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Keswick on the river 房子

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米米1987
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-23 19:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想买Kimberky在Keswick on the river 的新房，2300 sqft, 大概需要多少钱？还有这个小区怎么样？感觉比较远，谢谢各位大神
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红酥手
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-24 08:43 | 显示全部楼层
目前看应该在60万左右.将来是涨还是跌不好说,还是看大环境.
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-7-24 15:45 来自手机 | 显示全部楼层
绝对好区，旁边就是private golf club，离river最近，和crestwood区的豪宅隔河相望，个人认为该区好于windermere任何一个区。相对远一些但也比较隐秘，小区旁边也是石头围墙，比较高档一些。kimberley 2300呎的房子，估计在六十二三万左右，该区较贵因为地价在新区中算比较高的。
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米米1987
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-7-24 16:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
红酥手 发表于 2016-7-24 08:430 r0 \' B! [% P: Z+ v9 R( [
目前看应该在60万左右.将来是涨还是跌不好说,还是看大环境.
+ B; B* p9 a, {
感觉60万跟Kimberly很难谈啊
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米米1987
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-7-24 16:35 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-24 15:45
8 k! I/ U- B) z绝对好区，旁边就是private golf club，离river最近，和crestwood区的豪宅隔河相望，个人认为该区好于winde ...
" d& {' V* u; c4 G4 e2 z
谢谢回复，看了下价格不低，现在砍价2-3万有希望吗
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红酥手
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-24 17:24 | 显示全部楼层
Kimberley 有一个2500尺spec home从699k降到675k.38的lot.后院朝东南.缺点是主卧衣櫉太小并且楼上一个长廊看着不宽敞.
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-7-24 23:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
米米1987 发表于 2016-7-24 16:35
' t5 J. q: }4 ?: J3 O. n4 V, P0 v谢谢回复，看了下价格不低，现在砍价2-3万有希望吗
2 N- p) j2 c5 h# ^) b: k& ~( R* m9 @0 d
砍价不太可能  多要求一些upgrade或者包一些家电吧
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kannan
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 09:01 | 显示全部楼层
爱城在一段时间内造房的速度不会快, 那个区域会在较长的时间里一直处于城市边缘
. n) x, M- b, T8 g7 k  X; j. D$ r! O. W' I4 i* S

" }/ p4 n6 p# }: }6 Z3 f3 I/ m
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
他家不讲价
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anshuo0816
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 12:53 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个区我感觉位置算是windermere最好的，60万拿到Kimberly的有难度，landmark可以，parkwood也差不多
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Esso
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 19:24 | 显示全部楼层
anshuo0816 发表于 2016-7-25 12:53  V. _! v5 \6 c1 e+ z  @: a( Y
这个区我感觉位置算是windermere最好的，60万拿到Kimberly的有难度，landmark可以，parkwood也差不多

& N" \: M/ i1 {$ j- K哎，这个区和WINDERMERE有啥关系，WINDERMERE又不包括KESWICK
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Esso
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 19:28 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-24 15:45
% ~( h7 H+ J7 o+ l# o8 H绝对好区，旁边就是private golf club，离river最近，和crestwood区的豪宅隔河相望，个人认为该区好于winde ...
( D& F( k% e! g- x7 k
好成这样咋还买的这么慢？ 别跟我说是和油价和经济方面的原因， 我不信
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秋千影
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 21:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我也对这个区感兴趣，有了解的能说说具体情况吗？比如配套什么的
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-7-25 21:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Esso 发表于 2016-7-25 19:28
) Q& @' V4 ]5 }. P( Q. ~) e+ f5 s9 b+ h好成这样咋还买的这么慢？ 别跟我说是和油价和经济方面的原因， 我不信

2 e  U: ]5 c# U+ b: _1 B" z/ N( q7 G) l因为价格偏高 8 Q$ @% N% m8 X% B) ~
2000尺的房子不是walkout bsmt就卖到60万左右，和别的新区比，价格真的高很多。不过个人认为贵有贵的价值。
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-7-25 21:17 | 显示全部楼层
米米1987 发表于 2016-7-24 16:35
% Z6 Y( X* g/ K5 S9 y1 R9 s谢谢回复，看了下价格不低，现在砍价2-3万有希望吗
! g, _! Q+ c- r+ `# y
如果那个sales叫Amy的话，她还是很flexible的。价钱砍不下来的话，就多要一些upgrade
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edmontondown
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-30 23:02 来自手机 | 显示全部楼层
路口就有高中和recreation centre
理袁律师事务所
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 07:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
anshuo0816 发表于 2016-7-25 12:537 ~+ f# M, A1 L9 Q: I
这个区我感觉位置算是windermere最好的，60万拿到Kimberly的有难度，landmark可以，parkwood也差不多
) G* \6 {6 Q9 A- F# S0 ]) H
keswick和windermere是两个区　不过keswick　on　 the　river的地理位置相当于windermere　ridge　确实比upper　windermere强　所以你说得也有道理
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 07:13 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-25 21:16
- \6 q5 p0 P5 |; D因为价格偏高 8 \! A" T  s& R, n2 K- H
2000尺的房子不是walkout bsmt就卖到60万左右，和别的新区比，价格真的高很多。不过个人 ...

! V; W- ?3 d8 g8 v同意。我们最近也在考虑换房。这俩年大环境不好，看了很多新区都卖得慢，但Ｋeswick　on　the　river卖得还真不慢，除了１００万以上得房子，　60　70万的房子都卖得差不多了。听sales说　１期的好几个show　home都被咱们同胞卖走了，看来大家不但有眼光，而且很有实力！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 10:14 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 07:03
% |) v% o5 E! E+ u- `" Pkeswick和windermere是两个区　不过keswick　on　 the　river的地理位置相当于windermere　ridge　确实比 ...

# A3 e/ J! R& t; o7 O: ]' c/ wKeswick真正靠河的也只有The Banks at Hendriks Pointe，相当于Windermere Ridge." ^# l5 m2 \8 N8 K
Keswick其余部分档次介于 Upper和Langdale之间。
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
upper和langdale就位置来说没区别吧，Ｋeswick on the rive那边小房子的地理位置=upper=langdale，大房子是介于windermere ridge和estate之间，我觉得比upper和langdale强
$ E$ C; W3 U! j8 n% ?
! f6 b% h( @6 G" w4 ~1 H如果非要说到具体个例，upper背靠那条小溪的房子还不如langdale的，现在就三栋condo，以后再来两栋，整天４，５百双眼睛看着，说不好谁家再藏个望远镜摄像头什么的，想想就浑身冒冷汗...
: V/ g  N2 d1 Z( p; K5 @2 x1 F- ?: b) z6 i' ?; t
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 13:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-8-3 13:28 编辑 . z, q: g: @/ @  F! u# T5 T# y
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 11:24
& h, J& n% R) @- t: {; [upper和langdale就位置来说没区别吧，Ｋeswick on the rive那边小房子的地理位置=upper=langdale，大房子是 ...

& z5 g) `6 E+ L' {' c* c
" D  a8 A# D8 Q9 S" gKeswick on the River Estate（stage 2,4）的地块主要是 36~48 pocket，而
% |6 [7 c/ q- k& @0 |: f/ ~UW Estate 是 52~62 pocket
; a" [9 U" @5 O8 s6 f3 ?6 HUW Premier 是 32~40 pocket! _1 [* |# j: ~4 s& S6 |: i7 W

! U0 t1 }$ K1 Y3 A7 N$ Q2 |如果考虑建筑标准，Keswick on the River Estate 仅相当于 UW最最便宜的 Urban区域。在此之上
8 C7 e+ C1 ^$ IUW Premier 要求外墙必须stucco，车道必须是 aggregate) ~% I* J4 F: V( m0 G' v
UW Estate 要求屋顶必须是松木，混凝土或金属瓦片. m  b- K$ s( Q6 X0 c

$ ^! N% g! v4 s/ N& A根本不是一个层次上的，你拿48的房子去比62的房子，还说更好，这不搞笑呢吗？
; c5 i  U: |. t5 p5 s$ N所以我说 Keswick on the River Estate 更接近 Langdale Westcliff Way的定位。% _8 x& w6 H2 T* i" s
; z; |/ ^- V  Z) i
如果你把 Kennedy Bay, Kennedy Cove的房子去比Watcher Way的，得出 Keswick on the River更优越，我建议你了解一下二者的地块价格。要比你应该去比Watson那个pond。1 ?, e( O! ?) \; `: o8 k3 y3 G

4 I9 q$ w( m0 V6 `! `6 P这说的是 Estate地块，如果往下算，Keswick on the River的小房子是 vinyl siding 外墙，而且有 back lane 房子，这在UW都没有。
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 14:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哈哈！！领教了！　教授果然喜欢较真，而且喜欢偷换概念！
$ w. M  S9 ]  ~9 y) L; m6 ~4 `8 o: s! f% A
你和我说的就是两回事嘛。我说从地理位置讲，基本上upper=langdale=keswick小房子还是没错呀，你说得建筑标准那我是同意同意再同意。  E9 w- G/ Z' S# x3 B$ M2 _: b

3 w7 X! ^- T8 h不过卖房不是还要看location嘛，就拿你说得langdale Westcliff Way的房子，建筑标准和位置不都比upper好多了，包括地块大小。langdale有靠ridge的房子，upper没有;　upper有靠condos得房子，langdale没有。所以我觉得langdale位置某种程度比upper要好，只是房子得建筑标准不一样。我从经纪那里看到的市场成交数据，在过去３-５年在upper和langdale建得新房再出售的，除去后期各种投入（窗帘，电器，地下室，园艺等），upper的房子一小部分持平，大部分都赔钱卖的，而langdale房子一大半以上都赚钱了。所以，房子除了自住外，如果也当做投资得话，建筑标准高对投资回报率并没有正面影响呀。, u+ r) e* ^$ R
; j- z% d9 }/ B- ^% |4 Z, i
one　at　keswick得位置和langdale　upper　很像，将来紧邻170　street，而keswick　on　the　river却不是，从噪音角度讲要好很多。从交通远近角度讲，离upper和langdale也就1-2分钟的路，真没什么实质区别。你刚说到48　和　62不能比，我同意哈，不过这只是数字上得大小，48的地应该能满足绝大部分人对房子得需求啦，至少是满足了我对房子３段设计得需求。另一方面，keswick on the river 很多48的地都能够直接看到north　saskatcherwan river，并且里river得距离要比upper　甚至windermere　estate都近得多，所以我觉得keswick的大房子比upper强多了，比windermere　estate的位置也要好,当然地块要小一些。　
5 S1 L2 M" g& ~( M5 R" [/ z+ f
2 _9 d( h- J3 _+ G最最最重要得是，没有condo！没有condo！没有condo！不是现在没有，是将来也没有，要建得condo都设计在one at keswick了。
- i8 p; \! E/ c( x9 _$ D2 R  J/ h% X5 o% _, W. I5 D; z
最近在看新房，所以小有研究。这是本贴最后一次回教授，再说就伤和气了。2 ?4 [6 w& Z9 u) ~! p5 b
" D3 }$ A* ^/ O3 @
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 14:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 14:362 a& B5 {1 f& Z* n5 G! _2 c9 g
langdale有靠ridge的房子，upper没有;
7 y6 O7 V4 t0 B% ?: O6 P9 I) ?

; ^# {3 D9 R2 Y7 F/ T
* D2 L# ]' n  |2 @/ Y- ?
9 E! E; _# L9 u, m% [你到过 Upper吗？
8 Y+ y( Q9 l8 ~6 ~! q挥挥洒洒几百字，结果一句话就露底了。
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CrystieeZhao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 19:15 来自手机 | 显示全部楼层
看来都是专家，佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了，连河对面的crestwood 也看了。后来决定在keswick estate建了，现在看到专家们的分析觉得自己选择还是不错的。
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CrystieeZhao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 19:28 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
听我老公说，Keswick是city去了英国Keswick湿地考察回来命名开发的，可能我们就是喜欢这里的树木和小湖，与河为邻的感觉吧。^__^
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 21:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-8-3 21:23 编辑
% D" f+ y7 W2 h/ Z# w/ C4 H
CrystieeZhao 发表于 2016-8-3 19:15' d7 E" I% q5 M; s' |( a! t
看来都是专家，佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了，连河对面的crestwood 也看了。后来 ...
, G1 n$ s7 ]0 B& u4 ^
1 f' |1 x1 R: L
Windermere 性价比高的中等地块很久以前就卖光了，现在基本已经没有中小地块，只留下一批很贵的慢慢卖。你看的时间对Windermere是已经错过时机了，但对Keswick正好，这很正常。+ {" Q. y' ]9 ]; f
1 Z6 {5 v9 A' {) O, N9 q2 Y2 K4 l6 ?0 M
如果河对面是Crestwood,那么你所在肯定不是Windermere或Keswick，而是鸭子湖。
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GraceEd
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 23:14 | 显示全部楼层
上个地图就知道位置了
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-4 10:44 | 显示全部楼层
CrystieeZhao 发表于 2016-8-3 19:150 W/ {8 |8 N  Q; h1 [" b7 y2 L
看来都是专家，佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了，连河对面的crestwood 也看了。后来 ...
9 Z0 W' c1 `$ g. n4 F% b  S
3 D/ |0 L( }! }$ w
1 M5 }/ e: H7 z( H7 x
我们也在考虑keswick　estate。你们是哪个builder？不方便说可以站内联系，我们有些问题想请教一下　
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CrystieeZhao
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发表于 2016-8-4 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-8-3 21:20! J/ W4 k5 N( ^" c# l, g. I5 d
Windermere 性价比高的中等地块很久以前就卖光了，现在基本已经没有中小地块，只留下一批很贵的慢慢卖 ...

) G/ p1 x. ]6 ~- b0 l2 J3 }* n版主确实勤快又认真，crestwood是跟着上面说的可能是口误了。
7 E: G; Z! w& A7 a, d+ P, L  {1 i, _  l" Z  I; [7 M$ u+ ]' E5 P! c8 Q
keswick对岸是woodbend? 反正是199st交接Quadrant Ave，连着207 ST那一带也不错。
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CrystieeZhao
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发表于 2016-8-4 12:18 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2016-8-4 10:44
7 d# x& t5 K3 ~$ D3 {7 n3 ]' j8 e我们也在考虑keswick　estate。你们是哪个builder？不方便说可以站内联系，我们有 ...
. h) T) v- q- s/ q1 n
嗯好的，发短信了请查收。
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