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让我们换个话题吧!

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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 21:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
. t0 g& v0 `% O# l: p& M( P+ X, e8 e7 a
8 A9 ?/ }  v4 I$ {看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
! @, v% G8 g6 K5 _9 Q+ q
. h7 y* @; Q5 S9 l看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 22:05 | 显示全部楼层
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
3 D) i# F% v0 y# S: J大家对大学附近的房子还有信心吗?
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-13 22:16 | 显示全部楼层
据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
, K+ A. `/ b6 Q  s, wUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 06:39 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表! n7 J3 J4 {+ d2 G! ~
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?- X% P' c$ h7 C9 R& m$ r
大家对大学附近的房子还有信心吗?

3 l9 m; o5 r' w$ `我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.6 ]( Q* c$ y* ?5 }" F$ j
前提是房子不要太好,价格不要太贵.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-14 07:45 | 显示全部楼层
这个话题不错
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:31 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
$ r3 F/ ?( N( a; @7 ?
7 b$ S' U: a* x- c大家对大学附近的房子还有信心吗?

; @0 R9 e: h# D" `/ C; i1 y! v6 j/ b1 r9 x
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
, q7 _7 q3 a5 h% O! p/ z( F6 F: y/ S0 t/ ]3 R. ?) h% U# t, K* M, }  e
0 p! Z$ u# o3 Y" L+ B
该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?6 [# o9 q; X: [. Y6 r% \

. f+ G! C& \8 X' T$ NAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. ) n- B5 Z: g* e; S9 ^, }6 ^
0 k- A2 j! ^# ?
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 14:29 | 显示全部楼层
Agree, sometimes still can find a good one to make even.
$ R( F2 f. H6 A# U! P8 C- s' p6 s. o* V. @* ]2 _& w) v. [0 O2 l6 m
I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.9 w- C2 M( G  H9 P$ ?1 d3 o

9 a/ J2 l: ^. B; d" r6 x[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 15:41 | 显示全部楼层

回复 #1 屯民 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 15:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表9 {' g* X: t8 C% K; |  r5 Z
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
) J7 p8 r4 U/ s) I. I
+ X. H/ f6 O: m' k1 a说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

$ K4 P2 |% t$ L( @: gNow 2 bed room is about 625 to 800
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 16:52 | 显示全部楼层
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
# n& `" `( f; l买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
) O) z1 {) e1 V9 l0 N
' t0 m! c1 @6 e5 g' r
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.) J( ^- J# V$ e

7 I, `1 t) e. h3 P  N2 ~+ k& K1 A[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表, V( x7 n& g1 C# |# W1 {3 ]8 T" [' i
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. , I( Z5 h* y" @
- z% `% n2 T" u" c. v
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

- A  i1 @# c% d! [
- |) b) e' l7 J$ W# C1 E6 r
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
. x- e, m- H3 Z, m
/ ~1 d0 i# E' d4 E& M2 z" v/ `* T' v5 i3 K! A; A
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

$ l6 c8 L0 Y& g+ c# P, B; K
6 o7 {; w5 J1 B4 @  o你厉害.
; I) c2 I# f: v  x但是我的观点更有普遍性.6 c( g& V0 T- j1 X9 L+ C3 }! }/ V, f
0 A+ p) e+ G# v  k6 A
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:09 | 显示全部楼层
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
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ligeree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:44 | 显示全部楼层
agree,8 s4 G; Q! ~8 b8 p& j* m" L) J
: S/ H1 C; U% @1 b9 f
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
7 i% C7 Y9 c4 w2 J4 k! s. W- ]  R5 U- y6 f7 z1 I2 `) y- c, r, a: }
即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。7 G; l0 z5 E' c0 \- O# ~+ Y( c
) |- ~' w- V, m
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表( D0 {! W3 j) S% \) E
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. ' X, ]8 e, Z* C$ i9 ^

( ]2 A# W4 D3 a6 P% C2 \说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
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ligeree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在人口持续减少的情况下，可能。: M: p+ ?- `/ `$ U% o& V- A
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
7 A  Y+ }7 z& N/ c. g0 ?# z3 K. p4 ~( _8 u
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表/ p( O& n3 w" u+ C9 ]
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
1 x& N: y  L0 }* N, }大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
5 c. v+ D: l% ?' m
这个提议不错
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 14:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表6 W5 V/ r  a, M1 z  Z
. f, G& o; L6 p4 }
这个提议不错

4 N+ P; i) J- N0 N5 {; x
# I% F7 L2 u% ]$ }4 z$ i错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表+ o6 o  P( u, D0 c  N  J! x
1 A9 C5 R, O9 l' ^) m
/ [& K  q" K) j' J
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

5 b" y% J7 r; z( t你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？; @$ b" F  q, q/ Z, M% t, Z/ G

: v$ X3 i: O3 \% U我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
. V& Z) W1 y# z' F, U; W7 v0 q8 k( C7 |9 F
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 16:16 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
% v3 h# W  x# f5 v, @  o# _2 Z2 N$ q5 I; F
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？' r! x* S8 R& a. v1 X" b
4 q8 O) f5 f5 e
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？$ C) }/ \3 J- e

, s; k, |- D7 s  X2 g# h萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。
; P# \/ ^$ @/ X! ]
3 B4 U' m; f6 P, F$ `( h/ k
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了. $ d( Z+ [/ f  V* \4 v" J# M  s
) ]6 P" c) q5 f' E
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表  |; i( I* @3 C% O
0 {1 z8 I' `$ G1 ?5 i2 u. U% l2 f
( B5 w- B4 ~5 e$ l$ K- _% @
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
4 X3 E, k. t" D. P( W6 A
3 P  ~) K  E) S, U8 ~7 x6 H. i便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
7 D* r: k; w, G( Q
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表, t) Y5 F) F  U7 J7 M! B

# f/ Z. Y0 k' H" I. d0 D潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。
, }2 j. R! I9 H
" Q) n0 u( B$ q' n
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-16 09:20 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表6 z: Q+ F8 F5 A3 y8 y9 V/ F+ s
2 C4 S, @% X, X- g# _6 g
7 c  d4 _( a2 Q' M8 l. E
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

3 M* y5 Q( S( O) N; p7 E  s你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表* V2 N/ e3 b6 v; K" l% U

* s: }. `7 n( S, f6 _& U5 T( x# r你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

' m6 u5 m* \" }0 U2 p% R; ?: r& b( D; {& R( F+ M" m- j* Z2 R% I1 i
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?
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