由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
4 l) H8 I) |; y) a
9 E, ~% \5 k1 x+ s+ {5 p& v  K1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
  ^' M+ ?3 t3 B0 I, o5 S
6 P- ?( N; O" S4 V9 U0 m* P2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

& m6 i% p( z' Z  ^4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
( ~+ y: W! d1 L/ r又是一个玩理论的。

看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
5 A! y# |5 h+ D3 x& D* {1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
" d6 V/ D) B* v; n/ \2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
5 n9 @* ?$ E. ?
+ h" R, d: y; k: B' @3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
8 @# l8 X! ]# R
+ c8 Y( V. G- s- O% u- Q, @4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
! p+ \6 ?: \0 e; @' Q& k·        Since October 30, inventories have dropped 45%
% s+ o9 f0 x" N/ H( p3 B·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
& d* Y. p4 d- y! w) X我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
3 R, t! ~" n# ^7 c& u! U$ N! W7 c

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html


[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
. o5 l" E  Y% B* W' B, H; z不要因为买房降低自己的生活质量就行。
- g/ {+ ], ?1 V+ O3 o' e
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

+ f$ q9 z. k- E. n补上走势图。

2 O" K' ^" y+ J9 W8 g

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
( X# S! g% ~7 w. [/ B! l这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

+ x# N  F! b! c1 I把calgary 的数据发过来，我画个 ...

$ P+ H7 h3 ?" H6 H- E( Y# H* S
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
9 U3 c9 t" c2 D7 r3 Q+ _) r% P( q' m不知温哥华在同期涨幅多少。
6 z# y  f0 M* U# `# c以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
1 o/ h& V  f" O% X/ y- D
1962        12,556
7 X' _9 W# l4 l1963        12,925
, w6 x+ Z7 F4 ?& y+ c1964        12,662
1965        13,291
' I" E7 H$ }. a1966        13,752
( b5 @" e* X; y1967        15,442
3 a. n( ^6 `  j/ r( f7 c' R1968        17,434
1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
1972        23,681
  K8 ~& Z2 S' O( }% ~) T+ I1973        27,146
1974        34,809
1975        43,995
1976        58,064
1977        62,884
1978        71,679
1979        78,719
1980        84,367
3 U' j) \- X/ x. q2 H1981        91,438
: `5 s& J1 H4 g3 O# }1982        91,405
% U) y1 x' z; S+ \: K4 {1983        85,667
1984        79,246
1985        74,175
1986        74,306
7 F4 d7 S/ f3 g0 T( a* }1987        76,878
) p: x/ P: W: z- K& ?1988        81,841
& F& Y+ a* ^" Q. d9 \: ?1989        89,017
1990        101,014
$ j7 s# A0 B# c* q+ [$ b1991        107,076
1992        109,594
3 f: F9 t: h. [1993        111,796
1994        112,501
1995        110,577
1996        109,042
9 m- l/ ]* e% U& S- I# @1997        111,545
1998        114,536
1999        118,871
# r1 i( @+ k! [0 y2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
) x( R" j7 m9 E, K. W8 t& u2003        165,541
6 C$ [: b1 T1 r% H9 i3 D0 W3 f2004        179,610
8 E. J! y& @+ e9 Y2005        193,934
: e: |- s2 Z# @! [( ^2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
( ~7 E9 }- |4 @6 N) s- O  D4 M. t
& b% q6 y& r5 R7 F( ~% Q
  w; n" `8 a: m; E/ F
/ v) I; k" k9 m' L# V7 `卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
* y3 m6 |* w% S. B3 E以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

3 U8 e& C- j* f$ U1962        12 ...

( |' p; T# ]" w+ B) E
; b0 p& ^  r* {- \- \7 C) q5 \
由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
& H+ p9 _' q5 `! E) `# M( z. P. \, M恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

- {& G6 R+ R. `# V/ E  l

) s7 H4 B9 b9 J! ?4 t8 D& |0 S& h
' C8 ?6 |7 w( z  u
最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？