惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！
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据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——


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, V; O9 c- \3 h% d. g9 Z作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！


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" `# D0 G7 V% @' x& g! y) M( j0 N1 a; x  事情原委  
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事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——

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' v7 Y- J8 ?4 D3 V# M' R8 k加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！
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同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！
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  F& I# _6 C3 m' j0 R9 B此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。
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& L% f+ X9 F5 t' E: h# r5 ?
7 L0 J# B5 k/ A$ ]0 P8 H6 l0 ]为了10月份大选拉选票，

开始大量发糖！


) Y# ^) _! u$ h1 A2 ?7 I6 C4 i# L这其中有关房市的，

+ @, p; ]) u; x# e1 Z( A' H一条被称为“9折买房”的政策，

竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！

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0 E0 o. a$ o0 h' N! D- e  d% j他们疯狂宣传这是重大利好，
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宣称楼价即将升温！


还有网友说什么，
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一室一厅的Condo要涨价！

建议大家赶紧去买！
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, ]* E8 t3 }( l* u就在大家信以为是真的时候，
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更多细节逐渐浮出水面！

首次购房者，政府帮你打9折？
/ C) p# ]: S) U' j 其实跟大部分人没啥关系！


据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。

刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！



深入了解  


" L& z. I0 I- P9 [; v9 X首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！
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然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！
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为什么说有误导呢？
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因为想要享受这个，

类似于“免息贷款”的福利政策的话，
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1 必须是第一次购房者；

2 家庭年收入必须低于12万加币；

$ k! a3 z- O' L; U* U; |" _3 贷款总额不能超过年收入的4倍。



而上面那个例子，

" i& L; B$ Y3 A' ^8 l这个借款人得是第一次买房，

  o0 G; B: z; A0 P需要贷款38万加币，

家庭年收入需要达到9.5万加币！
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说吧，
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加拿大有多少年轻人，

会符合这些苛刻的条件呢？

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政府倒是说了实话，
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说是在未来3年内，
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约有10万人可以从中受益。

+ H! x6 f0 S3 M6 s" B而加拿大有近4000万人口，

; H1 E& j; s! M% N' P9 |这10万人会在哪里呢？

估计不会是在温哥华和多伦多。
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( w2 z' b, Y- Y/ ]$ f3 a  X那么，会有多少在阿尔伯塔呢？
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9 S) @2 o# W: w( a9 K  c) A此外，还有炒房客说，
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+ @2 s" i% B  d预算案中还提到了首次购房者，

其注册退休储蓄计划（RRSP）中，

允许用于买房的金额，

9 ^& M- F, D4 K' H会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。


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7 G  ^1 P( j9 R8 _% J) N" ?9 l事实是，对于年轻人来说，
) h+ f) a/ N) S7 I3 @3 }1 E' y( ^. ]
. x* v- u# _( ~0 r2 M- h有多少人存到了这么多RRSP呢？
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说是要让年轻人更容易买房，
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其实都是浮云了！

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3 i: z+ a4 x: J; {0 t( |不过，

! E9 s4 a, n5 Z/ o/ g0 y5 }这次的预算案不仅仅包括房市，
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还有许多其他方面的政策，
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包括退休金、医疗、教育等方面，

- W- |9 F) v) ~( m. Y  B还是很全面的，全部文件共460页：

& w$ D! @  C! D' T- r1 M4 ~4 Ahttps://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf
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2 I8 S/ Q% i1 P1 k! F6 v6 H不管你是否支持自由党，

9 }  p+ x5 V3 t! S. [$ @2 }  a目前已经有不少政客纷纷表示赞成，

这其中就有多伦多的市长John Tory！

多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。

然而，反对党却不这么认为！
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赤字高涨，纳税人买单，
7 J5 d# q9 G/ u2 r# ^( @6 `这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！

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5 m. g1 V+ i" ?% C6 s$ G在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。

5 G" `" @- @" W9 ?4 F$ R' f+ C加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”

1 x6 l3 \0 h) R与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。

自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。
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" I& E, [: @) S( s他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。


这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。

/ \! R- z. L8 P* p- Z  R9 k您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！
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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao