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首付大家都是怎么付的?

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发表于 2016-8-10 12:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
因为PO主身份还没有下来 所以首付要付35%$ E" j! Y' y+ y8 `
一般来说大家不都是给5%开工 然后过几个月再给10% 然后最后交房再给20%吗 或者是给5%开工 最后交工给30%- F7 N7 j7 `* n& [4 D: h
为啥我的builder一开始就让我交20% 然后安完drywall就让我交剩下的15% 我觉得这样很不合理啊# d: v: F$ Y) e* a
他一直说因为我当时下offer愿意给的多才拿到这个good deal 其实PO主也没觉得自己占了啥便宜 朋友都说买的还凑合没亏也没赚
5 q- A$ n/ w2 d# L6 d
0 ?# y- v* N" F我现在要怎么跟他讲啊 我觉得这样很不合理啊 最起码要交工才能付最后的钱吧
( T7 n. e( L" l5 e7 b1 v6 x请大家帮我出出主意 谢谢!
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-10 12:21 | 显示全部楼层
Use a completion Builder instead.
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发表于 2016-8-10 12:49 | 显示全部楼层
每个Builder不一样,Draw Mortgage usually does 3 draws at 35%, 65% and 100% completion% F) \2 ?: p2 B- D

" d8 `* ]' p) }; k3 e6 Q如果你付现金,也有Builder会分三到四期,比如40万的房子,开始交10万,做到25%再交10万,到50%再交一次,然后close那个payment交给lawyer1 ~# f* J4 a: X% C. N. ]
6 B0 T0 v4 k6 H6 Q5 h# L
根据大小builder和各种状况,每一个人都可以不一样,所以要看你的Contract,一般都写明了。
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 楼主| 发表于 2016-8-10 14:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Aguy 发表于 2016-8-10 12:213 i3 q+ f. |4 }" D
Use a completion Builder instead.

- m* o! M: r# H" k$ L0 y9 H" C" POffer都下来了。。你说这太晚了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-8-10 14:17 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2016-8-10 12:49( V1 m1 f9 {: i2 D
每个Builder不一样,Draw Mortgage usually does 3 draws at 35%, 65% and 100% completion/ P. e3 H9 H! Z7 E) l) K
7 q/ C3 @' y8 [+ _1 e
如果你付现 ...

0 Z) e/ X) w1 h) s- j9 X' w  e* x  B& a还没有弄contact 刚下了offer offer刚被接受 现在就是觉得 让我付35%的方法有些怪异 人家都是先付5%开工然后等交工付30% 我刚开始就要付20%开工 我觉得有些多 而且 剩下15%的那个首付也应该是在交房的时候付啊 哪有安完drywall就让我付的 那个时候我房子也没看到是啥样 怎么安心的给他剩下的65% 对吧 ?因为PO主是第一次买房 爸妈给的钱也不容易 所以就想问问大家咋和他说啊 我觉得能10% 10% 15%的付最好了 他这么大一个builder也不缺我这点。。。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-8-10 14:51 来自手机 | 显示全部楼层
你用的哪个builder呀?你可以和builder argue一下。另外第一次买房建议你选realtor,中间有很多麻烦的事情realtor能给你专业的建议。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-8-10 14:52 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
圈圈你个叉叉 发表于 2016-8-10 14:13
  z, |5 C% w, D6 c- pOffer都下来了。。你说这太晚了
) z( y8 A2 \* `3 F$ v1 Z
Offer下来看看有没有condition?你可以说你贷款条件没通过买不了了
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 楼主| 发表于 2016-8-10 15:32 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-8-10 14:51) l% d1 j. L: f9 h! m# s( `
你用的哪个builder呀?你可以和builder argue一下。另外第一次买房建议你选realtor,中间有很多麻烦的事情r ...

  X) X/ ?  a+ P) f  cbuilder是pacesetter  我问问他们manager  就是觉得一下给那么多 心里没谱 比较没有见到房子 不放心啊 T.T
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 楼主| 发表于 2016-8-10 15:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多洛洛-JE 发表于 2016-8-10 14:525 R( q5 w, [, J4 L. ]
Offer下来看看有没有condition?你可以说你贷款条件没通过买不了了
0 Y- k, e" e/ Y; {, v$ r5 @
恩 不能让他们牵着我们买家的鼻子走啊 我再和他们谈谈 我和我女朋友看了好久才决定买这个的~
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2016-8-10 21:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
圈圈你个叉叉 发表于 2016-8-10 14:17
+ e0 u; Z! ^$ v% Q  n还没有弄contact 刚下了offer offer刚被接受 现在就是觉得 让我付35%的方法有些怪异 人家都是先付5%开工 ...
& L8 ]% ?' a- H1 G) d8 h; O+ F0 f
我当时也是付了20%开工的,这并不是什么稀奇的事情。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-11 08:09 | 显示全部楼层
pacesetter 他这么收你也这么收别人的,所以你说了也没用。除非你不要他们的房。
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 楼主| 发表于 2016-8-11 10:04 | 显示全部楼层
rocia 发表于 2016-8-11 08:090 m7 S& i- z0 M6 o3 F4 I2 x) \
pacesetter 他这么收你也这么收别人的,所以你说了也没用。除非你不要他们的房。
8 d3 u" }" W) ]/ c  {; A
但是我朋友就是按照 5%开工 最后加工付30%这样来的 : d6 @- u, w3 x7 S4 M2 z$ F
所以我就有些纠结 凭啥我一开始就得给20%开工 而且那15%也不是最后交工的时候给 Drywall安完就要给 我觉得不公平 T.T
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2016-8-11 13:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
圈圈你个叉叉 发表于 2016-8-11 10:040 U6 q/ U- I3 u7 ^; j; o
但是我朋友就是按照 5%开工 最后加工付30%这样来的
+ V- o- W0 s3 V  g( g% D所以我就有些纠结 凭啥我一开始就得给20%开工 而且 ...
- _1 v- n  N: N
你朋友用的不同的builder,不同的builder不同的公司policy都不同,不是说麦当劳给你2块钱off,肯德基就一定也要给你2块钱off+ j& N9 D# q( U3 h- s. G
9 D/ a, D  I  d" u5 V! q7 Q
你要么接受,要么negotiate,要么换builder,不要你朋友你朋友的,即使同一个公司也会根据不同的情况来拟定不同的合同,你朋友不能代表大多数人。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-8-11 14:13 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
urspace 发表于 2016-8-11 13:08
, u' V+ Z' W. M" F8 ]8 [. _你朋友用的不同的builder,不同的builder不同的公司policy都不同,不是说麦当劳给你2块钱off,肯德基就一 ...

% c  E5 b# [/ t& o同意~  d1 M8 D# u3 i* g' D3 @
在这边说这么多不如去和builder negotiate一下
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-8-12 07:50 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2016-8-11 13:08
2 `3 u# a. N) w+ j/ K/ z4 k% K  k你朋友用的不同的builder,不同的builder不同的公司policy都不同,不是说麦当劳给你2块钱off,肯德基就一 ...

& Y4 @+ M  M" F我就继续和他们再谈一下 我们是同一个builder的
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-8-12 07:50 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-8-11 14:13
- o" T. N" u) x3 J# Z同意~4 R  `" H, S% V# X0 H- U% X- ^
在这边说这么多不如去和builder negotiate一下

9 p8 C, C' M/ `3 ^! t恩 好的) ^+ p7 m: Z8 G' z
我就继续和他们再谈一下
5 O# S2 P6 @% T( b谢谢
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-12 13:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
I bought from this builder. 20% down. 5% at first time. another 5% after 6 month, 10% 2 weeks before possession (to lawyer). BTW, if the sales manager is David, I suggest you to go to another pacesetter show home and deal with another sales manager
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