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房地产过热城市的许多居民不具备当房奴的资格8 {9 R2 v% I" A3 g
/ Z& y7 H% ^, t" e* J三分之一的房奴不具备当房奴的资格
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加拿大最大的私营房贷保险公司Genworth MI Canada Inc. 的调查显示，其顾客中有超过三分之一的人达不到联邦政府新推出的偿债比率;换句话说是不符合房屋贷款条件。% c4 J8 x. g! U* r9 P
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加拿大广播公司报道说，Genworth MI Canada 的客户数据显示，那些难以通过银行房贷压力测试的客户绝大部分是首次购房的年轻人。
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/ `9 k$ T0 `9 P6 y% q6 i/ {要满足新的银行房贷审批标准，这些年轻人或者是要降低自己的购房标准、买便宜些的住房，或者是要增加购房首付。* b3 h0 w' C& s
- ~9 b2 W7 t/ R, [% ^( y加拿大自由党政府新推出的房贷审批标准规定，从10月17日开始，所有需要房贷保险的房屋贷款申请都要通过压力测试才能得到批准;压力测试的标准是按照主要商业银行的五年定期房贷利率(目前是4.64%)来检查贷款申请者是否具有还本付息的能力。而现有的规定是，只有那些购房首付低于房价20%的房屋贷款申请者才需要通过压力测试。
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加拿大联邦政府严格房贷发放和房贷保险标准的目的是逐渐冷却加拿大若干城市过热的房地产市场，减少联邦政府(也就是纳税人)要承担的房地产市场泡沫一旦破裂会带来的风险和负担，并迫使商业银行分担房屋贷款的风险。6 O+ T. o+ U& t3 O/ ^
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加拿大联邦政府下属的加拿大住房房贷公司承担了加拿大大部分房贷的保险。
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首次买房者少贷10万 多伦多公寓市场要冷
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在加拿大最热的房地产市场多伦多，房价高就意味着按揭贷款额度高，两周后，当联邦政府的最新房贷政策实施，买房者可以贷到的金额会比以前更少，为此，经济师预测，多伦多公寓市场将受冲击，迫使更多人接受租房的现实。
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h- O& Y" `) [2 X10月17日起，一大批按揭申请者要接受压力测试，按照更高的利率审核申请资格，即五年固定期利率4.64%。% A6 U( ^; |4 z# [' Z& v& ^4 i
) j; z6 d9 r0 w$ K按揭公司Integrated Mortgage Planners主席David Larock说，这是相当大的变化，买房者可以申请到的贷款额度将会减少18%。
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首次买房者平均少贷10万* B% L( \( |% v
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根据他的计算，一个年收入8万元，首付4万元的普通首次买房者，目前有能力购买最高52万元的物业，新措施后最多只能买42.5万元的物业。
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Mortage Brokers的经理Frank Napolitano也举了一个例子，年收入7万元，首付5%，每月非按揭贷款，如汽车贷款是500元的申请者，如果按照各大银行提供的特别优惠五年期固定利率2.44%，可以买到37万元的物业。但是在压力测试下，按央行标准利率4.64%申请按揭，只能买28万元的物业。. z6 u0 g$ R+ x& o% F- _
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按揭经纪指出，这种情况下，很多客户只有等到攒够更多首付后再买。
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h# m- t; u5 f6 d! U9 w新的房贷措施预计将会打击房地产市场的需求。/ ?( W% \# ]0 o7 u" v+ C6 {1 w
4 K7 f* K7 i1 c帝国商业银行(CIBC)经济师Benjamin Tal指出，在联邦政府试图为房市降温而出台的各种措施中，压力测试是最有效的。
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他说：“毫无疑问，这会给市场带来大的冲击。”! \: b, r2 E) l+ Q- R7 C
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目前多伦多的独立屋均价已经达到129万元，很多房屋并不受压力测试的影响，因为根据法律，房价超过100万元的房屋，首付必须达到20%，无需购买按揭保险。但是Tal指出，多伦多的公寓市场会受影响，公寓单位多数不到100万元，买家往往是首付不足20%的首次购房者。
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+ M0 t: H4 X$ X/ I$ f, c& E) e; W“因而公寓市场成为打击的目标。”3 @0 p3 O: b9 S5 b1 c3 P
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房地产市场研究公司Urban Nation的Shaun Hilderband也同意Tal的观点，他说：“新政策对公寓市场最有效，卖房者要被迫压低价格，租房市场也受益，因为首次购房者如果无法入市，就只能转而租房。”( q" F% {9 \4 M+ n# }
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需要培训租房观念
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Tal也指出，压力测试将促使更多的潜在买房者进入租房市场，他认为这是一个积极的转变。4 G( x D& v8 i5 u0 L( {' ]
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“我们正陷于可负担房屋的危机中，但是人们都不愿意租房。”
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Tal说，加拿大人传统上倾向买房，现有的低按揭利率又助长了这一心态。“我们必须培养租房的观念。”8 O8 B, ]; a2 O- U4 ~
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他也承认，这需要市场上有更多可负担的出租房。政府要出台政策鼓励开发商建设出租房。! O6 a2 G8 ~, m. x$ D6 K) J; s
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狗仔卡
发表于 2016-10-6 16:22
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