我四年前买个独立房子开始出租。。。

史珍香

40万加元，在屯里。出租，就按全贷款算，大家算算我是赔是赚？

billzhao

请大师回答

aa1

看地点，地点不好就得赔

史珍香

不是大学附近，不是分租。

架鸡棚

能拿回租金就是少赔，租客拒交房租还赖着不走就是血本无归。

史珍香

还真碰到一例耍赖的，被我拿把假枪吓跑了，赔啦俩月房租。

ballard

史珍香 发表于 2018-11-10 17:25
还真碰到一例耍赖的，被我拿把假枪吓跑了，赔啦俩月房租。

崩了他！

驻足闻香

史珍香 发表于 2018-11-10 17:25
# ~1 ^2 A: y5 l还真碰到一例耍赖的，被我拿把假枪吓跑了，赔啦俩月房租。

下次记着拿真的。
2 K0 q0 _0 q3 ?$ L8 b8 V如果对方告你恐吓，真的和假的一个罪过。
如果对方掏出真的，就亏大了。

tapkwan

如果租金扣除成本抵得上贷款，留下来。如果租不抵贷，賣。亏錢也賣。賣了再買租能抵贷的物业。

小黄

全贷款的话，基本是赚的，假设你买的时候没吃亏。

史珍香

房价下跌的成分不考虑吗？

史珍香

现在不到35万

tapkwan

这是两难的事。如果租金抵不上每月供款，那么每个月贴点錢，但房价短期内不上升，那样很难守下去。因此把物业卖掉另找投资是理性选擇。在投资来说，千万不能念记亏掉的錢，只能把錢赚回來。但今年不是房産投资的好年份。利息上升而供应过量，爱城的地产并未看见光明。

架鸡棚

史珍香 发表于 2018-11-11 12:22
现在不到35万

& ]. K4 Q! p' R3 V/ H1 l1 k- P这个没事儿，只要现在捂着别卖，就不亏。要相信政府，房价总会涨上去的。

史珍香

买了这个房子，找租客，管理，除草，扫雪，维修，我就相当于做了个趴太的工作，结果四忙了四年赔了好几万，你说我这不是自虐呢嘛。

wantU

史珍香 发表于 2018-11-11 21:37
, g3 w3 L# _7 b& l: T买了这个房子，找租客，管理，除草，扫雪，维修，我就相当于做了个趴太的工作，结果四忙了四年赔了好几万， ...

* g% u4 u; p4 W, n( A! W摸摸
6 A4 p6 u, C) T( s7 Z
就像鸡版说的
# W$ ~& l3 M( R4 a/ W9 T
房价跌的时候先捂着吧
( L. U" w) x/ [+ b/ A7 y
等回升了再卖就赚回来了

marie

史珍香 发表于 2018-11-11 21:37
4 k+ I4 p* t8 e5 X8 `5 }  S买了这个房子，找租客，管理，除草，扫雪，维修，我就相当于做了个趴太的工作，结果四忙了四年赔了好几万， ...

5 \: C4 `9 W" M8 D9 S6 P; K" m) t
所以我一直租房租货仓租车，省心省事
1 a# N3 z) `: B: ~7 L/ i我下个月回加，已租了房。到机场租车自己
5 ^5 X1 ?, G( Z% O搬东西也不麻烦它人。回前公司请老板安排工作
放弃专业。根据自身的情况调整安排，自找安慰
, K9 v/ R  r. Z% c! ~6 U一不买房二不找男人，自己的事情自己处理，少了
很多的麻烦。
* K5 r+ h- g+ T6 k% ~# K当初在这多少人嘲笑了我沒房是穷，多少人等看我的笑话
( [, u  t( @1 c9 S6 C3 F同情我可怜我。我过好自己的生活就好。
弄一大堆的麻烦能过的好吗？心情好也是治疗疾病的良药。我自身疾病不少
; c4 B% s2 M! p- d  p& @9 s沒有刻意去治疗，与疾病和平共处，生活习惯好养生运动，身体越来越好了
沒房就是没房做穷人没什么不好，一不攀比二不高攀，做自己的主人，逍遥自在的
# }" M6 a( Y: f4 [比你有房人轻松的多

billzhao

wantU 发表于 2018-11-11 21:43
摸摸
& m: a  E  L/ [) _  o: [* j  H
就像鸡版说的

需要抚慰

billzhao

marie 发表于 2018-11-11 23:52
所以我一直租房租货仓租车，省心省事
5 A% P1 o9 w/ m! N' C我下个月回加，已租了房。到机场租车自己
( {! D/ u) ]2 [( ]9 ?" _. w搬东西也不麻烦它人。 ...

9 p+ w) I) C' S* {# ], E完全西化了。

Windermere

架鸡棚 发表于 2018-11-11 20:30
这个没事儿，只要现在捂着别卖，就不亏。要相信政府，房价总会涨上去的。

, a5 b/ U1 X5 I; H- f: m' O
5 v1 h. a6 D1 u+ p5 D- I" c* Y同意， 认识个白人， 第一桶金是继承他叔叔参加1战， 归来给的几百母地。估计当时也不值钱。

Windermere

south common 以前是土著人保留地，当年也许1桶酒就卖了。  现在想要回去。

Windermere

老鸡靠房养老还是靠普的。 其他， 除非有百万存款， 否则都不够养老

Dennis_Commando

应该是每月持平的。持平或每月亏点钱的话就先留着。因为租客帮你还贷款，长远看来还是赚。等石油价格起来，房价抬一下头，你就可以出手了。

marie

/ @6 n( A6 O" Y" }$ v6 d# M; s. Q5 b
+ A/ |& e' V/ D2 Z如果五年没起色，就是受煎熬，度日如年
/ a" W9 |2 s: N; m精神折磨。先熬干自己了
' c  _. H# z$ q- Y为了一个房子受折磨不值。
$ {- j4 s5 v& q4 }& n4 w' v) x我就是看的清，现在可以轻松
鸡班如果手握北京一套房子，现在就可以退休养老了

史珍香

北京的房子如果不及时出手变现，过几年会不会像当年的深发展股票的最终结果啊？

架鸡棚

marie 发表于 2018-11-12 22:00
$ _* ~7 ?' c7 q3 ]& P9 }1 u( @如果五年没起色，就是受煎熬，度日如年
/ P. X9 E4 Y  F& S; A精神折磨。先熬干自己了
为了一个房子受折磨不值。

5 ^( l8 P) }: W' ^2 V% W/ O还用大老远去北京买房啊。
9 p$ V& W8 r2 @& K$ g
) V- C& @9 G9 O: S0 J6 A6 S2 v马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗，现在可以以每套60万卖掉。净赚了60万，和人民币也三百多万了，等于北京一套房 。
9 Q) W+ h) ?& P" V1 G- y  M可惜你没买，错过了发财的好时机。

史珍香

架鸡棚 发表于 2018-11-14 17:48
还用大老远去北京买房啊。

1 M# V  C5 f5 g' O! V" j7 y  V# ~/ P马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗，现在可以以每套60万卖掉。净 ...

( t) g0 y4 _2 {% ~: p# S看来鸡版退休钱肯定赚出来啦，羡慕。

marie

! j7 G- W4 `$ w$ ^" L

架鸡棚 发表于 2018-11-14 17:48
还用大老远去北京买房啊。

马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗，现在可以以每套60万卖掉。净 ...

! l1 f" [5 y* {3 G0 t我没发财的命！也从沒羡慕别人，各自安好，我也没钱买房，更沒时间精力钱
去维护房子。我很满足目前的简单生活，无需经历房奴的烦恼。
( F2 Q, c3 Q$ ]# r8 a简单平淡的平民生活最适合我
目前国內房价高的离谱，租房是不错的选择
% n% O5 j6 V% j+ f0 n  f6 N" W如果你移民前拥有北京的房子，可以退休了
我目前就是退休了。虽沒房也是可以支持到65岁
% K- h4 h) ^3 f+ q: Q以后回加拿大租老年公寓。回中国住自己家，黄金地段，6.5万一平方米
/ h2 ]% P# [" B7 h+ G! T, M( \房子是自住的不卖

marie

1 t2 k+ y$ j6 x% }7 C0 l3 s8 ^
: d6 h. }' R% I$ Z+ h三百多万买北京半套房吧！
三百多万在我们的城市买二室一厅90平方米的房
+ V$ i- P0 [2 r我不会买房，因为我需要住房可以租房。我对生活要求不高
3 V2 m( Q; R- J* ?1 s微薄的退休金够糊口了。我要一个宁静的心态少生病就好
/ U- c  g5 k2 A) {8 {4 Y  [1 d6 }; u" O如果需要钱可以选择再工作付帐单就行了

marie

架鸡棚 发表于 2018-11-14 17:48
" B* @! ~- M+ x: O7 R  m5 A还用大老远去北京买房啊。

马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗，现在可以以每套60万卖掉。净 ...

架鸡棚多买多伦多房发大财，你有钱多买，我没钱就不去想
( c8 O% @- d: e' t) t各安天命，各过各的，不会向你借钱的