惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！
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据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——

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作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！
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' [' t) l; Z3 v' ^7 V( X# B5 X  事情原委  

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事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——

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加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！

同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！
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此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。
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为了10月份大选拉选票，

+ y+ w( D$ m3 J# O6 M2 N6 M开始大量发糖！
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) r# F* _" f7 s9 l# K这其中有关房市的，

一条被称为“9折买房”的政策，

竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！

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他们疯狂宣传这是重大利好，
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7 G) R6 T2 l! p3 M4 P& R宣称楼价即将升温！

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还有网友说什么，

( Q1 O6 L+ G+ g' W) \4 C: z一室一厅的Condo要涨价！

建议大家赶紧去买！


+ j8 \# J' A$ g* w8 Z7 o, ?就在大家信以为是真的时候，
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$ u+ J5 n' A4 f更多细节逐渐浮出水面！
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6 [0 i! K8 b1 Q) Q8 A  ?& b 首次购房者，政府帮你打9折？
# T# @" q2 o8 {. u: u5 d 其实跟大部分人没啥关系！
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2 @: M6 }9 p* p8 h/ A据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。

/ X  B' ?* u. y, @% h) x" H1 _刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！


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& x  u1 G) l1 o( }9 L7 Z深入了解  

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1 I1 k  n# y3 Q' a2 b# J首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！

然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！
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) w8 d/ ^  L9 T8 S6 X3 r; j为什么说有误导呢？
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因为想要享受这个，
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类似于“免息贷款”的福利政策的话，


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1 必须是第一次购房者；

2 家庭年收入必须低于12万加币；
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! v4 G% T, d1 [  I3 贷款总额不能超过年收入的4倍。
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4 b- O8 X& @/ M9 j2 A而上面那个例子，
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8 A: D3 a0 B; n* v这个借款人得是第一次买房，

0 F0 o6 j/ s. N. s7 U0 V. n7 |需要贷款38万加币，
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家庭年收入需要达到9.5万加币！


说吧，
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4 |# R) K# Q: q  g' ^4 F加拿大有多少年轻人，
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. J) l/ o0 \  A会符合这些苛刻的条件呢？
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政府倒是说了实话，

说是在未来3年内，
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约有10万人可以从中受益。

7 x4 }( m9 Y; A5 l4 |+ t而加拿大有近4000万人口，
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$ V0 b8 c' D9 @! R9 d1 }这10万人会在哪里呢？

估计不会是在温哥华和多伦多。

# w! N5 Y% v0 m" z* w7 |, t' Z7 K那么，会有多少在阿尔伯塔呢？
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此外，还有炒房客说，

% {" |2 x8 M8 `9 [- M8 g  e7 l预算案中还提到了首次购房者，

" y, b! C6 g% [/ j: a其注册退休储蓄计划（RRSP）中，

允许用于买房的金额，

. B) ?5 f1 t9 M4 @2 Z; p# ~* \* O; u5 B: ]会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。
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事实是，对于年轻人来说，
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, M6 X5 _$ R) W有多少人存到了这么多RRSP呢？

5 t- M" c: K8 G# ]( K说是要让年轻人更容易买房，

其实都是浮云了！
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' w6 ]) w: f# [% a3 M不过，
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( w' x. r+ T* S, \2 |  l; x" {这次的预算案不仅仅包括房市，

: K, R2 o% d  s0 a2 v6 E还有许多其他方面的政策，

包括退休金、医疗、教育等方面，
: Y% R6 n3 e5 r) y) C; w9 `
# {7 @9 L/ ?( z( f' b; z+ [还是很全面的，全部文件共460页：

https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf
# A5 E8 `3 T( p5 W% g9 |2 d
6 a! P2 t0 p9 K& N不管你是否支持自由党，
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目前已经有不少政客纷纷表示赞成，

这其中就有多伦多的市长John Tory！
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, M5 ]2 z0 |6 }& J: s$ C! ^多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。

: u! h8 z$ h/ o  H+ ^7 g, [然而，反对党却不这么认为！

赤字高涨，纳税人买单，
这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！
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) c. r% ^2 i6 D' Y在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。

. m' z2 `+ v0 i8 q" z9 S. \7 j6 M加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”
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与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。

0 @! K" ~5 ^5 ]7 u2 e8 _自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。

: @4 `6 d' n) }0 S+ ^他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。

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这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。

1 N' c! z' F. b; s8 H' C您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！


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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao