惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！

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/ \  \3 X0 J9 F据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——
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作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！
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' G9 U' R, A3 x$ t  事情原委  
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  |, T6 I8 s! S) J4 c8 ~  E6 Y事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——
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! Z: L. m) O0 i1 p7 j8 t& Z0 A加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！

同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！

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. r. T" E, e5 ?9 e2 w1 n8 K此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。


为了10月份大选拉选票，
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开始大量发糖！

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; q! L$ _2 p# ~' I这其中有关房市的，
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  |, x1 |; ^- m; L$ P. v2 U一条被称为“9折买房”的政策，
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竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！
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他们疯狂宣传这是重大利好，

宣称楼价即将升温！
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还有网友说什么，
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! y" p& Q3 |# y一室一厅的Condo要涨价！

$ k! l4 {2 ^* O: b9 F5 @) }# y. {4 Y建议大家赶紧去买！
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就在大家信以为是真的时候，

' X4 O: J8 H0 f* \- R/ L更多细节逐渐浮出水面！
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0 D: [) e! t1 a# d" _, H* P& j- |# Q 首次购房者，政府帮你打9折？
其实跟大部分人没啥关系！

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* E6 s8 k6 x4 H0 C! U2 t1 G. e( @: h据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。
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; n  L1 K0 s' [( T9 V刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！
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深入了解  
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首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！

: {" p$ _$ |) E5 D' F然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！


为什么说有误导呢？

因为想要享受这个，

& p8 j/ V1 d5 t; r/ q& [类似于“免息贷款”的福利政策的话，

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4 g, B( o' Z. Z, V1 必须是第一次购房者；
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2 S: p+ ~  D7 o' Y9 n& o" n2 家庭年收入必须低于12万加币；

( t& F% E( i/ @9 a% u# ?3 贷款总额不能超过年收入的4倍。
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. D% o4 i5 X0 b" Z% x; U
& D0 Z* q  R% @/ t0 z而上面那个例子，

. Y: c/ Q2 a+ y这个借款人得是第一次买房，
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" K# X8 u/ B3 G! b! W2 r( M需要贷款38万加币，
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" r( p" F8 _& H( w  A3 P2 ?  h$ K- @家庭年收入需要达到9.5万加币！

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说吧，

3 |7 t) }1 Q0 Q1 M0 r% F7 l1 S加拿大有多少年轻人，

2 e8 D1 D5 ]4 ^6 o. t2 Q+ ]会符合这些苛刻的条件呢？

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政府倒是说了实话，

说是在未来3年内，

约有10万人可以从中受益。
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而加拿大有近4000万人口，

这10万人会在哪里呢？
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估计不会是在温哥华和多伦多。

* m" d/ W9 ~0 ^. L* e' H8 M$ B1 F8 X: p那么，会有多少在阿尔伯塔呢？

此外，还有炒房客说，

预算案中还提到了首次购房者，
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其注册退休储蓄计划（RRSP）中，

允许用于买房的金额，

会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。
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事实是，对于年轻人来说，

有多少人存到了这么多RRSP呢？

说是要让年轻人更容易买房，
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其实都是浮云了！
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不过，
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) N+ ~% N5 G4 q! L) ^9 V这次的预算案不仅仅包括房市，
& L+ o. b( m  p' J4 I9 I
% F3 c2 h/ M6 C% c0 d: w还有许多其他方面的政策，

! h  w1 g6 Y& V  R' r4 O+ h- ^包括退休金、医疗、教育等方面，

还是很全面的，全部文件共460页：

6 S- f7 @5 J: u* |0 I% Ihttps://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf

不管你是否支持自由党，
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; B& o. Q$ T0 Y目前已经有不少政客纷纷表示赞成，
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这其中就有多伦多的市长John Tory！

多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。
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然而，反对党却不这么认为！
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赤字高涨，纳税人买单，
1 |# v+ G1 \3 C3 M- h6 a; E( w7 v% h/ |9 B这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！


& b/ c' c1 N1 T2 P8 y1 B在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。
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/ s) d5 D& v: ]& J0 l7 q加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”

  i1 S9 J! j$ `  q+ L( H与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。

; @: _9 o1 n2 m自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。

& `4 }9 [% \8 ^他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。
6 X  y" {# n2 l$ c; ~- [7 M
+ |! j8 I& d0 Z6 u. y
# t- l) P9 y- H0 u" o这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。

您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！
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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao