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全球最大私人财富管理机构瑞银集团(UBS Group AB)在最新报告中指出，在全球大城市房地产泡沫风险排行榜中，多伦多冠居第一，温哥华排第四。% |5 g i/ I1 V; b5 J2 h7 }/ q; k5 Y
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这是多伦多首次登上瑞银全球房地产泡沫指数的榜首。其他入榜的城市有斯德哥尔摩、慕尼黑、悉尼、伦敦、香港和阿姆斯特丹: r: J3 I2 e4 u$ ]. ^8 \
$ g1 z$ ?, {9 \* ~. J: s8 W报告称过去五年，所有这些城市的房价比2011年平均上涨了近50%，泡沫风险上升。其中多伦多的泡沫最大，过去一年房价涨幅超巨。
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: T' `, Z, D& B6 q+ h* e, M! N去年房价涨幅超过10%的城市有多伦多、慕尼黑、阿姆斯特丹、悉尼和香港。报告称，房价每年涨10%，相当于每7年翻一倍。这是不可持续的。
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“然而房屋买家普遍的心理是怕错过房价继续上涨。”
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在加拿大，低按揭利率缓解了高房价对负担能力的负面影响。4 p% @ \6 G5 z, Q5 s' I. B$ |
3 k$ a W' E+ J3 T( O! X瑞银称，加拿大过于宽松的货币政策，实施了过长，加上外国买家需求旺盛，都是影响房市的因素。
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卑诗省率先于去年8月推出外国买家税后，当月销量下跌19%，房价下跌16.7%。安省于今年4月也推出这一税政，5月份房屋销量年比大跌37.3%，均价跌13.8%。3 D/ o+ u8 b# ?( |- u; `
, T: t% D+ F) C, D2 R L9 j6 Q& a2 d多伦多和温哥华过去十年的房价暴涨，并没有受到金融危机与商品价格疲弱的影响，主要还有加元贬值的缓冲效应。但是瑞银称，随着加元汇率上升和进一步加息，多伦多的房市“狂欢”即将结束。
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报告称，加拿大央行今年夏季两次加息，但是行长波洛兹(Stephen Poloz)在周三的讲话中表示，未来加息没有预定路线，并强调央行未来加息会更加谨慎。
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狗仔卡
发表于 2017-10-1 19:22
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