 鲜花( 59)  鸡蛋( 0)
|
据《金融邮报》（Financialpost）报道，资深按揭经纪Vince Gaetano估测，这个圣诞节可能是加拿大房地产市场最繁忙的一季，人们会在最新按揭政策生效之前挤入市场。5 X; ?. [: M! |& x' G
" e. r8 u# V, y" t' F/ |
自2018年1月1日起，加拿大金融机构监管办公室（OSFI）要求银行在所有房屋买家申请按揭时，按照央行公布的五年期固定利率，或其按揭合同利率再加2个百分点，进行贷款审批。! f0 b) p4 t' H4 k
- k: |; s/ p( e+ t3 T
独立按揭中介monstermortgage.ca的Gaetano说，我们会看到买家们申请最大可能的按揭额度，相信这个圣诞节市场会非常忙。
" |1 V; x1 x' p% x V) G
4 d: D' x4 W" `( H政府前后出台的抑制房市政策包括：温哥华和多伦多的15%外国买家税，针对首付不足20%的买家的按揭限制等，现在又对所有人收紧按揭额度。- S0 K/ [; ^# `" y
* \1 ]. N* A7 q. s" ]! v接下来，房地产行业2018年面临的问题就是：还有谁会买房？; a2 g& M. u+ j( c7 {3 K/ s
+ }) l8 P$ v% `0 |1 E( G: i加拿大地产协会首席经济师Gregory Klump说，唯一不受影响的人，是不需要按揭贷款的人，因为目前整个市场已经被俘虏。' }3 o, A/ K: Q; F
1 C" K7 ~" y2 z) J( w+ W# o3 q换言之，就是那些用现金买房的人，还能够不受影响继续买房。9 p- p1 E1 S' P6 `& G8 t* g
' v9 V, i+ M. @7 X加拿大地产协会的下一次楼市预测报告将于12月出炉，Klump称市场的走向已经无可质疑。“如果2018年的房价和销量没有下跌，我会非常意外。”
; C' h3 r/ ?4 W
/ `- R' q/ Z) M2 [( ` p/ \" E然而，在年关之前市场将有一个升幅，买家们会赶在按揭贷款新政之前入市。他预计到1月份销量就会枯竭，之后几个月开始平稳。
- Q# l1 ?" C9 d0 B% d: K/ @ ) O* V( Y9 v) Q; X
另外，2017年10月17日至2018年1月1日期间的申请者，也可能受到新规的限制，因为OSFI已经明确要求银行尽可能早实施新规。许多按揭经纪估计，一大波买家会在今年最后季度申请按揭预批。
) p# T) ~9 Y( S. F- P
! R# h+ Z0 ]1 h) D; ^7 G加拿大咨议局（ConferenceBoard of Canada）首席经济师CraigAlexander认为，买家们会降低他们的预算。他说：“想要买房的人不会停止购买，但是他们会降低自己可负担的额度。”4 O/ R6 ^. W; A7 Y; e
8 l" p' _! t" Y: y
另外，央行的加息政策也会让房市里的人感到担心，长期而言，利率仍会继续上升。6 W/ ^( @2 B# o: J2 C; F
/ Z. ^; C E: k& z. A蒙特利尔银行首席经济师Doug Porter说，换房升级的买家仍会推动房市，因为他们现有的房屋已经升值。即使是首次购买市场，加拿大对海外移民仍有吸引力。他说，投机客可能少了，但是仍有大量移民涌入这个国家，这是新买家的主要来源。" D* q( `( F9 c
, V7 N5 K6 ]1 ?* g
看涨看跌都要赞好心态！4 s7 K4 z7 a4 C/ E
买与不买都是个人选择，
( s0 @+ d; y3 O但有的人，一边拼命找房子一边拼命喊跌，就很不厚道了！ f2 F. w7 T/ ^/ y$ ? I, y
|
|
狗仔卡
发表于 2017-10-29 20:59
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
