惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！


/ a4 U+ A, X7 R- S' o6 m& F- N
: z# k3 d( ~* n0 f2 J5 o据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——
$ q( x, e0 i( _) ~0 C
  Z; @8 i/ Z( J+ X: H
8 O9 P% K4 r& Q, j
作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！
' u4 W& `; s8 J
# H7 f& u- ]5 g: f7 y2 W
! `9 ^% j8 ?( T# m! h
  事情原委  
4 P$ P/ V$ [" w) X% D! e
% h7 R4 I; g0 d3 s/ `9 M$ ^2 V
' u6 Y, t5 M! W2 K, B
$ S( M6 |9 e) e9 C- K" b( z  a/ _事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——

5 u" s" \5 z! q* c4 y9 K
. h+ ~, d5 z7 I  {; i/ H加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！
  _, V+ U: ^/ v# n; x
同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！

/ Y% S9 p) o6 u7 q
+ l# i2 O: V& W; g/ v2 d此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。
2 G9 r& x  x2 J- M1 _
6 k8 f( E+ _* U- o3 k, B0 s4 B
2 k9 T  L2 a9 y7 j为了10月份大选拉选票，
7 M: }  m$ ^  a5 R
4 i+ T, k! o' N( C: Z9 K, s开始大量发糖！
+ E; M& `9 F% P8 J9 X4 T
" z2 _# ~4 P, I  b# w9 ^: ^" d
这其中有关房市的，
% A. J+ O4 V% g) a6 e$ Q
3 X1 h/ C$ ^2 D* w8 L. O一条被称为“9折买房”的政策，

8 z% ]! L& Y! [% k竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！
9 `4 @. \3 \) W% I2 }0 e- |
$ f' R; v% w% V) i- i" M# {. ]
2 J+ S9 w5 l/ D4 a0 T  }5 B$ e0 N# z他们疯狂宣传这是重大利好，

宣称楼价即将升温！


还有网友说什么，
8 m1 l9 m* P# h7 I+ B) J) b0 P
7 ~9 A6 M* l* \* D- }一室一厅的Condo要涨价！

, f: p$ L, O) q* R; U5 L/ n  ]/ e建议大家赶紧去买！
: L! h$ o. A* ?6 J

/ j. O, E; a6 E, T0 c2 l2 ~, z就在大家信以为是真的时候，
* ~# h/ L( B6 K$ g- E1 k7 L7 m
更多细节逐渐浮出水面！
0 N8 J# U$ ~& {) g: n8 K
首次购房者，政府帮你打9折？
其实跟大部分人没啥关系！


+ w+ P3 B, o% @/ ^7 N; O. F据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。
& L) Z( L" F8 A( D% C
刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！


2 W3 Z9 {( ~) I: C" s  m
深入了解  

# g: P' ~& |; c0 J
3 u% U; G+ I+ P8 \- H" ?  O首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！
2 @8 w# X' g) ]9 F9 e# n) F
然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！
; l$ b6 {' G+ D7 u! g
8 f" Z0 u. N6 t6 G3 J
$ b( P( b8 K. Y& h2 ]" q为什么说有误导呢？
3 K' D9 c1 D& \- d1 o+ ~( h# p/ m
1 o0 _) E  v9 `6 B% Z因为想要享受这个，

类似于“免息贷款”的福利政策的话，


1 n6 d& s" L) g$ W# M/ V- t! }; W
7 ^- Z$ J! i$ A4 f3 R; f/ s, P' J& E. g% P1 必须是第一次购房者；

! c3 _/ m% G1 V! j2 家庭年收入必须低于12万加币；

. H5 [/ M4 u/ d3 贷款总额不能超过年收入的4倍。


  c/ T3 N% A  i# X5 G: h
8 Q6 r) }- ]% p而上面那个例子，
9 [8 D( ?/ x; @) I" Y
3 `% q* H- b2 t$ j' T7 g这个借款人得是第一次买房，
8 O( G) t. J  i8 W/ W, Z; f
; X' H7 s  ?- J9 ^% i需要贷款38万加币，

家庭年收入需要达到9.5万加币！
; m9 M! Y. A( S7 w/ x
5 \. A8 w# C, U
说吧，

加拿大有多少年轻人，
$ N7 P: S5 u+ ~! `' R3 H6 J& ^
5 |/ ~3 P/ c* [& d" c* l会符合这些苛刻的条件呢？


6 n  m$ \4 r- t( ^政府倒是说了实话，
9 ~: T7 j% K8 {$ R* O# N9 \; O
3 ~. F! f$ |' x9 B7 X. D说是在未来3年内，

! R" l% A& ?0 x约有10万人可以从中受益。
! F2 d! s" ]0 V
* D' E, f* ^( b: |而加拿大有近4000万人口，
+ U" M7 e9 @9 R' _
这10万人会在哪里呢？

. G3 Y" s) V- f估计不会是在温哥华和多伦多。

那么，会有多少在阿尔伯塔呢？

% K4 Y" O/ F3 C  g6 ]此外，还有炒房客说，

预算案中还提到了首次购房者，

2 ?% H) }2 B* v其注册退休储蓄计划（RRSP）中，
* d: x# y8 `) j+ m  C
  N# _( O6 ?; y* ]5 Q6 g1 ?; e9 H允许用于买房的金额，
$ d0 s/ F6 Z# b! M2 k# z! W% s! p
7 \) n7 e+ g; w/ y/ A会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。
1 X. m6 ?8 W3 x) Y- o- m7 K5 O$ v

! m% j0 x' k5 p- s- x& R
* z. _0 u, u  ~, ^' @事实是，对于年轻人来说，
- ]! Z  N* D2 F1 b( [; A3 s9 T5 g
( t0 a) G5 E3 n! f9 |* w$ B% K: M有多少人存到了这么多RRSP呢？

说是要让年轻人更容易买房，
* r; d, h- r7 v& l
其实都是浮云了！
% U. j! W! S3 W1 Q' D




1 ]1 e- e; @7 t6 }5 A- ]

不过，

这次的预算案不仅仅包括房市，
, j0 V) {1 r2 u% ]+ t6 ~
, I# M; _; m8 h- X还有许多其他方面的政策，

包括退休金、医疗、教育等方面，
; g2 m$ E; o  T" q5 b
还是很全面的，全部文件共460页：

https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf
( l( y% s9 {5 K0 }) k
7 I3 C, J% x* }, I" I0 v; O+ L不管你是否支持自由党，

目前已经有不少政客纷纷表示赞成，
; |' J3 d7 t/ W1 k
这其中就有多伦多的市长John Tory！

多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。
% ]7 ^. [7 c5 `5 r7 ]
然而，反对党却不这么认为！
; c0 Y$ k' s5 S- h: O) L: t, R3 N( p
4 I* @) U6 {% Y1 g; d5 h2 n赤字高涨，纳税人买单，
# w, V* e  i! [2 n; q8 _. e这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！

% C! N: c# F5 O- U
8 [1 v2 C! A1 x2 l& X3 G在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。
' R5 H  q" @' ?6 u9 Y: Q
7 l0 r( E! P" l: g加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”

与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。
' i9 {0 t" {7 E
3 Z) N, b6 k) V+ r2 @* o$ {自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。

, j3 m4 D& F; V* m+ V6 t3 J他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。
7 R- S* O2 I2 A7 ]! y

这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。

9 ~2 B5 D! X- p9 c4 a' e% ]# a您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！

Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao