 鲜花( 10)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 东北老农民 于 2017-5-26 08:58 编辑 + z) \* h: p. u! Z6 f# V
0 u Z( c( B; y0 O% [5 `2 I! M加拿大宏利银行（Manulife Bank）最近的一份调查显示，将近75%的加拿大房奴无法承担月供增加10%。加拿大平均的房屋价格约为20万美元，月供约为1000美元。月供增加100美元，就超出了大多数加拿大房奴的承受能力！" m# l+ w7 u9 Z" B/ D/ j7 [0 v# w
; _% S) r; [4 ~
宏利银行（Manulife Bank）在二月份，在线调查了2098位房主，年龄介于20-69岁，家庭年收入不低于5万美元。其中14%的房主说目前的月供金额，已经是他们能够承担的极限；38%接受调查的房主认为，月供增加1-5%是没有问题的；只有20%的房主认为月供增加6-10%不会感受到太紧张，但也不能承担更多。. l8 `, N5 s- T$ G; z6 O8 I
! j0 _8 [/ }( \; \: @' F6 P) Q$ o简而言之，72%的接受调查的加拿大房主，月供在目前的基础上增加10%就超出了他们的经济承受能力。当然，在创纪录的低利率大环境下，这一微小的波动不足为虑；但当前也是利率即将进入持续上升的敏感阶段。2 T5 t- W& j: A0 p
% K0 J; H+ c8 W加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产
/ R; B( B6 a+ T# V# j
& S. X% P" c7 e(图中橙色代表72%的接受调查房主，无力承担月供增加10%)
$ Z& P) ^( \7 N' K9 ]
5 J- r6 t5 b. `/ ?5 v7 z宏利银行（Manulife Bank）的 CEO Rick Lunny说：“这些接受调查的房主并不知道，目前的利率是最低的。”0 @, E% z8 H G, @
3 U; b& [! [- T
如果抵押贷款的利率上升一个百分点，一些房主就要面对月供增加10%的现实。抵押贷款的利率越高，社会将经历的震荡就越大。: m4 ^: _% x/ F" f
1 [8 w4 M% E' w4 G- g6 c& e$ L同时这项调查还显示，45%的千禧一代向父母借钱买房，其中25%没有任何存款。" g8 J' X$ W9 Y8 `' i7 ~
http://img1.gtimg.com/finance/pi ... 2212/143881419.jpeg7 p& a- F `; [( u$ g
 $ D' Z0 X: ^0 _
加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产% ]# x: b, u) J* T* m
! d0 ] O+ ^$ N3 N" b, w) S' `. {(千禧一代45%依靠父母买房，25%毫无存款，图中显示年龄越大，有存款的比例越高)
9 L7 g' |$ h9 H- d, r3 a. D& U! r" [2 D" F" L" l7 R2 h4 Y
加拿大国民银行投行部(National Bank Financial) 早在四月份就警告：尽管抵押贷款利率很低，但是偿付能力已经急剧恶化。事实上，偿付能力已经连续七个季度下滑，是近30年来最长时间的连续恶化。NBF在报告中同样关注了温哥华和多伦多的房地产市场，认为这两大市场住房负担能力存在的问题已经很严重，如果提高抵押贷款的利率，将导致“偿付冲击”。
- p8 P: i N: o8 o- j! F; g
" M% U M ~4 x6 t5 g: V, g! i据《国际金融时报》数据，加拿大家庭平均债务占可支配收入的比重超过165%，已高于美国次贷危机爆发前的负债率。另一方面，加拿大的房价仍然居高不下，甚至远远高过美国的房价。 U% N' O2 y8 {, z; I
7 X0 S' g$ K6 G+ t$ k* j; F, F
1 U5 G% F1 H4 e+ V0 w8 `加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产
f+ F' K9 F x( J0 J- F5 I& L g6 z/ U- L, l+ |( F4 @
(阴影区域表示加拿大房地产市场的衰退，红色曲线表示加拿大房价指数)
: X$ a. f. {) r4 E4 m
1 d2 r3 \# B& ^+ D' A. i2 y3 c% B2016年，经合组织(OECD)也发出过类似的警告：极低的贷款利率刺激了家庭信贷的增长，并推动房价快速上涨，尤其是温哥华和多伦多。两个城市加起来占加拿大房地产市场的三分之一。相比家庭收入，无论房价还是家庭债务都处于很高的水平。并称其存在崩盘风险。
! K# S& I8 U* | ?6 ^7 M/ t! d1 [5 G [
事实上，在今年4月，加拿大的整个抵押贷款借贷市场已经开始暴跌。加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group，因高利储蓄账户存款额从3月28日至4月24日急速减少了5.91亿美元，股票重挫了60%，创上市以来的最大跌幅。另外，Equitable Group大跌了32%；Street Capital Group下跌了9.77%；First National Financial Corp.也下挫超10%。
0 q" U8 b! P$ M+ x$ V, J$ r9 b
, Z0 c3 { O8 t0 |一直认为加拿大房市有泡沫的经济学家David Madani断言，加拿大房地产市场泡沫将破灭，房价将出现断崖式猛跌，全国房价会跌30%甚至40%，一直跌到与居民收入大致相呼应，也就是符合家庭收入的水平。
7 T& Z; [# }; [
: m: H" H( q/ I6 q3 r$ k @加拿大温莎大学金融系访问学者程永林，则寄希望于加拿大的楼市调控，认为楼市泡沫破灭还缺乏证据。返回腾讯网首页>> |
|
狗仔卡
发表于 2017-5-25 23:32
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
