 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
加拿大房地产协会CREA(Canadian Real Estate Association)周四发布2018年房市展望报告,预测明年加拿大全国房屋销量减5.4%,房价跌1.3%,意味着减少$11亿的经济收入,也意味有12,000份相关产业的工作流失,其中包括有些经纪可能失业。
' `6 k' F, c" r
/ ?4 k# l7 Z' E. A0 e8 ?( W$ B该数据恰好与本周早些时候皇家地产(Royal LePage)的预测形成鲜明对照,尤其在房价方面:该机构的报告称,根据对全国53个城市的市场调查,预测2018年房价综合指数将增长4.9%,平均房价会升至$661,919。3 F* s) A* C' U& d, G* T& h; q
0 j$ c3 o+ s+ U1 R8 [2 r# d此外,另一家全国性的房地产公司Re/Max也发布报告,预测2018年加拿大平均房价将上涨2.8%。; t- N. G* p& g) Y
) Y, f- S, b; D; \( t
CREA在预测中称,2018年房屋销量会减少27,000套至486,600套,降幅为5.3%,高于2017年4%的降幅。1 a+ Q3 d9 l6 t9 g
9 `8 w" n( {% {" Z
" r3 G$ u. R, w9 q4 h7 |' ~
" E! g9 U7 P! {+ o1 T+ ? |' J8 @0 Q; P
+ i; c9 ?- D' ^: o; h# H
# U$ U% K, F/ Y2 k) `, `0 H8 t; `- i房价方面,全国房屋均价预计会从今年的$510,400降至$503,100,降幅为1.4%。实际上从2008年金融危机以来,加拿大没有出现过全国房屋均价全年下降的情况。9 W! X: e$ n" e: G- @: ?& d
" ^8 B8 P) z4 i! K/ A) g! x
CREA在报告中认为,明年全国房屋销量减,房价跌的主要原因在于安省房屋交易量会明显下降,继2017年降9%之后,明年会降10%,该省平均房价也会降低2.2%左右。无论是房屋交易量,还是房价,安省明年在全国各省区中均表现最差。* g5 i) {3 L/ r: m. S! M
& Y$ J- V6 k& T+ V9 r而拖累安省房价降低的主要原因之一,在于GTA地区高端房屋销量的减少。由于明年年初开始实施联邦按揭新规,预计2018年上半年GTA地区高端房屋销量会明显减少,相比2017年年初更是如此。
8 j8 t& v- `5 Z+ C1 m3 g4 K+ O& w& \9 N5 |3 ~" K5 B' K% A2 M
收入减少$11亿 12,000人失业* D: H$ h8 \% ?" ?, u
( d* ]8 Q7 b$ y7 h) N- ^2 O# w' pCREA在报告中引用了房地产数据公司Altus Group的资料,该机构分析说,2018年预期减少27,000套房屋交易意味着减少$11亿的经济收入,也意味有12,000份相关产业的工作流失,其中包括有些经纪可能失业。
7 _- l- @6 j: w! O& g9 \
# h5 n" Y+ f0 _$ y, BCREA在报告中称,已经注意到今年11月份房市反弹的现象:全国房屋销量比10月上升3.9%,而且是连续四个月的攀升,全国房价也比去年同期升高了2.9%。而GTA地区虽然房屋销量比去年同期减少14%,但与10月份相比却增加了16%。1 o, O; U3 Q3 g* b( i6 S
" X) q! F h- A# S
CREA首席经济学家Gregory Klump指出,加拿大房市在接近年尾时确实出现了一些复苏和反弹的迹象,但问题是,这个势头是否可以延续到明年,尤其是1月1日开始实施联邦按揭新规之后。
, w }0 F0 J! i+ d, ~2 A% e: H7 J/ u- B
Klump认为,新推出的新规无疑对买家有很大影响,这也是明年房市趋冷的关键因素。因此CREA认为,受新规影响最小的应该是魁省和纽芬兰省,其它省区几乎无一例外地会受到很大影响。
% n- h, p' u1 H" K+ V
4 V6 ~7 [9 T0 U8 O" K- e; o; @# xCREA的报告认为,受到蒙特利尔房市的推动,魁省明年的房价增长将冠绝全国,高达4.2%,房屋销量则增加0.9。而纽芬兰的房屋销量增长率则全国第一,达到1.3%,但房屋均价会下滑1.9 %。4 y3 h. m6 W! y- n0 I
, M( D! W; O- Q Y至于BC省,估计明年房屋销量会降3.7%,但房价应该没有太大变化。
3 i% A: @7 I6 J. G9 y' j% x* D
0 @$ E, x+ S) n, x' A$ o ^; R% `* k专家对加拿大明年房市乐观
' g0 i& r- I" {) K9 a3 u) S4 Y6 }5 m$ z% w' f( T# k
据环球邮报报道,虽然政策方面有变化,但加拿大经济学家仍然对本国明年的房市乐观。即使具有全国最大市场的安省,由于经济强劲以及人口增长的支撑,安省的房市应该是软着陆(soft landing)。
2 g* }0 E# L# a7 u8 K8 O; c) H) G1 C- l8 ~
如丰业银行(Bank of Nova Scotia)经济学家Adrienne Warren就预测说,即使明年加拿大房市不如2017年,但也不会糟糕到哪里去,应该对房价变化趋势保持乐观态度,理由是加拿大一半以上的本地市场都已经“处于平衡状态”。& R6 h. ?; a, F0 e+ h% u: B c
3 i# r# a& m3 r- T% Q8 X满地可银行(Bank of Montreal)的经济学家Robert Kavcic则表示,即使按揭政策有变化,利率也可能进一步提高,但多伦多的供需基本面将在明年支撑市场,虽然再难见到房价飞涨的景象,但也不至于跌得一塌糊涂。
# ^! U( i; v0 {' v |
|