现在什么最热？

紫光

讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
假设1----分两种情况：
" B8 h# {# f/ g1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
- `% u" @0 A7 M# s2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
只讨论这两种情况的原因：年收入4万以下，如果以前没有买房子的，现在买不起，除非去买400-500sqft,30年以上，地点很差的condo;
' ^) R3 W3 D+ K4 V- o4 v+ t& k年收入10万以上（排除刚找到工作的），以前还没有买房子的，那是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人，也不在此讨论。
假设2-----存款3-8万
+ ^  f6 p3 x3 U% D! W2 U比这个假设的存款还少就敢买房子的，那是投资专家，比这个假设多还没有买自住房的，那又是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人。
第一种情况的：眼睛盯在20-28万之间的condo或者townhouse,第二种情况的人眼睛盯在35-42万之间的duplax或者singlehouse.
5 `, h# u$ ^+ |因此现在最热的自住房就是这两种。
* Z7 y# P/ P7 G还有一种很热的房子——15万以下，适合出租的，多是被投资者买去，现在热得没有边了，今天我朋友打了好几个电话 ，地点好的全部被pending.

紫光

还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老费用。

醉酒当歌

哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

紫光

你要是不信，在mls上找几个15万以下的房子打几个电话试试。我给你几个链接。
, w2 e2 P4 d/ w; @这些我今天都打过，非常容易出租的房子。等着吧，虽然我没有买到，但是谁买到了，至少要把租金提高100---我猜的。
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378727
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378728
0 i% V7 H: m7 u7 w$ ?- nhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374223
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374182

, u3 D( ^/ ?6 \[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-29 21:09 编辑 ]

老杨

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 20:58 发表
& g; o! D6 t% m9 s哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

价格低的房子确实有人抢。

紫光

老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

老农民

我怎么看，你都像在“忽悠”大家买房子。

kite

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

5 K1 {" f  e2 `& X, k你真逗！

applemoon

房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。
0 d5 L' Q5 d: u; W' r1 D9 q5 y
如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

ligeree

hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.
  }3 r& @5 c& \5 p0 A0 {
/ C9 q" H9 k' ~: U& l' ^

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
6 N  h' s1 Z3 z$ `5 s& y老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

一半清醒

原帖由 applemoon 于 2007-1-29 21:53 发表
房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。
' n  e5 g" C. @& _
如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

理论正确。
  f$ Z+ @/ D% p- Q- HfORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

老杨

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
6 X. r% |0 ^+ P' P: ~老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

3 U# a, @# }+ z9 i5 j" f# _" V估计是你前两年总是看贴不回帖。。。。。。。。再有80个贴子就升级了。

精品中年老男人

原帖由 一半清醒 于 2007-1-29 22:38 发表
; E2 I: c. _1 n" e
1 a6 B5 ~8 e1 N& a) s. i
, ~) e9 X/ e. r  B. F理论正确。
! F3 m+ d- Q* J. x8 o) n- E4 z1 ^fORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

8 B& \+ _; w$ ^( b* Q
1 ?. D! P7 L- {. t9 [那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

醉酒当歌

一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。
& h  ]5 f  N( B' f8 t+ {

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表
% I( I8 `# h1 p- l1 l. @


4 t3 P' K/ r6 A! F; N" R那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

冰糖葫芦

不过最近来的人真的 比去年夏天还多 ，
- T5 f! j" C: M3 Q
在埃德蒙顿的路上 经常能看到 兰色 和绿色 的车牌 。

要知道现在是 冬天啊 最冷的时候

一尘

昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

Phaeton

原帖由 一尘 于 2007-1-30 10:28 发表
. j* l3 Z' A& j9 ^昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

紫光

不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
+ g3 v* i7 A2 x“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
, ~: ]5 t" h4 K* w# J房子定价的唯一依据是：同一个区、同样面积的房子曾经卖过什么价。
5 l, B' B' q8 t8 N/ X& q. w1 ~当你有房子要卖的时候，一般人的做法是：找几个参照，比如是30万，然后加1-2万（即使不加，也不会去降）。而当这个房子不幸被卖掉，所有有同样面积房子的人的对自己房子价值的心理价位就提升到了32万。
这就是为什么我说1%的人（甚至不到1%）推动市场，99%的人坐享其成的原因。
9 Z2 |0 f) {+ D7 A- r例如我家后面的builder，2006年在整个西区就卖了66套房子，整个edmonton100多套。但价格已经从20几万涨到了40几万。（而且他们已经消化不良，工期一拖再拖）因此对这个builder而言，如果他能在每个月卖掉7-8套，他就肯定不会降价。而整个城市这种builder也就好像不到20个。
  N' M: B; D: L0 V/ ]0 Jedmonton总共110万人，1%是1.1万，只要这1.1万人中的50%有买房子或换房子的欲望，房市就肯定不会跌，这还没有算上外来的人口。
你可以选择不作这5500中的一员，但你不能保证别人也不是。

Dongbeiren

原帖由 紫光 于 2007-1-30 11:09 发表
: r7 B0 C# \0 `! s3 e, k! i) R不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
7 d/ v, _$ U" M% g3 o, y房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
5 y2 A. L$ ]; m9 B; I  D房 ...

茉莉花开

ding!

蓝百合

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:54 发表
4 b" V1 |/ d! x( ?' V% n3 A# [还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老 ...

/ i8 u2 v- Z, l: g- [这句不大明白，能再解释一下吗？
另外，请教您的看法：
* e8 O5 N9 e1 e* \http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1

紫光

意思是如果你买个TOWNHOUSE,25万，每个月PAYMENT不到1200，还不到你家庭税后收入的1/5，轻轻松松。

紫光

原帖由 ligeree 于 2007-1-29 22:18 发表
& x- g6 h: P* D; a# Z' `1 [- ^hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.

: P8 }! L% r3 J0 Z

) d) m0 b3 e% c8 ?  L$ e4 L8 x  ~3 I3 |也就剩下我们俩能相互支持了，看跌的同志们好像是越来越多列。顶你一下，也等顶顶我自己。

一半清醒

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表
* f( Z8 s" {: \: s, G0 r* U9 H


那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

太抬举他们，油大头们的年薪没这么高。这几年房子和股票升值倒是造就了不少百万富翁。

一半清醒

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 23:22 发表
- D5 y% K. R6 ?- p; _* ^一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。

/ K! ]4 u2 z; g0 X  r/ n+ E

你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。

同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做梦和想象来预测未来。你要真想给大家提供信息，最好到市场中去看一看，了解一下showhome，与realtor,builder,developer交流，回来再分析，谈看法也不迟。

十年移民路_

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:46 发表
讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
假设1----分两种情况：
1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
; b$ v. e$ D- V0 \$ W9 e. X2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
+ m5 K7 {* a& c5 O; O- R只讨论这两种情况的原因： ...

/ W/ Z2 T1 q/ a& Y
0 _) K/ {" H1 l, ~* ?. P我认为这是很精辟的分析！
我就这 3 个星期，大家看看那些TOWNHOUSE涨了 1-2 万多。

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表

+ q7 D# v5 b8 u" W, p
& y4 \3 [0 E* w, J( [/ p你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
, d+ ~5 V5 e4 F# U3 ~我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
4 |* C, F4 e9 K) P2 k- B
同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表
$ K8 o( u. K/ d( w3 e+ K. r
3 x5 t# U- `* X3 A- q) @$ n5 ?3 }* R
: B5 X6 ]7 V4 j% o, e你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
# }/ Z6 |9 D: z+ Z* v我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。

+ L- c% Z8 J! E4 N/ [同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

callmelxylt

分析的不错, 但我不明白为什么投资只有买方这一条路呢?

紫光

这个帖子仅仅才发三个月，市场的变化这是大啊。
townhouse 离40万还有多远？