由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

# @0 k+ Z8 n4 ]6 Z5 J% j1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
0 ?; v4 s* @, U% `
" w9 Z2 j2 Y6 M/ x8 D2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
4 H# V: A3 g8 I5 w1 E0 ]0 m1 y
+ s0 b" w2 k0 l! r( n3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

! d/ H" W9 ~' H; s9 V* b9 y) g4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

' F2 _6 m* y& H% k5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

* n# w0 _( I4 x* P- A
看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
% I/ h: _1 m! ]) T& x1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
- y1 R  G, q* E6 ^2 z) f2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
& F, J8 x, t# J( T( E2 {
/ ^- J1 ]9 s! n6 o1 k3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

$ V' t) I8 o$ D- j5 @4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
( x, y9 L$ d0 o: D  I$ ~·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
( x" n( k! F7 j' ^' G& j. B% i; V·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
$ x. Z# x& l& y+ z( y5 L5 I我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
* ~9 P- h' o" |! }http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

  ~. G0 E' O+ {+ G
  f3 [6 C1 }( N& e- b* D[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
" x! p: K5 q3 `) @8 p不要因为买房降低自己的生活质量就行。

6 m! s% M7 P0 f1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
. B7 Y: y4 m( }& @
补上走势图。

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
* ]3 L! m0 P; c+ z
6 o+ i8 |' a/ T- b把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
1 _; t: F5 L6 s% o* x8 j
把calgary 的数据发过来，我画个 ...

7 ~# \, @/ t& ?0 n  m, e2 _+ M; a5 g
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
& L" u  O& S: A( x- N7 y以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
% F: I8 z' a  M$ a
1962        12,556
1963        12,925
# }3 ]% |# k1 h9 C6 L5 h, T* J, n1964        12,662
- f' c# T: a- m2 H5 u  I# O1965        13,291
; Y; D: a) b! q+ x& r: p7 X1966        13,752
1967        15,442
1968        17,434
7 M% w0 O7 L! ]# b0 \. w8 \1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
, `* ?7 C8 g6 D1972        23,681
5 c9 R1 n% P! o" ~1973        27,146
+ T" t  i& t7 F: g1974        34,809
1975        43,995
6 R3 {+ J$ a+ L- f! R1976        58,064
! s# X) O1 s5 e( b# N1977        62,884
1978        71,679
1979        78,719
- C2 {* c: a  v: {% g' T1980        84,367
7 ~* ]. f4 e7 Z: b) W4 B1981        91,438
1982        91,405
1 n7 ~$ @  e6 N1983        85,667
1984        79,246
1985        74,175
0 ?' _" A* B, m, ~) }8 v$ y1986        74,306
" k2 ]- |1 m  `6 T7 R6 B/ s* U$ \1987        76,878
1988        81,841
! I, N5 M6 O) h8 ?; X$ S1989        89,017
- P0 s# k  f! I5 s$ h" e# g1990        101,014
1991        107,076
" z6 ?! h" ~1 @1992        109,594
1993        111,796
% f0 d4 n5 O8 B" I/ ^1994        112,501
0 Q' [( P+ h# ]; Q+ o" |' w1995        110,577
/ T1 X2 ?& _9 }5 ^$ b+ K& M1996        109,042
" t& E# f2 Q* l) S- E6 @9 X, R1997        111,545
1998        114,536
1999        118,871
' H; `, N! Y+ C7 e, ^2000        124,203
2001        133,441
0 D& j4 m- C% ^7 m; i+ o6 @  j2002        150,258
# B) I* [2 M( q! \2 b! c- U2003        165,541
2 K: p/ Q% f1 e- M0 D- e9 j9 s2004        179,610
  [$ z6 r0 p& N" T$ b2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
' s, D: G0 h9 \4 ~! s) Q' M8 W

! h/ O7 M) N& ^- R! F8 j
9 w+ i5 K2 U) x. ]/ L# |卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1 O% Z: f; o/ ~& h# ]& W/ k1962        12 ...

1 ~# r5 B( S5 a5 H) {6 W

5 `1 B( ^: @/ Z. m& Z, y由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
/ T2 X) u9 \/ o. N0 m& F$ C% K# Z由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

; o, _& ~7 E3 |% |[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
' p1 |, V, o% L/ R8 A+ _& {恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
4 c2 ]! G! t; Z  L( S/ c

) Z5 K- A: N4 A/ y* O7 n; t& K
最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？