由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
- X$ w& M' I5 A& P1 H) f) W; {8 n
1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
- ?/ l3 ~6 P* ?; |8 K. l
) U+ s5 k/ g" s9 }' F2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

, |2 s2 H9 s' X) u; U, i. U9 j+ S3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
( W" l8 c) S7 D# n
* [; V4 v% i% H$ Y6 \. h- v  Y6 z" f5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
; u) F7 |4 h$ I1 x( h又是一个玩理论的。

) F8 n# X6 U" @
看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1 a2 a1 y! c) D1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
9 m( D* \& _- O+ T+ A3 J4 G2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

9 \! A& Q* @- |9 Y& I7 B: l5 y3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
; n  j$ E5 d4 o
4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
$ Y" I* Q7 }/ h% l4 x* x·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
6 m! w' y) T7 ~6 K·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
' r5 t! l# W' Y0 X7 S

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
& v% ^# V% M- x+ e! r我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
- X2 }2 x: W& x: G3 C; M
, _4 D$ \0 H& u7 Y% T' k$ I( p1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
; l8 E  ~/ P4 f4 d8 L% s6 uhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

4 D# Z; a% V5 ?+ l4 [所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

; T" r! G5 a6 ^+ S; R/ x" x4 z

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
# a, e" P0 q7 M; x. p3 [http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
3 K$ K' Q4 A5 @! C# ]) J0 O( s) b2 e
! ~( Z: Y9 \: A( t
! n* Q5 C/ I/ `  y" m4 c3 r[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
  b8 M4 @5 ?5 R" X4 M/ {6 k不要因为买房降低自己的生活质量就行。
. Y1 ~8 N1 l  }7 i
" s+ A  q- {8 k1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
* ~( B2 {5 i- r( a  J( a" ]
补上走势图。

5 Q. H1 r2 ?; o& w! U$ d3 s

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
; _9 l% n6 V5 F* t
, ^" {% W% S- T: O: L2 e把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
  V' f2 v+ g2 {) D. w4 E4 a这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
7 {- B/ ?% q5 {/ }" {
把calgary 的数据发过来，我画个 ...

- J! _- O" m$ V7 Z3 ?

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
$ b  b4 Q/ J7 N) a4 [6 L0 Z不知温哥华在同期涨幅多少。
" E' `% E6 t8 o! Q2 h0 D以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

" J. W- b9 i" E, q1 C1962        12,556
; z2 y, @( l& f3 y1963        12,925
9 _' |; B( }6 N7 z& ~* O% ]7 }1964        12,662
1965        13,291
8 X$ [/ ^. Y7 L5 u! _0 x1966        13,752
1 v2 i' H# l( f1 T3 ^9 |) e1967        15,442
& a! b. K  z+ u1968        17,434
2 `+ f" C3 i' x1 B1969        20,526
! h5 F; @- J" A6 x0 X' K: Z1970        21,446
1971        22,227
! J; y0 A5 j" \" N4 @7 u1972        23,681
. X$ X0 H  J. f! o1973        27,146
1974        34,809
1975        43,995
* g6 Y6 m1 J/ G  b0 Z0 ?( V' T# J1976        58,064
6 V; }/ M. w/ q1 |4 k; Q0 F8 Z" d1977        62,884
1978        71,679
1979        78,719
1980        84,367
. X5 \4 R: G! C9 v6 x$ y+ {1981        91,438
& b: V' {- R" N1982        91,405
1983        85,667
1984        79,246
1985        74,175
* _7 m2 b( j, W! A9 L+ C4 }1986        74,306
1987        76,878
1988        81,841
6 u2 ?8 j% ^# x& M8 q* F$ a. y1989        89,017
1990        101,014
+ l0 m/ j( e& _$ |1991        107,076
1992        109,594
1993        111,796
1994        112,501
1995        110,577
' |* ^7 e5 z: c1996        109,042
1997        111,545
1998        114,536
1999        118,871
2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
6 A" i- h7 H; K! L- ?* a/ I1 d2003        165,541
; t3 l! f8 {9 K! k5 }2004        179,610
7 f: i4 Z( U$ w( h5 q2005        193,934
8 f+ t0 H0 }# ~; z5 M* }6 h) q1 W& f% @2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
, k, E, |- q# m: g

1 ^) r6 Y. |2 V$ u3 M9 O+ |8 X, C- B( D
. Q) {5 x8 ^( [卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
1 C6 _# S% a6 R; }4 l+ y以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
2 K  I7 u; \$ h! A# z0 ~* `% M4 w
1962        12 ...

8 p5 D! ^8 m! C1 }" a9 u
" q! Y' p$ Q9 h' k
由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
: y9 S% @! t% v- S! d$ W; {由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
+ m( e" z+ M7 T& \8 ]+ p% A! j
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
: a% {/ ]- Y2 A" H" J' E5 _恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
8 n. x; w9 V7 {. s8 n
; m4 v; u8 @, {% f6 ]2 v$ g

; P& H! h' Y; P5 [" j
4 G# O/ T. {! M8 v
: D/ C1 q$ Z$ V' y( ~" Y最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？