由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

& `+ F! `3 F; d' c' L$ i1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
; W6 p- p* i; M5 t$ h
4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

2 E) u" X9 ~0 ~
$ w. }6 ?7 l. {" h- i看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
& ?. E0 g  Z1 a6 V/ u& ?1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
# g7 m7 x, `9 x       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
8 G( B$ J# D. O. }1 R! a- b5 A5 ^
9 N( Z$ {' N/ k: Q4 O3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

+ d& v( R: q5 M+ [, a/ k' Z4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
- g3 [8 j; Z1 j
; E/ W  P9 a- ~# R

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
: g, N! Y" s& F/ k3 G我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

8 Y# P: u5 l3 s8 ?! ]' l1 W6 O2 l, P1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
+ d, y. V2 `/ S( Q. {; z. w. q% Mhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
( j; r2 _/ R% Y" I* S
9 \) r( \$ Q# n& D9 ]

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html


[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1 K7 L6 F4 E0 {* T0 a7 T/ y1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
9 G& S6 l. \9 Q+ {  P6 C
补上走势图。
( I# @% n( B. M1 [/ ?, b- z! U& j7 d

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
5 |( k) c/ p. X" D
- Q% I$ G- K3 F3 B8 y, Y把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
9 Z7 E8 g4 X; q0 y- C- Y' y
1 f( D6 C. h7 \, h+ D- d把calgary 的数据发过来，我画个 ...

& }# ]- V- l0 ^" k卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
0 k7 i1 J" G. w: U不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

, q* _0 C( ]: Y0 A+ L- w* |, U( ?1962        12,556
) g- [# a+ T+ M1963        12,925
1964        12,662
9 Q% P5 v5 P! q% I4 @0 F1965        13,291
1966        13,752
# d% S5 M8 X. g+ G" C' N1967        15,442
1968        17,434
. |9 ?3 w0 A6 X; K( M0 M8 p3 F1969        20,526
1970        21,446
* r! D; J" }2 P! }4 v6 p1971        22,227
1972        23,681
6 ]; E4 g' e; M1973        27,146
1974        34,809
1975        43,995
4 ?6 l" m2 \# O% v1976        58,064
1977        62,884
$ ?! b  N$ g+ {; G' B+ h$ d( {: k1978        71,679
1979        78,719
1980        84,367
1981        91,438
( `2 A8 B( {; x8 j8 `3 r8 u1982        91,405
  E+ `" u' t& P- k1983        85,667
1984        79,246
1985        74,175
1986        74,306
1 [8 D$ t/ i9 x6 F7 q' i3 I$ J1987        76,878
9 g9 o: E$ A; s! N0 G* r1988        81,841
1989        89,017
2 }( l2 J3 l7 J1990        101,014
9 ^: s/ @; X8 z1991        107,076
1992        109,594
1993        111,796
2 L3 U/ K! P) I7 w4 B- d1 S0 k1994        112,501
* `6 s  R: J# a% S1995        110,577
1996        109,042
1997        111,545
  V) t% Q; ]' F1998        114,536
1999        118,871
2000        124,203
" @) u; |8 L! b+ U: z8 j5 H8 N2001        133,441
* E6 K) k9 c$ g2 f0 [0 x2 V$ T$ V2002        150,258
4 u. w0 l" C6 ?9 G2 k  G2003        165,541
8 i0 B& q1 ]1 S7 t2004        179,610
2005        193,934
% Y" [! e9 j+ }1 c% B+ H  R2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表



卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
. d5 d3 Y) {+ `/ m& f0 _; d以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
6 i5 Z) a  Z1 k0 W0 F
; y$ q3 b) h4 J. \" v1962        12 ...

2 y1 ~* ^: n! k( ^
2 c9 B* ~2 r: Y( M; y" h8 i由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
, [4 z6 O( L1 I" C
, }5 j, V! N+ g

' {( V8 u5 T; h
最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？