 鲜花( 10)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 东北老农民 于 2017-5-26 08:58 编辑
^ Q& J/ w6 H7 s9 y. k
$ i4 s$ d" [5 \. L. x/ P3 C加拿大宏利银行（Manulife Bank）最近的一份调查显示，将近75%的加拿大房奴无法承担月供增加10%。加拿大平均的房屋价格约为20万美元，月供约为1000美元。月供增加100美元，就超出了大多数加拿大房奴的承受能力！
8 ?7 m3 t$ N& Y( F i: M1 \+ L) y7 {5 J: o; ?
宏利银行（Manulife Bank）在二月份，在线调查了2098位房主，年龄介于20-69岁，家庭年收入不低于5万美元。其中14%的房主说目前的月供金额，已经是他们能够承担的极限；38%接受调查的房主认为，月供增加1-5%是没有问题的；只有20%的房主认为月供增加6-10%不会感受到太紧张，但也不能承担更多。/ n6 t" `3 l. a& c1 |1 b
( Z& h( d0 z" T. g
简而言之，72%的接受调查的加拿大房主，月供在目前的基础上增加10%就超出了他们的经济承受能力。当然，在创纪录的低利率大环境下，这一微小的波动不足为虑；但当前也是利率即将进入持续上升的敏感阶段。
- Y: q5 t9 C7 @, O; a% J& A 6 C" y% A' c, q$ h5 _
加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产
1 B" j" \* z0 I4 s D3 F
2 E& H9 l( ~1 r(图中橙色代表72%的接受调查房主，无力承担月供增加10%)
: R9 W6 Q/ C6 q) L8 K: G. J6 F. \8 ?5 a) l$ R: O
宏利银行（Manulife Bank）的 CEO Rick Lunny说：“这些接受调查的房主并不知道，目前的利率是最低的。”
! f2 ]& \, B1 s, @% ~1 |/ p/ h
5 _% m2 b$ H3 G! K! b5 {如果抵押贷款的利率上升一个百分点，一些房主就要面对月供增加10%的现实。抵押贷款的利率越高，社会将经历的震荡就越大。+ j) x- P5 M+ c5 ~2 `: O
. j$ L8 G9 Y5 T2 `1 B, A0 r5 T- d同时这项调查还显示，45%的千禧一代向父母借钱买房，其中25%没有任何存款。
* W5 P4 [7 J# R0 ?& shttp://img1.gtimg.com/finance/pi ... 2212/143881419.jpeg+ \5 f; a; K& L7 f4 E( K3 d! r: x
) y$ _) ~3 X+ H) ~3 Y. E" [( \加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产4 [, d" M4 }7 ^1 I8 [
" y: L- G! f" {% ~8 g! {! X' x6 }$ W. U
(千禧一代45%依靠父母买房，25%毫无存款，图中显示年龄越大，有存款的比例越高)
~3 E/ j* F- L1 U" m2 g. n) m; Q( w; G* W: @8 q
加拿大国民银行投行部(National Bank Financial) 早在四月份就警告：尽管抵押贷款利率很低，但是偿付能力已经急剧恶化。事实上，偿付能力已经连续七个季度下滑，是近30年来最长时间的连续恶化。NBF在报告中同样关注了温哥华和多伦多的房地产市场，认为这两大市场住房负担能力存在的问题已经很严重，如果提高抵押贷款的利率，将导致“偿付冲击”。. H; m0 Y5 Q, f% M
8 H; P |+ |. @0 m4 [据《国际金融时报》数据，加拿大家庭平均债务占可支配收入的比重超过165%，已高于美国次贷危机爆发前的负债率。另一方面，加拿大的房价仍然居高不下，甚至远远高过美国的房价。
) h9 K- ~6 F! e! E }! S1 H9 W* K8 T1 o3 D/ U' o
 8 x; ^ }8 e9 F2 [; w) q# M
加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产
) h& j* f9 V7 s# C! m7 \1 d
8 n. o4 O) X; P/ D2 ?' j(阴影区域表示加拿大房地产市场的衰退，红色曲线表示加拿大房价指数)
; Q5 J0 S$ T5 j& N9 M- Q* U) J3 Q- N' w" L
2016年，经合组织(OECD)也发出过类似的警告：极低的贷款利率刺激了家庭信贷的增长，并推动房价快速上涨，尤其是温哥华和多伦多。两个城市加起来占加拿大房地产市场的三分之一。相比家庭收入，无论房价还是家庭债务都处于很高的水平。并称其存在崩盘风险。
/ J8 L* a4 u& P9 l: d/ n/ C' T- p/ C/ ]& z. y2 U
事实上，在今年4月，加拿大的整个抵押贷款借贷市场已经开始暴跌。加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group，因高利储蓄账户存款额从3月28日至4月24日急速减少了5.91亿美元，股票重挫了60%，创上市以来的最大跌幅。另外，Equitable Group大跌了32%；Street Capital Group下跌了9.77%；First National Financial Corp.也下挫超10%。! v2 F& ^- p/ W. n2 Q
- e) F: M0 B- D$ U
一直认为加拿大房市有泡沫的经济学家David Madani断言，加拿大房地产市场泡沫将破灭，房价将出现断崖式猛跌，全国房价会跌30%甚至40%，一直跌到与居民收入大致相呼应，也就是符合家庭收入的水平。2 W+ f$ g1 h. ]1 V& _# b3 K" k5 ?
; R" @5 O: ~) u% _" T5 z
加拿大温莎大学金融系访问学者程永林，则寄希望于加拿大的楼市调控，认为楼市泡沫破灭还缺乏证据。返回腾讯网首页>> |
|
狗仔卡
发表于 2017-5-25 23:32
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
