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在加拿大拥有房子的朋友，每年都会收到一份最新的政府估价单，上面显示的是你的房屋估值。
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* h3 r1 A3 r. e' m7 j9 L1 O7 s政府估价单，可以作为房屋交易的参考吗？假设政府估价100万，是否挂牌价格就是100万左右？看到不少人的挂牌价格都远高于政府估价，居然也卖的掉，这正常吗？" F* h+ k1 W% m4 f" _& r
% ]( s7 M* s; r \. q疑问有很多，尤其是新移民都想知道：我的房子究竟值多少钱，政府估价究竟该怎么参考？针对这些疑虑，加拿大房产专家Dustan Woodhouse在权威地产网站Rew.ca上撰文答疑解惑，以下是他的观点。9 M9 E; P% a) P1 p$ f
0 ]8 ^: K1 C6 T" t; m2 \" ^地产估价？只是例行公事
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Dustan指出，每年的政府估价只是例行公事，就拿BC省来说，政府估价只是政府部门“必须要做的事”之一，给出的价格一般都和地税的涨跌关联。如果你的估价上涨了，那么相当于提醒你：今年地税要涨。
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地产估价准确吗？完全不准2 r* R q0 `* O
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BC省的地产估价是否准确？在Dustan看来没有任何参考价值。估价大多数情况都远低于你房子的市场价值，甚至有时候更离谱 —— 远高于你房子的市场价值！! u0 D+ h/ j+ _" m
/ t" r0 w: Q) |2 A# N5 |$ j1 s W为什么估价不准确？第一个原因是政府根本没有那么多人手实地探访每一个房子。都没来过，估价完全是信口开河。此外，估价一般是每年7月进行，第二年年初才告诉你。即便估价准确，到第二年也不准确了。1 J+ |2 l) U/ e
0 q$ F, C' \3 W! R# BDustan认为，政府估价很不靠谱，用估价来评判房屋该卖多少，会误入歧途。尤其是新来的人，看到估价，挂牌居然和估价一样，这不是害人吗？; n! `0 H; _. |+ G) ^
) \4 L" m! s! o$ E4 Q) N8 b" Z估价就像天气预报，反应的只是趋势. p! G5 c. [# a# c( b/ n) Q$ n
2 L9 E0 y! q. Y. ^, y N9 y为了让大家更好的了解政府估价，Dustan用了一个形象的比喻：政府估价就好比是天气预报，天气预报能准确预报14天后的天气吗？不能，但天气预报不会犯原则错误：夏天温哥华的气温会远高于夏天墨西哥的气温吗？不可能。2 ?( f. Y: S h% _. c( K
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政府估价同理，它总体不会犯错：比如同样大小的独立屋，兰里的独立屋估价绝不会超过温西的。它能估出每个区域的价值排名，但具体到某一套房子就无能为力了。
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政府估价网站，最有用的信息不是估价本身
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+ W. `& W5 i. N# t8 s' q) i把政府估价说的一无是处？Dustan认为仍有不少可取之处。比如在政府估价页面下方，你能看到房子的参数、邻居的估价、过往成交记录、成交金额等等，不少信息很有参考价值，而且是真实可靠的。, M$ ~" T/ D8 e. @, B
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整个页面能让你对自己的房子和周边邻居有很多了解，最有用的信息不是估价本身 —— 除了估价数字，页面上别的信息都很有用！+ ^# Q+ K, T# d+ h- g3 [" b0 s4 ~
" R9 q4 V. G$ R" x5 h+ O如果恰好你的邻居在卖，你可以通过它的估价和挂牌价，以及销售状况来合理地判定你自己房子的价值。假设你家估价150万，邻居160万，而邻居近期以210万的价格成功卖出……那你会明白：“我家的实际价值会在200万左右”。
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真实价值？还是得问专家! Y! q# S' _ Z6 `
2 ?8 H$ D+ r; i' K) ]+ O$ W如果政府估价网页不能提供给你太多有用价值，只有估价的话，想挂牌怎么办？请教专业地产经纪吧，并且给自己的房屋做一个深度的评估。- m' W( u1 a" `4 U2 h
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专业地产经纪会根据周边房屋的成交记录、近年来该社区房屋的价值增长等等因素，来为你制定一个销售方案，确定最好的价格。只从政府估价来自己判断，你只能是“碰运气”。8 s3 [0 Z0 K" q
( g$ u9 J4 P& j0 a" z7 @) N“我就想自己判断” —— 该怎么做？, [2 x4 k$ G& [7 M: z2 M$ G
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并不是每个人都愿意咨询专家，如果问“我就想自己根据政府估价判断挂牌价”，该怎么办？听听Dustan怎么说：# p7 z9 T o: I/ j; f! `
$ a4 d. ^ ]$ D! [! M最重要的判断方式：结合现在的市场状况。比如在2015年、2016年上半年的温哥华，独立屋一房难求，典型的卖家市场。政府估价200万的房子甚至能卖到300万。
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而如今呢？11.6%售挂比的买家市场已经成型。去一些销售网站看看目前你家附近独立屋的估价和成交价对比，你会发现有的甚至低于政府估价。做了这些功课，你就能明白到底什么样的价位区间最合理。4 P f9 T* ]1 R) R
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另外一点是销售方式： 假设政府估价200万，实际价值280万，你同样也可以只挂230万，利用多个Offer的方式来抬价，慢慢接近真实价格，还能让Open House时营造出热闹的场面。这种方式也可以试试，没有满意的价格，大不了不卖就是。
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6 z0 S# Z7 N' t* p0 S2 P1 |尽管Dustan也强调，请教专业的房产经纪帮你制定价格和销售策略，永远是最好的方式，但你真的想亲力亲为的话，只要多做功课也不难，只是多多少少会走一些弯路。# [: H# D( U$ z; }, b
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至于政府估价?看看就行了，房子究竟值多少钱，这是各个方面精密计算才能得出的结果。0 F2 V8 F5 M9 t+ C7 W7 {2 ~
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狗仔卡
发表于 2018-7-17 22:18
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