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价格 = 价值 ?

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发表于 2007-3-2 12:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
价格上涨, 那是经济常识, 因为如果不涨或涨幅太小, 实际上就是跌了, 因为通货总是膨胀的。而我们所关心的应该是价格是不是体现了价值,如果价格远远高于价值,那么价格就是虚的。大家是否还记得陈佩斯用一捆钱买一包方便面的小品呢? 那是极为极端的例子了, 和现在的房市比起来是不是有些地方有点象啊?
& k8 R& A: J: Y- F, k
+ _+ k3 i; ?, b. K大家同意不同意? 在这里争论不休的就那么两类人, 一类是暂时没有房子, 却在想买房子的观望者; 另一类是与卖房子有关的人, 不见得都是REALTOR, 比如在房产公司工作的人, 炒房专业户等等." e" B! G" K# Z" {2 q! y3 ^3 Y) \

# x* @6 ?4 D, J6 M至于那些已经买了房子而又不指望卖掉的人, 他们应该不太会在这里争论不休. 你们说呢?
" Y. A5 a2 K$ n/ u/ ^3 i* P$ X: s/ f6 R
你是哪一类人啊?# m" ]( K+ G( R9 J7 @! p/ _
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; H7 V8 L% _0 v8 z6 G6 J6 t* ]- F- j) h6 {  q* b' B9 N
[ 本帖最后由 flagship 于 2007-3-2 13:16 编辑 ]
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发表于 2007-3-2 12:56 | 显示全部楼层

% M, l0 X1 }9 ]4 c8 _+ n' C% H- z2 e
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发表于 2007-3-2 13:06 | 显示全部楼层
说的不错。
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 楼主| 发表于 2007-3-2 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 又见清风 于 2007-3-2 13:06 发表% j; \) p5 A  y/ S0 B
说的不错。

$ [' F! w2 R1 |$ h1 B 稍稍总结了一下
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发表于 2007-3-2 21:42 | 显示全部楼层
很有趣. 但一个笨问题, 希望别见笑:; m( P1 v: [( m( t# e7 b+ K0 \
如果市场要求你只有用一捆钱才能买一个面包, 你怎么办? 是不是准备不吃了?* Y5 D0 S: g3 ]4 o; ^
说起自己, 真希望自己只是旁观者. 可我们真能置身事外吗?
大型搬家
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发表于 2007-3-2 22:11 | 显示全部楼层
很想置身事外来观望,可是能总部买房吗?
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发表于 2007-3-3 10:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果按比例的话, 我觉得是, 1. 有房子, 但对房价极度关心的人. 2. 楼主说的暂时没有房子, 却在想买房子的观望者, 3. 和卖房子有关的人. 4. 想换房子的人.5, 凑热闹的.  n! ^* E' {- `
其实这只是一个大家讨论的平台, 那类人都没关系, 心平气和, 互相帮助从中受益就好. 对第一类人来说, 我认为5-10年的房价走势才重要. 短期涨的越快, 以后的风险越大. 涨和跌都是有惯性的.
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) q; T9 H7 k& L+ u* p[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2007-3-3 10:09 编辑 ]
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发表于 2007-3-3 12:08 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-2 12:46 发表
* E: C, n/ ?  {% C价格上涨, 那是经济常识, 因为如果不涨或涨幅太小, 实际上就是跌了, 因为通货总是膨胀的。而我们所关心的应该是价格是不是体现了价值,如果价格远远高于价值,那么价格就是虚的。大家是否还记得陈佩斯用一捆钱 ...

2 `& d0 t6 C1 N$ w8 q5 ~, k& e* _8 l) F, [
这即是经济学里讲的商品价格的弹性问题,比较不可替代的商品,价格的弹性也较小。 石油,盐,房子多是这类东西。
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 楼主| 发表于 2007-3-3 13:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-2 21:42 发表3 H; s& `/ E$ D$ Y% _
很有趣. 但一个笨问题, 希望别见笑:
, [: U- V, z: A" T! F如果市场要求你只有用一捆钱才能买一个面包, 你怎么办? 是不是准备不吃了?8 a  g3 N! G) l! }
说起自己, 真希望自己只是旁观者. 可我们真能置身事外吗?

( V( o4 _8 o2 J% s* ~" p) X4 T* D
5 D2 F7 ?  `  K& N& ]  a前提是你有那一捆钱. 如果有, 那还犹豫什么? 买啊!
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 楼主| 发表于 2007-3-3 14:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 12:08 发表
: W, R2 p: Z. r) a( f8 v: I5 y( V+ b- H( \

( c! \& C4 c: Y0 H  M这即是经济学里讲的商品价格的弹性问题,比较不可替代的商品,价格的弹性也较小。 石油,盐,房子多是这类东西。
) X! d9 V6 o! }7 b' \# m% t$ M

/ E8 v8 B! |( s5 P* a' L3 P不错,这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品,它也具有和石油、盐类似的特征,即价格再高你也得买。
$ p3 U. b! \3 z! P/ @9 r" {, K$ N; z! l8 u2 f9 I/ m
可是我们却不能回避另外一个问题:房子是耐用消费品,不象石油和盐之类的快速消费品,房子造好了,它就只能立在那里,直到寿命尽头。用户购买了,除非炒房或换房,一般都要使用一阵子。也就是说,当一个地区的人口不再快速增长时,对房屋的需求就会下降。可是房子已经造好了,已经在那里了,这就形成了一个相对稳定的供应量。当需求下降时,其价格不可能稳定,这还不象石油和盐之类的商品,因为它们可以方便地流通,需求量小了,市场就会通过减少供应量来调节价格,多余的房子怎么办?也能象石油那样A地卖不动了就运到B地去卖?不太可能吧?7 w" j" V1 r0 ?& p7 c
2 d8 _0 {/ p$ n+ k* I
如果这里的人口还会增长,那么在未来的几年时间里,房屋的价格肯定还会增加。可是,大家有信心吗?爱城的人口还会象去年那样快速增长吗?可能有一部分人在石油行业或建筑行业找到了薪水很高的工作,大家仔细看一下,这部分人占人口的比例到底是多少?再说,他们可能大部分都已经买了房屋吧?
# Z( s& p0 }; P, a/ j' E0 z" V' ?* L; o. S2 P" q
我真的不敢想象,过了几年之后,那些现在高薪的工作岗位(主要是工程公司,总不会一直建厂房,一直铺管道,一直盖房子吧?)是否还能存在?那么多从业人员怎么办?亚省的可持续发展体现在哪里呢?希望有明白人指教。
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发表于 2007-3-3 20:44 | 显示全部楼层
既然没那捆钱, 吃不起面包, 那就吃点牛肉吧. 那东西顶饿.
8 _0 }; Q3 ~4 [6 C' P开个玩笑, 别在意. 1 j1 b+ S, t6 V- B/ Q5 ^  Q8 p9 m
钱是挣的. 有勇气的想方法借, 然后让它去生蛋. 挣了, 高兴. 赔了, 把房子交给银行, 去美国或回中国. 没啥.1 }1 i, g; x8 p7 ?" h
没勇气的, 也很正常, 挣自己的钱(通过工作), 租适当的房, 用乐观的心情去享受每一天. 何苦跟这房子闹腾呢?7 t( s4 L& d- T# L! K: Y' w1 W& |
再不行, 换个城市. 桃花园可以处处是, 全在心情.7 H6 h' l) e. D; t6 Z
人的一生, 太短暂. 有时侯, 人该改变一下自己, 去做些自己想做的, 并且也有信心做好的.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-3 21:59 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表  f0 o5 Q% N; d9 D% A3 R6 y
  ]0 ~3 c0 n8 z! N

/ P9 k3 g; G" h, L5 ~2 c/ ?不错,这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品,它也具有和石油、盐类似的特征,即价格再高你也得买。/ @: Y& V' ~/ m5 F" j5 B

3 H" n* r/ A$ k可是我们却不能回避另外一个问题:房子是耐用消费品,不象石油和盐之类的快速消费品, ...
1 \& B8 x0 q' E; D* W2 }+ O& f

' g  b9 b; G5 V: x  j! m分析得很有道理!
" t' w. e9 u7 F5 t2 p  j" V3 {& k: O时间是个大问题,建新厂是经济的很大推动力,建成后,3-5 年的大修,改造,维护那也是要很多人的,和 HOUSTON 一样。
6 G# u0 ~9 j. c8 `+ P4 d6 |# x* R. \5 X6 B. W! c
我看 10-15 年内不会有大问题,以后那就是下一代的事儿了。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-8 16:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 21:59 发表4 u2 o9 T1 z& G4 Q$ o

1 Z( Z+ W1 @0 U3 |. ?8 A% p0 {
: A4 o8 u4 k8 H+ g; R分析得很有道理!' z; l  F0 U  Q! I1 n# I& [8 f8 h
时间是个大问题,建新厂是经济的很大推动力,建成后,3-5 年的大修,改造,维护那也是要很多人的,和 HOUSTON 一样。
' S' E( d( Q( I$ X! a6 p' t
, Y2 D, F9 s6 ?$ l0 m我看 10-15 年内不会有大问题,以后那就是下一代的事儿了。
: y* K( Z% ]3 ]" X1 y1 Z. `
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如果10-15年不会有问题, 那就放心了.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-8 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表% q1 T, I6 p4 ^! U
0 H+ L# \& L3 W0 _; N9 v" I4 H6 ]
不错,这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品,它也具有和石油、盐类似的特征,即价格再高你也得买。
& b$ t4 _' A) C1 P! q
% v& A' }7 [& l( O) {/ Q. w0 Q可是我们却不能回避另外一个问题:房子是耐用消费品,不象石油和盐之类的快速消费品,房子造好了,它就只能立在那里,直到寿命尽头。用户购买了,除非炒房或换房,一般都要使用一阵子。也就是说,当一个地区的人口不再快速增长时,对房屋的需求就会下降。可是房子已经造好了,已经在那里了,这就形成了一个相对稳定的供应量。当需求下降时,其价格不可能稳定,这还不象石油和盐之类的商品,因为它们可以方便地流通,需求量小了,市场就会通过减少供应量来调节价格,多余的房子怎么办?也能象石油那样A地卖不动了就运到B地去卖?不太可能吧?+ m+ e% Q/ u9 N7 A" l# A7 o$ u

  J3 H) x2 S3 i3 |4 H: w6 m) `' d如果这里的人口还会增长,那么在未来的几年时间里,房屋的价格肯定还会增加。可是,大家有信心吗?爱城的人口还会象去年那样快速增长吗?可能有一部分人在石油行业或建筑行业找到了薪水很高的工作,大家仔细看一下,这部分人占人口的比例到底是多少?再说,他们可能大部分都已经买了房屋吧?
' j  d, m3 P0 H* t# e
$ A+ w/ }: e. `1 O我真的不敢想象,过了几年之后,那些现在高薪的工作岗位(主要是工程公司,总不会一直建厂房,一直铺管道,一直盖房子吧?)是否还能存在?那么多从业人员怎么办?亚省的可持续发展体现在哪里呢?希望有明白人指教。

: T# ?8 l- N5 `基本正确 - i5 R, e7 W7 c$ S7 J
增加内容:房子具有不可移动性,所以LOCATION就特别重要了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-9 10:02 | 显示全部楼层
楼主分析的不错!
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-9 12:01 | 显示全部楼层
原帖由 享受生活 于 2007-3-9 10:02 发表# H: g+ `1 T$ ?0 M+ ^8 R3 f
楼主分析的不错!

* M3 I: S+ p6 j& b. I0 h/ `3 _2 P, y& A9 M& t
你的签名很有特色
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-8 12:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
从过去几个月的情况看, 爱城房地产的价格正在向价值靠近.......经济规律还是要遵守的啊! d9 H7 _1 f# g2 E2 _9 V, W+ S( R

: t2 Z1 B' R! a( \1 h补充一条消息: 昨天收到房东通知, 如果签一年LEASE, 明年房租费不涨. 是不是来的人相对减少了? 他们还怕钱多吗? 不解!
理袁律师事务所
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-8 12:56 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 21:59 发表
) |, o' N7 m$ p5 B, K: c
, b$ Z5 u9 k  n+ d0 Q
! g6 d! s8 {! M8 V7 j( n0 o1 x分析得很有道理!, N) d, O2 V9 s' q8 E: b
时间是个大问题,建新厂是经济的很大推动力,建成后,3-5 年的大修,改造,维护那也是要很多人的,和 HOUSTON 一样。
; L, ~& ]. ]0 Y8 ^1 k5 m5 @
* ]5 P6 o+ z. ]  f% o) f/ u! V我看 10-15 年内不会有大问题,以后那就是下一代的事儿了。

/ n+ c5 q: M% U, d# I' X/ V0 u1 o' x% F& J( @  N: P6 ], b7 _
但是HUSTON的房子非常便宜, 估计不到爱城的一半, 这时候什么原因呢? 是不是等工程建完后,爱城的房价会大跌?
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-8 20:40 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表
5 N" q! a4 G! ?$ n/ @9 n
2 g- R6 o0 O7 m( v/ s8 [* U9 ]6 @. K9 q7 S
不错,这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品,它也具有和石油、盐类似的特征,即价格再高你也得买。3 ]( u: f& Q4 ]. @0 d  A8 q. K1 `/ ?
, |0 Q- A: i: Z; H$ F8 V; G
可是我们却不能回避另外一个问题:房子是耐用消费品,不象石油和盐之类的快速消费品,房子 ...

4 `+ g2 i2 }# k
, R7 m# u- h% `$ r! t 说的很在理。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-9-10 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家说说现在的行情: 价格 =  价值 吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-9-11 09:00 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-2 13:46 发表
  r3 a* U3 I6 c. F至于那些已经买了房子而又不指望卖掉的人, 他们应该不太会在这里争论不休. 你们说呢?
9 S; C8 j. `6 }9 g7 [! @1 B

( E2 N# N0 u* G1 g你说的完全不对。
' N. c$ P* x8 k! M  _+ r5 W# B* Y0 P2 Z/ U9 s; s
好比你买盒鸡蛋,之后鸡蛋促销打折。你的鸡蛋已经不能退了,也不会转卖,只会吃。但你感到受损了。
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