 鲜花( 10)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 东北老农民 于 2017-5-26 08:58 编辑 9 h- f0 W0 o3 A) Z5 S5 Y
4 ]( D5 n8 w6 b2 m2 l& c
加拿大宏利银行（Manulife Bank）最近的一份调查显示，将近75%的加拿大房奴无法承担月供增加10%。加拿大平均的房屋价格约为20万美元，月供约为1000美元。月供增加100美元，就超出了大多数加拿大房奴的承受能力！
0 V# s# G" c$ C& d
5 h+ I; w y9 j宏利银行（Manulife Bank）在二月份，在线调查了2098位房主，年龄介于20-69岁，家庭年收入不低于5万美元。其中14%的房主说目前的月供金额，已经是他们能够承担的极限；38%接受调查的房主认为，月供增加1-5%是没有问题的；只有20%的房主认为月供增加6-10%不会感受到太紧张，但也不能承担更多。
; p# c+ J1 s L# T, \6 F+ J! R% y& |7 z/ x( F, F$ [ d& Q% |4 _
简而言之，72%的接受调查的加拿大房主，月供在目前的基础上增加10%就超出了他们的经济承受能力。当然，在创纪录的低利率大环境下，这一微小的波动不足为虑；但当前也是利率即将进入持续上升的敏感阶段。
( X. d: E4 |; X& V1 e8 m/ n
8 q8 R' q! t. s) U9 `! w加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产
) h8 W y6 P6 l' x6 j* Q2 }1 l- B; |
(图中橙色代表72%的接受调查房主，无力承担月供增加10%)
6 X& Y5 f( j* o3 S/ ~$ u! L9 {
宏利银行（Manulife Bank）的 CEO Rick Lunny说：“这些接受调查的房主并不知道，目前的利率是最低的。”
! R5 j2 l+ E4 W7 x# X- n. }* ]
如果抵押贷款的利率上升一个百分点，一些房主就要面对月供增加10%的现实。抵押贷款的利率越高，社会将经历的震荡就越大。
; O% ^' J" E; U& z/ r, p/ H" n, _. h/ s1 t( E# }- @+ q
同时这项调查还显示，45%的千禧一代向父母借钱买房，其中25%没有任何存款。' a+ C) U3 v9 Z( p9 H+ {% ]6 p
http://img1.gtimg.com/finance/pi ... 2212/143881419.jpeg
! {, F1 q5 Y7 T3 R1 k; Q. N; I3 n
( d0 U9 }3 h7 ]加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产* ?: u( c$ u& p
# r( t3 y% r1 }! p& W9 Z7 z(千禧一代45%依靠父母买房，25%毫无存款，图中显示年龄越大，有存款的比例越高)4 _0 o k, f4 n" [! m; C
( ?& E! V5 ^7 j
加拿大国民银行投行部(National Bank Financial) 早在四月份就警告：尽管抵押贷款利率很低，但是偿付能力已经急剧恶化。事实上，偿付能力已经连续七个季度下滑，是近30年来最长时间的连续恶化。NBF在报告中同样关注了温哥华和多伦多的房地产市场，认为这两大市场住房负担能力存在的问题已经很严重，如果提高抵押贷款的利率，将导致“偿付冲击”。
: @$ m9 z. |) ^# F' }* G' T6 @' {+ g7 @: \9 I# D( [) o; ]
据《国际金融时报》数据，加拿大家庭平均债务占可支配收入的比重超过165%，已高于美国次贷危机爆发前的负债率。另一方面，加拿大的房价仍然居高不下，甚至远远高过美国的房价。
4 W9 w* N; N) b" g5 t$ Q, S: s$ v* O! _: t; {' q4 q4 v
 ( }7 y( Q4 x# ?. |* ^
加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产. N4 Q `: `. p; Y4 O( U% Z: n$ P
3 m) p% q; K+ w# ~, B& o(阴影区域表示加拿大房地产市场的衰退，红色曲线表示加拿大房价指数)& w( G; n- R( d M I& Z
# a& N& \% U) \
2016年，经合组织(OECD)也发出过类似的警告：极低的贷款利率刺激了家庭信贷的增长，并推动房价快速上涨，尤其是温哥华和多伦多。两个城市加起来占加拿大房地产市场的三分之一。相比家庭收入，无论房价还是家庭债务都处于很高的水平。并称其存在崩盘风险。4 G) z4 Z2 D' x& U
3 ^8 n3 F2 p) L# R# e2 W; V事实上，在今年4月，加拿大的整个抵押贷款借贷市场已经开始暴跌。加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group，因高利储蓄账户存款额从3月28日至4月24日急速减少了5.91亿美元，股票重挫了60%，创上市以来的最大跌幅。另外，Equitable Group大跌了32%；Street Capital Group下跌了9.77%；First National Financial Corp.也下挫超10%。
2 B# Y' Y/ v% A0 Q& j: O% U% ]' O/ _" c: l; z
一直认为加拿大房市有泡沫的经济学家David Madani断言，加拿大房地产市场泡沫将破灭，房价将出现断崖式猛跌，全国房价会跌30%甚至40%，一直跌到与居民收入大致相呼应，也就是符合家庭收入的水平。
& _) F! q9 ]1 W9 C: I, Y3 O/ r r' f- D' b u
加拿大温莎大学金融系访问学者程永林，则寄希望于加拿大的楼市调控，认为楼市泡沫破灭还缺乏证据。返回腾讯网首页>> |
|
狗仔卡
发表于 2017-5-25 23:32
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
