由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

: k' g: c: T0 W( {2 d% w/ y1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
, S" v4 c3 m, I' ?/ w
" r- N7 v) m' @6 ~2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
* O2 Y$ a9 |6 S% G# x. m0 v
  f5 H5 l) n5 v! S3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
% c# C( q' r+ b7 k% ]
% Y' `' i1 q1 a- y) M4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
' v  [! j( q) z7 f0 o1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
1 R* r' H, I* b! j6 P" ?) T       
0 `( E; j  @# j, R  c. S; j$ l2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
0 m: J. N6 J: k& K0 i( L) D
3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
" D' N% d. w( g) D·        Since October 30, inventories have dropped 45%
* L' u0 P  B6 u8 T, g·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
, G! j& F' H- M* j7 u

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
% e: M7 C2 o9 `& Q6 r  v9 O
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
: P- N4 B+ O2 N* q0 E5 Qhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
- k9 n9 R( g" C. B: S! B
# K3 x8 I4 t2 u0 \% M0 s所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
8 R+ }4 R" g9 ~" ?+ v, Vhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

! e- r# S2 r" L; z
9 J. ^* X$ h. r. f/ ?  ][ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。
4 T7 i* ?; f. C; ]" ]/ l$ b
* W" W% d" E  n  r8 e! o1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

补上走势图。

! R+ F) v+ X+ ^( u1 t* S

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
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把calgary 的数据发过来，我画个 ...

6 \: M2 v9 H- }) Z6 g8 Y
; ]0 R4 t% I# R( c3 M6 M1 V! a
. J6 A7 Z; V5 V, J; x/ E卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
' C4 j% B9 i4 e" y以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12,556
1963        12,925
7 m) l# A3 o' Z# C" n3 r9 k1964        12,662
1965        13,291
" V+ S  j* z5 @- r3 g. H1966        13,752
1967        15,442
! [  j* t. T6 h1 J: q1968        17,434
1969        20,526
5 b. W  A: k8 m: u' ^0 ]- P' b, _1 s/ A1970        21,446
2 g* s. n, H" m: t/ s& Q: p1971        22,227
( N9 i( j. C( o  H1972        23,681
. @2 i; |; V: F6 h# L* Z1973        27,146
1974        34,809
/ d( F: u. B' n2 ~2 x4 x( [1975        43,995
+ b( J9 I1 r1 |$ g1976        58,064
; i1 @! P  J$ M# A: Z1977        62,884
7 N* h" E' e. n: d9 X0 A1 I! F6 ]1978        71,679
1979        78,719
6 q. I+ e$ P/ @( g) }1980        84,367
0 K8 F7 O$ `0 \/ W% ?! w1981        91,438
4 L. B1 `- l& i% I1982        91,405
1983        85,667
1 c. \  \/ r! T" {1984        79,246
$ V- F; e: v# G9 O1985        74,175
( C0 Q( n3 h) k# U1 L2 _5 C! y7 e( [1986        74,306
4 M) K2 m) w& ^' v1987        76,878
. s( @8 A& l3 u2 E! T: U1988        81,841
1989        89,017
1990        101,014
5 S( M2 i. {# ]/ Q: Z- s, J1991        107,076
1992        109,594
6 I# D9 |" D4 C$ W+ C0 F, r% g; B1993        111,796
1994        112,501
8 V9 @* z) g! F. i! c8 o5 u7 V1995        110,577
# U5 f0 |/ _  z; _, s" @, ]0 f1996        109,042
' U. c6 Q. `. C$ K& v1997        111,545
1998        114,536
1999        118,871
2000        124,203
2001        133,441
7 J/ ^. R! x9 @, a8 J2002        150,258
- I8 o+ u" `, m; V# s2003        165,541
& }, y$ Z1 K2 w2004        179,610
2005        193,934
$ \# ^) A# K$ w9 q$ A& z2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表



( F4 u; z( r- w. t卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
2 D3 z  t% v+ L% L9 M5 r1 b
4 _) k/ J$ Y: ~5 `1 n4 O& J1962        12 ...

由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
, `& F: S& S# E, F6 E- G由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

- y# R, x+ l  V% d+ g[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
9 U; j! N! y6 Z+ M/ @1 i7 \, P恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
! \6 K8 B& h; B5 K! w
% v7 ?6 Y9 C4 }  D. p; Y/ X

- R4 ^' \7 a$ Y2 M# s' v8 [' D8 s  n0 h
最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？