让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
+ s1 A- ^: I0 `' r
" G& i! a9 f1 f看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
- l" S' V' `; L8 `5 f大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
' Y/ q8 K! N, y& pUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
0 a- U' y6 N* L' {  X2 C那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
% F/ `( S+ Z- {0 N6 X3 j/ |大家对大学附近的房子还有信心吗?

' M  _/ F1 }; Q+ M+ L9 x我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
) B+ Y( q  H' p/ D. [前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

) d5 Y! {2 y0 ~8 f大家对大学附近的房子还有信心吗?

, o2 C+ C" Z8 T* s2 p$ l+ K" m
6 I' v. B2 P. `4 u0 i5 U有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
! W; z( {: t. F# E2 a
# s. z/ e' @- m. y- c4 v7 H
该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

/ r6 I7 E+ u) `, C- R1 gAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

! E& \' j: Z5 O8 m" ]说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

$ }+ H* a* [+ O9 i, @I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
' E! S8 ], ]; `$ ~- k) r$ s, D+ a
# |- C/ A8 ~0 n- f: z[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
6 h6 \5 j* X8 ]( J# a$ l6 y现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

( E5 I6 M3 y. Z3 J  A' l$ ~Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
5 y4 h. j, ?$ K6 ^9 ?" @8 {, A
' N! m# z# e4 T: ?说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

* r% n. J+ Q  o+ Y0 u* G/ n7 A
+ E+ G) P; G* H" g* V" g& a3 j

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表

4 e% g$ l+ W" j" e+ D
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

, ]% S5 X0 H6 U! x! j1 h6 H) J( w
9 L: V/ C( Z. g! W  ~( ]你厉害.
但是我的观点更有普遍性.

6 _- Q5 }( p( x! q8 t, `[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
2 G  J8 x$ G1 E# q: M2 u
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
0 D2 j: ^' W# h6 X' o% a( X% }
* G4 [: p/ w5 W" `: S即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

  }$ E( h! g5 Z2 Q+ K  C$ X7 t

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
; l7 W0 N7 r! q- j% C+ }现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
5 S9 v1 ], Z' P& E
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

, K& p& _, v  j( M* [* q

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
: X3 h7 \9 `; J买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
, p$ w6 D7 `* V大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

4 x2 W" x7 Z) ?* W这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
: K, i! d; ?# k9 j; a; }
这个提议不错

/ G. I/ m" S) o3 {
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表


$ Z4 A* d3 E8 g- r) S错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

) D8 h- A0 v, R* a1 J3 O+ c# o我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
4 k' `6 r5 K* Y$ H
9 x1 q! s. G" B我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

3 L/ z% c& P9 o7 |  ]! P萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

$ k" e2 K) ~" X$ Z
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
* T  u3 Q' `1 u+ ~3 ^( e
0 q6 E8 ~/ H/ ^  a& }, _便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
' u. Q, e3 y$ E5 o, ]. x. |8 ]3 J

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
# G' ]# A- d; Y
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

7 }0 K/ G$ r3 W$ m/ j潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
, j4 N/ L, @4 t
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

1 J4 J& N$ B. o& {9 B+ D
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
3 U! y: ]. c. Q/ |8 ^4 e: }

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
7 [0 [; V  ?! E+ v& ~9 ?" P2 K, H* s
3 v& D( c9 \' l) F你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

8 f0 @% E$ Y* I5 A$ _0 L; Y& E
" n( g$ _3 p: v* i: V两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?