由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
8 f' m* B5 A7 |9 G- X9 h9 V
1 f5 T  X! x8 Q8 t% |3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

- Z* c; Q4 g; c" e0 @  }3 j4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
. k$ G9 F. v$ h+ }( A, a
, J" o. r; ?& W6 O5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

6 u7 k3 V! w3 N: S: W! o( ^& c' G2 g看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
) N0 B7 Q3 y8 o       
' b' j8 ?/ s  ?+ [* o) V2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
$ y$ e+ |0 {8 J! V& Z# R1 V2 m
3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
9 H/ S1 L* k+ {0 I$ c1 s* w  ?! W
4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
% A2 P$ A8 N# D. W- {) }# n% O·        Since October 30, inventories have dropped 45%
2 F3 r) A1 O4 B% F' ]+ Z·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

; L" l' M% |9 F* i7 J0 E& y

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

( V# }3 w# D, e# X5 C1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
7 |' O" [  D% X0 K
所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

7 B* M3 o7 h/ _7 v  H
; S( X. |3 ]' A4 i[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
  e) t8 F. l4 |不要因为买房降低自己的生活质量就行。
% l8 B! V+ `; }4 k0 G  ~
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
0 p$ v, M& U( o8 |# q
6 ]- J6 l& e( o$ j) v0 O! K4 O: S2 ]补上走势图。

4 S$ J9 V3 g4 ^! V6 D) P

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
3 c2 I" G  A1 r/ c& x% o5 ~; O
把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
( d, U1 \* d6 d; |" }- [- ]这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个 ...

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
7 ^, \+ [: s. Y, F不知温哥华在同期涨幅多少。
+ H& S! L8 o9 C6 B/ X; i7 b以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

# ~! p& u$ c  a( f6 q$ h6 ]1962        12,556
! o1 C! H: x- x1 B' V1963        12,925
1964        12,662
1965        13,291
1966        13,752
1967        15,442
, D$ g4 h7 C) Z8 b$ W) Q/ W1968        17,434
* }3 L7 [- _  P1969        20,526
0 l4 F" I+ y/ e1 R1970        21,446
1971        22,227
1972        23,681
1973        27,146
1974        34,809
5 g/ ]) Z6 Q8 w1975        43,995
9 v, z4 P$ {6 G' B2 l* n1976        58,064
' Z8 j2 v7 S6 `( T1977        62,884
/ _( F: d$ b1 I. D, s7 W+ ^1978        71,679
1979        78,719
1980        84,367
1981        91,438
1982        91,405
1983        85,667
) H+ g- E( u+ C. ~# ]0 i1984        79,246
1985        74,175
2 m7 E; c3 {7 V1986        74,306
1987        76,878
0 j, F( A2 v9 i. [5 C1988        81,841
1989        89,017
1990        101,014
1991        107,076
1992        109,594
+ z' e& a. y1 t  }, N9 X2 w1993        111,796
1994        112,501
1995        110,577
1996        109,042
1997        111,545
3 S$ Y- S" j' r" b+ i1998        114,536
1999        118,871
4 p2 ^0 K' }1 [- _3 ?* ?& a9 K2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
" z/ T, }  h/ u2003        165,541
; u- V) ^) h+ H4 m3 n2004        179,610
2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表

5 w& U! q5 O3 W+ ]' @/ s. O- c( Y
/ c1 \) ]8 A7 E" I0 T7 g8 i1 i
* L& _3 M( }; v7 U1 P6 O+ o卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
4 O2 l7 _( w) f7 q! {) l不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
/ a6 t% Y3 E0 B+ M+ C* J
1962        12 ...

由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
+ v3 U* f1 K0 K) `3 {$ N3 \由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

! e# j: A8 N  o

% @; {3 I. s5 `6 |$ D最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？