由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
: y5 P* w7 s, m
. m. `  r6 q+ _& B. h" X1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
6 L7 q: S. O: \. K, ]: E
2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

# t3 z" ^% Y3 r: N# y9 h9 s# i3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
- f+ W' u" o* Y( C% }
4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
# ~. d* B4 K% B0 g
5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
9 o* @$ K: d$ n* j& }, X又是一个玩理论的。

) f$ Z2 q; f) R( A
看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
7 B& I3 {9 ~/ K0 n2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
- |) m  t$ m, ~: j, v·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
. p3 U+ F9 o/ W  e# |, ?3 W·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
" X+ E& W+ I/ r: _" a
8 R# P3 t' W8 J, z5 G

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
- I' [0 |6 B6 e8 E我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
: y  `( k+ w; b, u
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
$ I$ I1 ?) V* {# M; Nhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
( g  a" S$ O) K
! B1 P- R8 ^3 n: q; {; v

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
; O8 z4 \7 C, p! H* }$ Z# w3 _1 y# [) fhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
  R7 v% j* o2 A* ?

. C3 {7 s8 ]( u4 i[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
4 c  S) f  Y5 g) ]不要因为买房降低自己的生活质量就行。
" U8 L! o1 d9 ~( }
3 ], n3 U1 L# q3 p1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

* a7 y( ?  t; E0 u补上走势图。

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
: e9 Z. s  ?" ~% n' x
2 ^4 [& u$ e# K) c" Y) |把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
" D* P: H# X% P! _9 E0 w0 J这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
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# R4 P2 x! j4 N0 B4 n- b7 W1 t把calgary 的数据发过来，我画个 ...

4 e; |9 c9 q( m3 ^$ P
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
, `# S( n7 C) f- w0 B% p以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

" \# C# y. u. c1962        12,556
. r- z. S$ O4 j/ X1963        12,925
1964        12,662
1965        13,291
7 C; \/ {4 I, z5 G! R, `: D1966        13,752
7 o) @+ G2 c7 ^/ b9 L1967        15,442
1968        17,434
1969        20,526
4 r1 l" E$ q) n8 ~! C% P; q. g4 u1970        21,446
1971        22,227
* a; J6 ?& l8 J( e" s1 {! _+ j1972        23,681
1973        27,146
1974        34,809
, I& ~; W4 y0 _1 a0 E  f1975        43,995
4 W% [* p, Q6 b6 k: k4 [1976        58,064
1977        62,884
1978        71,679
1979        78,719
1980        84,367
9 |6 E# _+ z" N: [1981        91,438
1982        91,405
1983        85,667
: g* `& I- C; y1984        79,246
+ |: y2 P% J. E, b" ^2 o1985        74,175
1986        74,306
5 o& t- e  p8 ]! f0 W9 X. ~: P1987        76,878
1988        81,841
5 ^( k( {+ D: B9 g1989        89,017
1990        101,014
1991        107,076
1992        109,594
1993        111,796
* |3 ?: H* C& ^, x5 c1994        112,501
6 c- K; S( e  t1 J* o1995        110,577
1996        109,042
9 L  u# Y; ]0 b: f- H1997        111,545
2 N& b8 H, B$ D9 H( n/ c' U' x1998        114,536
! ~, X2 D* N2 W$ N1 B5 v+ m1999        118,871
2000        124,203
% F& i9 `; T0 Q1 y$ U" j2001        133,441
, A$ M  Y! y7 z7 A9 r2002        150,258
2003        165,541
2004        179,610
2005        193,934
" }1 {1 h6 }, b8 s2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表



卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
7 v. H. g/ {' t" ]% V4 V9 I
& z+ b' k$ t% }9 [; R: u5 a) S  Q1962        12 ...

7 I: Z' e) t3 P2 j: U$ u" M由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
: O: v7 W+ K$ B! j7 r( J由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
: o. a# @3 f- q2 V8 x; R, Y1 v% y
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
& w0 u) S7 U" v
4 P+ n7 d  o' _/ k, P! I

' u7 f: W, B3 ^( C) j: d/ H
最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？