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请教:比较贷款和全款购房的优缺点

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发表于 2016-6-20 16:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
把存贷款利差等投资收益等问题排除在外,我认为贷款的首要优点是银行能给把关,申请银行贷款,银行要为房子做评估,看看价格是否值卖家要的数,从而在一定程度上有效地为买家控制了卖价漫天要价的风险。但是问题是,如果首付比较多,贷款比较少,是不是就算银行认为卖家的价格高于银行认可的价值,银行也就不管了,因为,贷款少,银行没风险。这么理解对吗?想多付首付,但是出多少首付才能让银行起到控制风险的作用? 缺点是:万一贷款批不下来。
/ K, d" d% c# t1 I( m1 o: [8 Y- z9 e2 H" o9 Q
全款的优点是卖家会认为买方比较有诚心,因为不存在贷款批不下来的风险,还价余地稍微大一些?缺点是,没有给把关的。7 S' W6 x9 E3 j0 Q* d
真心请教各位,谢谢大家!
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发表于 2016-6-21 08:09 | 显示全部楼层
这是楼主奇异的想法。欠钱才是爷,这是全世界的王道。 银行贷款是基于你的还钱的能力,和货款的比例有啥关系。全款买房是欣欣向荣天朝的事。对于贫穷的加拿大人民是可望而不可即的事。
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发表于 2016-6-21 09:57 | 显示全部楼层
房子多钱和银行有啥关系# r" a/ A: d/ ?( I0 k: r) \
银行才不给你把关房价呢$ O) h) Q4 z; `2 {
银行只看你的收入能批下来多少,批下来30万,你想贷31万就不行
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发表于 2016-6-21 09:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
贷款的优点是: 手头有流动资金 可以投资别的 房贷利率那么低  P3 o8 f& P' e& M, w1 f
缺点是:要付利息
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发表于 2016-6-21 10:00 | 显示全部楼层
把关的只有你自己,不要说银行没有这个责任,即使有也不见得有这个专业水平。
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 楼主| 发表于 2016-6-21 11:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 zcbm 于 2016-6-21 11:24 编辑 * i8 Y$ _& J9 I3 S; |8 [/ q
tomcat 发表于 2016-6-21 08:09$ d) \8 _1 `, s  h
这是楼主奇异的想法。欠钱才是爷,这是全世界的王道。 银行贷款是基于你的还钱的能力,和货款的比例有啥关 ...
2 z0 U1 L! O0 M: W2 `
, h5 A8 r; R5 _& D, q
加拿大有钱人有的是,且不说温哥华和多伦多,仅仅埃德蒙顿几百万的房子多了去了,个个都是有主的。更何况,还有这么多商用楼,业主都是谁?我们不知道的不等于没有。4 M  J$ Q" E( r/ Z3 z
"欠钱才是爷,这是全世界的王道." 要住着房子, 那么欠的钱可以不还吗?如果能继续住着房子,并且不还钱,那才是真正大爷。
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 楼主| 发表于 2016-6-21 11:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
发芽的拐杖 发表于 2016-6-21 09:57
, R/ i, A& s+ @% N) |2 R房子多钱和银行有啥关系( ?# c/ ?' h/ J: R
银行才不给你把关房价呢
" I% a6 g  o5 ^0 h- A; n银行只看你的收入能批下来多少,批下来30万,你想贷31万 ...

$ c  w/ }3 Q9 }7 X9 i/ [错,如果房子才值40万,买卖双方串通,以100万成交,买房收入也高,首付10%, 付10万,30年还清,贷90万,你觉得银行会批准吗?
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 楼主| 发表于 2016-6-21 11:29 | 显示全部楼层
发芽的拐杖 发表于 2016-6-21 09:58. G) n8 i4 T7 G9 B
贷款的优点是: 手头有流动资金 可以投资别的 房贷利率那么低  w) f3 Z* v4 r5 _: @( _" G
缺点是:要付利息
0 y) ^& M( C2 t9 L
我说的是除去存贷款利差,付利息,投资等的因素的前提下。
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 楼主| 发表于 2016-6-21 11:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
laoxi 发表于 2016-6-21 10:00
3 S( ~! ^4 D! c6 j# t' b" @' p把关的只有你自己,不要说银行没有这个责任,即使有也不见得有这个专业水平。
0 |) ?: h9 N. Q7 Y* P& L9 I
银行只要放贷,它就有这个责任,他要保证房子这个质押品的价值不能低于贷出去的款。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-6-21 15:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果你有一百万和一千万的现金,要全款买一栋一百万的房子,意义是不一样的
# @# J- G, i7 ~6 {房贷是一般老百姓能接触到的最直接的金融杠杆产品了
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发表于 2016-6-21 15:25 | 显示全部楼层
zcbm 发表于 2016-6-21 11:28! D7 q$ f& N0 A3 ?& r( h% z' ^
错,如果房子才值40万,买卖双方串通,以100万成交,买房收入也高,首付10%, 付10万,30年还清,贷90万 ...

' {; q# P$ k8 ?" R, U/ P这和你说的银行“帮你”把关房子的观点是不一样的。
! q9 {( M( G5 |! e5 E; m+ e. Z- xLender 确实会给房子做appraisal, 但是他们也是大致上看看周围房子的成交价,查查政府估价。卖价和他们的股价差个10万左右他们都不在意的。话说回来,如果卖家要价比这房子该卖的价钱多出十万,应该也没人愿意买。4 l0 f4 d' U* t# {, y. e
不过我确实知道有买卖双方串通提高卖价的,因为买家首付不够,卖价私下借他们首付,买家多贷款还这笔钱。但是这个买家是做banker的,或许他们更了解其中的trick
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 楼主| 发表于 2016-6-21 15:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 zcbm 于 2016-6-21 15:33 编辑 2 {) g  }- G8 A0 Y8 R
多洛洛-JE 发表于 2016-6-21 15:25
. ~* ?) ~4 B, r6 @  e$ ~% P- i这和你说的银行“帮你”把关房子的观点是不一样的。) n% c4 H( u: _9 u* E  w
Lender 确实会给房子做appraisal, 但是他们也是大致 ...

. x5 C9 D5 }) ^/ }- c4 I. |7 K
- F5 O2 p+ @, g; w( [$ N这个答复比较专业,国内就是内外勾结,高估价格,多贷款,最后把坏账扔给银行。5 v" _# g$ G3 t7 c
也就是说,加拿大也存在这种现象,内外串通套现坑银行。全世界都一样。) w& ]5 X" t! Y6 x1 K
我发现你的回答一般都比较专业,能请问你的工作性质与哪方面有关?以后我好多多请教。
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发表于 2016-6-22 09:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
zcbm 发表于 2016-6-21 11:29
# c* ?+ P) x8 e2 Y0 ]我说的是除去存贷款利差,付利息,投资等的因素的前提下。

+ |6 L. T. E* j- C# ?: O1 m你把这些都去了,还比啥????
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 楼主| 发表于 2016-6-22 18:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 zcbm 于 2016-6-22 18:46 编辑
) w& q0 ]3 b9 R
HBear 发表于 2016-6-22 09:02% K& q- D& Y; P: B* T' i0 [
你把这些都去了,还比啥????

$ b9 O8 u$ v* q' \) ?/ z1 V" y2 V) b, D7 B! x
没法比
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-26 12:35 | 显示全部楼层
So what is the conclusion?
大型搬家
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 楼主| 发表于 2016-6-26 13:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 zcbm 于 2016-6-26 14:52 编辑 0 N1 c& a# a3 N+ I9 D& L+ A, v8 X
Edmontonian18 发表于 2016-6-26 12:350 C) p5 z& B0 v0 R7 C( u9 \' P( u
So what is the conclusion?

1 ?8 K* f8 r& w; X
+ I3 D+ m9 y2 W5 R0 h' X( OI still have no idea.
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-28 14:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Let it be... People can't be clear on everything as long as they have a place to live.
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-28 19:37 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-6-21 15:02
0 _  i. B6 g. j& R- [2 v! r0 q- Y如果你有一百万和一千万的现金,要全款买一栋一百万的房子,意义是不一样的$ G) M5 K- j( f5 z- R) D7 T
房贷是一般老百姓能接触到的最 ...

" i' y7 n  I' h
  q" I! d. H, W1 W' e* N买房贷款利率这么低,当然贷款划得来了
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 楼主| 发表于 2016-6-29 21:46 | 显示全部楼层
qkc 发表于 2016-6-28 19:37' @2 F' ?6 d+ w3 z0 z/ m" r
买房贷款利率这么低,当然贷款划得来了

5 ?, I8 f. C: {: \家家有本难念的经。
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