让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
4 X3 d5 W% v" r
- ]  C" k  z8 X8 b) S' [看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

; f& ^; M" j4 y, z6 g' a. v看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
; e& l2 g' P; S0 @) C/ P# X. d/ K大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
' n! i1 Z% P1 S" N那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
% N$ v# u9 B3 ^$ d( C大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
5 M% @. v" r0 b8 s* K8 G9 X前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

大家对大学附近的房子还有信心吗?

7 L, j+ b* J8 I! ~' y
4 ?) t1 ?6 f' V# V7 b4 o4 l# ]有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.


该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
$ Y# C- e5 R. z0 R" Q1 m7 r
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
/ S* V, D: l: e7 J+ A& ~% K% Z现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
9 X3 Y* J0 S3 B
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

! l2 g2 ^; ?8 H

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
- p) p  X' S$ }$ [+ {
- y) F* {( j5 r; T& }1 O, [
7 V$ f0 x* r3 n8 T买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

( Y8 A' S8 s$ \3 Z4 m) S) R
/ G& n! @; N, j: L4 F# |2 c# c你厉害.
但是我的观点更有普遍性.

  O* R4 v. M6 Y" E[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
2 m1 w( E5 `. O
: [% l2 i; A. a/ U, b6 C去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
* R* g1 F  y; c0 [8 G7 Y5 H
$ M0 @5 h) ?  L2 R即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

, {& p, U; ?; u  T  x& M

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

- v$ _2 F7 f# O5 P7 _1 O" ?说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
( j' p& S& n8 x8 Z; v

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
0 y! K/ ~4 G& y9 a7 d1 X) f1 M买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
6 i" }* B6 {* \, _6 G* I4 y
这个提议不错

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
8 x; R- P3 u& a
1 b8 h$ v1 a, B9 u
8 t" S6 P. O7 Y" r错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

% U/ b3 L  \' m& b  w4 r# C+ Q) A你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
8 M& H: a2 R8 i1 Q: K/ S. I
9 z/ L$ f* N! f' Q  q  b2 y  v8 t8 O我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
0 N) |6 u0 y; q. ?* {+ ~
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
/ i$ H2 y1 l9 U7 c: @! I
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
7 ]% b, K0 G$ @: G9 y' w; P1 O
, N8 a+ T9 P3 _  G萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

: k( [0 G  G) u8 K! ~0 T. O
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
: H" ?3 y) }6 T, Z) H1 w. V( T
/ Z, _) @4 \; \/ g! N. q9 z% @* r便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
! [5 N/ P2 u/ v8 n
' b! Z/ r: w; u( c3 ^3 g5 j" C- T3 j
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

. r; A! e0 s, c; H5 d2 F+ H便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
! E# y9 z8 I7 ]8 x. l7 W0 A- o3 v
5 C3 \! y/ g$ a$ i$ q潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

  V1 r8 p& I7 a2 v9 G
' s# |7 ^% y  u; X* X你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
+ E: Q% w" W( i3 h
( h' X# r# ~' M& z- K
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

; R* [  I+ Y2 A0 O9 c5 e
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?