 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
加拿大安省房地产协会CEO赫达克(Tim Hudak)表示，在联邦和安省政府近期的政策组合遏压制下，安省房地产市场已经量价齐跌，出现了可观的调整。
8 ]7 Y! r& w( }, D- ~- \4 x# G. ]1 l. K/ t' v% { h
加拿大联邦政府今秋可能实施的另一个打压辣招：对支付首期20%及以上者进行压力测试，应该缓行。
8 p. X! w9 P4 A. V5 W7 Y
q2 V2 m5 g' t, b7 M赫达克说，这个举措使得所有借贷者都遭遇困难，但新的置业者更是首当其冲，该政策像在对他们宣战，「安省房产经纪人对此的忧虑在加深」。
, q5 |& o& D! o- u
! M% t" v' |: S& s( O这个新举措由加国银行业的监管部门「财政机构管理办公室」(OSFI)提出。做法是，对所有支付首期超过20%、不需要买保险的借贷者，进行压力测试，证明如果利率提高2%，他们仍有能力供款。该建议如获接受，今秋就可能落实。
0 ]( U# D6 B; M2 o$ y! G; |* N/ T8 Q, p8 j1 C0 F/ ^
历史上最最凶悍打压房价辣招
}# [2 e) a% E0 X- M7 p' e. J
加国大多数购房的人们，首期都超过20%。因此这个新的压力测试，就有
! k9 x, L1 i7 X9 y- X0 x更大的影响。
4 M- e8 n4 h" M- @
7 B# c7 a# L- `" i( {赫达克称，理解相关部门是希望约束消费者的债务风险，但是近期一系列政策「有可能带来房地产市场崩溃的风险」。房价在今年4月达到最高点以来，已经下降20%，成交量和去年比也是明显减少。
6 Y }, l0 G9 R" g* {. C* P
: v0 U5 ~* ~( |2 J- d目前已经实施的各种对房地产市场带来压力的举措包括，对需要购买保险的借贷者的压力测试;安省冷却房市系列政策，包含15%的海外买家税，还有2次加息。$ x2 E" n4 T9 n
* T7 |" R2 R! t+ i# L# X. ]3 i9 W. _
赫达克说，把上述政府干预加起来，以及面对的已经进入调整的房产市场，政府「应该对任何新的压制措施踩下煞车」。
' {2 O" F7 X) i) w- Q9 Y# T7 ^
多伦多华裔房贷款经纪表示，过去一段时期当房价猛烈上涨时，「我们作为贷款经纪也很担心」。她说，「我们不希望看到这样的情形，因为这是难以持续的」。
7 x5 Z# C- L" a# h
, S) C7 R* q4 }- V7 e但是，现在市场已经进入调整，过去计划中的打压措施似乎应该暂时停下来，观察市场的发展。
1 F+ a( Y$ L$ G9 U g7 m' d/ k% z2 A2 o
多市房地产经纪俞荧称，加拿大房地产方面，过去10年政策没变化，现在一年就是大变化。目前已经够了，应该是安定人心的时候。# j7 |8 o+ I V/ H# Y
+ |* |0 ?' ]; ]- e" B& N2 g$ Z
满地可银行经济师卡西克(Robert Kavcic)近期发出一份报告称，OSFI的新的压力测试建议，如果真的实施，将对安省市场有「实质性的影响」，使得多伦多地区的调整「更深更长」。2 ^' s8 f+ z! r
1 i- S3 a; M0 e6 }3 r他说，迄今的2次加息，已经开始「蚕食人们的购买能力」。加息的结果，是一个借贷者，需要将其借贷规模缩减6.5%，才能保持和原来一样的月供。3 U4 ], @" X6 ~9 l& s! M: `
* r( J$ }4 Y0 |& X. x. j' @* \他认为，大多区市场的「最深的调整」已经过去，但由於本月的加息，将使得市场受压，延长调整时间。' Y, s* B6 H- S- X) w. I
& T+ s; i$ P; w G虽然上述压力测试，对借贷方影响最大，不过银行业对此则没有什麽公开评论。一些大银行的主管称，大部分向他们借贷的人们，都能通过压力测试。但是一些私人借贷机构则认为，他们会受到影响，因为他们的客户在财务上调动的馀地有限。7 L4 o. u, Y) f' D% i
4 f& |4 e( o+ A( k+ h$ @- ^3 s
全国房屋销售上月升1.3% 大多区反弹 料明春复苏
) K: i2 a9 y$ S7 g
8 e9 [, P7 r& [: a* {9 v安省今年销售预测跌10% 价格估计升8.7%& c1 p$ u6 t% V6 N2 J' K
5 N* Z% U! U" T: u0 ]
: g; t' l. Z3 \! [/ x( `
/ M/ c) B# P; H2 c今年初升势急速的烈治文山楼房。6 A* N; n* Y( C7 Y4 `! U* J
$ r) K" A. j9 E3 Y% p5 C加拿大地产协会(CREA)昨天公布，8月全国房屋销售按月上升1.3%，扭转连续4个月跌势，但仍比3月的纪录高位下跌13.8%;全国房屋平均售价按年上升3.6%;新放盘房屋按月再跌3.9%，是连续第三个月下跌。
" K, [, E6 |0 z q+ b' @$ ]2 X4 T8 ?+ f0 A8 {7 g
该会首席经济师克隆普(Gregory Klump)表示，8月销售活动是否预示加国尤其是在安省大金马蹄地区(Golden Horseshoe)楼市开始反弹，这需要观察一段日子才知道。4 g3 ~% V4 W; q5 @$ f7 b
4 ?- n6 k( Y& L( k( ]他续称，在央行最近两次加息前预先批准的按揭有效期结束後，楼市复苏形势将更加清晰。
% v5 e+ C, Q. g% V* d: i& q* o& d$ N6 Q4 f* w- e0 ~4 f
关姓华裔地产经纪同意克隆普所说，大多伦多楼市是否从8月开始复苏，目前言之尚早。但他以前线工作所见，8月市道确是较7月好转，不过9月首两周好像又回软下来。3 m& B. O& P B
) E" X- t8 p8 \) p s
加拿大地产协会指出，因为8月销售上升，新放盘减少，全国销售与新放盘比率上升至57%，高过7月的54.1%。比率介乎40%至60%，被普遍视为平衡全国房屋市场，若低过这个范围预示买家市场，高过这个范围则预示卖家市场。' N# S( l1 ?& _4 U
$ L2 X; A! S- w8 O
关姓华裔地产经纪表示，大多伦多楼市会否如温哥华般经过大约1年调整後反弹，端视加国央行加息会否太急过劲，天气会否太过恶劣，此外还有圣诞与新年等节日影响。无论如何，他以二十多年经验总结所得，明年春季料是复苏的时间。1 W3 t" B) [) b/ Y7 N; R# J! Y: j
* O+ ?+ D* w$ g7 g1 u5 c8 w
加拿大地产协会预测2017年全年全国销售下跌5.3%，至506,900间，比其6月时的预测减少逾20,000间，主要因为向下调低了安省房屋销售预测。安省与卑诗省的销售在2017年内预料比2016年的历来最高位下跌大约10%。
+ d8 r' u2 x. k# ], x4 [, X+ |5 d/ p4 [# j
2017年的全国平均价格料将上升3.4%，至506,700元，低过之前预测，主要反映大金马蹄地区高价房屋销售减少。2017年内安省仍然料有显著价格升幅，估计达8.7%，虽然比之前预测有大幅向下修订;卑诗省则料有2.2%价格升幅。
. @+ F, v/ l4 m; {( t
. Q" [. E+ \+ a' t% N5 ^; q2018年全国销售料为495,100间，比2017年的预测销售减少2.3%。2018年全国平均价格预料将下跌0.6%，低至503,500元，主要反映於2017年初高端房屋在多伦多和附近地区的破纪录销售，料在2018年不会再现。+ ^$ N6 E- ^4 v" d6 d2 o
( T! b- v X7 S# {6 [ _加拿大地产协会指出，预料加国央行将进一步加息，势将限制大温哥华和多伦多地区的销售。因此，於2018年内在卑诗省的平均房屋价格料将持平，安省的平均价格料将下跌1.1%。
* n& \0 }- ~1 G, H; d$ y+ E& d1 l* v1 U/ H
/ o0 y% _& t6 r, ]% ]
. j' J1 J( v2 Z Q8 A1 I6 r! j
- k( X9 v% n1 l' z7 S/ h8 ?
2 ^ n+ V9 W Y+ {( `6 L( U! a
$ s3 d% s- e) `. b8 a
; [; O: |5 I/ a# V' {1 `; S 6 I! d, ~# a# x
|
|
狗仔卡
发表于 2017-9-28 21:49
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
