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一个有趣的现象在comfree.com上

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发表于 2016-9-14 17:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家都知道comfree.com这个房主自卖的网站吧。& k' n  H* S) |3 z9 `- f( Z4 N2 E
今天无意中发现,房市最火的两个城市:温哥华和多伦多,在comfree.com上很少有房主自卖的资源,换句话说,这两个城市的房子,基本上都是在realtor手上的。
7 T+ |( T3 Z) v4 H尤其是温哥华,几乎没有房主自卖的资源。多伦多虽然有一些,但相比于它的总量,不见得比埃德蒙顿多多少。很不成比例。
' `2 d+ R* o# n- G
; }. F7 V4 x5 w4 i' A4 C: P为什么呢?/ ~* P; x, w9 q5 J
鲜花(14) 鸡蛋(1)
发表于 2016-9-14 17:32 | 显示全部楼层
因为温哥华多伦多那边地产经纪竞争激烈,很多经纪rebate给客人甚至高达自己75%的commision,所以就算交给经纪卖房子也不用花大笔的经纪费,干嘛还要放在comfree上呢
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发表于 2016-9-14 18:31 | 显示全部楼层
经纪rebate 或者commision 折扣之风迟早会刮进 Edmonton
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发表于 2016-9-14 22:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
James-s 发表于 2016-9-14 17:326 y7 u- S; w% t( c/ }
因为温哥华多伦多那边地产经纪竞争激烈,很多经纪rebate给客人甚至高达自己75%的commision,所以就算交给 ...

* [7 S6 x$ _6 U3 X應該是說合理的現象
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2016-9-15 06:06 | 显示全部楼层
在用资产的方式,进行专业的炒房。炒房的核心问题是什么====稀缺资源。但事实上,无论当初的日本、香港、上海、北京,乃至今日的温哥华、多伦多,真的是资源稀缺吗?) B) \& J7 J* M1 n5 {' ]; }2 n

2 X: }% ^! F  p) ^, M: m所以房地产公司需要、而且必须让资源成为稀缺,这样才可以玩下去9 z9 T  o6 Q$ t# f: I5 Z

  J* M. |6 r: J' S. P( B怎么玩:???就是垄断资源。以国内的链家为例,你是房东,链家会找到你,市场价比如100万,链家承诺110万把房子卖出去,多余的钱五五分成,签订独家销售协议。你自然会答应。呵呵,房子独家代理签署之后,因为房源在链家手里,想买房的人,找不到房源(已经变成稀缺资产)。这时候,链家对这套房子的挂牌价格就会到130万,明白了,?等你去买房的时候,这房子就是130万了。。。市场的价格就这样被推起来了。对于卖家和买家,链家都需要签署独家销售和独家购买的合同,这样,两个人见面的时候,都已经被链家牢牢控制了。除了找中介,你们别无选择。对于潜力非常大的房源,链家就用员工的名义,直接购买下来,进行大幅度的价格提升。。资本杠杆就来了/ u  S+ d# x* M! z6 y4 }

, O8 `  f: E% H% }( m* p6 j6 d) l链家同时推出了自己的金融公司,拿这个房子作抵押,你没首付,没关系,链家替你出,高利贷给你,房子抵押。。。所以最终套牢的就是消费者,或者国家银行。原本100万房子,变成了130万,消费者全部埋单,贷款到银行,银行等于要承担风险。
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这就是在国内越演越烈的房地产投资化运动,已经吹到了温哥华和多伦多,看着每天坐火箭的房价。。呵呵,你奈我何!!8 J2 l1 g6 E- E9 Z5 ^  l
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发表于 2016-9-15 09:00 | 显示全部楼层
请问,Workingman,你看这股歪风吹到了爱屯没有?
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发表于 2016-9-15 14:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 lzhmsa 于 2016-9-15 14:03 编辑 . }- O8 o1 Q+ S# q8 x+ q" r* S

% p9 j' H6 ]0 Z/ ?早就吹到了!我2011年在TWINBROOKS买的房子,390,500。经济返还了5000.补充一下,经济是SELLER INVITE.
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发表于 2016-9-15 14:22 来自手机 | 显示全部楼层
我是说中国链家式的炒房运动,不是问返佣金。
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发表于 2016-9-15 17:18 | 显示全部楼层
没回答你,我回答3楼
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 楼主| 发表于 2016-9-17 15:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
所以,原罪在于经纪,在于抱团的经纪。
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发表于 2016-9-18 20:41 来自手机 | 显示全部楼层
这个信息成本很低的世纪,房产中介这种门槛特低的简单工作,其垄断暴利一定会被其成员的贪婪自掘坟墓。
大型搬家
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2016-9-18 22:41 | 显示全部楼层
开水青蛙 发表于 2016-9-18 20:41  T; i# N! j/ M, d& k' m
这个信息成本很低的世纪,房产中介这种门槛特低的简单工作,其垄断暴利一定会被其成员的贪婪自掘坟墓。
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不知何時方會
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