[讨论]卡尔加里的涨跌

Homework

有朋友会问：我们在埃德蒙顿，为什么要讨论卡尔加里？
1 W- a/ C6 t6 f: v我的理由是：卡尔加里和埃德蒙顿有太多可比之处，从历史曲线看，两者走势很接近，最近两年尤其如此，但是卡尔加里总是比埃德蒙顿走得前面一些，所以看卡尔加里的现在和短期趋势，对分析埃德蒙顿的中短线可能会有帮助。
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因为某些原因，我只对卡尔加里的一小块地区的townhouse做价格跟踪。那个区位于东北（不是所谓好区），紧邻轻轨站（走路10分钟之内）。1978年-1980年的房子，房型为2bd+1bth和3bd+1.5bth，在下面分别以低端和高端表示。

# u! s% Z: _4 s. X7 g3 W2004年，房价为9.5W-11.5W
- w/ U. Q* r. V, V' m% Q2005年上半年前期，10W-12W
  p- D' H- d- r: J! ]9 P5 T# X/ n2005年下半年，未跟踪
2006年2月，12W-14.5W
2006年7月，19W-21.5W
2006年12月，21W-23W
9 P$ h+ x# J/ _% J今年2月（现在），23.5W-26.5W
今后，
1 G4 E. ?) b  C% J. W; {
! e; i8 q+ U2 o) H1 m9 P% j3 F又看了一下卡尔加里所谓比较好的新区，10年左右新的single house带车库，竟然有35W左右的。
真的看不懂。
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) ?5 i  a, P( `. A, X猜想：
2 J7 W2 S( U% H7 [- |小房型的价格升到这样，是否已经到达第一次买房者的极限？
+ {8 G: {. Q' ~% h6 A作为现在小房型的房主（去年大涨以前购买的），一旦把房子出售，会有很好的现金流入，是否会比较愿意换大房子？因为根本不用担心down payment, 只要算算能承担多少mortgage即可。
由此会不会产生一个比较好的结果：小房型的价格基本稳住，第一次购房者重新看到希望？
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/ \0 ^4 I; `+ V9 \3 c* f5 ]5 {6 U[ 本帖最后由 Homework 于 2007-2-25 14:11 编辑 ]

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我就是这样做的。2005年6月，依自己的经济条件，买了TOWNHUUSE，因不愿再付见不到顶的CONDO FEE，去年六月卖掉，解决了DOMN PAYMENT 的资金。换了工作，MORTGATE 的承受能力增强，买了大房子。现在房价即使下跌10-15%，能保本。

Homework

顺水推舟，顺势而为。