让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

# T! r: i( w; w看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
) ^) ]5 W, d* Z- m$ F6 y. F/ q
看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
. h) t! h6 _% \! n) D大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
2 @+ c) n0 M: I1 A3 N! K那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

6 y; R, P) G' I4 ^, Q我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
$ e) |4 j& Z& j4 Z: k  E  a  M
大家对大学附近的房子还有信心吗?

有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
! ^# P4 @+ Q) ?: m- U
  H+ \  a$ a' V) }
5 J* a6 x: w: }; @该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
9 F- h) K! d: F) Z1 v
* Y1 i" s( Y0 mAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
" P% o4 x  ]) ]6 A
( h8 C& J6 O5 @* s! R  P说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

. L5 V, o: Q9 NI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

9 v( k6 W8 v$ M[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
& @) r3 @% M+ Q, q' L% G* n& m* D现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
% X( r: T! P8 Y, I$ J
8 K, ?" C2 [; ~# E/ k说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

3 b* G$ k& O1 P3 D- x8 vNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

) n+ T1 v% ~1 X& x/ e5 s/ ]! l4 N
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
  H$ ?+ D0 G- ?  t% G
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

: `7 }" _- {8 Y8 w+ Z* S

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
6 A. \, I% N( X: ~% s. ^! c

买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

) K7 q3 R* W9 a4 M1 z3 }
1 o5 O  s( {3 p! p5 ^你厉害.
. S: _* Q- q1 l, S4 C8 m7 w9 n) h1 x但是我的观点更有普遍性.
+ o) h! l$ l5 \( t
8 Y1 W$ Q+ @* t+ g[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

5 P( h- b0 W4 H6 I& P去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
9 z- {, Q8 T# T8 B
6 d$ S6 m# A7 Q0 q" A即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

4 w$ u+ e" C' A+ _& @

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
% v4 x6 j: b( I* G5 C现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
; I4 A& M: M! \3 D2 r- A
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
* K& x9 C* `1 o0 [1 X- e买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

8 {  n  P1 i# ]9 }" v( D这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
% F" L' j0 ]8 w- h
这个提议不错

- S  p0 O) i: O3 m
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表

6 {: z! J1 j% U! e/ n
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

1 p% J5 S# {1 u  y# \' B8 N5 u我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
- o1 s: Y% i6 ]6 G( }! v" S
& J# v% L. T8 M+ W  R萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
% l7 w3 A" [; a. ~+ U- s" ^
, U8 O7 c% f9 m& _. e你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
! B8 @2 g1 t) `: y1 L
* F, q. w  p. i$ t$ a' P. ^- k4 l萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

# h/ Q9 X% ]2 _- g- L6 q" M2 I5 J" }潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
% Y7 G. u: I3 M1 K
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
' O, _6 S4 q% [' `* [5 ?

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
1 l7 C9 l; L- f+ \
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

- H0 ~5 j; R  a& S5 Z潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

' p3 y5 R2 e  q; Z
# J8 d2 T; k( O( V& ]+ F! Y你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表

- u/ f& |/ N, A7 E
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
9 k( f6 s2 c* b/ U; ~
( M- E% z0 \7 Q. I" k& q+ W% s5 p1 x你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

. l& }# W8 o9 d& `
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?