让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
" s" s3 C0 L' U* q8 e4 X
/ v2 Z* \9 K1 j8 f$ [) u看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

% U: e( w! {# y+ F; J看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
3 c8 t6 i: ^$ B& s- z大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
6 {$ m4 x; v6 H. O0 q那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
# L" z6 l$ T. e大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
- P: w# `2 H4 i+ v$ Y4 O前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
; j$ A9 Z# g. Q+ S+ R
8 U) S! a# |/ h( m& Y6 |大家对大学附近的房子还有信心吗?

( V+ a( ?5 j* g; H9 b/ g$ {3 ?
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.

' c4 i9 V. a4 O0 X
# e7 w2 O, u/ m9 Z: A% D/ v7 z) a% W该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
, u- M2 X) q! \* Y6 z4 E7 X: q$ n
3 k  |8 V6 A) v2 Y$ H" VAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
, n7 s7 q$ E- ~: \, u
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

6 e8 V8 G( z7 z) b6 R: ~( ]" uI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

$ n$ t6 {8 o4 E0 w$ j[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

! b7 x( i  X! K' s# Y% z! L# r说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
/ w/ I5 G; U) `( H9 r( ^2 F买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

: F6 M8 ^$ [+ w4 h- q说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

" h$ Z3 j0 w; S! c) h, j; Q$ ]
( z+ o3 i6 o- g" U

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表

9 Q* |# f" w( H  P4 ~5 U7 h2 y5 c
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

3 y2 u9 z0 M2 g% h你厉害.
但是我的观点更有普遍性.
% m) K, H7 x: C
; W) `! ^. c& y/ q- q$ H[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

$ t. S/ V- p+ k' G去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
& B1 I# `5 h" v3 \, ]- Q
# r3 H& Y1 H0 [- h$ }$ \即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

; J& T8 V' j# Y7 Z+ [

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
! U# _' G4 m/ y9 u+ [
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
  j& f% b, L1 z$ Y* z; I' {, M在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
8 w1 g! \' ^8 w1 i* w! x
2 O4 x3 R- E- G, A

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
' i( G2 V; p  J. ^8 C* m. m/ n买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

$ F% |! [' j% l; I这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

这个提议不错

% r, g+ }1 Z/ K, Y! B
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表

# z5 ~! \) _; s! m
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

# Z+ f. l+ O2 B- w: Z你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
) w0 G/ v& U2 f; p9 W
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

7 p+ z1 H" I1 l0 T- b9 H5 H萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

$ W# F1 [# K5 n你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
0 x7 K6 L) }5 h
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
- Z7 Z" y/ i0 p! P) K
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

9 o  q1 L! J' {- b% e便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
% O& P6 y" t4 d5 f2 k* o# o2 f
. M& I7 ^! T+ d0 w" k
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

+ @! }9 H' l" n- q6 ?; d潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

4 \9 q% k% [& O4 U# Y. D  U* G潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
7 _$ L1 e) u4 S# X! o

! N5 y1 [3 Y7 w; j8 O" K3 j你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

- H" L- c" }1 O7 f5 j
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?