加拿大楼市惨淡：新屋动工下降 大多区Condo跌至低点

tomshi

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Coropration，CMHC)最新统计显示，加拿大5月份新屋动工量(Housing Starts)首次出现下降趋势，其中多伦多地区以柏文公寓单元为主的多单元户型(multi-unit)新屋动工量降到最近两年的最低点。

$ G3 X% r7 }! m0 gCMHC监测新屋市场连续6个月月均新屋动工量指数，经过季节性调整後显示，2018年5月全国新屋动工量为216,362单元，比2018年4月(225,481单元)减少近1万个单元，首次呈现下降趋势。

2 e: z1 M" l7 D! d; n0 V$ }; k从城市看，加拿大两个最大的房产市场多伦多和温哥华，5月份新屋动工量表现各异：多伦多地区5月各种新建房型动工量为23,633单元，比4月减少13%，其中多单元户型动工量为14,904单元，环比4月大降24%，降到最近两年的最低水平。

( m# W0 B5 q3 d# t: K/ x. |温哥华地区5月各种房型新屋动工量保持平稳增长，新屋动工量为26,527单元，比4月增长14%。

4 H' i, [: G2 ~$ JCMHC首席经济师杜根(Bob Dugan)谈到：「5月份全国新屋动工量在连续几个月的平稳增长後首次出现下降，这主要是由於城市区的多单元户型新屋动工量在经历前几个月历史性的大幅增长後出现下降，目前已降低到接近过去10年的年均水平。」

杜根还谈到：「多伦多地区5月新屋动工量出现下降， 主要是由於房屋市场交易量下降致大量二手房重新入市，和金融机构收紧房贷房产买家借贷成本增加导致的，特别是独立屋等低幢物业，不管是新房还是二手房都很难销售。」
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