多伦多中老年人想换小房子：但没地儿去

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作者：Civi

& i1 j4 U2 s5 Z! b3 i% f* d: N“现在谁说了算？银行，建筑商和经纪人，这些人都有商业利益。”

Paul Smetanin继续上周的话题，发出了一个疑问：这场住房危机到底该怎么办呢？
Smetanin是加拿大经济分析中心 Canadian Centre for Economic Analysis的总裁，他分析了婴儿潮一代住在大房子的的好处（对身体健康、社区联系方面都有好处）。婴儿潮一代的中老年人可以成为如今住房危机的一部分解决方案吗？让地下室住人？还是把房子一分为二？

' R9 q6 Y( n- R& h( ]' w/ CSmetanin认为还有更多的事情可以讨论。因为现在证据显示，整个安大略省有超过500万的空置卧室，这已经相当于25年的建筑工程量了。大多伦多地区和哈密尔顿地区，空置卧室相当于17年的建筑工程量。他的团队总结道：“65岁以上的老人中，有百分之八十五都是拥有过多住房的。”
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读者Barbara对于上周的该项言论很不高兴。Smetanin解释道：我希望能够澄清一下，我不是想要包括我在内的老年人收拾行李搬出去。我是在传递一个事实，就是想把家缩小的障碍重重。现在是时间重新思考了。

Smetanin观点是这样：我们总是在抱怨，是投机者拉高了房价，但事实上我们自己也缺乏规划。
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“问题就是现在占人口比重中相当大的一部分人都在住在过分大的房子里面了。但是当他们想搬出去到一个合适大小的房子时，却发现没地儿可去，所以只有待在原地。”

我们算一笔账。如果一个房主想把房子卖了或者租出去，这样可以拿到很可观的一笔钱。
2 G; ?+ j  u8 p1 V. o/ H也许我们需要补贴固定养老金的收入是一个理由。但是，他们如果把房子卖了出去租房子的话，合适的租房房源根本就没有多少。所以他们不得不从房主的身份又变成新的房主身份。

& J. X. H2 ]" f$ F- C我们发现这座城市正在大量的新建公寓楼。但是，那些年龄更为成熟的人士也许并不会选择这样的房子。毕竟考虑到有那么昂贵的物业管理费和有可能搬来搬去的各种流动的邻居，这些都让他们会很犹豫。
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, e2 D- S$ N: V这样的人因此会更倾向完善的社区。
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/ p, _* W$ v$ k6 \4 A- i0 p9 W8 u看看现在的达到历史低点的利率和热火朝天的公寓修建工程。房屋拥有率从1970年代的百分之五十五已经上升到百分之六十八了。而当中的绝大多数增长——百分之七十的比例——都是1996年以后的10年之内发生的。

银行开心坏了。
这里是一个网友给Smetanin的评论：“你关于住宅过大和多伦多缺乏出租单位的文章开启了一个新的讨论。我们的现实情况是，我们的房子是我们唯一的资产和养老金。
把房子变小意味着我们要么高价租住在多伦多，要么牺牲养老金与千禧年一代的年轻人竞争购买多伦多的公寓或平房。但是，如果我们可以把我们的房子重新修成两部分，然后卖一半呢？
我们可以留在我们以前的社区里，同时为一个年轻的家庭提供一个房子，并且这样就能有钱过我们的退休生活。
. ~- _6 s' @  r0 |' H这是我想看到这座城市里的一个选择。”
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