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今天，迎来了2019年的第一个工作日，带来的是一个喜忧参半的消息——受埃德蒙顿房价连续三年下跌的影响，今年大多数房主的房屋估值都会略有降低！这也意味着，今年大多数家庭的房产税可能会与去年持平甚至小幅下降！
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9 F$ L5 I& ?* K" S% y+ F今天（周三），埃德蒙顿税务与评估部门开始邮寄2019年的房产评估通知，您家收到了吗？（如下图所示）, k* Z* A. H4 [# S& {$ A
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# f+ ~- s' C' n4 M" l; e4 c如果还没有收到，也不用急，最晚将在1月11日收到。) n1 o) v5 U) i! A }
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这份最新评估，反映的是自2018年7月1日以来，至2018年12月31日期间，您家房产在公开市场上的预值情况。, w& N5 ?7 F% J m/ _7 K
" A& m! x+ l* t. q/ l" ?1 ]% v. Y详细了解了一下，在最新的这份评估统计中，埃德蒙顿的独立屋平均下跌了0.8%；双拼和多拼住宅的平均估值下降了0.3%；而公寓的平均估值下降最为明显，平均降幅达到了2.2%！
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* E8 i& B; }9 ~1 y而此次，对商业和工业物业的整体评估则增加了0.6％！. e6 _/ l* r/ c" @
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根据今天出炉的这份最新估值计算，埃德蒙顿房屋市场的平均估值下降了1.7%，目前爱城最为典型的独立式住宅的市场价值仍为$399，500。
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埃德蒙顿市评估和税务部门的经历Rod Risling 在今天上午表示，今天上午开始陆续邮寄给所有业主的最新房屋估值，最晚将在1月11日前收到，以便居民有足够的时间可进行审查。3 z- t* q8 C) u: e, ]. E; R, k& F8 Z
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如果有异议，可在3月11日截止日前，对埃德蒙顿市的评估审查委员会提起正式诉讼。住宅业主的申诉费用为$50，非住宅房产的费用为$650。
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在这里提到一个小插曲，在采访过程中，这位Risling先生说：“在阿尔伯塔省经济目前存在的诸多负面消息的对比下，大家应该对目前埃德蒙顿房屋市场在过去几年中相对持平的稳定性，感到开心！连续三年的房屋价格小幅下跌，显然并不值得关注……”（以下省略200字）
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+ ?! S+ k; X2 n0 J- @ Risling还说，这“过去几年的不值得关注的小幅下降”，还是由于过去几年中建成的公寓数量众多且供应过剩决定的！. h$ _* [- A$ x8 }+ W7 u
) M" W* I+ `6 O这话，怎么听起来这么刺耳呢？+ N d6 o% G& N. I3 C4 n$ ]
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请注意：2 ~6 B) s4 N1 _4 N
# x$ B: P) u7 N8 _7 U+ i5 g您家房屋估值下降，但要交的税不一定少！
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有一点，大家要注意，并不是说您家的房屋估值减少了，您要交的房产税就一定会减少。
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! l# \. }8 r% q6 I0 C" O3 e1 U {因为，刚刚过去的12月，市议会通过了2019年-2022年埃德蒙顿的房产税上调了2.6%！3 n) m" w; w' t: }
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也就说，虽然您家的房产估值可能比去年下降了1%，但是由于税提高了2.6%，因此总体可能还是比去年略有上升！以39.95万的目前均价房产来说，由于税收上涨，今年就要比去年要多支付$76！
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0 E8 r9 f, o1 ?3 A- _当然，对于小商业主来说，2019年将可能是更为艰辛的一年，因为不仅生意难做，而且还要面临商业房产估值上升、税收上升的双重重压！* W$ q0 T3 a- F! z
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. y$ M( W* f0 |8 P n同时，此次提到的埃德蒙顿市税率不包括省级教育税。由阿尔伯塔省政府设定的教育税约占埃德蒙顿房主所得税总和的30%左右，将由政府确定其预算后，于2019年5月确定。3 D# R' y% R/ I
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此次估值中，五个小区涨幅最大！ + h) d" f' _7 {
2 t, P6 i1 q6 d. S% M) c' v5 L根据统计，今年度，埃德蒙顿市评估房产超过40万户，比2017年增加了约7000处！
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7 N' I; |5 d1 j( ^; X! k其中独立屋估值上涨前五名的社区是Lansdowne，Belgravia，Windsor Park，Skyrattler和Riverview。
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1 A/ l5 i1 h+ V& T# u" S1 D其中，Lansdowne社区的独立屋估价平均上涨7.5％，而Riverview房价上涨5.8％！& q k! `# N, @! T0 f1 e
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0 o/ \* ?$ F8 U* [+ L4 }. m; Y单户独立式住宅价值下降的前五大社区是Kinglet Gardens，Rundle Heights，Boyle Street，Cromdale和Lauderdale。9 t9 }8 O4 e4 J
+ _: r- p0 i" O4 \8 l整个埃德蒙顿，独立屋估价下降最多的社区是Kinglet Gardens，竟然下降了8.1%，而Lauderdale降幅排第二位，下降了4.5%！
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强烈怀疑这几个区住着税务部门带头人！% D% E* Z) R# ~# G3 K
: E& r4 E9 W4 R6 V1 b/ b您家的2018年度房屋估值收到了吗？您觉得合理吗？ |
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狗仔卡
发表于 2019-1-2 19:43
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