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据媒体报道，列治文一名华裔女地产经纪担任卖方经纪，在未告知卖方的情况下，将一个暗盘房屋，以低于挂牌价10万加元的价格，卖给了自己的女儿。之后又将该房屋转售，直接赚取了20.5万加元（约人民币103万元）。
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4 d! s0 [6 v6 J9 G地产议会指出，该经纪没有将利益冲突的情况对卖方公开，也没有向卖方透露自己与买家其实是母女关系。4 ]# R* g& ?* b t1 O5 A: _- e
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卑诗地产议会判决该经纪违反职业操守，对其罚款5000元，该地产经纪还需要支付3000元的执法费用，并重新上课。- Z: ?, T5 ^8 t% X \0 n8 l9 i5 W
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卑诗地产议会(Real Estate Council of BC)去年12月6日公布对郭姓地产经纪的惩处决定，根据惩处文件，郭姓地产经纪于2016年1月，代表卖方，以不在MLS上公开销售的方式，销售一间位于列治文Shepherd Dr.的房屋，也就是所谓的暗盘。& ^9 W5 b' q' T2 {2 J
5 g( j4 D) U9 H; a# l! n文件指出，该房屋挂牌价为138.8万元，却被郭姓地产经纪以128.5万元的低价出售给自己的女儿；而该房屋又在2017年4月，被以149万元转售。仅仅一年不到的时间，转卖房屋的获利就已经达到20.5万元。% K" J7 k, t2 H1 P
$ `* x7 f% B% |, X. P8 j地产议会认为，该经纪明显违反经纪应该遵守的职业操守，没有采取合理的做法。她在买卖合约上代表卖方，又同时代表自己的女儿，可能产生的利益冲突问题，本应该避免。
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4 k8 a( v( v% H1 `4 Y* e G地产议会说，郭姓经纪有自己的地产公司，经纪和其地产公司均需要共同分摊付罚款及付执法费用的责任。目前郭姓经纪仍有7个正挂牌中的房屋。1 X+ E1 l, y; b! D
- L6 l# e: |3 N% }; Z根据判决，该经纪需要在90天之内缴交5000元的罚款，至于有关执法所需的3000元费用，则必须在两个月内交出，经纪也需要自己出资上房地产买卖服务矫正课程(Real Estate Trading Services Remedial Education Course)。
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" J; z" g4 M8 K N省府在去年11月禁止地产经纪在处理房屋买卖时同时代表买方及卖方。0 V4 d+ B$ y% g; z
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去年，大温也有一名华裔地产经纪因为欺瞒卖家，遭到处罚。3 i. J+ i' D+ k% _4 ]
8 Z# C3 p9 r3 V* M. r这名地产经纪姓郭，他代表一家建筑公司，出价$750万买下位于列治文Minoru Blvd上一幢物业。同年4月15日，卖家接受了郭作为买方经纪所下的offer，于是双方签下合约，卖家还收到了由郭交付的订金。交易双方将交接日定在了两个月之后，也就是6月15日。2 o/ u8 e& x: l# N5 p
. [7 L- i D3 V B1 B x5 h; e但就在交易价格敲定且合约签好的同一天（4月15日），郭作为准买家将这套物业挂牌上市，但叫价升至$790万，也就是一下子纯增了$400,000。但郭经纪没有把这个情况告知卖家。此外，郭还有一个秘密没有告诉卖家，那就是他实际上就是这家建筑公司的所有人（owner）。
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BC地产协会RECBC还在报告中说，郭还涉及另外一宗本拿比（Burnaby）物业的个案。在这宗个案中，郭同时拥有卖方经纪和买方经纪的双重身份，但他没与买家及和卖家签署代表买卖双方的协议书。且在物业交易之后，他在合约附件中把交易期延长了两周，但这个改变并未向有关方面提交相关记录。( ]. v6 A w0 U0 D6 a( Y
2 @7 n1 U# i" I( G: Z他被罚吊销执照45天，罚款$8,000，其中$5,000为罚款，$3,000则是法律费用。; g# v C0 n: e* Y( H
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发表于 2018-2-16 20:44
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