惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！
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据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——

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. T8 @9 X% l8 J0 s$ z作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！

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  事情原委  

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  D& C, {+ r& O8 F事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——


( S  @& }: k2 d2 E3 |% m2 N* q5 s" I加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！

同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！
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此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。

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为了10月份大选拉选票，

开始大量发糖！
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这其中有关房市的，

! U- E/ ]" {: X: @$ b* F( ]  M, [一条被称为“9折买房”的政策，
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9 W3 q" z1 A: e4 v/ b" B) p0 F竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！

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) Y2 x9 b( k: V# M$ y( u5 ~" w1 W他们疯狂宣传这是重大利好，
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宣称楼价即将升温！
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还有网友说什么，

6 M$ i8 q5 {  O. o) u7 R一室一厅的Condo要涨价！

. D8 j0 I. d6 t& n7 }建议大家赶紧去买！
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2 F- b: l' D+ i+ z/ `! C- f3 p# ]. |
就在大家信以为是真的时候，

/ x# u. o; K7 X, f) S. g更多细节逐渐浮出水面！

' k5 r6 ?5 u% R4 }, { 首次购房者，政府帮你打9折？
其实跟大部分人没啥关系！

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据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。
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刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！
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深入了解  

. [* o' }2 P( g5 b2 m9 e% _8 y0 m2 x
: U' p6 q  X/ c  v& a' B首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！
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然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！
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% F) f( S/ k8 X
为什么说有误导呢？

因为想要享受这个，

3 E% Y( k4 q, @: I( f0 \类似于“免息贷款”的福利政策的话，


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1 必须是第一次购房者；
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- P# E0 R9 |& P3 l2 家庭年收入必须低于12万加币；
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3 贷款总额不能超过年收入的4倍。
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而上面那个例子，
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/ E/ w* ]% q0 C, x这个借款人得是第一次买房，
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需要贷款38万加币，

家庭年收入需要达到9.5万加币！
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说吧，
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加拿大有多少年轻人，

" T% x+ p+ t5 {4 L会符合这些苛刻的条件呢？
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% f* V! D& n, b+ U3 ^, U政府倒是说了实话，

& Z* v4 @" |: f# {说是在未来3年内，

" g$ M% r# k2 e- H' Q4 n& G约有10万人可以从中受益。

3 c; O0 m0 E) m5 b# @- F. V! N3 O而加拿大有近4000万人口，

, N1 O) s" B0 c9 d3 c这10万人会在哪里呢？

. l* ^% b; B( a$ k0 T4 ]估计不会是在温哥华和多伦多。

# \+ T* _( q7 p5 O9 O1 H那么，会有多少在阿尔伯塔呢？

/ x# a/ u3 c3 K4 H# A& p此外，还有炒房客说，
. y: F6 g# P' k, I+ A) f
" Q  `) _8 L8 d. p预算案中还提到了首次购房者，

# n1 O6 X1 p# V  }+ N) Y6 K+ o1 z. {其注册退休储蓄计划（RRSP）中，
! t$ O& G0 J& Y# R( C: \
允许用于买房的金额，
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7 r& s/ d( g6 C. _会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。
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7 Z( c2 G; u$ k6 R. w) x$ w事实是，对于年轻人来说，
) {9 U% z2 d4 V* s) A& n! r8 z
- F# I) Q5 V+ t有多少人存到了这么多RRSP呢？

+ F& P/ l, }2 a, K8 G0 v7 i说是要让年轻人更容易买房，

其实都是浮云了！

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不过，
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/ u, Q( Z9 q& n  ?这次的预算案不仅仅包括房市，

还有许多其他方面的政策，

! j5 ?7 Y0 M" x$ j+ W包括退休金、医疗、教育等方面，
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还是很全面的，全部文件共460页：

https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf
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3 f1 Z! X, F, l# a4 h5 E7 ]" U9 V4 H不管你是否支持自由党，

& q/ k* `' j9 \- J3 c目前已经有不少政客纷纷表示赞成，

' q% w" p  t  j这其中就有多伦多的市长John Tory！

多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。
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然而，反对党却不这么认为！

1 [- X# s: @) A0 D7 V赤字高涨，纳税人买单，
, }" p5 k( s# f. T3 \这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！

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在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。

1 }6 ^3 W' i! Y7 ]加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”
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与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。

. K% A( z$ R2 @8 ?- @自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。
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* \9 C% N6 L7 s8 n0 s& m他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。
. X! F1 U2 a" R& `4 W+ z

" S+ C+ l: ~% R/ f  r" Z; u' R3 C这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。
; P. Z- b6 Y8 L) X9 r2 ?0 [
' Y* G1 f. P1 c6 g% ], P您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！
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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao