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[报税] REITs 如何报Capital Gain

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-26 12:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 UncleSam 于 2017-3-26 13:16 编辑
, A( T1 k0 I+ f( Y. e0 }
' |; b) c+ j4 k1 h  l0 \3 j8 i9 l" J; i/ F" ?3 {! n: n

0 w& ^1 D9 E& x8 [3 g6 m有个REITS, 在CASH account, 2015年买入,2016年卖出,选择了reinvested, 总体是亏本的,但税务方面却比较复杂。看看大家有没有经验,或介绍位ACCOUNTANT, 谢谢!
( d1 h9 }! U( h4 R6 }# K5 ]( m. i- r) f/ n; X+ s

* A7 d* t' x" N2 j" E  t- E具体是:D.UN,' d1 c4 r; `4 d6 X8 z3 b

* z+ E- Q, }6 U3 M! A  Q2015年, 600x26.27买入;
, W  @7 F0 \, N" J/ ?2 L4 v/ S5 n) s. O# W; h! k3 e! R: b4 N; P
2015年税务年: (T3)
+ E& b# J( i9 U* Y( y% p" F+ B: i" N21 - 165.021 w! K  Y. k3 L% g" j# L0 c
26 - 325.70
) q% S; }* U5 N% d) u42 - 666.39. m5 a0 b5 c& X6 m0 F! o) o2 h. R

# a7 p( q) R: q0 n6 ]5 q
5 R' P9 f, J* N4 [(2015年T3报了CAPITAL GAIN)
. p' G$ H" Y* f* z4 l1 \$ M% _* e/ R, j3 {3 f+ ?
/ k# x* S* R+ @1 B$ x1 F2 g
2016年, 668X20 卖出;(全部卖出,增加了68股属于REINVESTED)(T3)( ^( e) s3 h; }* F& b4 N5 }
21 - 237.29
' o( W9 D0 q0 _3 Y26 - 130.70
6 C! `/ @/ F8 v7 @7 u, ]' l8 Q+ O42 - 2.71
* y8 H8 D2 p& j: U0 t6 [: ^: x) a+ v/ v' ]/ |
我2016自己报税原打算把 600X26.27 加commission 作为成本; 668X20 加COMMISSION 做为卖出redemption,但看了CRA的网站,说要计算ADJUSTED COST BASE,/ |) G/ `- j9 f9 s
) J; ^" W7 C: p4 O
我的成本难道是 600X26.27+ commission + 165.02 (reinvested) + 237.29 (reinvested) - 666.39 (ROC) - 2.71(ROC) 吗?2 U# A) I8 d: S- h! r, S; a6 b

; f% N8 D3 r* u/ x我的问题是我2年都填了T3,报了CAPITAL GAIN, 这样算法,是否多报了CAPITAL GAIN啊?
4 |% K9 _! E2 k
' N9 k) p! @& g7 q) A* ?% i; x谢谢大家!; t. u' ^: N8 e% h4 v) a/ b
5 S3 A5 d: f* \8 o2 ], q" K
# z" K7 L0 u# E  h

, j% U. Z9 a+ O
/ e, D; Y; j! |* q4 ^5 X
6 Y# `$ n6 e9 C% ]2 X
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-28 15:37 | 显示全部楼层
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鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-28 23:32 | 显示全部楼层
看看再说吧
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-3-29 08:11 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2017-3-28 16:37) R! A1 m% B+ s% J, \
**** 本内容被作者隐藏 ****
2 A: n; s- _" F! G: A$ W
谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就是我的CAPITAL GAIN了,是吧?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-29 17:55 | 显示全部楼层
UncleSam 发表于 2017-3-29 08:11/ H" Z4 x% u; u: N( [
谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就 ...
( b# H8 E4 ]3 e4 |  g/ C# K% b4 k" Q
说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是什么,也不知道你expect的收入是哪种,是Dividend还是Interest Income,不明白ROC是什么的缩写。。
, w, d. P1 q7 w1 \# L; b
+ h( c4 Y+ c! c- f, o( V7 S) O你只需要按照我说的,拿到T slips的都是你的收入,这很容易报,没有计算。但是如果这部分收入re-invest到原来的investment里就需要加回到你的ACB,还需要track unit cost,当你proceed的时候,你拿到手的数字减去ACB即可(FIFO),没有太复杂的计算,但是track比较繁琐,报的时候需要知道填写到S3即可。& N+ z! |1 b# O" q
" b- t& y$ {7 N7 R; y
另外,如果你的投资是用来生成capital gain,那么相关的interest expense(Carrying Charge)都是不可以加到ACB里的,具体的你还是看CRA网站吧http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvd ... 6/221/menu-eng.html

鲜花鸡蛋

UncleSam  在2017-3-30 11:10  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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 楼主| 发表于 2017-4-8 21:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 UncleSam 于 2017-4-8 22:29 编辑 : `7 q+ R: Y" `/ I# N+ x' z
urspace 发表于 2017-3-29 18:55$ K2 B' ?, i* T; [6 E$ c
说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是 ...
0 ]1 r0 y) C9 \
4 ?2 o. [# R* U2 p
谢谢,看了不少网站和问了不少人,已经弄明白了。基本和你说得一样,算ACB时,记得在cost里面再扣除ROC(RETURN OF COST)就行了。ROC在T3里头。
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2017-5-31 09:18 | 显示全部楼层
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