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Keswick on the river 房子

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米米1987
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-23 19:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想买Kimberky在Keswick on the river 的新房，2300 sqft, 大概需要多少钱？还有这个小区怎么样？感觉比较远，谢谢各位大神
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红酥手
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-24 08:43 | 显示全部楼层
目前看应该在60万左右.将来是涨还是跌不好说,还是看大环境.
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-7-24 15:45 来自手机 | 显示全部楼层
绝对好区，旁边就是private golf club，离river最近，和crestwood区的豪宅隔河相望，个人认为该区好于windermere任何一个区。相对远一些但也比较隐秘，小区旁边也是石头围墙，比较高档一些。kimberley 2300呎的房子，估计在六十二三万左右，该区较贵因为地价在新区中算比较高的。
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米米1987
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-7-24 16:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
红酥手 发表于 2016-7-24 08:43
' i4 y$ ~# h' ]  k7 v目前看应该在60万左右.将来是涨还是跌不好说,还是看大环境.
+ P+ d1 K' `$ H+ _
感觉60万跟Kimberly很难谈啊
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米米1987
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-7-24 16:35 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-24 15:45. z9 k, O/ W, x$ k2 W; y( t3 s
绝对好区，旁边就是private golf club，离river最近，和crestwood区的豪宅隔河相望，个人认为该区好于winde ...

  U& J; K5 W0 T$ D2 K. Y谢谢回复，看了下价格不低，现在砍价2-3万有希望吗
大型搬家
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红酥手
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-24 17:24 | 显示全部楼层
Kimberley 有一个2500尺spec home从699k降到675k.38的lot.后院朝东南.缺点是主卧衣櫉太小并且楼上一个长廊看着不宽敞.
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-7-24 23:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
米米1987 发表于 2016-7-24 16:35
# s0 c* [, W% Q& f5 V: f谢谢回复，看了下价格不低，现在砍价2-3万有希望吗

3 s; V% O7 y) M1 M6 W砍价不太可能  多要求一些upgrade或者包一些家电吧
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kannan
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 09:01 | 显示全部楼层
爱城在一段时间内造房的速度不会快, 那个区域会在较长的时间里一直处于城市边缘8 Y! `# Z$ S8 O% S
: z6 ]0 X6 J" _. J$ Q) Z
4 C, Y" W, e" ?7 q6 Q! @' f9 @6 q
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
他家不讲价
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anshuo0816
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 12:53 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个区我感觉位置算是windermere最好的，60万拿到Kimberly的有难度，landmark可以，parkwood也差不多
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Esso
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 19:24 | 显示全部楼层
anshuo0816 发表于 2016-7-25 12:53/ D  @, @7 U9 g. L: F/ |
这个区我感觉位置算是windermere最好的，60万拿到Kimberly的有难度，landmark可以，parkwood也差不多

3 D% o1 ?# z& D* y/ Q# F- O/ u! [哎，这个区和WINDERMERE有啥关系，WINDERMERE又不包括KESWICK
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Esso
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 19:28 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-24 15:45
; f- S6 p7 d- _  E; g绝对好区，旁边就是private golf club，离river最近，和crestwood区的豪宅隔河相望，个人认为该区好于winde ...

9 o1 }8 f' o) A: R  i5 e- U) `6 E好成这样咋还买的这么慢？ 别跟我说是和油价和经济方面的原因， 我不信
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秋千影
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 21:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我也对这个区感兴趣，有了解的能说说具体情况吗？比如配套什么的
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-7-25 21:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Esso 发表于 2016-7-25 19:28* |9 l9 l! O7 ?+ v" z" v4 F
好成这样咋还买的这么慢？ 别跟我说是和油价和经济方面的原因， 我不信

) H7 \8 M2 r' F2 t- i因为价格偏高
+ E8 n6 ]9 V& [. ^( _- W  \2000尺的房子不是walkout bsmt就卖到60万左右，和别的新区比，价格真的高很多。不过个人认为贵有贵的价值。
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-7-25 21:17 | 显示全部楼层
米米1987 发表于 2016-7-24 16:35) [3 K+ b- f1 g9 T1 C! o
谢谢回复，看了下价格不低，现在砍价2-3万有希望吗
, p- x3 z* @( {
如果那个sales叫Amy的话，她还是很flexible的。价钱砍不下来的话，就多要一些upgrade
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edmontondown
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-30 23:02 来自手机 | 显示全部楼层
路口就有高中和recreation centre
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 07:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
anshuo0816 发表于 2016-7-25 12:53
  }$ [8 f( J. S+ h+ V这个区我感觉位置算是windermere最好的，60万拿到Kimberly的有难度，landmark可以，parkwood也差不多
) D. k, N+ m% O
keswick和windermere是两个区　不过keswick　on　 the　river的地理位置相当于windermere　ridge　确实比upper　windermere强　所以你说得也有道理
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 07:13 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-25 21:16# @/ b$ f3 b% w! V# O
因为价格偏高 % ~  y6 O- P* f1 H
2000尺的房子不是walkout bsmt就卖到60万左右，和别的新区比，价格真的高很多。不过个人 ...

, b8 i# N5 ?; l8 t同意。我们最近也在考虑换房。这俩年大环境不好，看了很多新区都卖得慢，但Ｋeswick　on　the　river卖得还真不慢，除了１００万以上得房子，　60　70万的房子都卖得差不多了。听sales说　１期的好几个show　home都被咱们同胞卖走了，看来大家不但有眼光，而且很有实力！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 10:14 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 07:03
# f7 z4 z( [  Z+ V. Lkeswick和windermere是两个区　不过keswick　on　 the　river的地理位置相当于windermere　ridge　确实比 ...

* @# x# F4 c. ]3 M7 W& PKeswick真正靠河的也只有The Banks at Hendriks Pointe，相当于Windermere Ridge.7 \5 b3 `! C: i* j; v) S
Keswick其余部分档次介于 Upper和Langdale之间。
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
upper和langdale就位置来说没区别吧，Ｋeswick on the rive那边小房子的地理位置=upper=langdale，大房子是介于windermere ridge和estate之间，我觉得比upper和langdale强
1 `9 b& s! v# t' k) y3 ^6 X8 g' G& s
如果非要说到具体个例，upper背靠那条小溪的房子还不如langdale的，现在就三栋condo，以后再来两栋，整天４，５百双眼睛看着，说不好谁家再藏个望远镜摄像头什么的，想想就浑身冒冷汗...$ o* o7 H1 a* j1 ^/ ^% L

8 D% `1 R3 n: z4 ^& @0 x
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 13:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-8-3 13:28 编辑 ! C( d3 \# {8 v, D  \2 k3 j
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 11:24( V" X' p4 e+ Q( w8 S
upper和langdale就位置来说没区别吧，Ｋeswick on the rive那边小房子的地理位置=upper=langdale，大房子是 ...

- h8 r$ q# u4 F2 |9 ^, `' c/ \; I( T# k5 y& R& T4 G
Keswick on the River Estate（stage 2,4）的地块主要是 36~48 pocket，而( W. R& L4 V3 \
UW Estate 是 52~62 pocket
$ @& U* n* G. LUW Premier 是 32~40 pocket
7 t1 _3 a: T  O5 Q* [- U9 M& v2 x1 K3 j7 n
如果考虑建筑标准，Keswick on the River Estate 仅相当于 UW最最便宜的 Urban区域。在此之上
6 t; b- |3 X" y$ a4 t8 {( lUW Premier 要求外墙必须stucco，车道必须是 aggregate
% v0 n6 ]  D9 gUW Estate 要求屋顶必须是松木，混凝土或金属瓦片% P5 r+ z, n0 a  [: z  _& t% l0 i

  i3 U; a( C3 B6 ~! k根本不是一个层次上的，你拿48的房子去比62的房子，还说更好，这不搞笑呢吗？
- P# P/ \6 M; E! ]' U. V3 I所以我说 Keswick on the River Estate 更接近 Langdale Westcliff Way的定位。
% t6 v6 L  Y. V+ r4 Q( [& R, O0 ]4 e& L! X( Y* {
如果你把 Kennedy Bay, Kennedy Cove的房子去比Watcher Way的，得出 Keswick on the River更优越，我建议你了解一下二者的地块价格。要比你应该去比Watson那个pond。# o6 H9 j: {( l) F# W  `& A
1 F: g( w4 h# h! o# w
这说的是 Estate地块，如果往下算，Keswick on the River的小房子是 vinyl siding 外墙，而且有 back lane 房子，这在UW都没有。
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 14:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哈哈！！领教了！　教授果然喜欢较真，而且喜欢偷换概念！
3 F* K- x5 n  {7 y& D2 Y$ u4 U3 E* n- P# Y
你和我说的就是两回事嘛。我说从地理位置讲，基本上upper=langdale=keswick小房子还是没错呀，你说得建筑标准那我是同意同意再同意。
7 g$ n1 N/ k$ ~- U+ m  \6 v& ~5 n5 F, G% J- s# N9 D1 N! J1 C
不过卖房不是还要看location嘛，就拿你说得langdale Westcliff Way的房子，建筑标准和位置不都比upper好多了，包括地块大小。langdale有靠ridge的房子，upper没有;　upper有靠condos得房子，langdale没有。所以我觉得langdale位置某种程度比upper要好，只是房子得建筑标准不一样。我从经纪那里看到的市场成交数据，在过去３-５年在upper和langdale建得新房再出售的，除去后期各种投入（窗帘，电器，地下室，园艺等），upper的房子一小部分持平，大部分都赔钱卖的，而langdale房子一大半以上都赚钱了。所以，房子除了自住外，如果也当做投资得话，建筑标准高对投资回报率并没有正面影响呀。
8 G# n* E6 s. o8 Q% d; L! [/ e9 L) g
- F  h  @2 ]0 Mone　at　keswick得位置和langdale　upper　很像，将来紧邻170　street，而keswick　on　the　river却不是，从噪音角度讲要好很多。从交通远近角度讲，离upper和langdale也就1-2分钟的路，真没什么实质区别。你刚说到48　和　62不能比，我同意哈，不过这只是数字上得大小，48的地应该能满足绝大部分人对房子得需求啦，至少是满足了我对房子３段设计得需求。另一方面，keswick on the river 很多48的地都能够直接看到north　saskatcherwan river，并且里river得距离要比upper　甚至windermere　estate都近得多，所以我觉得keswick的大房子比upper强多了，比windermere　estate的位置也要好,当然地块要小一些。　  w; Y) S, v9 t$ v" v6 Y  @, Q7 x0 \
1 S" J. B+ u2 l3 M0 E1 V, K
最最最重要得是，没有condo！没有condo！没有condo！不是现在没有，是将来也没有，要建得condo都设计在one at keswick了。& U  `: m3 S: k3 ?  p
( `! `3 h! Z! e- n* v4 [5 ]2 ~
最近在看新房，所以小有研究。这是本贴最后一次回教授，再说就伤和气了。
6 @+ q& V! }& K5 {" K% [9 u5 i  b8 J
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 14:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 14:360 C- L3 B8 l* p. h, z% f
langdale有靠ridge的房子，upper没有;
. P* r, C% y/ k9 U2 O
4 S+ [. S" \! D! f* i
7 E9 o# t5 P  A/ V/ x# O4 \) w$ N# ~
* L5 [& Q5 v. z: P; y
你到过 Upper吗？
8 [8 M  ?+ Y8 C& p$ `挥挥洒洒几百字，结果一句话就露底了。
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CrystieeZhao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 19:15 来自手机 | 显示全部楼层
看来都是专家，佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了，连河对面的crestwood 也看了。后来决定在keswick estate建了，现在看到专家们的分析觉得自己选择还是不错的。
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CrystieeZhao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 19:28 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
听我老公说，Keswick是city去了英国Keswick湿地考察回来命名开发的，可能我们就是喜欢这里的树木和小湖，与河为邻的感觉吧。^__^
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 21:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-8-3 21:23 编辑 3 j- ~4 ~2 z& p5 j+ x
CrystieeZhao 发表于 2016-8-3 19:15* s  B( |* S' I% X/ T2 _: d6 w. p
看来都是专家，佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了，连河对面的crestwood 也看了。后来 ...
- P9 `2 q, t4 H% B
1 S7 p- Q* E* _4 n
Windermere 性价比高的中等地块很久以前就卖光了，现在基本已经没有中小地块，只留下一批很贵的慢慢卖。你看的时间对Windermere是已经错过时机了，但对Keswick正好，这很正常。
" a* ~6 ^- |# ]( [5 C, _& |+ n3 \
( K, Q* e! O) o5 i# w如果河对面是Crestwood,那么你所在肯定不是Windermere或Keswick，而是鸭子湖。
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GraceEd
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 23:14 | 显示全部楼层
上个地图就知道位置了
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-4 10:44 | 显示全部楼层
CrystieeZhao 发表于 2016-8-3 19:15+ @: p4 ]7 y: y8 k
看来都是专家，佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了，连河对面的crestwood 也看了。后来 ...
/ o$ i% R  d2 S; W; y# A" a/ g

4 e) y. N, b* u
9 X9 n/ Q" n! c) F; i4 i& E我们也在考虑keswick　estate。你们是哪个builder？不方便说可以站内联系，我们有些问题想请教一下　
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CrystieeZhao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-4 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-8-3 21:200 z% y0 u  w8 c$ }4 a
Windermere 性价比高的中等地块很久以前就卖光了，现在基本已经没有中小地块，只留下一批很贵的慢慢卖 ...

3 X* }7 Y  o# F% }& G, ]7 ?版主确实勤快又认真，crestwood是跟着上面说的可能是口误了。
4 S: c8 `  k* j8 o! \( _, V0 H4 q! ^7 y% j
keswick对岸是woodbend? 反正是199st交接Quadrant Ave，连着207 ST那一带也不错。
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CrystieeZhao
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发表于 2016-8-4 12:18 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2016-8-4 10:44
  j6 K  Q6 J  ^; ~/ E* h我们也在考虑keswick　estate。你们是哪个builder？不方便说可以站内联系，我们有 ...

* A5 c  W. x' w1 x4 r嗯好的，发短信了请查收。
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