央行下月加息几乎成定局 对业主们影响几何？

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作者：吴楚河
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最近加拿大央行将提高利率的传言满天飞，央行行长波洛兹（Stephen Poloz）很长时间以来一直对是否加息之事守口如瓶，但随后改变口风，先是暗示央行可能加息，继而公开表示，低利率的历史使命已经完成。
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加拿大央行今天发布季度报告，言语之中提高利率的信号已经呼之欲出，经济学家们广泛预期，这回央行是要来真的了：由于央行下次的议息会议是在加拿大国庆之后第二周的星期三，因此业内预期央行会在7月12日正式加息。
央行季度报告的语气相当乐观而且轻松，称加拿大的商业表现已经达到2011年以来得最高水平。对商界的调查结果显示，在经营和业务的几个关键领域，包括未来销售，商业投资以及人手招聘，均高于历史平均水平。
加拿央行对100多家公司的最新调查显示，现在企业的商业情绪普遍改善，投资意愿增强，对未来销售也相当看好。调查也显示，加拿大公司在未来12个月的招聘意愿从今年4月份以来就开始加速，到目前已经达到创纪录的水平。
! x; M7 w& U7 R+ ^1 e加拿大经济四月增长0.2%

根据联邦统计局今天公布的最新数据，继今年三月份经济增长0.5%之后，加拿大经济在四月份增长0.2%，基本符合多数经济学家的预期。统计局表示，四月份产品生产部门基本没有太大变化，虽然采矿和油气开采业等部门有所增长，但被制造业的萎缩所抵销；不过服务业在本月增长了0.3%，令该月的经济仍然保持增长势头。
而在今年第一季度，加拿大经济年增长率达3.7%，不仅是美国同期增长率的3倍多，也大大高于多数经济学家的预期。
0 O( ]% W7 A) U8 g  l此外，今年5月份加拿大职场形势喜人，就业大幅增加，新增全职工作77,000份，比经济师预测的数字多了3倍。而在今年头5个月，加拿大共增317,000份新工作职位，三大省包括安省，BC和魁省就业形势大好，其中安省失业率创20年新低，魁省则是创历史最低水平。
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9 l* P( `8 ]* E$ R0 l* P加拿大RateSpy.com网站创办人Rob McLister认为，如果央行加息幅度不大，比如说只有0.25个百分点，即使加拿大各家银行跟着提高按揭利率，对一般业主而言影响不会很大。
根据他的计算，按平均房屋按揭$201,000、平均还款期22.4年来计算，如果平均房贷利率为2.15％，剩余的还款期在14至19年之间，若按揭利率提高0.25%，那么一般业主的月供将增加$24左右。但若利率提高75至100个基点甚至更多，那一般业主的月供将大幅增加。
0 X! H6 {- [  e7 ^1 w5 ~0 X国家银行（National Bank of Canada）曾经在一份专题分析报告做过类似计算，结果显示，即使5年期固定按揭利率只升高一个百分点，温哥华一套普通住宅的业主每月就要多交$388的利息，多伦多业主则每月多交$239。
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