买投资房应该买哪里的好

Shixuan

在Ednonton买个投资房补贴生活，买哪里的好，
: J4 j: `* t& H1 {5 r3 ]  c$ D想听听有经验的老师们的说法

uahub

买投资房，如果是租给工薪阶层，最好的情况是以房养房，养你估计不太可能。投资回报率能在10%就算不错的啦。

southcommon

不能说啊，担心一说就有人跟上来抬杠, 耗不起啊。见谅见谅！

Shixuan

想买个16-17万左右的公寓，哪里好租，房能升值，房龄多长的较合适

多洛洛-JE

Shixuan 发表于 2016-8-11 10:38
/ Z7 i6 Q- d3 B, `/ r- R+ Y5 A想买个16-17万左右的公寓，哪里好租，房能升值，房龄多长的较合适

不现实   
* Z  I+ _' n' K& A% O16－17万的condo，一般是很旧的矮楼，租不了好价钱。condo fee都要3－4百，加上房贷、地税、保险，租金可能还保不住本呢。而且这种楼一般没升值空间，condo fee会涨不停，再收一些special assessment，基本上是赔钱的投资。

urspace

Shixuan 发表于 2016-8-11 10:38
) z8 H8 l4 j4 F" e, P' N# V想买个16-17万左右的公寓，哪里好租，房能升值，房龄多长的较合适

16-17万很难买到较新，地点好的，即使买到了也是三五十年以上很旧的，每年要花钱维修维护，不值得。
/ x1 N4 \8 b1 h. `
再加10-15万可以买一个10-20年新地点还可以的，回报率不如house，但是5%以上还是有的，并不是所有的condo都不增值，也看市场，08年的时候condo都大涨。

southcommon

同意楼上两位。

Windermere

同意楼上3位。

suvescape

投资房子还能补贴生活？
LZ，投资房子往往是0或者负现金流。

Windermere

投资房子长期是有稳定收益的
# y$ N/ O/ z: s- M
4 n# Z) i9 h2 i- v1 M, u% P短期， 特别是现在房市疲软情况下， 0或者负现金流是很可能的

southcommon

Windermere 发表于 2016-8-11 22:19
投资房子长期是有稳定收益的
  w% }3 N' m, L8 l- b8 v4 F
' I$ n& w4 Z$ f  |, d. K7 ~  x短期， 特别是现在房市疲软情况下， 0或者负现金流是很可能的

/ a# _9 F& m" x; g+ J正解！

Shixuan

一般公寓的屋顶，要几年换一次，那每家是否要交上万元吗？家用电器，估计10年也要坏了吧？

santer

如果房价不升值，买房不如投资其他的。

edmontondown

santer 发表于 2016-8-18 17:10
- I% w: b6 r) ?4 G- r6 N如果房价不升值，买房不如投资其他的。

# Y* ~% e# T" L: ]2 i$ w8 b投资其他的不如买房，本人血的教训，股市腰斩，基金负数，只有房子除掉成本还有2000-5000每年的零花钱出来

zcbm

唉！在加拿大投资怎么这么难？是不是还没摸到投资的门道？

小黄

suvescape 发表于 2016-8-11 22:03
2 ]9 L+ y6 u. H/ ?6 C+ L# I投资房子还能补贴生活？
) k+ U$ a- C+ R: oLZ，投资房子往往是0或者负现金流。

. E0 v  x$ k( ?1 x) T& U; [  c$ i错！如果是高薪，当然投资房尽可能按揭，让租金和利息相抵，0净入以减税。
2 S: P* w! J/ `9 ^; |) N  _5 F2 q! l但如果是国内卖了房过来，这里收入较低，完全可以全款买房，租金当收入，反正总收入不高税也不高。

qiaohe

suvescape 发表于 2016-8-11 22:03
投资房子还能补贴生活？
# H  Z$ v( v+ gLZ，投资房子往往是0或者负现金流。

9 U6 }, [( f$ d" J* |$ X* Y0 l. w( e那人家是现金买房呢