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房版第一贴

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鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 20:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人常到房版来看看,从来没有在这里发过新贴。近两年以来由于房价上涨,房版热闹非凡。看涨的,看跌的,叫买的,叫卖的,分析历史的,展望未来的,吵架的,抬杠的......。敝人斗胆发一贴,从过日子的角度谈谈看法,仅供参考。/ M( U  Q8 u& \* `; u* U) w

3 {, Y) U1 I! b6 J" W衣食住行是生存的基本要素, 过日子离不开。然而有了这些基本要素生活未必幸福。钱和房子不是目的,用房子赚钱更不是目的(只是手段)。过上平和安定,自由自在的生活才是根本。每年再有几K的闲钱到别的国家旅游一趟,岂不美哉?这样的目标不难达到,其实就是加拿大平常人的生活。有再多的钱,一顿饭不过两个馒头;住再大的房子,躺下不过一个棺材板大。夫复何求?  D$ f5 X9 B4 _! ?( H5 ~

0 E  }# f4 L( o3 l3 V0 E基于以上观点,提出一下建议。0 J) Z1 R7 z- e; d* B+ h2 s. w

$ U( Y8 c# a3 q6 ?1。没房子的朋友,早买房比晚买好。前提条件(缺一不可):* u4 q3 I' n8 w& z
        (A)有工作,月付 < 家庭收入的1/3。否则自讨苦吃。: J' C2 Z1 b) j/ u6 e
        (B)5年内不打算离开此地。0 y" k  ^- o. Y* z* `# Y8 y

+ _! o: l. R* O. u         不必看涨看跌。只要是自己住,涨亦何悲,跌亦何欢!提高生活水平才是正事。涨了,地产税也涨,每月至少200-300$,不是小数目(想想MORTGAGE月付才多少$),连个响儿都听不见就给了市政府。跌了,更不关你的事。你又不急着卖房套现。到你退休以后想卖房的时候,无论现在进价多少,你都会赚的。而且还过了几十年有房子的生活。- |* }) i9 c2 _" T
         如果你不打算长期待在这里,最好等生活稳定下来再买。房产上短期投资很难看准,尤其是在刚刚经历了疯涨之后,风险较大。
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6 e# s2 Y, m* w0 x# b- b- i2。有房子又想买第二套,第三套作投资的人,建议做长线打算。把投资房产当作RRSP。
5 K1 R8 t  e& M) M! F6 r2 ]! K% U4 o& a# |
ALBERTA油沙会战已经进入高峰了,该来的人都来的差不多了。以后靠经济增长带动房产增值不会很诱人。再加上交给税务局的投资增值税,短期投资吸引力不大。逃税者例外。: a- G3 f6 @; b3 |7 ^. V  ~7 h& i

# Z6 K0 J8 k. d. @' k! ]- B' ], \就算有人拿出确凿证据说明今后X--Y年 (X>5)经济会有长足发展,或者房价会涨MM%,姑妄听之。多是人云亦云,管中窥豹。5年后的项目随时可能下马。生杀大权不在百姓手里。
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) @6 U. k; }. `; J9 E* H& y! z总之,听见兔子叫难道就不种庄稼了吗?就算今年看见兔子吃了一片庄稼,明年还要继续种,因为过日子要紧。5 |6 f  h+ F2 @2 o

9 [" J+ r' r; g" G2 Z& [7 c[ 本帖最后由 jeremy 于 2007-2-21 20:09 编辑 ]
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-21 20:14 | 显示全部楼层
要是改个题目,可以加精。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-21 20:20 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-21 20:14 发表
) t, Q" O2 c5 \要是改个题目,可以加精。
. R- l, t$ @" k2 x! p8 K

$ Y: {, j7 x( C3 r怎么改?请指示。 7 V) m# P* R1 b* |8 E0 t5 k

( u2 x8 Z9 x! }2 [# W7 ~敬礼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 20:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高!用杜甫的话说便是:“随风潜入夜,润物细无声”% V2 L: c% V, g& x7 [

5 U7 H  n5 G/ b" r) B9 w9 i& x[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-21 20:27 编辑 ]
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-21 20:26 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2007-2-21 20:20 发表5 I! ~# j) L) M

  Z) M( \: ^" O: n) p* h
8 g6 \- B  I9 f1 B- @- U怎么改?请指示。 7 [$ F) L/ d5 F. m+ u

/ z0 o6 g: h. x4 x敬礼

& _6 ]" R9 J" i/ G& I你提出修改意见,我帮你具体操作。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2007-2-21 20:06 发表
& y* ]0 B  I6 R( ^; g: L本人常到房版来看看,从来没有在这里发过新贴。近两年以来由于房价上涨,房版热闹非凡。看涨的,看跌的,叫买的,叫卖的,分析历史的,展望未来的,吵架的,抬杠的......。敝人斗胆发一贴,从过日子的角度谈谈看 ...
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$ T8 F9 D' ]3 K4 }4 H  y; _& g9 e 好,说得比较在理,比较有见地,比较客观。来,给你带朵小红花。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 21:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 wallyy 于 2007-2-21 20:24 发表
$ s/ F* Q9 W& B/ h" L8 i又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高!用杜甫的话说便是:“随风潜入夜,润物细无声”
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, F2 j' k7 c. j8 [4 C靠,这都让你看出来了!眼光犀利呀!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 22:03 | 显示全部楼层
原帖由 bluebluesky 于 2007-2-21 21:28 发表; D' A# j$ O9 E! q! T: Y) G

7 w  w$ b4 }9 X( ], P" ^6 V$ j' t9 F4 ~3 Q. B2 Z" j+ |# `1 }% q% ^
靠,这都让你看出来了!眼光犀利呀!
& Y" Y0 `" c/ T; i3 j$ D3 r

% ~! ?! K  B& l! o你咋不给俺也戴朵小红花哩?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-22 09:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 wallyy 于 2007-2-21 20:24 发表
  p( V$ N9 b: X. A又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高!用杜甫的话说便是:“随风潜入夜,润物细无声”
5 |' B7 ?* G' ^. o' {
* W4 O% \& P' `3 E1 v
不错,我鼓励大家在有条件的情况下买自住房。不要因为已经涨了就犹豫,担心会下跌。只要是自住,跌有何忧?只有炒房的人才担心。总结一下“房版第一贴”的中心思想:: o: {- C; k% i" K5 ?9 E
       $ p* t% J/ y6 H3 }1 z/ w% N4 Q5 n
         鼓励有条件及早买自住房;反对炒房。如果前两年炒上瘾了,建议从现在起作长线打算。
" Z) Y2 t* y* y) ~& \/ R0 p% {" z: }, D( R
敝人一番好意请不要误解。事后诸葛亮好作,事前马谡难当。* j: _, |, k' f( Q
- j& z& m* b0 A! M
就算一套房赚了10万你也富不到哪里去(还要缴税),相反如果赔了5万,你确输不起(税务局没补贴)。如果大家认识70年代来的老人(多是从香港过来的),问问他们70-90年的情形。70年代油田开发轰轰烈烈(方圆几百公里,4万口油气井开始喷黑金),比现在挖那点油沙壮观多了(省博物馆里有照片和地图)。房价到80年代大起大落。多少炒房人倾家荡产!当时ALBERTA的经济何尝不是强劲增长?(一小部分ROYALTY的钱就还清了本省的债务). 大家只是从历史数据上看到80年代初平均房价略又下跌,那只是成交价,我猜应该是当时的好房子低价出售。还应该看成交量。当时是典型的有房无市。自住者无所谓。长线投资者可以等到95年以后,短期炒房者只有破产。
$ @, Z4 a; V! {8 l# Y" D; ^' ]% K4 Z( k, u. Y5 E/ W3 J& T: j
非要炒房还是稳当些好。放长线。" g+ C7 V$ c0 q7 \# E+ @9 V! K
* E- z) l: C  r- P, L; w( e8 Z
[ 本帖最后由 jeremy 于 2007-2-22 10:44 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 10:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我觉得楼主说得不错啊     如果能住上10几年20几年的话,啥时候买都可以了。如果还要升的话,你就少掏了点钱;哪怕马上跌下去,10年后都会涨回来(不考虑房屋折旧的话)。就看你买不买得起,想不想买了。最好还要月供低于收入的1/3。
1 P0 O, d: X5 s# i# K
( D4 X! z9 S5 k7 V) l楼主确实指出,如果抱着投机心态的话,最近“在刚刚经历了疯涨之后,风险较大”,并以史明鉴。
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7 }) G8 W  C; R% p$ J9 O3 M3 B* A9 \* u" [
我这个 abstract 做得不错吧,哈哈% D! ~) i' l6 P+ S6 T+ s
  N9 f. h( P/ z4 n: _! t
[ 本帖最后由 lalah 于 2007-2-22 11:16 编辑 ]
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-22 11:37 | 显示全部楼层
原帖由 lalah 于 2007-2-22 10:44 发表
; S% H) U  e! w8 W' P& p: ?我觉得楼主说得不错啊     如果能住上10几年20几年的话,啥时候买都可以了。如果还要升的话,你就少掏了点钱;哪怕马上跌下去,10年后都会涨回来(不考虑房屋折旧的话)。就看你买不买得起,想不想买 ...
- E' v* Z. x: ]+ |. W! n8 L' a' A
' P% |, O4 `0 \3 Y! w
多谢了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 12:04 | 显示全部楼层

回复 #1 jeremy 的帖子

GOOD
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 12:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 jeremy 于 2007-2-22 09:44 发表
# [& |' \  g: q5 x9 q1 [
0 O' u# F+ c: b  f7 V& G4 |; u) Z- Q
) E. l; M! ~% M/ X4 f& p% Q- [1 F不错,我鼓励大家在有条件的情况下买自住房。不要因为已经涨了就犹豫,担心会下跌。只要是自住,跌有何忧?只有炒房的人才担心。总结一下“房版第一贴”的中心思想:2 u. D0 B  j/ c0 u5 O  b
      
$ H9 v: @+ L0 z         鼓励有条件及早买自 ...
) ?7 [/ u: y, Q
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 16:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
送点花 .
理袁律师事务所
鲜花(85) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 17:03 | 显示全部楼层
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-2-22 19:11 | 显示全部楼层

% y4 Q3 C1 R& b& c0 g0 E6 O
. s. ]/ y6 @: w7 L* }7 z% A
原帖由 jeremy 于 2007-2-22 09:44 发表& Y# m8 U  V, y  y
2 h& S) Q: F# Z. n# l' N  a
就算一套房赚了10万你也富不到哪里去(还要缴税),相反如果赔了5万,你确输不起(税务局没补贴)。如果大家认识70年代来的老人(多是从香港过来的),问问他们70-90年的情形。70年代油田开发轰轰烈烈(方圆几百公里,4万口油气井开始喷黑金),比现在挖那点油沙壮观多了(省博物馆里有照片和地图)。房价到80年代大起大落。多少炒房人倾家荡产!当时ALBERTA的经济何尝不是强劲增长?(一小部分ROYALTY的钱就还清了本省的债务). 长线投资者可以等到95年以后,短期炒房者只有破产。
5 B; w4 s* I! i' ~; z
4 E# r4 q& H6 |5 M' G, B- z' l.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-23 04:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涮墙!
) y+ v' P/ i+ J8 H
7 S! v* D- e; e+ v2 a 楼主!
$ A5 s) [( C1 V  `% a 7 `2 X6 N. D$ _. X6 [
如果你在沙漠中迷了路,有人要一万块钱卖瓶水给你.贵不贵?贵!买不买?买!
- z' |& \/ U' ?+ G3 h% {3 d+ k 1 `/ k$ \  _2 g, P7 l# d  a. @
敢上房子这么贵,买是不划算,可为了给老婆孩子弄个窝,咬牙也得买一个不是.
# ^1 t5 `0 W6 B! @6 f6 i0 d/ {
8 w2 `" Y6 R9 h& l买二三套的富人们另当别论.
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