3 r
. ~6 o8 a; h7 @1 u# I+ }/ O- G8 T由于市中心写字楼空置，市政财政收入缺口达2.5亿美元。位于市中心的写字楼所承担的非住宅税负担，已从2015年的32%降至2019年的18%，剩下的部分，要由市中心以外的企业主来承担。
9 K( H- c/ E, F4 Z( i1 E( P
& U2 q7 i+ ?5 d& V肯辛顿女装店Kismet的老板Annabel Tully说，自2015年以来，她的物业税已上涨95%！她说，自己已经算运气好的了，因为她的房东愿意分担增加的费用，不过现在也有人告诉她，房东无法一直这么帮下去。
4 J; B( L' G0 b2 T
Tully说：“将来工资还要上涨，这些负担也会转嫁给我们……我必须给员工定更短的工作时间，给我自己降薪，甚至不得不放弃一些本来可以抓住的机会，因为大家都没信心了……这些情况，在生活中是日常。”
5 r9 V! P$ l5 J8 V* Q  B
17 Avenue Retail and Entertainment District向市议会委员会提交了信息，称自2016年以来，街道沿线的企业物业价值评估增加了79%，平均相当于物业税增加140%！而今年，这笔税预计还将进一步增加20%！

17 Ave和Kensington这些区域，要比郊区的商业区受到更大冲击，因为这里的物业评估更高，而企业规模往往较小，难以承受如此迅速又强烈的变化。
! g) B9 B0 f9 o% {8 x/ T7 Y
4 z$ L  }9 L9 ^7 H 这里大多数商业租赁，都是“三网租赁”，这意味着整个物业税负担，最后都回落到企业所有者头上。
. X$ N9 G( i6 c- i) d3 m+ q
0 D7 |& R6 M4 e- c' o! [. p( l下周一，市议会将确定2019年企业和房主的税率，也将为解决税收转移问题制定路线图。
6 e* {+ B% ~1 J; I
& O; X* x2 T* r. g# w, f/ O& @0 T8 h正在考虑中的解决方案，包括通过出售城市资产、削减预算和一次性注资，以及重新分配税收负担，让住宅业主承担更多。

% l( \% S# h/ H( J9 t7 w3 T0 x 一些商业支持者认为，虽然没有人喜欢增税，但将部分负担转嫁给房主，是防止商店继续倒闭的唯一办法。

Zhujiaolian