想买房，请教几个问题。

kryptonshen

还没决定好新建房还是二手房，请教几个问题。
1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗？
8 u! |9 m/ e* ?! e. m7 c, q2. 厨房灶台用气和电，每月的花费是不是差不多？
" p+ W! d2 L5 w7 U5 [+ i# B3. 后院如果有向上的坡度，但是只有10度，算不算很陡，有什么不好的吗？会不会下雨或者大雪，水倒灌，造成房屋积水漏水?
3 f  \9 P( r; M7 C4. 有的房子地下室是9尺，意思是整个房屋一楼位置抬高了一点（一尺），还是只是地下室往下再延伸了一尺？
先谢谢大家的解答和建议！

美人如玉剑如虹

1.属于个人的感觉，我认为区别很大
4 h4 c' Z6 R3 ~+ h2.差不多
3.是不好，但是也要看前院的坡度
2 \5 W( j7 U! `6 e0 a4.整个房屋一楼位置抬高了一点

kryptonshen

美人如玉剑如虹 发表于 2017-3-7 10:31
1.属于个人的感觉，我认为区别很大
/ c0 p& m# C; k/ S% u% x2.差不多
* |! D* K  ]; t3.是不好，但是也要看前院的坡度

+ e9 c, Y" H+ W- e2 H2 }请教第三条的答案。后院向上的斜坡，前院的坡度会有什么不同影响吗？不是很理解。
房子后面离fence大概10m，fence那里高出1m。房子前面没啥大坡度，车库前面就正常的微微向下斜。我只担心会不会造成房屋漏水。

阿水

kryptonshen 发表于 2017-3-7 11:10
请教第三条的答案。后院向上的斜坡，前院的坡度会有什么不同影响吗？不是很理解。
+ x% i) X% {3 w" G房子后面离fence大概1 ...

买房前，大伙都恨不得个个都钻研成建筑师，风水学家。
5 T* B% i, Q- {* b$ `
买房后，住进去了，谁也不会感觉到以前考虑这些小事有什么作用。
7 n) K& D( t, n: |8 e! _) K
1 U! Z: x+ k! a" F% x& \3 S天黑进屋睡觉，天亮开灯尿尿。 房住不住的舒服，第一是地理位置，第二第一眼的感觉，第三邻居。 其他的你搬进去了就知道都是浮云。

吃鱼的阿狸

......如果买房是自住的话。。。最好是找个懂的人陪你去，，我刚买了房子，，，这边买房子跟国内其实很不一样，，可以找个买房经济可以听听经验。。。
2 p  F" n/ N6 s+ K" Y$ ]
3 A9 J0 c+ r9 R0 m7 z# A另外如果想部分出租房屋的话，，，真心不要买大学区了。。。已经饱和了。。

kryptonshen

阿水 发表于 2017-3-7 11:30
买房前，大伙都恨不得个个都钻研成建筑师，风水学家。
0 R+ R3 {  m9 Q3 g  ^
买房后，住进去了，谁也不会感觉到以前考虑这些 ...

' d+ u- C; v) ~$ a6 I4 h+ i2 }) q" e非常同意您的三点。我买房也想有这种节奏，房屋修修补补我理解，但是如果地下漏水，房顶漏水，也住不踏实呀。

kryptonshen

阿水 发表于 2017-3-7 11:30
7 C1 L" e  r7 z买房前，大伙都恨不得个个都钻研成建筑师，风水学家。
- t) \$ V% A4 G' m0 I* j. I, r6 e
买房后，住进去了，谁也不会感觉到以前考虑这些 ...

+ f* d9 F# d7 f# `. V非常同意您的三点。我买房也想有这种节奏，房屋修修补补我理解，但是如果地下漏水，房顶漏水，也住不踏实呀。

jojoferido

your house would be rear to front drainage. (后院往前院）
, [( l$ Z) i; D* ]# R$ fhttps://www.edmonton.ca/resident ... /SwaleRearFront.jpg
split drainage
https://www.edmonton.ca/resident ... ages/SwaleSplit.jpg
最大坡度不能超过10%。

ceramistpalace

kryptonshen 发表于 2017-3-7 11:10
4 m0 Q' ]2 X! H8 E& u请教第三条的答案。后院向上的斜坡，前院的坡度会有什么不同影响吗？不是很理解。
- H, D; d; x5 @房子后面离fence大概1 ...

3.  Not ideal, always watch out for the grading, there is a chance water will flow towards the house if proper grading not maintained.

xuxuelin

在上班途中的LRT上，用手机简单分享下我当时买房关于斜坡的一些看法。
! M# t" j: |1 l斜坡内倾对房子是有一些影响，但如果地下室防水层质量过硬是没有太大问题的，曾见过小山坡上的超过10年的房子，也没事。但一般这种房子相对同型同地段的房子要价会便宜一些，砍价也有空间，所以我觉得楼主可以好好杀杀价

小黄

3）10度已经非常陡了。肯定是后院低比较好。
) U2 p/ E' Q$ b! v- [4）下挖1尺。

kryptonshen

谢谢大家的回复！

衣食住行

1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗？
一般中国人喜欢后院超南，东南和西南的房子。但老外比较喜欢后院朝西的房子。这个倾向对以后卖房有一定的作用。至于居住，中国人喜欢屋里敞亮的房子。老外喜欢屋内稍微暗一些，且有情调的房子。
: N9 r+ K, ^: ^+ B' `1 I
; J+ G7 H) B( q# F1 r; w3 R2. 厨房灶台用气和电，每月的花费是不是差不多？
; F' X: n+ m5 `8 x中国人喜欢厨房灶台用气的，觉得火旺好做菜。但实际上，这边灶台的气孔设计没有中间的一小圈。燃气炉所给的火并不是中国人希望的那么忘。
: ?/ c- j9 S8 D/ h- V但就花费来说，产生同样的热量，气的费用大概是电的1/5. 所以用气的应该便宜些。

) T5 x. s! B* N0 D* z! I# M3. 后院如果有向上的坡度，但是只有10度，算不算很陡，有什么不好的吗？会不会下雨或者大雪，水倒灌，造成房屋积水漏水?
4 S; ?+ P: \  y4 ]不是很陡。后院有些坡度是件好事，这样，容易设计雨水的流向。如果没有坡度，容易形成水洼地。
' L, T! s( R/ i$ L: o下大雨，现在市政对房屋周围的坡度要求会将水导引出你的地块，并流向城市的下水沟。不会造成雨水倒灌或流入屋内。
2 S% \9 b4 o, F+ [4 [  A
4 N$ y3 U8 t: e, U/ B) L, O0 k4. 有的房子地下室是9尺，意思是整个房屋一楼位置抬高了一点（一尺），还是只是地下室往下再延伸了一尺？
一般地下室9尺，是应该房子往地下多挖一尺。原因是房屋一层底座的高度离地面最多1米。大部分建商会多往下挖一尺。

kryptonshen

衣食住行 发表于 2017-3-10 14:09
$ V. B$ u: D" n# U8 V1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗？
; N. N2 ^4 V: @7 {, \6 {# }一般中国人喜欢后院超南，东南和西南的房子。但老外比较喜欢后院朝西 ...

谢谢您的意见。