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我在房版的首贴--悬赏请教:继续租房还是买房?买什么样的房?

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鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 13:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
80现金
我们一家3口目前在租房住,房租650,2-bedroom townhouse,水电暖全包。所以,一直觉得还算便宜,没有动过买房的念头。现在,准备让老人来探亲,这样就不够住了。要么租3室的(900-1000刀)要么买房。
- a! P) k; F1 Y! s+ k
  K  b+ T2 U3 I6 l5 p+ K, v我们家的基本经济情况:LG在作IT的contract,薪水还不错,50/小时,但是并不稳定;LP在读书Parttime RA,一个月1500。存款不多,30000吧。- N, Y4 Y, I# [  }. s6 u" ~
3 u& K+ a( Z8 ]  D0 _; K& e9 Z% b
由于考虑孩子的学校(孩子已经上了一年学前班,很喜欢这个学校),我们想继续住在西南这个区(mls上的16区)。我们差了一下mls和comfree发现这个区的房价可真吓人。30多年的3-bedroom的townhouse要25万,house基本是40万左右。townhouse虽相对便宜但是加上管理费后每月的负担也很大。我们应该现在买房吗?买什么样的房?还是等到LP也工作之后?真的很想早一点有个自己的窝,这样孩子再嚷着想养小猫的时候,也不用板着脸说No了。5 Z' Z- F8 b* m8 y, ~0 ^8 ~+ f1 {+ W. c% `

. g. w0 j1 B0 R9 Q4 z5 p请大家给点儿建议
# `0 R* }! U2 J6 D" _6 U  g6 P, g& T+ S/ N
[ 本帖最后由 蓝百合 于 2007-1-30 13:17 编辑 ]

鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 13:36 | 显示全部楼层
不知道你们能拿多少贷款,每月负担的费用占整个收入的比例如何.但就我个人的观点来说,如果能负担得起,又不会对日常生活造成比较大的负担的话,能买房还是买房.
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 13:45 | 显示全部楼层
UA的学生不是可以申请ua的便宜房子吗?租房子的坏处就是房东随时都会涨价。我们就是因为房东涨价才被逼着去买房子的。你们的经济情况还不错呀。
. H$ m4 J: U! e" P4 M! ]1 ]# O& J1 A. d, r4 @) R( ]) W
还有懒猫猫的意见非常中肯,也非常关键。
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 14:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Lazycat 于 2007-1-30 13:36 发表
* E7 Q$ I1 C" l* Q( f; Q不知道你们能拿多少贷款,每月负担的费用占整个收入的比例如何.但就我个人的观点来说,如果能负担得起,又不会对日常生活造成比较大的负担的话,能买房还是买房.

0 w" w, o0 K& e$ }. O多谢懒猫的回复。
3 i( L" n  G9 r" I+ M5 X
5 [" [: v1 W+ ^4 e5 ]" `) ~' Z我也不知道我们这样能贷多少款,希望专家来指点一下。
理袁律师事务所
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 francais 于 2007-1-30 13:45 发表
- R2 U' u+ A# X# tUA的学生不是可以申请ua的便宜房子吗?租房子的坏处就是房东随时都会涨价。我们就是因为房东涨价才被逼着去买房子的。你们的经济情况还不错呀。9 j' l' m! t# B) l) F  U, _/ N
% Y2 h& g! R4 E2 N6 e
还有懒猫猫的意见非常中肯,也非常关键。

; q7 P$ e2 ~0 _% X% L% e. ?* W! `; N" a9 Z) \! R  l6 N
我们现在就是住在UA的房子里。昨天校委会通过了房租涨价的决定,平均涨10%,单身的涨3%-5%,也就是说我们住的得涨15%。何况我们还得换3居的,更贵了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-30 14:34 | 显示全部楼层

回复 #5 蓝百合 的帖子

根据你的存款和收入,应该可以贷35万以上。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 14:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 14:04 发表
  L. l9 P  E3 Q) I; ^: a4 ^9 Y8 b! q$ k3 b- R4 M/ ^
多谢懒猫的回复。7 S5 d# l, L: E0 E9 b7 p
: G& s! R( U- d+ ^+ @! I
我也不知道我们这样能贷多少款,希望专家来指点一下。

+ r: J. r% u0 o" W& O
6 e% i8 d4 k4 b2 t! }建议你找银行谈一下,人家会根据你的收入等情况给你一个判断,而且买房子前也应该先去银行拿一个"预批准"这样你就知道自己能贷多少款了,也可以根据这个信息有的放矢地去找你能负担得起的房子了.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 16:04 | 显示全部楼层
原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 13:15 发表
# l, r$ F# l9 X我们一家3口目前在租房住,房租650,2-bedroom townhouse,水电暖全包。所以,一直觉得还算便宜,没有动过买房的念头。现在,准备让老人来探亲,这样就不够住了。要么租3室的(900-1000刀)要么买房。
: ]$ ]( @& {+ p3 f; ?
5 B, l- u, b) V( G- `我们 ...

! w- A/ _- z5 i, }9 P. K/ c( x$ z, E
如果我是你,我一定选择买房。理由如下:
8 \6 E" t- E# i; L9 t1. $50/hour,还不买房?谁也不敢说工作稳定。经济好工作都好找,经济不好,谁都可能被炒。
( n/ a( \6 A, y4 e; T; L# |. F2. LP不工作在这儿很正常。- z, x! _; V% W- o
3. 生活质量大不一样。相信每个经历过从租房到买房过程的人都有此体会,反正我是体会多多。/ T% K% r8 I2 S) }
4. 通常是冬天买房夏天卖房。6 i$ J* |4 m% w
5. 房价可能会跌也可能会涨,谁能知道呢?但我觉得今天跌的可能几乎为零。别拍我,我没那么多数据,凭感觉。2 U* R$ q! m+ N+ ?: d. q
所以,快去买房吧。
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发表于 2007-1-30 16:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-30 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
呵呵,你这个帖子恐怕要气晕一排人啊。
7 t3 p+ y$ }& _7 \) H反正我是已经气得爬不起来了。人跟人真的是没法比呀。想当初我买第一个房子的时候,LABOUR-11/小时,当时我要是也有50/小时,我最少买三套。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 16:28 | 显示全部楼层
BTW, 你不会一辈子当RA。
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 16:47 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-1-30 16:18 发表
: O8 q2 K! P( k8 _# j( ~/ ?呵呵,你这个帖子恐怕要气晕一排人啊。! y" \. {4 |* k( ~/ z2 i5 T" D- r
反正我是已经气得爬不起来了。人跟人真的是没法比呀。想当初我买第一个房子的时候,LABOUR-11/小时,当时我要是也有50/小时,我最少买三套。

- I3 q% g! k0 f& ^
+ ~; ]& @0 W1 J- s0 s5 v: K快起来,快起来。你倒把我逗乐了。 $ M' E( a- N: i1 g

6 G0 J$ r% \. k不是成心,也绝对不是坑,向毛主席保证。我们家的三个成员一直到10个月之前才刚刚在爱城团聚。到这里来是因为我来读书。LG一直不太喜欢这里,所以我毕业之后我们有可能会去其他城市。还有就是LG是属于保守派的,他觉得起码应该找到permanent工作之后再贷款买房。另外的考虑是,有老人要赡养,手里没有现金应急不行。在我家,我是主张买房那一派的,可是我算了一下每月还贷加地税加保险加水电暖加管理费,至少得2400刀,比租房可贵多了。不知道如果我们只在这里住2、3年的话值还是不值。
7 Y4 Z# b3 a" A1 K# p6 A/ P6 Z6 K) |/ e, N/ ]  U0 a, Y
最最最主要的不是咱亲眼看着这房价是今非昔比了嘛。如果还是12、3万一个townhouse,哪怕17、8万呢!
3 t/ o) |. f" g" C2 E+ y  V* Y( ^1 B# v% e) S6 z1 N9 A0 S( `+ N! f# J
[ 本帖最后由 蓝百合 于 2007-1-30 16:54 编辑 ]
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 16:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 16:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 王小柱 于 2007-1-30 16:28 发表
! f) p7 X* c( X% d7 {2 M$ cBTW, 你不会一辈子当RA。

" y! l, w. a7 ?& J% G* p多谢多谢。
$ P  y8 O  t6 b, H% U1 T俺也是这么想滴,还要努力呀,现在感觉好没有经济地位哟。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 16:59 | 显示全部楼层
原帖由 Lazycat 于 2007-1-30 13:36 发表
1 r( A* x9 `/ R: o不知道你们能拿多少贷款,每月负担的费用占整个收入的比例如何.但就我个人的观点来说,如果能负担得起,又不会对日常生活造成比较大的负担的话,能买房还是买房.

, x1 f6 V6 b- C7 T7 y
# M* g; ]: M+ }同意, 对于LZ的情况, 买几年新的Duplex应该比较合适, 既比大的独立房子容易负担,又能解决眼下的实际问题, 一般没有管理费, 现在买按市场推测,今年内还可以升值一点点(15%), 就算以后想放, 这种中下价位的新房子也相对容易放.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 17:20 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-1-30 16:59 发表
8 c5 {6 J  c/ ~5 S) e7 D& g
7 t8 H5 M+ p+ X( t- Z$ h- @/ g) s- ^$ L
同意, 对于LZ的情况, 买几年新的Duplex应该比较合适, 既比大的独立房子容易负担,又能解决眼下的实际问题, 一般没有管理费, 现在买按市场推测,今年内还可以升值一点点(15%), 就算以后想放, 这种中下价位的新 ...
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 18:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
关键是你们喜欢不喜欢这里,如果至少再住个2-3年,可以考虑买房呀,如果很快就会搬家,还是通盘考虑吧。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-30 18:45 | 显示全部楼层
肯定不买房。0 R+ V& v* c) a4 V0 c
1。现在alberta房市并不清晰,以不变应万变才是聪明的。
* u8 j1 m% Y2 y6 l" m2。IT专业toronto才是大本营。有了这里工作经验,去toronto多好。
( D0 h" Z  @  |1 X8 n3。toronto房子含金量肯定比edmonton高,而且稍便宜。因为那里是大都市,房子保值,市场波动小。城市也比edmonton漂亮。2 L& i- ^$ S- o% A6 E

0 F* H- ^! U& D/ M
原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 13:15 发表- }& |' I( [. f3 `: Q
我们一家3口目前在租房住,房租650,2-bedroom townhouse,水电暖全包。所以,一直觉得还算便宜,没有动过买房的念头。现在,准备让老人来探亲,这样就不够住了。要么租3室的(900-1000刀)要么买房。/ c& u2 A1 d+ x( `$ b& K

2 e5 r( i! B% q, Z6 M我们 ...

, s$ L: c0 x; U[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-30 18:47 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-30 20:13 | 显示全部楼层

回复 #12 蓝百合 的帖子

如果你现在买了,二三年之后即使换个别的城市,你可以卖掉房子,最少你可以免费住个三年,另有3-5万的价差。
9 w& _! M  O5 n& b, Z至于急用钱的问题就更好办,有房子之后申请line of  credit,想用随时可以用。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 20:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
住上两年的话不必要买房,现在房租才不过650/月,以后可能1000/月,买房的话支出超过2400/月,2年下来多花大约36000-40000,加上买家具等等支出,还要多许多。即便假定房价今后2年每年涨10%, 买一个30万的房子,两年后价值为36万,增长20%,卖房的时候给中介3%-5%的佣金,自己所剩也不是很多,还要损失一定的存款利息或者其他投资收益,而且还有万一房价下跌的风险。
; H, s3 y$ Q/ P  |. m
, a2 a9 _% {) f' @3 D当然如果打算长期在这里,考虑的因素就比较多了,买房或许是一个好的选择。
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 20:43 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-1-30 16:04 发表: Y. V3 \! Q3 t, [$ J9 Y
* c1 v+ l5 ]; U6 A, Y

. n0 g* t( E1 N# \1 i1 L3 `5 A如果我是你,我一定选择买房。理由如下:
7 N( M, k7 o  j# E& W1. $50/hour,还不买房?谁也不敢说工作稳定。经济好工作都好找,经济不好,谁都可能被炒。
) m/ j+ a! V4 H3 P' o2. LP不工作在这儿很正常。+ D: e! |) ~5 ~& G* B5 I
3. 生活质量大不一样。相信每个经 ...

. ^0 \% ^7 A* n3 l& S' @  f7 t( _! M5 n2 X2 ^2 W% j) H
3 }! z$ B" l9 b6 T5 e
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 21:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 大漠孤烟 于 2007-1-30 20:22 发表. P" m' D  i2 Q$ b
住上两年的话不必要买房,现在房租才不过650/月,以后可能1000/月,买房的话支出超过2400/月,2年下来多花大约36000-40000,加上买家具等等支出,还要多许多。即便假定房价今后2年每年涨10%, 买一个30万的房子 ...

6 E" _9 l: p/ h; I# b
1 p* k1 b1 f0 f; G3 h很中肯。有理有据。8 P; W  |+ u5 b3 g2 M9 t7 P) K
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 21:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-1-30 20:13 发表
' ?8 h2 t% @6 ^( P& H; D有房子之后申请line of  credit,想用随时可以用。

' s: K& h  ]* T& m4 A很有用的信息,多谢!
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 21:22 | 显示全部楼层
有花大家分!
- G* U; e! n4 [$ y+ U% U8 o
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 22:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的观点如果能住2年以上就值得买房,反正现在我没看出房子会在近几年会降多少,即使是平价卖出,或稍微降一点,也不会比租房亏多少,最最重要的是你的生活质量大大的提高了,在自己的房子里和老人一起享受天伦之乐多好!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 22:07 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-30 18:45 发表6 T- |, n8 e1 V+ s+ ^
肯定不买房。
1 |( x( a, s' X; u" G1。现在alberta房市并不清晰,以不变应万变才是聪明的。: g8 V3 @$ L- b" d7 H/ `7 r
2。IT专业toronto才是大本营。有了这里工作经验,去toronto多好。
: y$ Y/ V! F( e+ `3。toronto房子含金量肯定比edmonton高,而且稍便宜。因为那里是大都 ...
3 O* Y* E: Q1 T0 I
& ^5 G1 ]: J3 K2 v# d
说实话,我不喜欢多伦多.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 02:01 | 显示全部楼层
1. 首付通常要25%,  不然要买保险, 30000太少了,40*6%=24000/per year 利息负担很重的, 如果为老人来买大房子不太明智1 B" z% @9 U1 ?5 P3 a& G: V
2. 买房后生活满足感上升, 但质量通常会下降一些, 比如生活费用, 孩子教育, 父母也会心酸
$ U9 z8 ^4 x' d* n4 B+ A3. 爱城不时it人常待的地方, 工资就算是高20%, 毕竟比不上石化专业水涨船高的快, 这个要看将来的发展方向6 _! y6 f# E3 w( n! p1 [
4. 其实这种大事关键是将来的规划, 到不如找几个知心的朋友,写信专门请教一下;毕竟旁观者清, 他们能对你们尤其是他的it个人优劣, 5-10年的前景看得清楚,( G& R  A, y( a% I1 T
这样一来大概确定你们的发展空间, 然后当即立断;
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 02:13 | 显示全部楼层
中策是买个20-25万的,将来进退自由一些(觉得你们将来一定南下的)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 09:55 | 显示全部楼层

回复 #12 蓝百合 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
The house prices are ridiculously high now, they will drop in 1-5 years for sure. It is too risky to buy a house now, you may end losing a lot of money. Now those construction workers make tons of money, if you buy a house, you are donating money to them. If you have too much money, you can do that, if not, you need to think about it carefully. : L( H, p. W/ x! A; B

0 l, ~5 O- J8 ~) K8 Q5 }( \Renting is a much better option for you, it is cheaper. Try to save money now and wait for a couple of years, if prices drop significantly, then you can buy. Otherwise you may want to move other cities.9 p) S8 S. ^" Y2 \9 T# g; ~
* q" V7 O5 T2 A3 m) }% \  r4 A, i
Especially if your husband lose his job and you have to pay $2400 for your house monthly, you will be under tremendous pressure. 7 l6 u0 h. ~+ i0 h  w
( C' {5 }! X$ K
There is no difference in terms of life quality between renting a house or owning a house. A house is just a place for you to live no matter you own it or rent it. The benefit to own a house is you can build equity from it. After 100% price increase in the recent years, I don't expect to get 10% increase annualy.
" R( e6 c& N/ t3 S7 `6 G, h1 m- {7 a: Z% z
[ 本帖最后由 smalltown 于 2007-1-31 10:08 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 12:07 | 显示全部楼层
原帖由 Lazycat 于 2007-1-30 22:06 发表; e+ _$ Q6 s+ X2 M% C* c
我的观点如果能住2年以上就值得买房,反正现在我没看出房子会在近几年会降多少,即使是平价卖出,或稍微降一点,也不会比租房亏多少,最最重要的是你的生活质量大大的提高了,在自己的房子里和老人一起享受天伦之乐多好!
/ h. V' z$ }$ Q- G4 d  J
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