加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产

hahaha119

惊悚吗            
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东北老农民

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6 g6 o% J  {7 J/ j* C# E* B加拿大宏利银行（Manulife Bank）最近的一份调查显示，将近75%的加拿大房奴无法承担月供增加10%。加拿大平均的房屋价格约为20万美元，月供约为1000美元。月供增加100美元，就超出了大多数加拿大房奴的承受能力！
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宏利银行（Manulife Bank）在二月份，在线调查了2098位房主，年龄介于20-69岁，家庭年收入不低于5万美元。其中14%的房主说目前的月供金额，已经是他们能够承担的极限；38%接受调查的房主认为，月供增加1-5%是没有问题的；只有20%的房主认为月供增加6-10%不会感受到太紧张，但也不能承担更多。

简而言之，72%的接受调查的加拿大房主，月供在目前的基础上增加10%就超出了他们的经济承受能力。当然，在创纪录的低利率大环境下，这一微小的波动不足为虑；但当前也是利率即将进入持续上升的敏感阶段。
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加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产
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(图中橙色代表72%的接受调查房主，无力承担月供增加10%)
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/ g- v) u1 g+ r- w  n. M1 ~$ y! ~宏利银行（Manulife Bank）的 CEO Rick Lunny说：“这些接受调查的房主并不知道，目前的利率是最低的。”
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如果抵押贷款的利率上升一个百分点，一些房主就要面对月供增加10%的现实。抵押贷款的利率越高，社会将经历的震荡就越大。

同时这项调查还显示，45%的千禧一代向父母借钱买房，其中25%没有任何存款。
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加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产
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& _1 w3 i" N" T/ v(千禧一代45%依靠父母买房，25%毫无存款，图中显示年龄越大，有存款的比例越高)

9 U5 `3 m- w3 A2 h% b5 Z9 h加拿大国民银行投行部(National Bank Financial) 早在四月份就警告：尽管抵押贷款利率很低，但是偿付能力已经急剧恶化。事实上，偿付能力已经连续七个季度下滑，是近30年来最长时间的连续恶化。NBF在报告中同样关注了温哥华和多伦多的房地产市场，认为这两大市场住房负担能力存在的问题已经很严重，如果提高抵押贷款的利率，将导致“偿付冲击”。

7 b: u9 h% {3 }6 ]2 M/ r" |4 x据《国际金融时报》数据，加拿大家庭平均债务占可支配收入的比重超过165%，已高于美国次贷危机爆发前的负债率。另一方面，加拿大的房价仍然居高不下，甚至远远高过美国的房价。
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加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产
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  n5 s4 B8 b' r# v+ y(阴影区域表示加拿大房地产市场的衰退，红色曲线表示加拿大房价指数)

2016年，经合组织(OECD)也发出过类似的警告：极低的贷款利率刺激了家庭信贷的增长，并推动房价快速上涨，尤其是温哥华和多伦多。两个城市加起来占加拿大房地产市场的三分之一。相比家庭收入，无论房价还是家庭债务都处于很高的水平。并称其存在崩盘风险。

0 i& i; J4 F" o事实上，在今年4月，加拿大的整个抵押贷款借贷市场已经开始暴跌。加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group，因高利储蓄账户存款额从3月28日至4月24日急速减少了5.91亿美元，股票重挫了60%，创上市以来的最大跌幅。另外，Equitable Group大跌了32%；Street Capital Group下跌了9.77%；First National Financial Corp.也下挫超10%。
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! j6 E2 u5 W& d! L0 d2 \1 U/ i一直认为加拿大房市有泡沫的经济学家David Madani断言，加拿大房地产市场泡沫将破灭，房价将出现断崖式猛跌，全国房价会跌30%甚至40%，一直跌到与居民收入大致相呼应，也就是符合家庭收入的水平。
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9 n) A( S$ M: z+ Q/ c9 t$ u加拿大温莎大学金融系访问学者程永林，则寄希望于加拿大的楼市调控，认为楼市泡沫破灭还缺乏证据。返回腾讯网首页>>

东北老农民

4 m* d' u  K6 a2 `
帮楼主完整贴出来！
9 {# O+ b. E7 j/ [这个不适合华人，喊了快10年了，加拿大楼市有泡沫，要破灭！但是房市到了今天还是没有破灭！加拿大平均的房屋价格约为20万美元？ 加拿大家庭中位收入7万刀, 还怕增加100刀的月供？？？？？？？？

小黄

如果这是真的，那么就说明央行一定不敢涨房贷利率。好！

阿水

东北老农民 发表于 2017-5-26 09:02
9 A6 q- h: @5 W% D0 T  L5 A' x帮楼主完整贴出来！
这个不适合华人，喊了快10年了，加拿大楼市有泡沫，要破灭！但是房市到了今天还是没有 ...

你的观点我同意一半。埃德蒙顿 卡尔加里这些中型城市泡沫很少。
0 F: P- q" d  ~, G- U* S
但是看看多伦多，温哥华，如果月供增加10%， 就不是20万增加100块每月的关系。
而是200万独立屋增加10%月供。当然如果钱是从国内飘过来的还好说，普通加拿大工薪阶层负担100-200万的房子，很夸张。这俩地区平均家庭收入10万以下，税后可支配收入我不敢妄言，但是个人觉得不会在6万以上。6万收入供100多万房子真的很吃力。

1 W0 x7 v0 k: b! N+ `' c% L所以，如果房贷涨，那么这些人承受不了的，就会想套利搬去房价便宜的地区。结果呢，由于劳动力的逃离，本地企业人工成本上涨，地区政府税收下降，零售业和其他行业收入下降 -- 有人说，有人会买，但是买的也都是海外流入资金。这写资金带来的是资金红利，但不是劳动力人口红利。久而久之，能纳税的人养不起这个城市所需 -》房价下降，经济恶化，进入调整期。

前些日子出差多伦多，当地政府职员也跟我抱怨：你看这满城的工程，都是安省政府借的千亿贷款创造的内需，3年后，这些工程大部分都造完了，等开始还债的时候，这些临时工不会和我们一起还债的。。。

兰君子

东北老农民 发表于 2017-5-26 08:55
加拿大宏利银行（Manulife Bank）最近的一份调查显示，将近75%的加拿大房奴无法承担月供增加10%。加拿大平 ...

. ]! j1 V1 |# k9 n2 TSB 新闻 SB 贴!
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% W) @) X8 O& _- T* l6 f美国人做空加拿大楼市的阴谋! 跟所谓home capital危机一样，都是美国对冲基金做空加拿大的阴谋!

阿水

小黄 发表于 2017-5-26 13:14
如果这是真的，那么就说明央行一定不敢涨房贷利率。好！

您也说对一半吧。央行不敢也不想升利率。但是央行只能决定其中的一个因素。。
( K) P; I( R9 c- S$ Z
贷款的利息是由央行的利率成本+各个银行风险成本+市场风险成本计算的+各种其他因素来算的。

如果一直不升息，同时市场经济恶化，那么流通的资金减少，银行reserve减少，坏账增加，一系列因素导致银行贷款利率增加。与此同时，由于这些坏消息，金融市场各种CDO, RMBS, 衍生品卖不出去，也就是说，银行也没法打包把房贷再融资。这就导致银行没钱房贷，没钱就要调整房贷利息。

小黄

阿水 发表于 2017-5-27 09:25
: A& ]/ \. K7 X2 p) O您也说对一半吧。央行不敢也不想升利率。但是央行只能决定其中的一个因素。。
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, Z' b* G3 Q, [) m贷款的利息是由央行的利 ...

4 Z2 X' C; A/ u# o* M/ @. x, w  T那就更好了。降息+QE。

sabrinamuxin

海外资金呵呵现在国内往外转移资金还是难了点
加上美国加息资金回流
8 n5 T- q- W& A3 n" p; B" n1 m自求多福吧

K歌

100块就倒，那赶紧倒吧。吹牛也不打草稿。

Edmontonian18

K歌 发表于 2017-5-31 16:07
100块就倒，那赶紧倒吧。吹牛也不打草稿。

Some people are just trying to make some noise and scare off the perspective buyers' in a horrendous way. Agree, this is FAKE NEWS. Very likely Bank of Canada is going to hike the rate soon, very soon by 0.25%.
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lastman

100块就倒是不大可能，但是加拿大人我看了，基本上是不存钱的主，中国人肯定不怕，怕的是这些人没有存款，基本上六个月坚持不了。另外，加拿大央行加息也快了，如果开始加息，对房价肯定有影响。希望中国人别遭这些人嫉妒。

zhousht

( y9 N& T  B' ]0 m7 g) x
盖房关键是不创造什么社会价值，盖到一家两套房也就到头了，除非不断大批移民，技术移民又存在就业问题，企业移民又不办企业。政府依靠房市，移民和卖大麻来支撑GDP，说明政府手里没什么好牌。

牛

lastman 发表于 2017-6-23 19:18
: h$ Q8 j/ X( u! M100块就倒是不大可能，但是加拿大人我看了，基本上是不存钱的主，中国人肯定不怕，怕的是这些人没有存款， ...

的确有道理，一半以上的老外一两个月不发工资准有麻烦。中国人应该都在那没麻烦的百分之三十多里

KLP

好😯，老中成加拿大的房东。

zhousht

利率这么低，不知银行还能撑多久。加拿大银行没有透明度，谁都不知道实情咋样。

zhousht

有可能很多人会被从大银行挤到小银行去，这有可能是Warren Buffett买Home Capital Group的原因。