由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

" S4 T  I6 d- \# r% d* e3 G1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
6 M1 r; C, v7 S9 D' q9 C- o; X
3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

' q  {! f. G3 _- ?" n4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

+ _" p1 P+ H9 `6 A9 _! P5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

" V$ c5 n/ b" S7 X( A, P; f
7 s: O7 D' [9 }$ B" `2 N4 {: h看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
% k( M0 S  p  E& a, L; u& T1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
' \1 w& ^# b2 I% X6 p. q4 J       
+ Z+ n# c9 C; l2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
: f$ b4 Y% m0 K9 p/ `6 \
4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
: B9 R& t: d( l, |·        Since October 30, inventories have dropped 45%
. j6 ]( _7 z$ f! \0 p·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
- m% h$ r* e/ p0 c2 `6 w; e: v  U·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

* [% V% h$ l4 E2 U! }/ q* A) C

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
) O' a7 C% P" s
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
) v# Y# F) d1 K# U+ M1 v; [/ |& ~
! r3 c5 z) O5 H所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
  u- c+ V- J# C8 j$ U0 l/ z

[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
7 O0 r2 l' l) h2 V9 _6 f' h+ P8 ^" P不要因为买房降低自己的生活质量就行。

0 U* h+ V% J6 V9 p- {3 j1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

) p7 @5 E+ g2 k7 v7 x补上走势图。

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
2 v: c( y+ y' a0 {; p
. V- F) `7 s# T1 v& i( S1 x把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
: J- W# _6 `+ K& K  v, G这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

. ?& O( N: f( S, t$ w把calgary 的数据发过来，我画个 ...

# z% S; T; b$ Q- }) A

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
5 L) }/ n3 t4 k8 j# ~* B  F不知温哥华在同期涨幅多少。
' i# g' |* E$ M1 ?以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

. H. a  ~6 R3 C' B( n; x% Q1 k+ O1962        12,556
1963        12,925
& X# s5 ~6 j* G' z! `1964        12,662
/ o4 k0 ?) n0 ^: W5 H! X1965        13,291
1966        13,752
0 S, K0 X4 N' P9 d1967        15,442
1968        17,434
& Y7 S% V  Y* u  R* Z1969        20,526
% \- u- Q, w) x1970        21,446
1971        22,227
1972        23,681
: g, q# h4 m' u7 E5 A9 p1973        27,146
; b% O& H: e, A$ K! ]4 \+ M1974        34,809
6 `. `+ l! b  O. z2 Z9 ~1975        43,995
: r1 V( C& K) M4 [. @3 i5 a' c+ X1976        58,064
) ~# w: {+ c+ _( O- f1977        62,884
( v. t' a: a2 s) r, G( J1978        71,679
% n* O) T4 d' M1979        78,719
1980        84,367
0 A) M) ~/ q5 a( g1981        91,438
7 j- v/ Q- ?1 Y1982        91,405
1983        85,667
2 v, q+ ?, m  |: x# P$ ?1984        79,246
. y: a; T. \/ ~# y3 L  _0 B1985        74,175
1986        74,306
1987        76,878
6 z- \- ~0 n/ ~3 T6 A1988        81,841
& q3 o% x+ D7 G* P1989        89,017
1990        101,014
1991        107,076
1992        109,594
& Z3 Z2 c! H$ |; |% v- O- R/ N1993        111,796
1994        112,501
1995        110,577
0 ]) G5 F, g' [7 l) v# w: P* d3 \6 p1996        109,042
1997        111,545
+ }% i; {* I3 f2 Z6 O+ X* U. M1998        114,536
" C( X: l2 i; M& Z9 }1999        118,871
2000        124,203
6 w  N: s$ q. p) ~9 v# T- C2001        133,441
) w, t3 @9 g! {5 Q0 Q2002        150,258
( w" g) O' ^( i* T" W2003        165,541
2004        179,610
2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
; e* e/ j' i$ G; g8 K
3 ]% j! D+ ^( `' `9 A7 N: Q! {

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
3 s2 |! V+ ?/ F' ?不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12 ...

! }( d6 m- r" A6 v/ V0 d9 u
. l' x4 w' w: Z
% D9 Y, E8 v, e; g! S3 O( P* c由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
/ I# }2 a$ Q# N; \
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
/ q9 d+ {4 S, V8 m5 ]恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？