BC把外国人税增至20% 中国人温哥华买房惨了

bbcnew

加拿大BC省NDP政府周二公布上台之后第一个财政预算案，计划3年内新增$52亿的支出以及$55亿的征税计划。在征税项中，新政府不仅将海外买家税增加了5%，将征税的地域范围扩大，而且把$300万以上房屋的物业转移税升至5%，并将推出一个新的税项——一投机税(Speculation Tax)!

2 P& g, M5 [8 d6 K0 |+ x按照新政府的预算案，从今天开始，针对海外买家的转让税从过去的15%提高到20%，征收范围不再限于大温地区，而是扩大到菲沙河谷，大维多利亚地区，Nanaimo以及Central Okanagan Regional District等城市和地区。

2 S  O8 L7 l2 s其次，$300万及以上的物业，其转让税将从过去的3%提高至5%，而且这类物业的学校税(Schooltax)也会从明年开始调升。

6 L4 c( O. r, x" f# i$ X6 I% A预算案提出，将于今秋修法，首次引入投机税，主要针对在BC没有缴纳收入税的居民，但自住或长期租赁的物业不在征收范围之内。今年的税率暂定为房屋估值的0.5%，而从2019年开始，将调升为2%。这个税项的实施范围包括大温地区、菲沙河谷、维多利亚、Okanagan，Nanaimo Regional District以及Kelowna等地区。

2 N( l" g/ N/ D4 [/ @" iBC财政厅长表示，投机税征收的对象主要是没有交入息税及把房屋空置的业主，既包括本地居民，也包括外国人。与此同时，政府也会推出入息税积分制(income tax credit)，业主可以用积分来抵销部分投机税税款。
+ W3 A+ @5 A& S# c- d. z9 E
2 q& @: K* s. l, X  i预算案中还包括一系列打击逃税及欺诈的措施，要求发展商收集并提供楼花买家的数据及交易情况，避免有人在楼花转售中逃税。
3 B" D' X. n( l$ k4 S1 b
) C7 @  p. N4 j5 o而在增加房屋供应方面，省府计划在未来3年投入$16亿，修建及维护廉租屋，并为家暴受害妇女、儿童以及无家可归者提供庇护住所。

( ]2 o% P" T' K7 K" i/ \BC政府的预算案刚刚出炉，加拿大主流媒体金融邮报(Financial Post)今日头条的标题就是：Vancouver's hot housing market just got tougher for wealthy Chinese

而文中的一句话则是，温哥华是北美最火的房市之一，现在对中国富人买家来说，日子就没有以前那么好过了。
7 J' X+ j$ g) M( o- Y' B3 F5 x
BC财长表示，这些增税及新税将让所谓的“卫星家庭”(satellite families)无处可逃。而所谓“卫星家庭”，则主要指中国家庭，丈夫在国内挣钱，让妻子或子女以各种名义到加拿大买房。

此前环球邮报的长篇报道称，温哥华楼市及赌场成为中国毒贩的洗钱场地，引起本地当地强烈反应。BC财长也指出，省府正采取相关措施打击税务欺诈及洗钱行为，包括堵塞漏洞，并成立一个专门组织，以打击与物业相关的逃税及洗钱等犯罪行为。
/ D2 N2 L& T1 c- o5 X, n
安省会再次跟进吗？

- e! i/ T2 O7 S针对海外买家征收15%的转让税是BC前自由党政府推出的政策，当时的实施范围仅限于大温地区，旨在遏制飞涨的房价，提高本地居民的房屋负担能力。该政策从2016年8月初开始实施之后，确实起到抑制房市的效果。
- s, I& a; |6 D. ]; d) o
鉴于安省尤其大多伦多地区越来越火的房市及与日俱增的房价，安省政府也仿效BC，在去年四月推出针对海外买家征收15%的转让税。这个新税称为“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax)，也即如果房屋买家不是加拿大公民，也非永久居民，没有住在安省，也非加拿大公司，购房之后必须交15%的税。
# d# Q! I3 H" @" V- h& I% F# X
& w8 W0 x1 Z, q' l, p+ h新税实施之后，GTA地区房屋销量接连下滑，房屋价格尤其是独立屋价格更是下跌明显。根据多伦多地产局(TREB)的月报，今年1月份GTA地区各类房屋的销量都降了，与去年同期相比降了22%。

% ?, l: m8 |+ k8 V1 \那么房价如何?今年1月份GTA各类房屋均价为$736,783，也比2017年1月的$768,351下跌，跌幅为4.1%。但是在多伦多市，房价下降的只有一个类型，那就是独立屋。TREB的数据称，1月份416地区独立屋销售平均价格为$1,283,981，也比去年同期下降了3.9%。
& D. k7 a+ m* L6 u6 S2 l# Y; \
# w' G  I; i8 X' |  H: w目前不清楚，安省是否会再次仿效BC，调高海外买家税。

scorpio

Yes, welcome to Alberta