新房，旧房，到底哪个更划算

大漠孤烟

听一些朋友说，前几年看房子的时候，几年新的二手房子比新房子贵，因为社区已经成熟，草坪，篱笆和deck都已经建好。但从去年开始新房的价格开始超过旧房，而且差距越来越大。这是因为现在新房价格超出常理还是因为房子价格一般是由新房开始带动的。
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  o8 L9 R8 l$ @; h" k+ G( u0 x' {另外如果爱城房事趋于平稳，健康发展，是不是新房价格还是和以前一样略低于几年新的旧房，或者新房价格从此一马当先。

狂吃

看承受能力和需求。自住还是投资

牛眼熊心

买旧房划算: 1. 价格便宜些  2. 地段好些, 社区已经建设好比 3. 不用做deck... 4. 可以还价, 有眼光可以买到个惊喜  5. 学校好 6. 跌起来的时候幅度小些.

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-1-17 12:56 发表
' f5 {5 u" Q8 ?' e! |买旧房划算: 1. 价格便宜些  2. 地段好些, 社区已经建设好比 3. 不用做deck... 4. 可以还价, 有眼光可以买到个惊喜  5. 学校好 6. 跌起来的时候幅度小些.

agree   

冰糖葫芦

loation  ,location  ,
the most important

浅草

旧房也不能太旧,十年以内的旧房,不比新房差.

冰糖葫芦

地点 一定是第一位的 ；

房子可以小点，旧点 （好像旧的房子都挺大）；
但是院子一定要大 ，因为地皮是你的 。
9 o; g% e) S- s; l$ i$ |; B6 }
房子小 ，水电煤气 费 旧省点 呵呵 。

一家直言 仅供参考

冰糖葫芦

不会吧 又见猪刀

Z

原帖由 大漠孤烟 于 2007-1-16 21:16 发表
听一些朋友说，前几年看房子的时候，几年新的二手房子比新房子贵，因为社区已经成熟，草坪，篱笆和deck都已经建好。但从去年开始新房的价格开始超过旧房，而且差距越来越大。这是因为现在新房价格超出常理还是因为房子价格一般是由新房开始带动的。

另外如果爱城房事趋于平稳，健康发展，是不是新房价格还是和以前一样略低于几年新的旧房，或者新房价格从此一马当先。

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/ u! I6 Z. b( B没说到点子。旧房估值偏低，想5%首付的买家很难搞定贷款。而新房总是可以办出来。

结论？如果你能承受较高首付，目前（2007年1月）旧房较容易发现物超所值的。这样你就不和没有首付的无产阶级竞价了。倘若2年后房价回落，你的10年旧变成12年，也没什么大贬值。但全新变成2年旧，又不好拿按揭了，在熊市里会死的很难看。

1 ^: P) o* U/ R6 ^8 a[ 本帖最后由 Z 于 2007-1-17 18:59 编辑 ]

Eyaya

说的有道理....
好地段而又物超所值的好房子, 难找啊....

冰糖葫芦

原帖由 Eyaya 于 2007-1-17 21:49 发表
6 ]" V' i$ M9 Y7 E, q" N* F5 n说的有道理....
好地段而又物超所值的好房子, 难找啊....

下功夫去看，虚心去问  
自己去感觉
还是有的

angela77

music_seven

原帖由 dgg 于 2007-1-17 12:56 发表
, B) E* m! n) C! R- Y0 R: `买旧房划算: 1. 价格便宜些  2. 地段好些, 社区已经建设好比 3. 不用做deck... 4. 可以还价, 有眼光可以买到个惊喜  5. 学校好 6. 跌起来的时候幅度小些.

7 r* b. y! H" i! E: a' k) P同意。 补充一条，刚来加拿大的时候， 听老移民讲， 老房子的建材要比新房子货真价实得多。 别拍砖， 我是新来滴。 也别问我为什么， 我不知道。

狂吃

那都住老房子得了。

music_seven

原帖由 狂吃 于 2007-1-24 15:22 发表
那都住老房子得了。

每个人都有自己的想法和选择， 所以这个世界才丰富多彩。 什么样的鞋子都有人买， 什么样的工作都有人做， 什么样的房子都有人住。 怎么可能都去住老房子呢？

狂吃

原帖由 music_seven 于 2007-1-24 15:48 发表
/ {2 s0 c3 z# G. j' @+ R
每个人都有自己的想法和选择， 所以这个世界才丰富多彩。 什么样的鞋子都有人买， 什么样的工作都有人做， 什么样的房子都有人住。 怎么可能都去住老房子呢？

7 c( R( V6 M! |" S/ n( P6 B2 Q% u
哎哟，好认真呀，都想搬个小板凳坐您跟前，认真聆听您的至理名言了。呵呵！！！

开个玩笑，哪能什么人都住一样的房子呀。
8 R1 A! T# j0 ^2 j% n7 j* r
2 ^7 r( V5 V/ E6 [, w) v3 m7 n您继续，继续。。。。。。。。。。。。。。

wpbaby

出租的话就旧房子低价位房子好了，房价、地税等成本小，租房的人不会问你的房子是哪年的，对吧？