加拿大房价到2020年要下跌28%

bbcnew

加拿大的房市正走到一个转折点，现在大家最关心的一个问题就是：未来几年房价会怎么走?

显然谁也无法预见未来，但是可以使用一些金融学统计模型来假设一些事，帮助理解这个市场。
. r$ i+ a7 W; s7 p. O
& ^( ]; U: k4 I; mBetter Dwelling的创始人、首席数据师Stephen Punwasi介绍了一个方法，就是经济合作与发展组织(OECD)的房屋价格与租金指数(House Price-To-Rent Index)，以及线性回归模型。
$ e' H+ w# x7 ]: ~9 \
+ n5 o/ r. S* A  n/ ?用这一方法可以预测，到2020年，加拿大的房价将会下跌28%。
$ ?: z. W8 x! y% @' ]; A& h$ m
房价与租金比指数是用于比较房屋的拥有成本与租金。

如果出租的回报高，谁会愿意折价卖掉自己的房子?同样，如果可以用更少的钱租到房子，谁愿意花大价钱去买房?
7 \% r  L+ m' ^! C4 j- d  v" i
  o: ^6 e- F2 j* x' i* {! U+ IPunwasi说，租金是一个很好的价值指标，特别是在大城市。为了方便理解，你可以把自己假设为正在租住自己的房子，把每年的租房成本，与每年与房屋相关的贷款按揭成本相比较，就能得出这一指数。
3 C3 P# O/ a+ c+ T) m
, c8 k4 J: L  A+ q! l1 w1 [7 L当指数显示脱离正常水平时，房价就会下跌或租金会上涨。

6 ?& e. Q7 [9 i2 L1 v: dPunwasi也说，租金往往受到收入增长的限制，无法迅速上涨。只有在经济超速发展以及收入迅速增长时才可能出现租金大涨的情况。
. K+ ^. z8 _7 a% ^" U' y
再来看一下线性回归模型。当一个变量达到极端高位或低位后，它会重新回归到靠近中位线，这种回归模型理论上帮助找到中位线。这种统计学的分析未必100%准确，但是可以帮助提供发展走势的基线。

5 p0 l4 t3 u3 s9 k. h1 B华尔街日报编辑Jason Zweig曾有一句名言：“回归到均线是金融物理学的最强大法则。一段时间高于平均表现之后，必定紧随低于平均表现的回归，坏的时候必定给意外的好的表现打下基础。”

虽然这个预言还有待辩论，但是这一观点有其数据推断的价值。
6 v2 Q! W8 T7 q
使用指数线性回归和OECD的房价与租金指数，我们就可以得出2020年房价下跌28%这一结论。
/ ?$ x  i1 W* y# E4 g3 Z
2 t4 L! Y: N  Y9 m& ]% RPunwasi指出，我们可能不会看到确切的28%跌幅，因为通胀会导致货币贬值，如果央行持续实现其通胀目标，跌幅会缩减每年2%。

0 P. @3 [0 L! j* Z无论如何，这还是很大的跌幅。
  G$ k* r4 `) R( T
Punwasi也用该模型来验证多伦多上一次房价暴跌，从1989年崩盘到1993年，模型显示房价平均下跌26.6%，不过实际的跌幅是24.55%。直到1996年房价才从1989年的顶峰下跌了27%。

可以说，这种统计模型无法做到完全精确，但是相对来说已经很准了。
3 A. Z/ o+ c" A: G0 u0 l4 z, o/ C$ _
Punwasi还说，如果不是价格下跌28%，那么市场的另一个选择就是租金上涨。到2020年时，租金要涨39%，才能看到一个平衡的市场。

但是出现这种情况的可能性很小，因为租金上涨与收入增加相关联。
% w7 e3 a1 |# ~6 I( P
最后，Punwasi认为，虽然没有人可以100%确定未来，但是，有相当多富有的投资者都是利用这类可信的统计模型来帮助他们作出重大的投资决策。

qiaohe

不是不可能。发生一切都正常

marie

, I1 c' a. V4 B% c

qiaohe 发表于 2017-8-16 23:16
2 s3 E$ Q, _; C3 s' B: ]: e% A, Z4 Z不是不可能。发生一切都正常

( l% z2 {* S/ G4 }
( i6 H7 i8 r* }- w& Q! I* f' a0 w" O因此不要嘲笑不买房的人。
买不买房，一定有自己的理念!买房不一定挣钱，买黄金不一定不挣钱，
- x, w/ G/ j- r: k每个人生活方式不同，按照自己的愿望生活最好
租房多好多轻松

qiaohe

marie 发表于 2017-8-17 01:15
因此不要嘲笑不买房的人。
买不买房，一定有自己的理念!买房不一定挣钱，买黄金不一定不挣钱，
. T% F! }; F9 [; |- Z每个 ...

+ D" J# n3 \" G* E有条件不买房是傻瓜。没条件不买房是有头脑

marie

qiaohe 发表于 2017-8-17 09:22
- g4 P9 I0 [3 S! y% }有条件不买房是傻瓜。没条件不买房是有头脑

如果我买房我会亏死，我长期呆在中国，回加国租屋更好
如果一个家庭4口人，买房自住更合适。
加国的房养房麻烦，我更愿意做穷人。

qiaohe

marie 发表于 2017-8-17 20:57
, o+ ~; ]( |1 c8 w7 o2 @) f如果我买房我会亏死，我长期呆在中国，回加国租屋更好
如果一个家庭4口人，买房自住更合适。
加国的房 ...

: g, S& B/ o+ {- f) k! d是啊，你一个人经济有限，不买房是正确的选择。有头脑的。不像有些人没条件死撑着买房。压力山大。

marie

7 q1 E0 n3 U0 |% F1 r# ]# u

qiaohe 发表于 2017-8-17 21:15
" S! n4 B* k1 a- n. y( R  T6 E是啊，你一个人经济有限，不买房是正确的选择。有头脑的。不像有些人没条件死撑着买房。压力山大。

, [4 q; ^4 l: l- t* {
7 w0 K/ B0 ]/ W2 f5 T0 @! T2 b/ e国人死要面子活受罪，我现实，不care别人说我穷
有钱没钱都是自己过自己的生活。
买房卖房版冒出那末多的卖房的，让我吃惊!人干什么要那末虚荣，人必须要为自己的行为负责，付出代价

你好我好大家好

分析归分析，有钱就买，没钱不买。

林灵

这之前，都先把这28%都先涨上去了

fr5404837

不可能，应该是上涨10%

lastman

我倒觉得有可能，加拿大房价扭曲，这几年由于移民的缘故，加拿大房子比美国贵很多，工资却不如

prouddolphin

Canadian average? Every city will be different.

－屯里小芳－

同意，每个城市的地理位置，环境，就业，各方面不同，不可以直接拿来比较。能负担得起，现金流比较正常，买房自住或者投资都是可以的。租房也有利有弊， 每个人的经历实力，生活条件不一，也不能直接对比。适合自己的才是真的好。

迎风起舞

都是中国人惹的祸

黑鸟

迎风起舞 发表于 2017-8-27 01:14
都是中国人惹的祸

4 d6 e& r+ s7 l# b3 K给中国人扣帽子，你有病