让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

+ [3 D0 |3 g$ T( l看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
% ]' |. O' u. q* {. T* O8 l1 {( q大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
- q% l" k  d5 ], j; G$ {UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
% I; a  w; a$ e7 E% l大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
' Q6 s6 a% g6 ]前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
7 I# P& a. t! n! V( `, v
大家对大学附近的房子还有信心吗?

5 p/ g  s" z; i$ |* _/ N
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.


1 n. V6 x/ f: i' C7 f. E! |, ?! k9 v0 k该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
! i- \& B1 f+ q+ V
1 u( O) b0 W8 D5 F; i, SAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

" o6 f  ]- b: O$ A" R" u' f说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
: R' l. m. K/ l; H" c" E
$ m/ A) R. L# d- oI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
$ o) u4 `  f) ]+ G0 h$ p0 h
7 H$ r. {2 c; X[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
3 {+ A9 {$ z+ ?( \现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

, ?. E# f9 x' L: k4 [( u- Q$ s说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
1 l  k3 @* Y% {. ^1 r0 D买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

& I9 B9 M6 S1 g: Q  I( w7 ?* ^买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

. o! N* N" O) }- U[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
$ N/ c* T" a7 t, a  P
) b$ ~4 _/ O' z& K0 ?# d说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

$ J) M% L: V% e" }

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表

% P+ H; \3 C8 d& P: w8 C
% X0 x/ b9 G9 a6 T) C买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

6 k* Q* i  Y' w' G
+ X" ~( b' Z$ ?5 H/ W" w& r. {你厉害.
* t: M- @- p" \2 p# j但是我的观点更有普遍性.
$ S" v0 m: u5 Q. |
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
% P( V7 o# \) Y2 U" D0 w
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
9 {$ d7 D& U# y) ?
即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

  F2 i$ `; C' Y& a# G2 R- |8 G7 g

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
8 C* Z( o. r; y' c' w! T0 e, ]; a现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
" T1 }" |; ~& s  d/ J
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
$ t$ S( _% C& G8 o* j
0 w# v7 l# q$ d" b4 u2 y- y

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
+ x/ P$ r5 d4 M) \5 \大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

# i, x5 w# k" c/ o这个提议不错

8 E3 N8 C3 U- d  B
. S; M( t! `9 i错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表


错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

* Q$ h/ L) X$ Y/ i+ _萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
' s6 m) U* l5 A2 h9 T- Z6 |; U
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

- s2 c) r$ R3 S( s8 S) Z( n3 i我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

/ |8 L5 y. p+ [萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表

9 `# p% _, {: Z* Z, T  j3 ~: g2 B  @0 I
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

: ]5 I  O, Y3 \' R% z潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

( F. J) j) Y! J: O/ x. Q5 j, f
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
( O& u5 P. H6 l: B' ?! Z) I
4 ^8 Z7 E* ]6 `
) m: j1 G' O4 n3 ?! I5 M, Q你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

5 W1 h. ^/ j) P, w你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
- U5 u4 c* n5 G8 p
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

4 d. [! S+ w2 w
2 H/ n; _' `' j3 y4 j, X7 y两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?