Falconer Heights 社区简介

老杨

Falconer Heights 位于爱城西南区，Riverbend正中心。小区北侧是Rabbit Hill Road，东侧是Terwillegar Drive，西侧是Riverbend Road，南侧是高压线。以市议员 James F. Falconer命名，1/8的开发完成于80年代中后期，7/8的开发完成于90年代。小区共占地0.65平方公里，居民2070人。这个区的指定学校为：
; p% n- d" ^, x0 w. q, h小学 – Earl Buxton； 初中 – Riverbend Junior High； 高中 – Lillian Osborne

- G) ~% R. |- [/ `" f6 O
0 a( W9 w+ q8 c1 }- n& \3 |! e
6 s, Y. {# s9 t0 C' i9 D+ @Falconer Heights 这个区的规划非常协调。正北是社区商业中心Riverbend Square，包括Safeway, Shoppers Drug Mart以及各种快餐和诊所，牙医，图书馆 。这在Windermere商圈开发之前一直是Riverbend最主要的商业区域。东北西北角都是公寓和老年平房。东南角是排屋，正对着社区公园和小树林，环境不错。区域的主体，当然还是独立屋。
3 u5 Y$ S4 z" ]% o) \0 c7 N
( f& K9 c& B8 |: ]8 |9 Y如图，独立屋可以分成东西两个半区，以红线为分界。西区定位是经济适用为主，东区定位是改善型为主。
7 D5 P1 w8 G( A6 o: _


东区有一个从北到南缓缓上升的坡度。所以又叫 Terwillegar Hills。开发规划非常恰当，主路蜿蜒向上，支路都在等高线上，所以都是平的。所有房子都在cul-de-sac里面，朝向以正南北为主，有一定比例的walkout 地块。整个格局和后来的豪宅区Magrath Summit非常像，局部在坡度上和朝向上甚至比Magrath更好。
2 m# V) y) R. F- P+ g+ J
; y. m$ u, S) |$ f- |2 a, k东区最好的房子在Ferris Way和Falconer Road [1129-1149] 这两个cul-de-sac。前者是背靠一块树林，有几个设计非常特别的房子，但可惜离高速比较近。后者位于整个区域的高点，朝西朝北都是walkout，东侧是公园，地理条件极为优越。

0 D- L! R7 }3 s. N$ ^* @当年有个建筑商在这个位置屯了最后几块地一直没有建房。使得1143-1149这几块地一直空着。直到2000零几年才在1143 Falconer Road开建，但马上就被住在1141的邻居起诉导致停工。在某月黑风高夜，房子被付之一炬。再然后，这块地被省级法院拍卖，作为一个更大经济案件的附属品赔给债主。现在已经又建起了一个豪宅。

  T: S! D! W/ j! B) b/ i; A6 d2 lFalconer Heights 小区独立屋在90年代成交价普遍在20万上下，经过2004~2007的上升期达到现在的50几万的普遍成交价。下图为小区历史上所有的独立屋交易价格。

. q9 j0 T6 j- U* ^- ^

* u& B$ y) c$ z老杨团队 小黄供稿

Soft

目前这个小区的价格怎样，相比去年跌了吗？

落基山脉

好，写的清楚明了。关注一下。