房版第一贴

jeremy

本人常到房版来看看，从来没有在这里发过新贴。近两年以来由于房价上涨，房版热闹非凡。看涨的，看跌的，叫买的，叫卖的，分析历史的，展望未来的，吵架的，抬杠的......。敝人斗胆发一贴，从过日子的角度谈谈看法，仅供参考。
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衣食住行是生存的基本要素, 过日子离不开。然而有了这些基本要素生活未必幸福。钱和房子不是目的，用房子赚钱更不是目的(只是手段)。过上平和安定,自由自在的生活才是根本。每年再有几K的闲钱到别的国家旅游一趟，岂不美哉？这样的目标不难达到，其实就是加拿大平常人的生活。有再多的钱，一顿饭不过两个馒头；住再大的房子，躺下不过一个棺材板大。夫复何求？
" q1 S2 B+ C5 c% f& K& Z
4 i$ n- E* v2 T$ t基于以上观点，提出一下建议。
+ B$ }: X) J- s" W( R
; G3 g# K1 V! V1。没房子的朋友，早买房比晚买好。前提条件(缺一不可)：
        (A)有工作，月付 < 家庭收入的1/3。否则自讨苦吃。
, n  m. p  q: o: w% F        (B)5年内不打算离开此地。
  v& r" |9 y* |! _/ Q
         不必看涨看跌。只要是自己住，涨亦何悲，跌亦何欢！提高生活水平才是正事。涨了，地产税也涨，每月至少200-300$，不是小数目(想想MORTGAGE月付才多少$)，连个响儿都听不见就给了市政府。跌了，更不关你的事。你又不急着卖房套现。到你退休以后想卖房的时候，无论现在进价多少，你都会赚的。而且还过了几十年有房子的生活。
2 k# z1 }6 y8 {5 R$ Y' P, V; P2 r         如果你不打算长期待在这里，最好等生活稳定下来再买。房产上短期投资很难看准，尤其是在刚刚经历了疯涨之后，风险较大。
, G, E; |) ?% t& X  s
+ }% a5 D8 e3 G" ]+ D& s2。有房子又想买第二套，第三套作投资的人，建议做长线打算。把投资房产当作RRSP。
( A6 |3 Y- s& m
* R- D6 x  S( U$ DALBERTA油沙会战已经进入高峰了，该来的人都来的差不多了。以后靠经济增长带动房产增值不会很诱人。再加上交给税务局的投资增值税，短期投资吸引力不大。逃税者例外。

就算有人拿出确凿证据说明今后X--Y年 (X>5)经济会有长足发展，或者房价会涨MM%，姑妄听之。多是人云亦云，管中窥豹。5年后的项目随时可能下马。生杀大权不在百姓手里。
7 ]$ X. Y& b2 k: O
9 V1 Y* F* b9 w" ]. L1 Y* l; c, T总之，听见兔子叫难道就不种庄稼了吗？就算今年看见兔子吃了一片庄稼，明年还要继续种，因为过日子要紧。

7 \+ L( R. K5 U. U: T9 i9 X[ 本帖最后由 jeremy 于 2007-2-21 20:09 编辑 ]

老杨

要是改个题目，可以加精。

jeremy

原帖由 老杨 于 2007-2-21 20:14 发表
要是改个题目，可以加精。

) s, F  u) k6 w: r# {( b
怎么改？请指示。
- |/ I- e) v" S/ u
敬礼

wallyy

又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高！用杜甫的话说便是：“随风潜入夜，润物细无声”
- N$ K1 B, Y- \
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-21 20:27 编辑 ]

老杨

原帖由 jeremy 于 2007-2-21 20:20 发表
8 A" [. p7 ], d! k- y' F. v1 B
$ K0 w4 G9 _  y5 i9 [
, J* I# Y/ E9 [* w) x. y怎么改？请指示。

8 \% @' {" s. V敬礼

. g- z2 x5 l) t' @8 L你提出修改意见，我帮你具体操作。

bluebluesky

原帖由 jeremy 于 2007-2-21 20:06 发表
本人常到房版来看看，从来没有在这里发过新贴。近两年以来由于房价上涨，房版热闹非凡。看涨的，看跌的，叫买的，叫卖的，分析历史的，展望未来的，吵架的，抬杠的......。敝人斗胆发一贴，从过日子的角度谈谈看 ...

+ p; q4 ]* V/ ?$ D. `, O  v
好，说得比较在理，比较有见地，比较客观。来，给你带朵小红花。

bluebluesky

原帖由 wallyy 于 2007-2-21 20:24 发表
又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高！用杜甫的话说便是：“随风潜入夜，润物细无声”

3 I4 b0 l0 x% }- O2 L* ^靠，这都让你看出来了！眼光犀利呀！

wallyy

原帖由 bluebluesky 于 2007-2-21 21:28 发表

9 B  q( D$ z) u4 l3 L) l6 V
3 b5 u* |" Q' [7 M靠，这都让你看出来了！眼光犀利呀！

# E* l- X5 L+ C7 \+ R  n& w3 M
1 @: U  B& K1 \6 o* a1 B. ~你咋不给俺也戴朵小红花哩？

jeremy

原帖由 wallyy 于 2007-2-21 20:24 发表
9 o- R0 X! Y6 v& K! m1 J又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高！用杜甫的话说便是：“随风潜入夜，润物细无声”

. ?0 j) l- b+ G" B
% p* E& `9 R$ B' e4 z9 Z不错，我鼓励大家在有条件的情况下买自住房。不要因为已经涨了就犹豫，担心会下跌。只要是自住，跌有何忧？只有炒房的人才担心。总结一下“房版第一贴”的中心思想：
) ?+ [, i- O' M: ^/ D      
1 Q* C" A% n4 ~5 b1 w! o         鼓励有条件及早买自住房；反对炒房。如果前两年炒上瘾了，建议从现在起作长线打算。
. M2 x) r/ h9 a
5 f6 p) y1 ]  ]0 N敝人一番好意请不要误解。事后诸葛亮好作，事前马谡难当。

就算一套房赚了10万你也富不到哪里去(还要缴税)，相反如果赔了5万，你确输不起(税务局没补贴)。如果大家认识70年代来的老人(多是从香港过来的)，问问他们70-90年的情形。70年代油田开发轰轰烈烈(方圆几百公里，4万口油气井开始喷黑金)，比现在挖那点油沙壮观多了(省博物馆里有照片和地图)。房价到80年代大起大落。多少炒房人倾家荡产！当时ALBERTA的经济何尝不是强劲增长？(一小部分ROYALTY的钱就还清了本省的债务). 大家只是从历史数据上看到80年代初平均房价略又下跌，那只是成交价，我猜应该是当时的好房子低价出售。还应该看成交量。当时是典型的有房无市。自住者无所谓。长线投资者可以等到95年以后，短期炒房者只有破产。
  ~4 G- I" S, f/ n! Q
非要炒房还是稳当些好。放长线。

( F$ ~( S6 {! G8 x- J) j  b[ 本帖最后由 jeremy 于 2007-2-22 10:44 编辑 ]

lalah

我觉得楼主说得不错啊     如果能住上10几年20几年的话，啥时候买都可以了。如果还要升的话，你就少掏了点钱；哪怕马上跌下去，10年后都会涨回来（不考虑房屋折旧的话）。就看你买不买得起，想不想买了。最好还要月供低于收入的1/3。
! ~+ }1 ]4 p  e' p$ M% X. h
5 T3 {2 ^* f1 i& e+ S楼主确实指出，如果抱着投机心态的话，最近“在刚刚经历了疯涨之后，风险较大”，并以史明鉴。
. E0 X; W0 @/ F. w: O/ e
' B0 O5 \0 n% p$ h& J. u
9 g: ^, N4 l# r+ ^我这个 abstract 做得不错吧，哈哈
' U5 Q# |3 Z1 I2 n& _  }, ^
[ 本帖最后由 lalah 于 2007-2-22 11:16 编辑 ]

jeremy

原帖由 lalah 于 2007-2-22 10:44 发表
我觉得楼主说得不错啊     如果能住上10几年20几年的话，啥时候买都可以了。如果还要升的话，你就少掏了点钱；哪怕马上跌下去，10年后都会涨回来（不考虑房屋折旧的话）。就看你买不买得起，想不想买 ...

多谢了。

胖妹妹

GOOD

didiced

原帖由 jeremy 于 2007-2-22 09:44 发表
+ |  I0 A# q2 p# u
! W- T. H. M, Q" v/ W5 x  O& n
- n8 U& I/ _5 z5 R9 y! g) v" p( _* m不错，我鼓励大家在有条件的情况下买自住房。不要因为已经涨了就犹豫，担心会下跌。只要是自住，跌有何忧？只有炒房的人才担心。总结一下“房版第一贴”的中心思想：
6 ~: y; h5 T+ G& ^  x' L6 k      
         鼓励有条件及早买自 ...

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送点花 .

周天

醉酒当歌

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原帖由 jeremy 于 2007-2-22 09:44 发表

, Y0 S) D; i: A) u6 b就算一套房赚了10万你也富不到哪里去(还要缴税)，相反如果赔了5万，你确输不起(税务局没补贴)。如果大家认识70年代来的老人(多是从香港过来的)，问问他们70-90年的情形。70年代油田开发轰轰烈烈(方圆几百公里，4万口油气井开始喷黑金)，比现在挖那点油沙壮观多了(省博物馆里有照片和地图)。房价到80年代大起大落。多少炒房人倾家荡产！当时ALBERTA的经济何尝不是强劲增长？(一小部分ROYALTY的钱就还清了本省的债务). 长线投资者可以等到95年以后，短期炒房者只有破产。
6 N. m( K! l/ J8 \9 D7 n1 u
. j( [2 w+ G: @3 M8 C.

又混一年

涮墙!

楼主!

9 Q* l$ d4 o7 |如果你在沙漠中迷了路,有人要一万块钱卖瓶水给你.贵不贵?贵!买不买?买!
( V6 W9 a& [, {" @
敢上房子这么贵,买是不划算,可为了给老婆孩子弄个窝,咬牙也得买一个不是.
/ F4 O9 A3 Y. Q; s& ^
买二三套的富人们另当别论.