由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

' B8 g, O$ D4 q# v& G# v9 U1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
  T, p( _( x7 r, v4 d0 B' y# B$ _/ I
7 f5 h3 s* @9 w* ~* c/ ^2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
4 K2 t3 Q, P6 o  [2 N
3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

$ {1 P& [$ O! j. a, w4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

6 F+ l8 Z% b, a5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
. s- K9 p) `% Y# M. n' h0 N又是一个玩理论的。

9 |. _1 `- F$ m( i$ ^2 Z& W4 S
/ I! `$ g" I/ Z& S看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
- ?5 @% W# b, _) E9 \8 ~1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

' T3 x  z" _1 G! ?. V3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
( b" H0 E* ^9 d- u( x! |4 H6 J  V
4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
; A# o. v' x) W# p: `·        Since October 30, inventories have dropped 45%
5 d2 r% i9 ^, r' ~( S: X/ b# d9 T·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
$ p, a6 L" c6 _. B- U9 }& c# L我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
  L  M5 K* H6 n$ c1 V6 `! G
所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
9 Q/ q' R8 a' Q# S# O! J
4 s( P" a4 g, l, P

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
+ z# P' c% g3 K; o3 \3 p+ w; i

[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
! ?+ a# N' M+ [/ n2 _不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

补上走势图。

- n1 P) y0 ^1 H( C) f

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
' A% ^, i7 ^3 b, E6 b4 t* Q
把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
" T7 j3 |- z7 o  R7 X& w! _" }这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

$ Q& l9 B* `2 o" ^/ {把calgary 的数据发过来，我画个 ...

5 g" f6 n. n1 U( G, p! ~; e4 T7 u
; ]& ^8 \) t6 u- ]
7 Z% U: Q1 [" b: Q卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
7 h2 M( D  G, z5 S( x不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
$ E( t5 _! Q. S. c
1962        12,556
1963        12,925
- u6 m3 \( R2 g% @. f/ ]1964        12,662
1965        13,291
3 `) c8 D3 w: m) O$ V8 ]1966        13,752
1967        15,442
1968        17,434
2 {6 V. V: h1 G( o2 j3 a  R$ ~) }9 B& y/ s7 V1969        20,526
$ \% i4 e" D$ C: P# j0 e1970        21,446
$ D/ k! R( ]9 u6 l1971        22,227
1 W- ]4 c; D1 d7 i1972        23,681
8 v+ Z( f1 U- l2 t1973        27,146
- o6 O6 ^7 W6 p2 ?& A& U6 L3 G1974        34,809
1975        43,995
1976        58,064
1977        62,884
1978        71,679
- d2 L0 p3 J" }# G; q/ K5 l, X0 V1979        78,719
! \. `# b6 g0 N6 u1980        84,367
$ u# c! v7 ?- N& L7 A1981        91,438
1982        91,405
1983        85,667
1984        79,246
7 p3 K5 p* }) X& J1985        74,175
2 G" P4 n3 ^4 i6 \! U1986        74,306
1987        76,878
$ N. i" N% g; A) J) Y, t1988        81,841
1989        89,017
1990        101,014
% _4 B" v  L1 b* ]# O' j1991        107,076
1992        109,594
: a  [0 R; R8 J1993        111,796
2 I. f% P6 W( q/ H9 u1994        112,501
. r% e- n) ~2 Q6 \$ Z1995        110,577
1996        109,042
9 C4 K$ U$ u2 l1997        111,545
# d9 A$ W' x& i7 u5 j1998        114,536
4 f% Z7 d6 b7 @1 A2 i1999        118,871
- m' [, o  D6 T) w% C2000        124,203
# e# ?5 y+ y! P+ J2001        133,441
2002        150,258
2003        165,541
+ ^2 s% `. c* `) M5 g& m4 F! h  h5 m2004        179,610
2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
0 N& B2 ?5 S0 e# I

- D5 d* b. ^$ S
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12 ...

由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

, I; c" i/ {) o$ t) E" A[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
, w8 L$ K5 w: d" E+ d恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

& M$ f, Q: t# O" W2 L/ ?
1 b: B3 S$ v, I* l! _
最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？