由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
7 _, ^$ L! I* }" o
4 V- M- s! x/ ~1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

5 G' ~, [* c! [# I/ ]7 F4 d2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
* w3 K. p1 |5 ?+ X
  c; P: F4 o1 M( Z% R! \! o3 x3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

7 B1 I1 j( H4 ~5 E7 `; ^4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

4 K# y7 n1 R6 c. P1 Z! o% w5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
' n, H( Y  E. F2 o又是一个玩理论的。

; k' Q3 k0 ~  G6 v4 g
看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
/ C* b: g# O/ g* p6 Z# F, E1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
7 \  r" I* L0 l" }( O6 Z       
6 Y% h  w( L- _# r2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

  G" c" @) D- c' B8 X/ ]4 F/ a; Z! `. s# h3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
6 n7 m3 B" Y" e% x) ]* g, k
0 ?. ]# `8 K# g+ ^( a4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
7 g. Y( l- T* v8 ?/ P. _) x3 j·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
# E1 C% L/ d( M- x' Y9 N3 f
6 i" M" n8 q5 u# x0 q1 \

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
! L& i; Z: S, t3 Y% r( M! h# [我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

. l4 G8 e: B$ N: E5 B8 l% [所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

% B; T3 v3 z# Z4 @- ^

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
5 U0 k* {* D/ E; Z2 v) F! S
  z' O" a  Z! i/ n$ s, o# m
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。
* C. Z0 A  ^7 z' p' G
& i" j% a8 q, S+ p; g1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

补上走势图。

" `' c% O' ]5 u

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

* l, m4 C& A) H0 F: _把calgary 的数据发过来，我画个 ...

% M, r* U2 @, |0 r6 ?

, F0 a+ V% e7 {5 {& \+ Z' v8 E卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
, K+ `8 ^+ P: N& i" P以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12,556
. W1 @" P5 m5 W1963        12,925
9 ~5 B3 f& ^7 B2 [! L5 ^1964        12,662
1965        13,291
1966        13,752
7 r- E7 J4 O" g8 y5 ~1967        15,442
1968        17,434
1969        20,526
1970        21,446
, z; O9 z7 V2 W2 |+ h- ~1971        22,227
1972        23,681
0 L" `! x* p$ t# @3 z8 ?1973        27,146
' M2 F$ A* K) \8 O1974        34,809
; L! Y5 w7 L/ I& O: ^9 J1975        43,995
1 I! N3 V; U# u, H' n- F1976        58,064
1977        62,884
1978        71,679
1979        78,719
1980        84,367
& N5 ], k! N: o% m1981        91,438
1982        91,405
1983        85,667
1984        79,246
" r3 X) s2 l8 q) H8 H+ e1985        74,175
8 K% j; D& t; o  D& o7 {- D/ e1986        74,306
1987        76,878
% ^5 J0 r2 u+ [0 o4 [( V% n1988        81,841
1989        89,017
1990        101,014
1991        107,076
1992        109,594
" I* G  `, q9 {7 C1993        111,796
1994        112,501
  j6 U% d! T& f& I" U2 x3 q) Z# A1995        110,577
1996        109,042
& o& D+ r2 E# ^6 m5 H5 d1997        111,545
9 L, a& i, W+ e# r5 i! r1998        114,536
1999        118,871
  ]# {; G, {6 B+ U( x6 f. q2000        124,203
& m, T& D) }: W" A" z& _2001        133,441
2002        150,258
8 f: E" k) x3 R$ N. l, V2003        165,541
# N! S* j3 h6 d% O2004        179,610
/ w( o* S7 r. _) y2 u. m9 ^" n2005        193,934
) b7 S/ N$ v9 v2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表



% N" F; @; X* I* A/ Q9 K卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
" J8 K5 L: |, j4 M2 W: r不知温哥华在同期涨幅多少。
6 k# i$ P2 ~( Q; C/ A4 g2 N, ]以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

9 `6 `; U3 X6 N1962        12 ...

3 Y# k4 x9 j. j' s6 v2 z; l由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
& {4 \3 x) f: }! x9 E由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
" |$ v! d$ p, r/ ^; d4 v0 ~) _; i
6 }; j/ L" S/ u6 I! [[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
$ P# c1 s; e( r5 _5 p
: H$ W" O* I- g! ?

% \& N/ j' ^9 g! i: S

最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？