由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
! T; c; F/ R1 a3 i3 h  Q
1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
& [0 n& r. R( P+ }7 G: S' T
3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

6 w  G3 q& Y2 X4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

/ r/ n' W; l: J& G8 ^7 Y0 E! `5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

1 Z- N( T( n8 t0 p& k" i
看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
' Q- A& ^! C" b1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
: Q$ A9 n( R/ m; Z' I       
2 m  f+ `/ Y8 J/ t2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
6 [! B3 m, w  b% K3 s·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
# r6 n3 K3 p/ E5 Z3 O
+ C  C8 R" Y% a

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
& L* V3 `; P  |  x$ n0 c6 E我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

. z3 G( c/ a% A# ~所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
6 B) j3 d8 d  B! T1 \9 M
# ]2 `" }& ]% G* _6 p+ O

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
4 k  V/ S" Q  r. Lhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html


8 M6 D# i+ J& g# j" ~$ y% Q7 ?[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。
8 F2 s6 V$ J: U
# a; J6 l0 q7 x/ N) I1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

- R6 `: F7 B* N$ L补上走势图。

, l  q& h( |: j5 t& ^

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
1 j2 Q: `$ O& I
把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
3 U4 ]2 C0 ^0 n# O: B% ~8 w这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

/ T+ Z5 Y- F# N! ]( s; b+ z! ?把calgary 的数据发过来，我画个 ...

$ @. {  S9 q. v0 t4 }. D8 ?
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
9 V- M4 P4 }) _1 V不知温哥华在同期涨幅多少。
0 m/ M" z! c: T' b以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12,556
1963        12,925
$ D# c! s5 o% Q- i8 ~1964        12,662
1965        13,291
. r. e7 ?, H$ F; z) |+ w- G: h1966        13,752
2 Q$ A3 `4 u1 {. I- m0 X. [( f1967        15,442
1968        17,434
5 d: w/ T) K# g5 K& u. M* L1969        20,526
( A( E( |* _! X6 c1970        21,446
( h, K  _7 W$ l' e7 y* l1971        22,227
0 J, r' H6 q: Y/ E% F- K& r' \% L1972        23,681
1973        27,146
1974        34,809
1975        43,995
5 S8 I' D* c9 {* ^4 e* J1976        58,064
9 F+ i6 I! [0 q3 b1977        62,884
1978        71,679
1979        78,719
1980        84,367
$ e" i" j( g2 D- R9 j& H5 S0 ]1981        91,438
6 i5 K) G/ r; G4 x/ q1982        91,405
2 @& t% ]* Q, X( p8 W6 w. b% @1983        85,667
; G8 ~( r0 K# v" y1984        79,246
1985        74,175
1986        74,306
  a' Q, p. U, m% E+ O! A1987        76,878
1988        81,841
5 e: ]) L) y% o& ^2 ]. x! t# ?/ I1989        89,017
1990        101,014
* b2 `4 n! n( D- v2 D- c/ L- S+ H1991        107,076
1 w2 b' v. p2 k1992        109,594
9 j: S3 c" N9 y; }0 E2 X1993        111,796
1994        112,501
1995        110,577
  M6 h; r! ?! Q" V) \8 P& Z1996        109,042
) b2 n% ^. l9 M" k7 J1997        111,545
4 T0 U+ i# M6 s! E. W# m1998        114,536
  G, ]  p) X3 \! }$ A) s' ?# ^1999        118,871
% l" }; e+ g2 `7 c# W2000        124,203
: f. ^' p$ c3 x% h/ T: Q6 ~% w2001        133,441
1 t: _/ X- h4 `; m( @  U  L& k' p2002        150,258
2003        165,541
0 E/ S6 f; v  v3 k0 d2004        179,610
2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
2 O/ N$ k6 f3 B0 y# s" u
: Q4 u6 H& e+ C2 Q- w. i
& s4 P' A$ q: n
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
8 I4 Z* N/ p4 C* G( m) T% W3 _( m- }! @不知温哥华在同期涨幅多少。
, V& U: \; S' d- P以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12 ...

, H$ Y: V! S  `# b

$ e0 {8 R! g! E7 E由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
5 U) b+ m# W" T4 }6 ~' j
& S3 P' S& m4 [  A8 r[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

" Q9 T/ l9 o/ b4 h" F, A, l* L: l
最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？