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近十年来,无论经济如何波动,政府出台多少限制措施,加拿大房地产市场始终一路向上。然而,分析师和经济师指出,本周联邦政府出台的房贷新政,或许终于可以让房市冷却下来。
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Z1 T+ x+ S( ^4 M周三,房地产股票大幅滑落,分析师预测,受此影响,银行收益也将受损,进而,一直以来依靠房地产市场支撑的疲弱经济也会受到冲击。
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* i3 e5 c+ t2 o+ Y) \! v: O) b卑诗省Port Coquitlam按揭中介Dominion Lending Centres的经济师Sherry Cooper指出,联邦政府明确想要打压房地产市场,这些新措施为市场提供了一个拐点,促使那些等待将房屋掛牌上市的业主赶快出手。当供应增加,需求大幅减少时,各地房价就会下跌。
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2 G* X9 b: o: t/ y' p: i8 R信心破裂' v3 `, h9 r; I
. Y; i( |7 p9 J" B财长莫奈宣布的新措施要求首付超过20%的按揭贷款,也要符合低首付按揭保险的申请资格,同时填补税务漏洞,阻止非居民出售自住房享受免税待遇。3 W' p& E; j J0 O! w/ d
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" _' I2 w5 i% N. q6 J; T d9 y: c而此前,政府的一系列类似措施,包括提高首付比例,缩短按揭还款期,均无法阻止房价攀升。目前,能源业低迷和油价下跌,房地产与金融服务业在经济中所占的比例已经达到20%,这是1960年代以来从未有过的。
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目前,房地产市场的信心已经开始动摇。Genworth MI Canada Inc.是多伦多一间按揭保险公司,该公司预期在新措施下三分之一的买家无法合资格申请房贷,其股价也在两天内暴跌了12%。5 U& j& H3 \/ m4 w" P
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加拿大最大的非银行按遏公司First National Financial Corp.在三天内市值损失了近20%。% J1 o( V1 y* T* E$ d3 b1 M* C
8 _. @7 V/ C6 N/ m, E6 s5 q按揭融资公司Equitable Group Inc.的股价也在两天内跌了8.6%,是2012年以来的最大跌幅。; G: y$ J* K V! u7 {
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分析师预期,接下来受到冲击的是银行。皇家银行资本市场的Darko Mihelic预测加拿大住宅按揭增长将比早前减少一半,至年率2.3%。全国所有大型房贷公司,包括道明银行(TD Bank)和丰业银行(Bank of Nova Scotia)的每股收益也被削低。" W* x4 I$ g7 _
) Y* x9 S% p: K% r4 Z% J多伦多Canaccord Genuity Group Inc的分析师Gabriel Dechaine认为,新措施可能带来意外风险,把首次买房者推向影子银行(shadow banking)市场。这些公司过去10年在住宅按揭市场的份额已经翻倍至13%。8 B. r5 E" {) W+ V1 I9 M( u9 t
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房屋销量下跌
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不过,按联邦财政部的预测,新措施实施后的第一年,房屋成交量有望下跌8%。皇家银行分析师Geoffrey Kwan认为会下跌10%。$ l+ \1 x v8 F; [
+ ]/ i" y. \/ p. G( @4 _+ n, [$ a市场预测加国经济今年增长1.2%,National Bank Financial的分析师Stuart Kraft表示,新措施下,经济增长率将低于1%。
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当然,加拿大房地产市场过去也出现过反弹。2010年的房屋销量较上一年下跌超过20%后又重新回升。不过,从卑诗省的市场来看,该省出台15%外国买家税已经导致市场放缓,联邦政府的最新措施又加重了打压力度。Kwan认为,“所有这些加起来,有望对加拿大房地产市场以及按揭市场产生实质性的影响。”
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