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从小就跟着父母颠沛流离，搬家是家常便饭。全家经常住在或母亲在学校的，或父亲在公社的，一间办公室兼卧室内，或美月五块钱，租人家一间房。后来搬到一个林场，有两大间房。一间当饭厅兼客厅，另一间格成了两小间，我第一次有了自己的空间，感觉真是好极了。房子是厂房改造的，冬天像冰窟，夏天像蒸笼，但那毕竟是两大间，春秋天还是比较好的。可惜没住几个月，就上高中，然后上大学了。
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8 g) F& y. L* z+ H& ]大学里，六个人一间房。后来读硕士，也是四个人一间房。当时大学里多年的老讲师还是全家一间房。所以硕士毕业那年，我本科母校一封信，告诉我可以给我两房一厅，我就好不犹豫地回北方了。& e- k7 p! x0 D( j1 R9 {
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等回去了才知道，是空头支票。先是住在学校招待所里。招待所问谁付钱，我说是人事科。人事科说是系里。系里说是没有这项支出。差点被扫地出门。后来系里在学生宿舍给找了一间房。里面垃圾就扫了几箩筐。5 K" x* g; E: H. e8 Y q
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之后联络了六名被同样骗来的同事，向人事科最好通牒，准备集体出走。学校才不得不在一个较新的楼里给每人安排了一间房。至于那两房一厅，则是一年后多次斗争才拿到的。 L/ B2 e1 f8 o
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当时出国的主要动力之一，便是房子。记得清清楚楚，看到学校外教给我们看他父母房子的照片，我们那是相当地羡慕。
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来到美国，飞机降落前盘旋时，看到一栋栋风格各异的”别墅” ，想到有朝一日，我也会有这样的房子，心里是象当年红卫兵见到老毛头那样，是”澎湃万千，思绪连绵，久久不能平静”。7 k, U7 q) y+ ~' H# O
- L+ F; |. s# V! Y0 Q' |+ I% x% U# u2000年找到工作，背着一万元的债务，来到北维。当时租房市场非常紧。所有的公寓都排着队。我先在旅馆住了一个星期，又在一个老头家住了两个星期，才找到了一个一房一厅的公寓。过了半年，债还得差不多了，我就蠢蠢欲动，开始计划买房了。7 f9 j9 b' n7 Z4 C
2 W- Z' j( I8 e) ~当时北维的房价刚刚开始起飞。报纸上每天都能看到买主加价抢房的消息。我宣布买房的消息一传出，便遭到了一个同事的坚决反对。她认为房价是人为炒作造成的，过两年还回再回来。感谢她的反对，促使我对当地房价做了一个较为全面的分析。- t( E5 w6 E3 U/ {( N; s
: L3 ~' |9 O! l1 j' `: J首先，我找到了该县的户收入中值和房价中值。当时户收入中值有八万多，但房价中值不到二十万。离四倍半的警戒线还远着哪。
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% R) O1 S( H1 _6 a$ ]9 L$ X% B然后，我找到了该县人口变化历史。发现七十年代只有五十万人，到2000年却接近百万。三十年翻了一番。) \8 O. w/ \3 X) ~+ j4 B
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再加上从90年代初，到99年，房价基本没涨， 2000年刚刚起飞。. W3 x$ M+ t3 p, O
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因此，我的结论是，房价不涨，就见鬼了。于是下定决心买房。
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7 z/ {) H) A" N1 a3 ?$ b( ?刚开始给租给我房子的经纪人打电话，告诉他我要买房。这家伙居然不相信我会买房，不理我。让我先住上一年，熟悉一下情况再买房。2 c9 P& }' g! m1 |! u. ^% ^
! n. [0 S% U- d. e然后，就给几个华人经纪人打电话。第一个人，老是晚上天黑后才带我看房，里外都看不清，价格也不好。多年后才知道，这家伙一贯用这种办法欺骗自己的同胞。他总是选些质次价高的房子让你看，然后，再让你看他自己要卖的房子，让你感觉他卖的房子价格质量都很好。其实不然。0 k; Q" K! f9 K- S( p+ v
8 o/ d# m* g" N- d+ e; Y第二个经纪人，先约我到他公司，给我介绍当地房地产的大势。记得他像一个将军一样，拿着杆子，在地图上指点江山。也带我看了两次房子。但他坚决认为我应该买公寓。给一个银行拍卖的公寓加价两万，仍然没有拿到。我对这个经纪人没有耐心了。3 Y! z- U& O2 i0 f0 g0 J
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第三个经纪人，先在电话里详细问了我的经济情况和买房的目标，然后约定时间见面。见面时，发现她已经给我打印出了十来栋房子供选择。第一天下午，无功而返。第二天，先看一个房子，主人不在，也没挂经纪人用的锁合。看到第二栋房子的时候，我眼睛一亮。0 U3 q- w, l! ^# ]
# ?: q: N5 a* F7 a- ^; H4 r这栋房子是分庭式结构。上层有三个房间，两个厕所，加客厅饭厅厨房，和一个大凉台。下层是走出式地下室，有两个房间，一个厕所，洗衣房，超大娱乐室。单车库。后院又平有大。前院两棵eastern redbud, 很美。且在私人小路上。# w$ W# }% e% s( Q- L8 c
: W$ F9 H: S5 f4 {5 L' I要价是二十六万。4 T& t- }# K" n- v. o( t. g
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我告诉经纪人说，就它了。经纪人大喜过望。) H1 h o" ~5 r; l, X) W% l! ~
, d, }% F) n4 j* c9 v h8 G接下来是报价。由于我们不知道其他买主会报多少，我们就报比其它最高价高一千一百元。事后卖方经纪人告诉我们，有七个报价。最高是二十六万六。还有一个报比其它最高价高一千元。我们胜在了最后的一百元上。0 L& I b* @0 w, }0 a8 x4 u0 R. C
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签完和约，交万定金，我账上基本空了。百分之五的头付和过户费都没有着落。我先是把刚还给姐姐家的钱，又借了回来。然后挨个给有可能借到钱的朋友打电话。+ q8 X; \6 l V+ B+ O$ N6 }0 P
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在美国华人中，有一句口头禅是，一不借车，二不借钱，三不借老婆。可为了买房，硬着头皮也要借。先从一个过去的学生哪里借了两千块。人家也是刚刚买房，但还是给足了面子。又从我的律师哪里借了两千块。另一个在领馆当领事的朋友，也借给了两千块。还有一个朋友，关系挺好的，况且我也帮过他许多忙。结果关键深刻一口拒绝了。可能是他自己不好意思了。第二天又打电话愿意借钱。
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3 y. M+ e: V) t2 J }3 K正高兴的时候，贷款出了问题。银行看到我一个月进来了那么多钱，要求证明。我又不得不让借钱给我的人，一一签下该款项是给我买房的礼金，永不收回的公证。要不是俺的威望，人家能干吗。0 d2 A1 i3 w# _' m
|0 s6 G! \- F1 Y7 s$ m等到过户的哪一天，我是激动不已。一大早，在final walk through 的时候，就将第一车家当搬来了。无奈对方经纪不让搬进屋，只好暂时放到车库里。
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等拿到钥匙，搬了家，一是累得筋疲力竭，二是联交第一笔按揭的钱都没有了。还有一大笔债等着还。/ \+ T+ O1 C. @4 }
0 p; A5 a! X/ _于是乎，第二天就到处贴纸条，打广告，出租房间。楼下两个房间，大房间租$550，小房间租$450。楼上的房间有自用厕所，租$600。收了压金和第一个月的房租，才把第一个月的按揭交了上去。这样，我每个月收$1600，交银行$1800，并$300 的水电费。我静出$500，住主卧房，还有一间客房。一年之内，就把借债全还清了。5 H$ I/ [! \: [
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第一栋房是我的大功臣。它使我对当地房地产市场有了一个全面的认识，并熟悉了买房和租房的过程。等后来我再买其它房子的时候，它又成了我的取款机。
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2003年夏天，我搬到了我的第三栋房子。房子租了出去。但房客非常烂。每次收房租都要吵半天。于是在2004年夏天，我决定买房。当我通知房客搬家是，这家伙恼羞成怒，竟威胁我要把房子烧了。我说求之不得。这样保险公司就可以给我建一栋新房了。不过这家伙最后还是搬了出去。
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5 S7 r2 J ^2 g1 h: ^5 M我还是请我的买房经纪人帮我卖房。老太太也却有眼光。让我砍掉了一些树枝，地下室就更明亮。拆掉了洗衣房的一个架子，再铺上人革地板，洗衣房居然变成了一个小房间。刷了漆，还用动力清洗了披条。房子焕然一新。出价$45万。比买价高了18万; Z$ r! C6 N2 ]8 t
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可惜上市有些晚。老太太又去欧洲度假。房子居然没有卖掉。于是收回重租。, h, z. ~- d l' O$ K' Q; @3 b
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这时同一条街道上租房的一家，看中了我的房子。要求先租后买(rent to buy)。要求非常强烈，并愿意每月多出几百租金。我真是有点动心了。但当我看到他们的信用报告是，吓了一条。他们居然有近百个collection. 大到八千元，小到三十块，密密地麻麻。我只好拒绝。当时看到他们那绝望的眼神，我差一点心软。
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5 k4 o! `7 n7 K1 d" t9 o转眼到了05年春天，我又放出风要卖房。要价49万。一个朋友的朋友，看了房子很满意。有心想买。但要求降价。我说看在朋友的份上，可以卖给你48万5千。他们犹豫了很多天。这时同社区同样的一栋房子卖了五十万。他们马上回来找我，要求四十八万五签和约。我说不行。人家卖五十万，我也要五十万。由于他们在市场上抢不到房子，于是同意五十万签和约。他们自己出经纪人的红利。三天后，他们反悔了。2 Z( Z5 C! R; }& R0 e
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这次我把房子定价五十万放到了经纪人的网上，但是FSBO。一大帮经纪人跑过来，死乞白赖的要当我的代理。我是坚决不为所动。
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第二天，一对印度人就看中了我的房子。要求加价一万元签约。我本来想再看看市场，但经不住他们三番两次登门乞求，和他们签了约。但三天后，他们也毁了约。
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几天后，一个作经纪人的朋友带来了一个客户，也是对房子非常满意，出价五十二万。我正在犹豫之间，又进来了其它报价。记不清两个还是三个。最高价五十三万。我把这个报价告诉了那个经纪人朋友，她坚决要求把房子卖给她的客人，但她的客人最多能出到五十二万七千，多了银行不批准。她劝我说，你已经赚了几十万了，何必拿三千块钱当真。我想想也是，就卖给朋友个面子吧。于是，五十二万七千签约，顺利过户。& z( j9 F! s4 \4 v. K9 J
, s7 L; n& E* [从二十六万七千，到五十二万七千，房价涨了二十六万。除去经纪的一万，净赚近二十五万。
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" J4 S7 W' {; u记得当时从过户公司拿到那张二十多万的支票时，那是相当地激动。 |
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狗仔卡
发表于 2007-3-11 11:36
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-3-12 18:45
我可不是你教出来的。。。
发表于 2007-3-13 14:51
