房市-列举供参考

紫光 · 发表于 2007-1-17 16:31

因为换房，跑遍几乎所有西区及西南区builder,听到的，看到的列举供参考。
1，1月13号，西区seacord开张，5点关门，我4点到达，没有地方停车，所有靠水塘的地被全部预定。
2，1 月3号，定下一个SP-HOME,10号去，所有房型涨2500，昨天去，再涨3500，并被告知下月再涨8000。
3，2006，12月找地产经纪评估现有住房，给价42-43万，1月挂牌再评，给价44-45万。
4，爱城北边将建5个炼油厂（全部设计在卡尔加利已经完成），提供8.5万个高薪就业机会。
5，Fort McMurray 目前1800SQFT的新房售价约在65-70万。
6，爱城市场上现有5000-6000套住房在挂牌交易，存货不多。
7，爱城目前没有大的开发商进入（一开发就垫资开发几千套再卖那种），看地，交定金，才开建的买方市场。
8，房市不同于菜市，1%的人推动房市价格，如果你邀三个人跟你一起同时去一个BUILDER哪里去买房，下个星期他肯定涨价。

Magrath · 发表于 2007-1-17 16:48

在水一方 · 发表于 2007-1-17 18:03

极具参考价值。
“5000-6000套住房在挂牌交易，存货不多”　

多少才算多？

冰糖葫芦 · 发表于 2007-1-17 18:20

怎么说那

感谢楼主的信息

紫光 · 发表于 2007-1-17 19:17

原帖由 在水一方 于 2007-1-17 18:03 发表
! N3 H4 R/ Y8 Z2 Y' G. k7 f极具参考价值。
: |# I4 J$ ~1 I) L8 o“5000-6000套住房在挂牌交易，存货不多”　多少才算多？

以去年为例，Alberta总共有10万人从各地移居。我所在的公司不大，但最近已经招了7个从东部来的洋人，其中有一个焊工来了，一过3个月就买了房子，现在他每周要求老板至少给他8小时的OVERTIME,不然付不起全部费用。这就是洋人的思维。
所以5000-6000套房子不多。

紫光 · 发表于 2007-1-17 19:19

原帖由紫光于 2007-1-17 16:31 发表& a& D" z* p. d9 {% u+ m/ `; s
因为换房，跑遍几乎所有西区及西南区builder,听到的，看到的列举供参考。3 R% T: O9 b6 w0 O7 X: d
1，1月13号，西区seacord开张，5点关门，我4点到达，没有地方停车，所有靠水塘的地被全部预定。
" Y/ T' D% S! P3 ?2，1 月3号，定下一个SP-HOME,10号去 ...

第9，很多银行已经可以将贷款期限延长到35年，少数甚至40年。

冰糖葫芦 · 发表于 2007-1-17 19:21

真的吗我听经纪说现在不是很热啊

Z · 发表于 2007-1-17 19:24

原帖由紫光于 2007-1-17 19:17 发表
8 H/ z' w' d7 t* ^0 o+ e
8 a# E6 H7 J# }9 c以去年为例，Alberta总共有10万人从各地移居。我所在的公司不大，但最近已经招了7个从东部来的洋人，其中有一个焊工来了，一过3个月就买了房子，现在他每周要求老板至少给他8小时的OVERTIME,不然付不起全部费用。这就是洋人的思维。

换一种思维，不用油价暴跌，也不用他失业。只要油价在50不升，他没有加班，那么他就有一定可能被银行清盘。这样人一多，急卖的listing就会暴增。

Z · 发表于 2007-1-17 19:27

原帖由紫光于 2007-1-17 16:31 发表
3 c8 Q6 M \5 ]4，爱城北边将建5个炼油厂（全部设计在卡尔加利已经完成），提供8.5万个高薪就业机会。

能否具体一点？北边是哪里？Fort Mc也是北边，但不代表一定会在爱城买房。

还有，8.5万数据有何出处？Red Deer总共也不过8.3万人，还有老友病残，不全是劳动力。

紫光 · 发表于 2007-1-17 19:37

原帖由 rounde 于 2007-1-17 19:21 发表% k* \/ u3 J, u5 Y8 r n3 w- O) S
真的吗我听经纪说现在不是很热啊

我家的背后就是builder 的showhome,我的房子是3号订的，当时我好像是第3个sold,今天才几号，我看墙上至少有10几个sold了。

紫光 · 发表于 2007-1-17 19:42

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:27 发表
1 e. V2 i' W# ^  y4 l1 N/ M0 @- A7 \, O

; z  V" }# C9 `: v. J( R& J! T能否具体一点？北边是哪里？Fort Mc也是北边，但不代表一定会在爱城买房。5 Y2 v  H: `& f4 L& p. x" {

$ R0 m' }  x& @- ~  m还有，8.5万数据有何出处？Red Deer总共也不过8.3万人，还有老友病残，不全是劳动力。

就在edmonton,靠北的fort-saskatchwan和sherwood park之间。数据来自新闻报道。

sunson · 发表于 2007-1-17 19:48

原帖由紫光于 2007-1-17 16:31 发表: B8 y& u% o) T, t; W f6 {
4，爱城北边将建5个炼油厂（全部设计在卡尔加利已经完成），提供8.5万个高薪就业机会。

A lot of construction workers were laid off before and after Chrismas.In winter, it is no way to charge more money from the owners. You can get the informatins from the union.

Z · 发表于 2007-1-17 19:49

原帖由紫光于 2007-1-17 19:42 发表2 @7 p# }) Y) [: L8 C
, i! j1 L8 F( S0 V
就在edmonton,靠北的fort-saskatchwan和sherwood park之间。数据来自新闻报道。

给个link，谢谢。

紫光 · 发表于 2007-1-17 19:53

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:24 发表
3 A) t. z+ k; B# j0 V9 l9 d$ [$ E* ?2 M7 ^2 `+ r8 }5 C

: W/ T2 H- Q" n1 u' e3 T8 C# j换一种思维，不用油价暴跌，也不用他失业。只要油价在50不升，他没有加班，那么他就有一定可能被银行清盘。这样人一多，急卖的listing就会暴增。

银行借你钱的时候，最大额是用你不加班的收入x40%x25或35，象我的同事，抽烟，喝酒，上酒吧，旅游样样爱，如果没有加班了，我想他不会首先选择卖房子。最大额是用你家庭不加班的收入x40%x25或35------借款前提，只要银行肯借这么多钱给你，你就肯定还得起。

大漠孤烟 · 发表于 2007-1-17 19:56

原帖由紫光于 2007-1-17 19:42 发表: d5 [5 Z( |7 w

; x1 U* p' S1 Y* B就在edmonton,靠北的fort-saskatchwan和sherwood park之间。数据来自新闻报道。

就在sturgen conty, 距离爱德蒙顿30-40分钟的路程

紫光 · 发表于 2007-1-17 20:00

原帖由 大漠孤烟 于 2007-1-17 19:56 发表
2 G0 _8 E5 J) L+ b, Z% ?
5 y3 h( X% [0 O. f3 s5 p
: n& `6 T0 n, j5 ^就在sturgen conty, 距离爱德蒙顿30-40分钟的路程

谢谢补充。

Z · 发表于 2007-1-17 20:10

原帖由紫光于 2007-1-17 19:53 发表) ] S. n- l1 O' A

) {+ f1 m0 t& r9 Q' N银行借你钱的时候，最大额是用你不加班的收入x40%x25或35，象我的同事，抽烟，喝酒，上酒吧，旅游样样爱，如果没有加班了，我想他不会首先选择卖房子。最大额是用你家庭不加班的收入x40%x25或35------借款前提，只要银行肯借这么多钱给你，你就肯定还得起。

WOW，您自己发明的理论吧。我一直听说安全界限是毛收入3倍，到你这里变10倍了。银行可以借给你10倍，但不代表你一定能还的起。

银行别的不管，只要房市跌幅不超过25%（你的首付），那么它就不会赔。大不了清盘拍卖。当然，即使是这个假设也不总是成立的。一个时代有一个时代破产的银行。

[ 本帖最后由 Z 于 2007-1-17 20:12 编辑 ]

紫光 · 发表于 2007-1-17 20:17

原帖由 Z 于 2007-1-17 20:10 发表
" o% {8 l2 s: L }+ @+ M1 `. R1 \8 m1 T( p# e

; n! x8 o- G: ?6 M* ^WOW，您自己发明的理论吧。& x9 p* r [+ l. o( S! c8 W8 \
$ S8 E2 ]0 \, O/ R
银行别的不管，只要房市跌幅不超过25%（你的首付），那么它就不会赔。大不了清盘拍卖。当然，即使是这个假设也不总是成立的。一个时代有一个时代破产的银行。

我已经借过二次款，买了二次房了，这是借我钱的人告诉我的，你如果不信我也没有办法。而且第一次买房首付只要5%-----法律规定。计算方法如下，你家庭的月毛收入如果8000，x40%=3200 是你最大能负担的mortgage,（没有其他贷款，如汽车）然后以25年为期限，利率5.2%,你可以借590000，首付5万。不过还要看你的credit 好不好。

[ 本帖最后由紫光于 2007-1-17 20:59 编辑 ]

eva · 发表于 2007-1-17 20:20

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:27 发表
) T* i; S* h7 j; o
2 k$ C: U! W" W& w7 N. V' Y
& h7 \3 G# z; \$ S能否具体一点？北边是哪里？Fort Mc也是北边，但不代表一定会在爱城买房。
3 q6 q+ j# F6 E0 M" D
" o- D$ Z/ O7 U7 C/ K还有，8.5万数据有何出处？Red Deer总共也不过8.3万人，还有老友病残，不全是劳动力。

每个厂1.7万人啊,还都要是高薪的,加拿大人民真是幸福啊

eva · 发表于 2007-1-17 20:23

原帖由紫光于 2007-1-17 20:17 发表+ b8 K7 O. f9 b" t. r4 c! W/ l+ H
! m7 C4 S _4 r% {: x! L3 l. y8 g- I& x$ Y
我已经借过二次款，买了二次房了，这是借我钱的人告诉我的，你如果不信我也没有办法。而且第一次买房首付只要5%-----法律规定。我的第一次也只付了10%.

哪家银行啊,不是你自己家的吧?

eva · 发表于 2007-1-17 20:25

原帖由紫光于 2007-1-17 19:53 发表+ w( D: S" s7 ] \' n1 p% ?, N: i5 x

; @ {" N+ b3 H银行借你钱的时候，最大额是用你不加班的收入x40%x25或35，象我的同事，抽烟，喝酒，上酒吧，旅游样样爱，如果没有加班了，我想他不会首先选择卖房子。最大额是用你家庭不加班的收入x40%x25或35------借款前提，只要银行肯借这么多钱给你，你就肯定还得起。

那些被银行拍卖的房子又是从哪里来的啊?难道是银行买了房子低价卖掉做好事?

紫光 · 发表于 2007-1-17 20:38

原帖由 eva 于 2007-1-17 20:20 发表
# T" w( m0 F- s o4 M [" C+ G) k8 L0 g- N
5 g* { `2 i: Q# f6 E: V7 N
每个厂1.7万人啊,还都要是高薪的,加拿大人民真是幸福啊

难道这些工人都不吃不喝？每个厂只要有3000人，相关的配套人员就要至少10000，别忘了炼油厂炼出来的东西要卖要处理。

紫光 · 发表于 2007-1-17 20:41

原帖由 eva 于 2007-1-17 20:23 发表
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" U. C& h' v3 j! g4 Y0 P) V$ T) ~: i# |4 L: B0 J' ]' Y% M/ e
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哪家银行啊,不是你自己家的吧?

royal bank
Stan Wong
要电话吗？
利率4.1/3years

eva · 发表于 2007-1-17 20:44

原帖由紫光于 2007-1-17 20:17 发表( w' _' ]6 T. w
$ _3 t2 z f2 w k R
我已经借过二次款，买了二次房了，这是借我钱的人告诉我的，你如果不信我也没有办法。而且第一次买房首付只要5%-----法律规定。我的第一次也只付了10%.
) M, q6 Q( c2 A6 m' l+ o! Z k7 s计算方法如下，你家庭的月毛收入如果8000，x40%=3200 ...

法律规定只要付5%,你为什么付10%,你违法了!

eva · 发表于 2007-1-17 20:44

原帖由紫光于 2007-1-17 20:41 发表! c P/ ^/ | O( G. A8 H, }
% ?" E0 a8 Z( D* x( @" v/ q
royal bank
0 M, g' s1 y/ H8 J8 p# ~Stan Wong
+ B# Z9 y0 n7 |, _: e要电话吗？0 m1 x# a( W/ w2 u' S% E, X
利率4.1/3years

要的要的,回头我拿到1%首付也可以写文骗花了

紫光 · 发表于 2007-1-17 20:53

原帖由 eva 于 2007-1-17 20:44 发表- i* w$ E; A) V

5 T1 e4 f$ C$ \5 z. w& q3 V( |2 l# Z1 N9 c$ I
法律规定只要付5%,你为什么付10%,你违法了!

请不要开玩笑，我只帮助想进步的同志。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-17 20:56

5个小小炼油厂会有8。5万就业机会，似乎不可信。就算可信，也只占爱城人口很少百分数。

eva · 发表于 2007-1-17 21:00

原帖由紫光于 2007-1-17 20:53 发表
% Q7 ^# B3 G7 C5 {- ]; w3 s# q* }7 a1 x2 {
请不要开玩笑，我只帮助想进步的同志。

谁跟你开玩笑啊,法律的事情能开玩笑的吗?

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:05

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-17 20:56 发表! Z& m; t8 t4 T
5个小小炼油厂会有8。5万就业机会，似乎不可信。就算可信，也只占爱城人口很少百分数。

不是小小炼油厂，是投资400亿加元的石油城。加拿大现在的问题是原油都卖给了美国，美国深加工后再返销赚加拿大人的钱，长此以往，国将不国啊。
建议看跌派不要错过，你一生最大一次的机会。

年轻的心 · 发表于 2007-1-17 21:18

好, 以后北边炒菜不用放油了

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