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让我们换个话题吧!

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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 21:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦. 1 P5 i, U# U, S4 n' O
2 K& u1 J' i7 w9 b( b
看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......1 ~9 G$ F. M  Y" c

. s: {9 y/ |- M+ u, i* `# g看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 22:05 | 显示全部楼层
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?. O  p( z' g7 ?
大家对大学附近的房子还有信心吗?
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-13 22:16 | 显示全部楼层
据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
0 B6 k& y3 c' ?3 ~, |, qUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 06:39 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表  X( G* F) E) }% ?7 D
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?$ B  f2 \! H1 H+ x+ ~
大家对大学附近的房子还有信心吗?
5 |9 C7 r' j, N5 B5 ?
我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适., b* j- }' e  c1 |2 N; o# _
前提是房子不要太好,价格不要太贵.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-14 07:45 | 显示全部楼层
这个话题不错
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:31 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表" H- ]7 ]' x" M) ]8 H' S

1 l# M' x; Z6 U" ~' |大家对大学附近的房子还有信心吗?
* t; Z/ Q2 @2 X3 W

- }" V  X: N# ]# I有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.9 s* ~9 U7 C. |

1 l- O! P# m/ r2 m2 T5 b' P
8 c; K- a( W7 f/ Q该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
3 ^5 f6 x% _% o, |6 {- x
/ X2 Y2 b1 z- K6 Y0 B$ X+ q: y' wAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. 7 B0 Q4 K; ~9 q/ ^. u

0 p( U; Q4 A7 B9 G: F7 b; h4 f1 g说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 14:29 | 显示全部楼层
Agree, sometimes still can find a good one to make even.) x; `% O5 y7 A8 j0 D3 O* P

2 u9 d& |2 A# q5 lI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.. F2 L/ g2 ^9 ?/ {) b& |
9 V" ?: R/ O$ s. C& x! B
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 15:41 | 显示全部楼层

回复 #1 屯民 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 15:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表: V* p: Q2 a0 `0 t' R
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
5 S' R" C. A" l, P' x, Y, n( @, ^+ B, i  c* j4 A; f
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

  x- v; E3 H2 f0 \  n- T& ?7 T) yNow 2 bed room is about 625 to 800
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 16:52 | 显示全部楼层
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表/ V7 e: u8 {! n- A
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

$ M( {0 }, i# f3 ~* [5 B2 b- J0 |" j& L8 e( N5 W
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.6 n" ^9 Q5 H0 {; J3 w/ E2 I+ l% q
/ U- G0 {7 Q( ?& m
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表1 ~' z) e7 F6 A  Z' B1 |* L
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.   ?3 ?6 y1 i" e; _/ M

2 w7 p  l; g: J1 b% K  k说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
& W9 j9 `. ?$ p8 F5 }2 h, M" a2 w

% r- \. q; o$ y' q* F
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表- x2 u( h6 V8 Q, @! D" k8 L5 X
7 r- U, x5 Y) l: P
$ X4 m5 Z0 B3 B( z. H0 \) [& z
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

, h9 Q) u- e9 T* i: Q
  w  Q+ t8 x; c你厉害.
; O' b" c# V- }# @( H# O9 _, K但是我的观点更有普遍性.% Z: \& @# M9 Z$ w9 K6 M& Q$ P2 r
5 D$ ^! M0 V+ r* f; u
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:09 | 显示全部楼层
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
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ligeree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:44 | 显示全部楼层
agree,
- O& l% `! g# W0 u9 `3 E
6 x6 D) ~: v5 E/ G: h去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.' J+ u0 K' i' r" {
0 d4 W8 K9 b$ ~* I: x+ @
即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
* k8 o6 U, e6 v0 G3 v  q! m+ v
( I3 q& z4 `+ y( |# M0 H1 \- o
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表( Y* d6 i- f, ]6 x' G/ z3 m" P
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. . i" I' f3 J! X; J7 N
9 }7 o7 k+ v' |
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
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ligeree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在人口持续减少的情况下，可能。
! C2 v) s* }5 e4 I. q+ v0 p  O在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.& F" l+ D$ p: A+ f* z% W

0 f* {/ e- V' {
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表4 F- F+ V+ v( `) M3 U
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表* v! {. p. V( V1 ?
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
. H' r; v' K( Q6 _  r
这个提议不错
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 14:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表( f$ i2 h/ h  W
& y# p2 N6 _$ u% T
这个提议不错

( ~# Z1 M% R7 ]+ ?( W
7 `8 Z; C4 B8 R, D错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
# J$ ]$ ?" G3 U& \  j+ J6 a# [+ w8 R) t

: H6 b  G7 j$ D# U4 h  ?  `错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

8 Y. W5 ^5 p' D" w" R你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？" a6 N+ G" J! f# G, T) r3 T
. @9 \7 E, @- V% E
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？; n$ x# k$ T# X+ v' j1 @

2 ?+ l2 O4 P4 ~$ |* ~9 ^萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 16:16 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表% C# D" K/ H+ g
0 ^: L% o$ h* e1 o( d
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？5 N, A' Y6 s, P* p5 Y- p9 O
5 ]& {3 Q  D% T. @( o
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？0 c5 S' x$ f0 M' n. [# c
  ?( _) R7 q$ w
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

: ]8 g7 v! k- e' |& w0 g5 u3 Z+ B4 Q/ c# Y# {
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
0 _, k6 \- m/ O, X0 c1 J0 ^1 _- a& [: z
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
! Q5 e) y- |8 N. T1 O8 t, i2 |% D4 }3 y+ z3 M2 R
% b# e! V+ s* p7 t3 s5 y% L
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了. / M5 L  c0 |) K
& O2 H8 J/ f* |" A' y7 W( S
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

* E: Y5 b0 t, J/ z! f9 n潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表/ g. Q  {, z7 x2 c9 [7 @" F+ c
2 I( }3 A7 h8 i1 ^5 n
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。
* o* @- `$ S# i: X4 o
. u, \% C" [( G4 P2 E! j' `
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-16 09:20 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
  |, {: c' l$ n: u% `
  C+ _* P: C, c) d- G% {- M5 M# l6 ~4 o8 e! w8 S
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

( o1 v3 n9 K, S& `你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表/ ?/ H8 H  _6 F) y" i* O
- E% i6 O) Q1 K: J( j
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。
# t# D! k/ a, l

4 L" w; K1 C9 S# K2 g7 m两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?
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