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让我们换个话题吧!

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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 21:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
8 {5 n7 _( ?, Z' B: A. c, a8 J: H9 `0 x4 b0 X' h# ~5 `6 `
看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......+ j" A4 F9 O. [* g" {. z* ~

4 r& J; J5 l8 z- E# ~% k- C看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 22:05 | 显示全部楼层
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?' X2 B$ `& E+ W7 r7 }
大家对大学附近的房子还有信心吗?
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-13 22:16 | 显示全部楼层
据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？$ N1 E' k, o5 P2 S
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 06:39 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表0 `6 D- ?" s+ `
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?2 l% Y+ Z2 a! W0 n- a4 G" `/ V
大家对大学附近的房子还有信心吗?

  B  @8 q$ v7 c5 a我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.) o9 R1 W% [8 i2 C3 |6 y
前提是房子不要太好,价格不要太贵.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-14 07:45 | 显示全部楼层
这个话题不错
理袁律师事务所
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:31 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
2 x6 w& g% q8 s. u/ K. [- e) \, c: d' h0 V
大家对大学附近的房子还有信心吗?
8 [( \$ v; ~2 Y" }- T) s" ~8 ]

8 Z! j8 T8 \6 Q1 W$ @" h# L% {有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.$ }7 q/ G' e  j1 p$ C* Q

0 J- x1 J/ D, [! J. |% ?, b( |  j
该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?5 R) {( a/ l6 F( D4 H1 K
$ a' w. u' Q+ L7 I; W
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
! H; [- F4 ?+ W$ \& L9 i$ X0 Z/ Z7 ?0 n& h9 t8 V8 T# r
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 14:29 | 显示全部楼层
Agree, sometimes still can find a good one to make even.- z4 m3 }6 h; k( h8 W6 ^" G. [# h
7 b( I, p( R6 c2 s* j
I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
! G- h0 x+ q7 f1 k6 R
7 R# |  z' R+ f3 `4 p# m9 {! ~' {[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 15:41 | 显示全部楼层

回复 #1 屯民 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 15:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
' B0 p$ H3 `" B5 u. @现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. $ j3 `+ p5 C5 \! L: A

  _2 k) r; E& t+ |2 r说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

8 z; _% d2 K: \, a; K* LNow 2 bed room is about 625 to 800
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 16:52 | 显示全部楼层
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
$ g0 D! n' U: m( w买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

! n4 S  _: L+ x5 [6 W- K
; H# ]  |' R0 ]0 l4 n' g) T3 k# f买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.3 u$ ~$ f' {  T# u" E. B  p
% e9 B; w/ v( C+ ^" W4 _
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
& z# ?" O! N) T现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
' s( B/ N9 g$ p: ]. ^  T3 h7 A+ w
; \; J) p% B& v9 I说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

" _3 Y- H: V5 _+ `* ~/ B6 N6 y
* j, a1 S: P7 v8 G
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
# P+ R4 u; B" `% O3 o0 Y
4 n. `7 h8 r+ y' ?! f/ V7 ~2 R7 ^% z! D% n# s5 U
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
  U& ?2 @) r5 t0 o. F/ K, m" a
3 n+ K3 H' G4 J" z
你厉害.
& s; z1 u% l8 i9 o5 w4 }, K; e5 q但是我的观点更有普遍性.8 H3 A+ |* D2 E) m2 |6 M5 m; q

! j/ |) e* I" o3 ^! O1 w% o" X[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:09 | 显示全部楼层
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
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ligeree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:44 | 显示全部楼层
agree,. E1 L- h% ^; j: N- E1 B, j

2 k6 d8 q8 P4 i去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
+ X; J) |, |2 L% p7 _, W" z. S* b/ s3 M& [
即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。& m( ?/ q* A6 j1 ^5 u  B
0 [( g6 @$ n! L+ D+ I% t3 r
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表0 f! b' Y9 i* X! C& a
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
: y$ d+ G  h' {; Z& Y8 l" ^$ P0 ?4 A5 U5 _9 V# L/ w7 e
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
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ligeree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在人口持续减少的情况下，可能。9 q1 l+ C' c# D& }- W
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.; I+ }+ J7 Y6 H7 V6 u/ I( f+ `& {
7 W$ o: _9 @5 T- S/ t( T/ z& v
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
4 Y7 {# q0 f1 l; w5 }买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
# S" u5 @3 C9 `& x7 R% ~1 [大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

- m9 i% ?- y8 T8 e4 L* q这个提议不错
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 14:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表4 `2 N3 l) x: c9 ]: y
7 }. I4 p2 q" Z0 A5 X
这个提议不错
7 K: p& V# A+ K) q

! V5 l: p# R7 W& w+ E4 E错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表1 P/ _. U0 l* B8 Z& N% q# a: i

; y) `" t0 F, S( O8 R# O1 M
3 |. _# K8 _- H错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

  p4 |8 F, \2 W% q2 J$ G9 E( F4 z你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？. h% x; a- S6 w4 Y5 O
' F1 [7 Z6 D$ z# N
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？8 W" e" B3 I" {, w8 _  z4 v9 t
$ ?  h7 T4 S. }9 ]  R, X
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 16:16 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表# j6 r1 Z: s0 k* T( ~

$ Q+ e3 e" C. f/ x; C1 ~你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
$ r) t: ^% |! U$ |* F: G3 K2 _: L4 E1 x* _7 T5 q3 y. \
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
- ]6 H# Y7 P9 N# @1 ?; i( Y7 }+ M' n2 @' Z' @
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。
3 B8 F( a0 m# I4 z0 r/ n% l

( ], N& c9 }* x- _7 R: v- A潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了. + ]6 @& x- m% P1 k- e

* v6 d' H( p$ h便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
) F4 T+ S* B1 ^7 ]0 ?) M  g# s2 r! a5 @8 S# w6 ?

1 ^' n3 D. D+ ]" U3 d( W) J潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了. + l# u0 d0 C6 U$ W

/ w) k: ~8 @/ S7 }便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
- q  l, N9 ~7 a; b- d
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
$ {7 v8 r% m1 X) [7 L  u- X* [, a) t4 j3 M% C% I
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

1 z! z+ \8 K" i. x
9 f" r' p' ~$ \! \' \你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-16 09:20 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
- D& z  w% w1 C, o' L/ }2 x7 U# ?2 n$ q8 q" J* u* M
1 h3 }+ g! h4 n
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
& Z$ n$ O+ C( D" W2 b# Y/ A7 a, t
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表% R  Z5 I# a0 S

3 w! Y' }& ?( g* Q, E你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。
. @. X7 J$ a0 B

& @$ Q" `0 e, M& B' X$ h% P两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?
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