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肺腑之言

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-27 18:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
写给观望同志们的几句心里话----仅供参考,也许你们可能没有考虑过这种情况。3 d, D1 x! g. C  v# O; Q
观望理由:等房价下跌
) x( q4 I  g/ j* L( ?5 x房价下跌理由:1、银行加息加到大多数人不能承受,个人估计至少要加到8%以上;
4 O; d$ j% g3 w! l4 r" C& E" x0 Y2、经济萧条,失业人士众多;3、炒房集团大量撤资,底价抛售房屋0 D* I+ n# g. T0 \) c
以上理由不成立的原因:1、银行今年即将将息,0.25-0.5%;2、如果经济萧条了,你能保证你不失业吗?如果你失业了,你还是买不起;
& t& w( n4 ~& @' h4 Z3、edmonton目前不存在大的炒房集团及大开发商,到是按现在的发展势头,他们会在今后几年介入。
: t" v& e- p7 o7 ^) P那么,说真话,你们在等什么? , g5 _+ I/ b# `- y. y2 K
等房价跌20%?想象一下那时的情景,银行收回大量的房子,并且积压在手里卖不出去,他们还会傻倒给你房屋贷款吗?且不谈那个时候你的工作还保不保得住。——一句话,到时候你还是买不了。
+ c9 g$ E) ?9 y0 @看到很多观望了很多年的朋友,把一个20万的梦想硬给望到了50万还没有实现,痛心啊。
! V' N+ e6 v. G  U8 F, m* x, W: b7 x另外——
+ Y4 g) R: I& C1 f5 v' V我自己的切身体会:2005年底的时候,我们家庭属于偏低收入家庭,但我们申请到的贷款可以买一个2000sqft的singlehouse, 我当时就想,就我们这点收入能住这么好的房子,这房子一定会翻番。
1 \- |; ~- a% l+ g8 K! t8 i# _而在经济发达的日本,贷款的年限已经放长到99年——不指望你这辈子还清。银行有毛病吗?
, W  e! M$ ?1 i8 Q' j7 r4 l+ K5 `这就是经济,这就是房子-----一个四面有墙,头上有顶的家,也是在地球上唯一一个你可以真正觉得是属于你自己的东西。
大型搬家
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发表于 2007-1-27 18:36 | 显示全部楼层
分析的有道理,但是买不起。无奈!
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-27 18:44 | 显示全部楼层
有道理,同意。' v+ D* U+ q7 D/ W! M* o/ [: e
$ b# p, n/ w. u/ v
补充一条: 房子自住,什么时候买都划算。" h4 h+ w: F& Q7 X" _
万一跌了,5--8年肯定涨回来。7 \3 t0 w: ^7 Z; G* [
万一涨了,就后悔当初为什么没多买一套做投资,早十年退休!. a* d; L4 A: {  h

3 |7 F# ?- N8 Z$ E
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发表于 2007-1-27 19:08 | 显示全部楼层

回复 #1 紫光 的帖子

老杨团队 追求完美
1。有一点比较困惑,如果失业了,又买了房,该套么办?毕竟经济越热,背后的风险就越大$ E0 d+ i1 W$ z+ ?; n& z* f  V$ P6 c
2。银行为什么降息?去刺激房地产市场?银行的钱贷不出去?但有一点是大家清楚的:在房产市场里,银行的目的不是平衡房价的高低,而是最大利润地挣到钱,银行几乎没有风险。
! S7 U1 s7 S, j. ~. Q% h5 w8 A1 F0 K: ]% S
不知对否,请指教" q; l5 k2 ~5 S4 s
1 i6 Y$ F. W% l" T- s3 k
[ 本帖最后由 sunson 于 2007-1-27 19:10 编辑 ]
大型搬家
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发表于 2007-1-27 19:14 | 显示全部楼层
同一楼主前两个观点,但是第三个觉得有点出入。炒家还是不少的,前一段时间排队买40万公寓楼花的就是一个成功的炒作例子,温哥华的人去策划的,本地居民背洗脑后就买进那些已经高于市价不少的盘。温哥华的icon好像也把手伸到了爱城了,还是半年多以前把。卡城的炒家应该也有不少进了爱城的,我见过得就有好几个买地起公寓或者丢扑来了四的。好在此地经济繁荣,接盘的力量很强,估计再多一点热钱进来也能消化。; Q6 @- v; B6 f/ Y0 m' o
7 e, d; n% m. G+ U1 t
   以前我也劝观望的人买,可是每个人心理和经济承受能力不一样的。生来就保守悲观胆小的人,怎么可能与你为伍。投资最起码算是勇敢者的游戏吧。相信每一个买了房子的,炒过期货,外汇,股票,基金的人,多少有一点对投资最基本的理解,加上一点赌的精神,就让他们不甘于在纸上谈兵了。
# t3 @# R0 J5 f6 l, d& \; l+ _% C+ O# q  x6 A+ y& d0 m
   房地产独有的魅力使长线持有,稳赚不赔,借贷成本低,和高杠杆。经历过低迷经济周期的人心里存在着对投资的阴影,比如温哥华用了差不多十年才回到原来的价位。可好在现在亚省的经济,看不出有任何崩溃的兆头。那么通货膨胀也是顺利成章的(这也是我最害怕回到cash position的原因)。
6 M6 Q% m2 D) E/ m. F# K( m6 n: n
   这个坛子里好像有很多鄙视炒家的味道,可是投资用钱生钱真的比辛辛苦苦挣工资来得容易,你所要做的就是正确驾驭风险。不用做到像巴菲特那样把所有鸡蛋放到一个篮子里,适度的投资会让你的小日子过的舒服很多。至于投资方式来讲,我觉得没有哪一种是最好的,挑一个最适合你的就好了。
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发表于 2007-1-27 19:25 | 显示全部楼层
现在如果买了40万的房子,夫妻有一方不能keep住现在的工作,那真的不得不推迟十年退休
原帖由 CANDYMAN 于 2007-1-27 18:44 发表
3 |6 a' T0 B4 V  W9 `2 S$ T6 U; K万一涨了,就后悔当初为什么没多买一套做投资,早十年退休!- v0 J* a0 T# L  s3 z8 i
' s/ b0 _& J# w
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-27 19:32 | 显示全部楼层

回复 #4 sunson 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
根据加拿大法律,你有半年到一年的缓付期,具体我得查书,有点忘了。
5 f9 R$ K! ~  Q! H$ H而且你有房子之后,可以申请个人备用金,一般的还可以支持1-5年(看你有多少equity),如果你还是找不到工作,你就把房子交给你银行。如果能卖出多的钱,银行会退给你。以上是经济法的规定。& W6 g: o0 [' b8 u7 ~3 h: ]6 _! d
银行将息原因很多,总体而言,升息为了抑制通货膨胀,降息为了抑制通货紧缩。这一点由政府根据本国经济情况决定,让中央银行实施,其他商业银行没有权利决定。: Y; x' F6 W) z3 ], ^8 ~3 a
# z0 J- J- `: _' r: i
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-27 19:35 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-27 19:42 | 显示全部楼层

回复 #7 紫光 的帖子

谢谢楼主答复。
0 c2 `; F1 `# k1 U; @7 @( b/ b& N交给银行,是不是就是被银行收回或叫作被银行拍卖?
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-27 19:46 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-1-27 19:32 发表# |2 g6 U4 ]0 k& D6 e2 A
根据加拿大法律,你有半年到一年的缓付期,具体我得查书,有点忘了。# y& ?* P# M) F& {* K5 o1 |$ G
而且你有房子之后,可以申请个人备用金,一般的还可以支持1-5年(看你有多少equity),如果你还是找不到工作,你就把房子交给你银行。如果能 ...

* E* ^+ v6 Z" a* \" [个人备用金英文怎么译? 具体介绍一下好吗?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-27 19:57 | 显示全部楼层

回复 #9 CANDYMAN 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
line of credit ,你的房价减去你的mortgagex75%,就是你可以拿到了,利率为中央银行利率,少数银行还给一些优惠利率。直接放到你的帐上,用就付息,不用不付,非常方便。
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-27 20:03 | 显示全部楼层

回复 #8 sunson 的帖子

不管银行怎么处理,你都可以得到差价,而且银行想拿到你的房子不是那么容易的,加拿大法律是绝对照顾弱者的利益,一段时间内,你可以只付mortgage payment的利息即可,除非你1-2年都找不到工作或者你主动上交房子。如果那样,应该也不是你一个人的问题了,大家都一样,没有什么好伤心的。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-1-27 20:36 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-1-27 18:12 发表/ a' i/ A* y! ^; h1 Z
写给观望同志们的几句心里话----仅供参考,也许你们可能没有考虑过这种情况。$ m/ T2 u& w7 R  S# `- R0 D
观望理由:等房价下跌3 d% s5 n, Z4 M' Q6 b6 y
房价下跌理由:1、银行加息加到大多数人不能承受,个人估计至少要加到8%以上;0 W' e, p3 c; F% T' t# _
2、经济萧条,失业人士众多 ...
. k. q) T/ d1 R8 V6 Q. Z* V

) t, H  t) ?' c" d) \' x0 G: r/ j# n. S- ]2 t5 E: \
实在看不明白,你那么看好地产,为啥还卖房子,等着升值不更好吗?
5 T1 T' y# g- shttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-27 20:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Thank you for your reply
5 o1 ]3 B" V& n$ ~8 @" i. |圣诞后,爱城的经济在变化,或者叫调整。好多从事oil constuction工作的人都已感觉到。但是又不是很确信。毕竟在这里,在班上是不谈论公司或行业business.
) N1 `2 @' g! c/ P8 J' [8 m, d, ], l如果想买房,请教楼主是进入还是持币观望一段时间?[/color]毕竟没有人相信今年房价还会疯涨,如果经济持续好,涨一点对于能keep住工作的人无所谓,但一旦经济变缓,家庭收入只能有40 50或60k,面对如此房价则爱城真的没有什么可留恋的
( ]: b8 b$ ?( A, G. z8 F8 W2 F
6 `7 ?/ R8 H* {1 [[ 本帖最后由 sunson 于 2007-1-27 20:43 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-27 20:46 | 显示全部楼层

回复 #12 catty 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
因为我买了个更大的,而我的收入付不起二个mortgage,这有什么奇怪的,而且我会再买第三个,以时间去换取价值(比如我现在在大房子比原来的大很多,地也更大,装修更好,但几乎不用增加什么mortgage,这就是投资收益了
" x( ^% ~% w! E& S2 m! H( q8 j2 F/ T, E
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-27 20:48 编辑 ]
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-1-27 20:53 | 显示全部楼层

回复 #14 紫光 的帖子

你可以出租阿,不用把房子空着吧?现在市场这么好,那么好的房子租金估计是你mortgage的2倍,不更好?
/ i) H3 t% ?9 y, N# U; n' ]! }如果冒犯的话,sorry8 h, R- V, a7 s- F  @* y  a/ N" U
' W" L$ N  ]; Q5 H8 D
反正很多事情看不明白,看来俄真是老拉。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-27 20:55 | 显示全部楼层

回复 #13 sunson 的帖子

反正我是已经又建了一个,参看:! ]" ], Q9 o2 k
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
, ]( r+ R* y* s( a$ ]. h现在价位在25-35万的卖得非常的快,40万以上的基本没有什么frist buyer,都是买掉自己的原旧房,upgrade的buyer.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-27 20:58 | 显示全部楼层

回复 #15 catty 的帖子

同言同羽 置业良晨
问题是银行不答应啊,你以为我不想吗?而且我要不看好房市早在list的第三天就卖了,有个offer,我没有卖。
! @3 U* Q( m+ n+ W9 N( i, V4 d; p: }另外,如果要投资的话,我肯定去投资condo,或townhouse,好卖也好租。
- }  S% @  ^5 C8 o, k& A, ?$ _1 t4 m
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-27 21:02 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-27 21:16 | 显示全部楼层
最好别这么想
* [; _4 ?% W8 |4 N1 J6 V一段时间内,你可以只付mortgage payment的利息即可, 25年的amortization, 月付和光付利息也差不多
2 |% `) b. u+ W. }! E6 L" ?6 p0 e% Q: x- D" F9 b+ ?
加拿大法律是绝对照顾弱者的利益, 银行是只关系利益的,如果你欠息到了一定程度,下一次就没有银行会贷款给你了,严重的情况下7年别想和银行打交道了, 当然政府回照顾你的,但你想家人探亲......
, v, J; M2 N  |# J# B3 J" R. h5 M8 m: q$ X' r# H+ b
合理的财务规划是最重要的; 9 U+ `( |0 U2 j, y; ?+ r4 v
当然03-06年初投资房产(尤其买了两套以上)的人是例外, 可以称为投资专家了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-27 21:18 | 显示全部楼层
谢谢紫光,也很高兴能在一个健康的帖子里请教了你一些问题。
9 C9 x& ]- o. f, @9 E8 n' ~我的观点:
  Y" \% h3 V. j1 l! I1 q) M1。爱城由于有独天独厚的资源,从长久来看,经济应该没有问题。但短期波动和调整是会有的。有时也会有比较大的低谷。
' y9 e% p) r9 V) f2。今年房价不会有大的波动,至少是不会有大的涨幅。加上现在市场上象样的房子不多,既如此,现在不是买房的最佳时机。! b6 o( u5 u' t5 b0 G
9 d! H  n) J( f( f4 @$ x. b
谢谢。good luck
5 F: y  e% z) Q! Q3 u* m" v* |4 }6 P/ ?" M& r  _
[ 本帖最后由 sunson 于 2007-1-27 21:21 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-27 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 sunson 于 2007-1-27 20:38 发表
. A2 [0 g) I1 ]Thank you for your reply- P/ @$ D" q- F- M3 k
圣诞后,爱城的经济在变化,或者叫调整。好多从事oil constuction工作的人都已感觉到。但是又不是很确信。毕竟在这里,在班上是不谈论公司或行业business.
! `% i* g& Z7 U. _" Z1 ~0 R如果想买房,请教楼主是进 ...
7 m% K! ~" ~) v
因为你、我不是朋友,所以我的意见仅供参考,后果自负。
0 M9 Q+ v( ]3 y不过我的朋友就惨了,好多都被我逼得不得不去买。但好像现在即没有找我算账的,当然也没有请我吃饭的,所以这是一件吃力不讨好的事。
% y) b! y6 U7 k$ e( c% q去年8月,房子最热的时候,我就逼着我的一个中国同事去买了一个condo,那叫一个热阿,一个condo出来,10个人下offer,出价高于叫价的10%都买不到,最后买到了一个30多年旧的, 我的同事还说,这么老的房子应该没有什么涨价的空间了吧,结果就在前几天,他的隔壁卖了,比他买的时候多了3.5万。
- I9 B& X7 E5 N' @4 \3 w最近另外一个朋友被我们一帮人搞定,去买了个townhouse,其实是去抢了一个,因为在这个房子挂出来的第一天就下了offer,一分钱没还,现在还不到20天,同一个小区,同样面积的又卖了一个,这次只多卖了2万多。
/ {& b9 n5 y8 N" \以上我说的全部是事实。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-27 22:05 | 显示全部楼层
不错,解释得很详细。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-27 23:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2007-1-28 01:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-1-27 21:32 发表
/ G# m. d. y* u. Q# \& H& e: x/ Q% q- p7 D/ w/ ]3 H
因为你、我不是朋友,所以我的意见仅供参考,后果自负。
: G4 t' u% G/ g8 v( k6 G( C+ G不过我的朋友就惨了,好多都被我逼得不得不去买。但好像现在即没有找我算账的,当然也没有请我吃饭的,所以这是一件吃力不讨好的事。& S/ s" l& N9 ~2 u* }( q" ]# Y$ O
去年8月,房子 ...
3 U3 ^' o& r/ Z
每个人都有一本经,每个人都不一定比你傻。你的分析也并不是无懈可击,所以,你还是该干什么还是干什么吧,这样也不会有人埋怨你。
大型搬家
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发表于 2007-1-30 10:33 | 显示全部楼层
#23
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发表于 2007-1-31 22:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2007-2-1 12:45 | 显示全部楼层
难得搂主这麽苦口婆心的,用自己的亲身经历劝说大家买房,真是令人感动,大家也不要辜负了他的一片好意,赶紧加入到买/炒房的行列中吧!大家一起加油,把爱城的房价炒到更高的水平,也好让炒房的赚更多。
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发表于 2007-2-1 13:26 | 显示全部楼层
“3、edmonton目前不存在大的炒房集团及大开发商,到是按现在的发展势头,他们会在今后几年介入。”' E) r, p  `# @& {  T
: @: Q0 ^  ^; t2 _. ]! K  G
依据什么楼主作出这个判断?
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发表于 2007-2-1 13:47 | 显示全部楼层

回复 #26 fancycat 的帖子

Up! Up! Until nobody can afford to buy a house.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 13:57 | 显示全部楼层

买房子永远是合算的。

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买了房子可以住,可以租,可以卖,可以抵押,可以拆,可以做买卖,可以种蔬菜,。。。。。要使房价跌了,该有多少人难过?到时候也是一起难过,所以也是患难与共了。为了自己的地盘奋斗吧!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-1 14:38 | 显示全部楼层
原帖由 不想长大 于 2007-2-1 13:26 发表# `, B+ i! P, F6 p" u
“3、edmonton目前不存在大的炒房集团及大开发商,到是按现在的发展势头,他们会在今后几年介入。”! a/ `. s  X" Y6 k

0 `& Y% E5 ~# v$ x- o( W5 o; c5 U依据什么楼主作出这个判断?
: V  A6 V0 e* ?& b5 d. Z5 _3 s
以前的帖子中已经说过的,因为北面要建5个炼油厂对原油进行深加工。
1 b1 ]) f1 B/ U美国正在和加拿大磋商要ALBERTA 将原油产量由现在的100万桶/天提高到500万桶/天。
) Q. ]0 N, P) U1 `3 L* p1 q' `! G5 a这一系列的举措,将吸引多少人来我是不好估计的,但5个炼油厂,政府估计将提供8 T. N2 j) {4 {% E3 h7 l1 i
8.5万个直接或相关就业机会。这些人住的问题怎么解决?目前市面上流通的房子也就5000-6000套左右。
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