 鲜花( 61)  鸡蛋( 0)
|
据《金融邮报》（Financialpost）报道，资深按揭经纪Vince Gaetano估测，这个圣诞节可能是加拿大房地产市场最繁忙的一季，人们会在最新按揭政策生效之前挤入市场。/ n1 F9 G7 N7 W. b
! P- K1 v! d; d5 `' r3 h% J( D
自2018年1月1日起，加拿大金融机构监管办公室（OSFI）要求银行在所有房屋买家申请按揭时，按照央行公布的五年期固定利率，或其按揭合同利率再加2个百分点，进行贷款审批。
" N+ m& k; W; S; \+ g , C* ]' H9 D/ A% t) w
独立按揭中介monstermortgage.ca的Gaetano说，我们会看到买家们申请最大可能的按揭额度，相信这个圣诞节市场会非常忙。
9 z' v, l" X" C* x) X / M, v6 e, b/ q* s2 W. c p
政府前后出台的抑制房市政策包括：温哥华和多伦多的15%外国买家税，针对首付不足20%的买家的按揭限制等，现在又对所有人收紧按揭额度。
6 ]4 _8 J' v3 d3 ?5 X. Y. p, E$ w# u# T7 i
接下来，房地产行业2018年面临的问题就是：还有谁会买房？! K6 b7 I1 d q9 z% d( j
! K9 z7 E# ~; l- c
加拿大地产协会首席经济师Gregory Klump说，唯一不受影响的人，是不需要按揭贷款的人，因为目前整个市场已经被俘虏。6 S" Y+ N9 {1 @4 m
; ]) Y7 ~$ { P
换言之，就是那些用现金买房的人，还能够不受影响继续买房。- A9 ]6 s; ?8 P8 T4 i
2 H( j8 t! S, J5 d5 Y0 J
加拿大地产协会的下一次楼市预测报告将于12月出炉，Klump称市场的走向已经无可质疑。“如果2018年的房价和销量没有下跌，我会非常意外。”
8 h' c6 f4 U* K3 E2 y* z% i
7 q' W. S! u# p n% A然而，在年关之前市场将有一个升幅，买家们会赶在按揭贷款新政之前入市。他预计到1月份销量就会枯竭，之后几个月开始平稳。- U. v* h! @4 E
n9 o( m: D# K5 P0 X9 W另外，2017年10月17日至2018年1月1日期间的申请者，也可能受到新规的限制，因为OSFI已经明确要求银行尽可能早实施新规。许多按揭经纪估计，一大波买家会在今年最后季度申请按揭预批。
; ~5 ^: x9 L; Z$ z' U
: c# O$ v' h( V0 Y' c0 M; p加拿大咨议局（ConferenceBoard of Canada）首席经济师CraigAlexander认为，买家们会降低他们的预算。他说：“想要买房的人不会停止购买，但是他们会降低自己可负担的额度。”' _ Y' G& A* |. O/ E
9 ^# Z- ~& N; [- ~另外，央行的加息政策也会让房市里的人感到担心，长期而言，利率仍会继续上升。0 z/ I* o% w0 F. A% G% b
; Y9 [& s0 ~5 X5 {! S) F
蒙特利尔银行首席经济师Doug Porter说，换房升级的买家仍会推动房市，因为他们现有的房屋已经升值。即使是首次购买市场，加拿大对海外移民仍有吸引力。他说，投机客可能少了，但是仍有大量移民涌入这个国家，这是新买家的主要来源。' Q( A* L7 F+ r4 e
/ z9 C& I$ n4 l. }: ^" a* M/ N1 y看涨看跌都要赞好心态！! X7 l% X* A4 p# T2 a
买与不买都是个人选择，
& y7 F9 X3 I0 s, X8 @但有的人，一边拼命找房子一边拼命喊跌，就很不厚道了！
. u, b) J$ x; [ l |
|
狗仔卡
发表于 2017-10-29 20:59
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
