 鲜花( 1394)  鸡蛋( 16)
|
Falconer Heights 位于爱城西南区,Riverbend正中心。小区北侧是Rabbit Hill Road,东侧是Terwillegar Drive,西侧是Riverbend Road,南侧是高压线。以市议员 James F. Falconer命名,1/8的开发完成于80年代中后期,7/8的开发完成于90年代。小区共占地0.65平方公里,居民2070人。这个区的指定学校为:5 N: {) v7 q9 e+ h/ s, e
小学 – Earl Buxton; 初中 – Riverbend Junior High; 高中 – Lillian Osborne
9 Y8 ~# Q( ^9 Z- `4 h, ~% I* \+ d
; ?$ E# O; ]2 u8 r/ V
8 `. z7 }$ U9 z4 {
Falconer Heights 这个区的规划非常协调。正北是社区商业中心Riverbend Square,包括Safeway, Shoppers Drug Mart以及各种快餐和诊所,牙医,图书馆 。这在Windermere商圈开发之前一直是Riverbend最主要的商业区域。东北西北角都是公寓和老年平房。东南角是排屋,正对着社区公园和小树林,环境不错。区域的主体,当然还是独立屋。
( M" F" ?1 D$ c' h
8 q+ G3 {$ W- Z8 Z5 o/ a如图,独立屋可以分成东西两个半区,以红线为分界。西区定位是经济适用为主,东区定位是改善型为主。1 y+ F" q; O) O b
9 j- Q, [, e; p7 p' S" a& L/ w& b
* ]" f' P+ M: b9 |5 [
( E2 ~9 i- e- ]" C% t9 `东区有一个从北到南缓缓上升的坡度。所以又叫 Terwillegar Hills。开发规划非常恰当,主路蜿蜒向上,支路都在等高线上,所以都是平的。所有房子都在cul-de-sac里面,朝向以正南北为主,有一定比例的walkout 地块。整个格局和后来的豪宅区Magrath Summit非常像,局部在坡度上和朝向上甚至比Magrath更好。% x7 ~) r/ `+ `/ U2 O/ v. C
! K; @" e0 t; d1 t8 U6 \" @
东区最好的房子在Ferris Way和Falconer Road [1129-1149] 这两个cul-de-sac。前者是背靠一块树林,有几个设计非常特别的房子,但可惜离高速比较近。后者位于整个区域的高点,朝西朝北都是walkout,东侧是公园,地理条件极为优越。
/ r' t* x5 ?' J
0 b$ G! L" \, @3 R4 r/ R$ f# Q. B4 N当年有个建筑商在这个位置屯了最后几块地一直没有建房。使得1143-1149这几块地一直空着。直到2000零几年才在1143 Falconer Road开建,但马上就被住在1141的邻居起诉导致停工。在某月黑风高夜,房子被付之一炬。再然后,这块地被省级法院拍卖,作为一个更大经济案件的附属品赔给债主。现在已经又建起了一个豪宅。
1 x$ t+ W( p8 v, W/ `" i
5 c% B+ f8 K, {& H$ y/ HFalconer Heights 小区独立屋在90年代成交价普遍在20万上下,经过2004~2007的上升期达到现在的50几万的普遍成交价。下图为小区历史上所有的独立屋交易价格。9 x* j$ {3 V' R* a T
I% b1 C7 ]$ I _
/ E. g3 v4 E) x& [7 M8 ~7 x+ q- ~; B; j$ Z$ k) C. Y# W
老杨团队 小黄供稿
, c `; }& O) M |
|