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Keswick on the river 房子

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发表于 2016-7-23 19:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想买Kimberky在Keswick on the river 的新房,2300 sqft, 大概需要多少钱?还有这个小区怎么样?感觉比较远,谢谢各位大神
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发表于 2016-7-24 08:43 | 显示全部楼层
目前看应该在60万左右.将来是涨还是跌不好说,还是看大环境.
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发表于 2016-7-24 15:45 来自手机 | 显示全部楼层
绝对好区,旁边就是private golf club,离river最近,和crestwood区的豪宅隔河相望,个人认为该区好于windermere任何一个区。相对远一些但也比较隐秘,小区旁边也是石头围墙,比较高档一些。kimberley 2300呎的房子,估计在六十二三万左右,该区较贵因为地价在新区中算比较高的。
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 楼主| 发表于 2016-7-24 16:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
红酥手 发表于 2016-7-24 08:43
: n& E2 z: |$ k( c- ~  L目前看应该在60万左右.将来是涨还是跌不好说,还是看大环境.

& P1 t) B6 r- F3 k- i" M0 q感觉60万跟Kimberly很难谈啊
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 楼主| 发表于 2016-7-24 16:35 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-24 15:45' d  y$ Z! C3 p4 c7 @1 J: z
绝对好区,旁边就是private golf club,离river最近,和crestwood区的豪宅隔河相望,个人认为该区好于winde ...

" V  {6 n8 K, \, j% L+ S谢谢回复,看了下价格不低,现在砍价2-3万有希望吗
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发表于 2016-7-24 17:24 | 显示全部楼层
Kimberley 有一个2500尺spec home从699k降到675k.38的lot.后院朝东南.缺点是主卧衣櫉太小并且楼上一个长廊看着不宽敞.
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发表于 2016-7-24 23:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
米米1987 发表于 2016-7-24 16:35: D6 m/ c0 y3 v& ?% @
谢谢回复,看了下价格不低,现在砍价2-3万有希望吗

. ?1 L) M0 K6 [1 K+ w5 f9 T砍价不太可能  多要求一些upgrade或者包一些家电吧
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发表于 2016-7-25 09:01 | 显示全部楼层
爱城在一段时间内造房的速度不会快, 那个区域会在较长的时间里一直处于城市边缘  e& H5 Z0 y: C5 _7 O# L

( j3 x+ ~+ C! D% N. v
) i7 G; U5 Z7 N  S! e% z$ r! o
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发表于 2016-7-25 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
他家不讲价
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发表于 2016-7-25 12:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个区我感觉位置算是windermere最好的,60万拿到Kimberly的有难度,landmark可以,parkwood也差不多
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发表于 2016-7-25 19:24 | 显示全部楼层
anshuo0816 发表于 2016-7-25 12:53
# t  |3 e6 ?. `) b8 C" Q. N这个区我感觉位置算是windermere最好的,60万拿到Kimberly的有难度,landmark可以,parkwood也差不多

% d" G" y5 c$ c7 L; y哎,这个区和WINDERMERE有啥关系,WINDERMERE又不包括KESWICK
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发表于 2016-7-25 19:28 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-24 15:45
2 C- J% `4 x$ m: {' m: m# b& s2 A! Y绝对好区,旁边就是private golf club,离river最近,和crestwood区的豪宅隔河相望,个人认为该区好于winde ...

. s& U9 }- t$ K$ G* l. s* G6 q好成这样咋还买的这么慢? 别跟我说是和油价和经济方面的原因, 我不信
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发表于 2016-7-25 21:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我也对这个区感兴趣,有了解的能说说具体情况吗?比如配套什么的
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发表于 2016-7-25 21:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Esso 发表于 2016-7-25 19:286 @6 W! q' ~9 m& o3 [& |1 ~# V+ t
好成这样咋还买的这么慢? 别跟我说是和油价和经济方面的原因, 我不信
, K  v: {$ p- n$ m' j
因为价格偏高
, m4 [5 C1 o6 p8 _, H. m7 D7 _2000尺的房子不是walkout bsmt就卖到60万左右,和别的新区比,价格真的高很多。不过个人认为贵有贵的价值。
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发表于 2016-7-25 21:17 | 显示全部楼层
米米1987 发表于 2016-7-24 16:35
' B: ]# ?4 H7 P$ j谢谢回复,看了下价格不低,现在砍价2-3万有希望吗
  Y" R' r$ u  W: d  B7 i, {) [- K
如果那个sales叫Amy的话,她还是很flexible的。价钱砍不下来的话,就多要一些upgrade
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发表于 2016-7-30 23:02 来自手机 | 显示全部楼层
路口就有高中和recreation centre
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发表于 2016-8-3 07:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
anshuo0816 发表于 2016-7-25 12:530 H$ h  ~) e5 T1 j. W# e9 w% l! ]5 c
这个区我感觉位置算是windermere最好的,60万拿到Kimberly的有难度,landmark可以,parkwood也差不多
" w3 V% ?+ ^" d$ d" P
keswick和windermere是两个区 不过keswick on  the river的地理位置相当于windermere ridge 确实比upper windermere强 所以你说得也有道理
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发表于 2016-8-3 07:13 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-25 21:16$ b4 X# g/ C2 E: J
因为价格偏高
" `. K; I1 v* K8 \' p2000尺的房子不是walkout bsmt就卖到60万左右,和别的新区比,价格真的高很多。不过个人 ...
1 H/ o1 j' z) d# s0 `( G, p- T; U3 k
同意。我们最近也在考虑换房。这俩年大环境不好,看了很多新区都卖得慢,但Keswick on the river卖得还真不慢,除了100万以上得房子, 60 70万的房子都卖得差不多了。听sales说 1期的好几个show home都被咱们同胞卖走了,看来大家不但有眼光,而且很有实力!
理袁律师事务所
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发表于 2016-8-3 10:14 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 07:03( H- s1 H. S% j9 t! E. v
keswick和windermere是两个区 不过keswick on  the river的地理位置相当于windermere ridge 确实比 ...

6 `% U3 m' I2 W" RKeswick真正靠河的也只有The Banks at Hendriks Pointe,相当于Windermere Ridge.
5 y( Z% |9 [% Y5 f+ t' aKeswick其余部分档次介于 Upper和Langdale之间。
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发表于 2016-8-3 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
upper和langdale就位置来说没区别吧,Keswick on the rive那边小房子的地理位置=upper=langdale,大房子是介于windermere ridge和estate之间,我觉得比upper和langdale强/ T% h# v# g2 c+ M

7 P7 V# G! k# u% K) a* z如果非要说到具体个例,upper背靠那条小溪的房子还不如langdale的,现在就三栋condo,以后再来两栋,整天4,5百双眼睛看着,说不好谁家再藏个望远镜摄像头什么的,想想就浑身冒冷汗.../ n1 K- O$ q( s9 B

0 [+ Y! Z- w; x6 N3 _% }9 E
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 13:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-8-3 13:28 编辑 - M, @. g5 i& g5 R+ {
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 11:24
/ A' Y) J3 L/ b& r  ]upper和langdale就位置来说没区别吧,Keswick on the rive那边小房子的地理位置=upper=langdale,大房子是 ...
$ i1 M" P. j/ S. l: L

' z* t* D7 c. h6 ?Keswick on the River Estate(stage 2,4)的地块主要是 36~48 pocket,而
' d6 F7 w5 A* c) Y, B1 wUW Estate 是 52~62 pocket
7 \" [' t: L3 h8 i8 d* l" _. y+ tUW Premier 是 32~40 pocket* k; \- Q, r0 {2 m1 D5 m
& ?$ @1 r% Q, u- m# |; l' t
如果考虑建筑标准,Keswick on the River Estate 仅相当于 UW最最便宜的 Urban区域。在此之上, }0 ~; i( M5 ]  X% |/ R3 F7 ^( C2 ?
UW Premier 要求外墙必须stucco,车道必须是 aggregate) u# k. _. G6 m0 V0 |3 m# i
UW Estate 要求屋顶必须是松木,混凝土或金属瓦片
3 v8 C$ P3 f: {) B; N' q9 C- m0 ]1 T; f) p
根本不是一个层次上的,你拿48的房子去比62的房子,还说更好,这不搞笑呢吗?0 N# x; ~; i7 c0 [0 w
所以我说 Keswick on the River Estate 更接近 Langdale Westcliff Way的定位。9 a5 Z# K6 r6 |( v
+ U* C9 k2 m% Z
如果你把 Kennedy Bay, Kennedy Cove的房子去比Watcher Way的,得出 Keswick on the River更优越,我建议你了解一下二者的地块价格。要比你应该去比Watson那个pond。6 e# d1 u4 t5 S2 M/ S

7 ?/ j  m) k* u$ o3 ^$ {4 _这说的是 Estate地块,如果往下算,Keswick on the River的小房子是 vinyl siding 外墙,而且有 back lane 房子,这在UW都没有。
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发表于 2016-8-3 14:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哈哈!!领教了! 教授果然喜欢较真,而且喜欢偷换概念/ n2 z& e6 m, h4 s9 R5 t
* p1 O* j1 s( g/ T! ?# A' }4 u+ E* D0 P
你和我说的就是两回事嘛。我说从地理位置讲,基本上upper=langdale=keswick小房子还是没错呀,你说得建筑标准那我是同意同意再同意。1 e. |7 V! B  u! g1 U/ n# r% d% {
7 P9 Y! m0 a. _: G- X3 L9 {, U
不过卖房不是还要看location嘛,就拿你说得langdale Westcliff Way的房子,建筑标准和位置不都比upper好多了,包括地块大小。langdale有靠ridge的房子,upper没有; upper有靠condos得房子,langdale没有。所以我觉得langdale位置某种程度比upper要好,只是房子得建筑标准不一样。我从经纪那里看到的市场成交数据,在过去3-5年在upper和langdale建得新房再出售的,除去后期各种投入(窗帘,电器,地下室,园艺等),upper的房子一小部分持平,大部分都赔钱卖的,而langdale房子一大半以上都赚钱了。所以,房子除了自住外,如果也当做投资得话,建筑标准高对投资回报率并没有正面影响呀  g5 u" p# b! T# x8 y2 T

+ a) l% y$ r% |# J5 K+ w6 @one at keswick得位置和langdale upper 很像,将来紧邻170 street,而keswick on the river却不是,从噪音角度讲要好很多。从交通远近角度讲,离upper和langdale也就1-2分钟的路,真没什么实质区别。你刚说到48 和 62不能比,我同意哈,不过这只是数字上得大小,48的地应该能满足绝大部分人对房子得需求啦,至少是满足了我对房子3段设计得需求。另一方面,keswick on the river 很多48的地都能够直接看到north saskatcherwan river,并且里river得距离要比upper 甚至windermere estate都近得多,所以我觉得keswick的大房子比upper强多了,比windermere estate的位置也要好,当然地块要小一些。 
  S  b9 a/ n1 ^+ N9 r( ~
/ d9 o& m) A, c- J最最最重要得是,没有condo!没有condo!没有condo!不是现在没有,是将来也没有,要建得condo都设计在one at keswick了。
9 K8 w& \; r- w$ k& i% b# i4 Z. f1 c9 l: y# P9 L. Z4 X2 Q
最近在看新房,所以小有研究。这是本贴最后一次回教授,再说就伤和气了。
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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 14:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 14:361 t; {! K! X% [* M8 g' D' z0 {
langdale有靠ridge的房子,upper没有;
- Z* M, N0 E% T* E' r2 E, w
' n2 `; X9 |  O( h* j' p. v5 t

/ c2 t# p: \& @2 k/ E
+ I3 @1 X; h1 B& t8 Q5 S/ B+ V/ Q- ~你到过 Upper吗? 5 c5 S; L/ J- ^' ^7 m1 F! [; x8 [. @
挥挥洒洒几百字,结果一句话就露底了。
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发表于 2016-8-3 19:15 来自手机 | 显示全部楼层
看来都是专家,佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了,连河对面的crestwood 也看了。后来决定在keswick estate建了,现在看到专家们的分析觉得自己选择还是不错的。
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发表于 2016-8-3 19:28 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
听我老公说,Keswick是city去了英国Keswick湿地考察回来命名开发的,可能我们就是喜欢这里的树木和小湖,与河为邻的感觉吧。^__^
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 21:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-8-3 21:23 编辑 7 m- Y7 k# H9 k% `) g7 N4 |5 f7 S) L
CrystieeZhao 发表于 2016-8-3 19:15
5 P) _9 d( }' v8 t9 h看来都是专家,佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了,连河对面的crestwood 也看了。后来 ...

5 ^, d. d7 n5 T5 i" ^2 {; G$ s1 `; d( P, k: F. [. H3 ]& n* L, i% h1 h
Windermere 性价比高的中等地块很久以前就卖光了,现在基本已经没有中小地块,只留下一批很贵的慢慢卖。你看的时间对Windermere是已经错过时机了,但对Keswick正好,这很正常。
$ z% m8 w1 A6 I$ O5 {8 f8 {0 A0 x! ^3 r! G
如果河对面是Crestwood,那么你所在肯定不是Windermere或Keswick,而是鸭子湖。
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发表于 2016-8-3 23:14 | 显示全部楼层
上个地图就知道位置了
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发表于 2016-8-4 10:44 | 显示全部楼层
CrystieeZhao 发表于 2016-8-3 19:155 c' T+ i. T5 C: l! K! n
看来都是专家,佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了,连河对面的crestwood 也看了。后来 ...
: i  Q$ A4 D/ X, n( @& ?- m

* T1 f  N7 s* U- y! j) t" b* t4 N" U) i# U! y( C
我们也在考虑keswick estate。你们是哪个builder?不方便说可以站内联系,我们有些问题想请教一下 
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发表于 2016-8-4 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-8-3 21:20
  k. ^+ a2 I" r$ l- U& a* Y( V/ HWindermere 性价比高的中等地块很久以前就卖光了,现在基本已经没有中小地块,只留下一批很贵的慢慢卖 ...

. [1 q  e5 u4 {  f版主确实勤快又认真,crestwood是跟着上面说的可能是口误了。
  {8 m6 P1 p. m3 F  Z/ ^5 x& O" Z. G) Z2 w" k5 x7 \
keswick对岸是woodbend? 反正是199st交接Quadrant Ave,连着207 ST那一带也不错。
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发表于 2016-8-4 12:18 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2016-8-4 10:44
0 u& {+ P4 V9 e我们也在考虑keswick estate。你们是哪个builder?不方便说可以站内联系,我们有 ...
3 L) y- e# j7 U# c, Y
嗯好的,发短信了请查收。
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