让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
8 |4 x5 r4 P7 v% ~
看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
! `9 Y( E4 k- C4 m/ t
) {+ \, g& r" l; o看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
0 M6 r7 a- V9 M( l1 n大家对大学附近的房子还有信心吗?

  P  ?2 b6 _6 r4 D5 \  P$ G我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
, i5 j; o8 K5 W7 o' E前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

1 K( ?$ q% }: o) y* a6 d大家对大学附近的房子还有信心吗?

; H$ t% |: L/ E7 X6 A
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.

4 t" o7 O6 W+ R7 K# V$ L, t8 d
该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
2 `) f5 J" D  F' p* ~9 R
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
" c9 p8 J' A+ p% m1 t
. Z6 W6 b% U8 h% K1 C$ S5 X- @( yI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
$ Z$ C3 m) k- ]4 `
* |$ F* @" b. C8 k0 m[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

5 V/ V) ?' B( O& Z2 I说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

$ I# }! p: u3 e; kNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

$ o% O* c% J9 K! X' _买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
7 j8 s) Q0 `8 F3 w
0 i9 \+ w; u0 e; v& d! ~  o[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

( c) u8 l/ `$ ~1 _- o说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

; x; v  f# |. k, W. l" ]2 y* K
7 h& ?* P, C  r8 a% g2 j9 D

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
' M' s# H3 H# |  ?- M+ j
# C5 ]* n1 z) j2 {
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

, K/ u+ O" z8 O( S$ c: b你厉害.
但是我的观点更有普遍性.

# v& b0 ?; D  B8 ~' F, \. v7 V' y[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
( n5 ~8 X; n6 C. J
即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
, l; g& U- E; F( F

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

# ]2 Z, d+ i0 X说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
. ]9 W4 D" W" S& Y在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
% {7 y' u2 G8 n0 D! Y7 ~3 J+ J

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
# z7 @3 ?$ q& E( r7 ~! O+ I. F买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
7 t* u6 t9 b4 T/ c8 @0 Y& W: {大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
& x6 B) X2 @3 i/ ^. _' S
  ~9 f. B$ w# E! z7 _1 \这个提议不错

8 R+ p' j6 J- t. O& d, n
* v0 ^7 I" I# F, h错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
8 c9 R* v& h+ D1 I- Z

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
: X6 w7 |0 t8 Y& S
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
& h8 `' T* c; F' u2 S
$ h7 Y- _/ ?3 H" m你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
! }! T6 w2 o  Z3 X1 ?2 ~3 V) d
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

  ]6 E- a" ]: f9 P/ ?  Z
4 `" s& e: K8 G2 ^1 l' ]1 I潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

: G. ]9 X9 A  t2 X) s* G% e便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
4 `0 y& W- A% B2 D% _& ^% y3 S
0 S7 b" A# H! y1 m/ c7 _
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

* v  `, G9 r4 p; A( L8 P便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

+ {* i6 P1 i- {% @" H: @' u( z" }潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
# Q9 _9 ~& L) y& n$ l1 s
! D: s5 o8 d6 a( f5 u- h6 {
. n8 L7 X) O: D" F: U6 _你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
' R3 N4 {+ C. h& ]0 N
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

4 M- H! {" p% D+ c' C4 `" Y* K
, S, @: g) q  L0 }  e9 U$ [5 T& X2 k: |两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?