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请教:比较贷款和全款购房的优缺点

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发表于 2016-6-20 16:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
把存贷款利差等投资收益等问题排除在外,我认为贷款的首要优点是银行能给把关,申请银行贷款,银行要为房子做评估,看看价格是否值卖家要的数,从而在一定程度上有效地为买家控制了卖价漫天要价的风险。但是问题是,如果首付比较多,贷款比较少,是不是就算银行认为卖家的价格高于银行认可的价值,银行也就不管了,因为,贷款少,银行没风险。这么理解对吗?想多付首付,但是出多少首付才能让银行起到控制风险的作用? 缺点是:万一贷款批不下来。4 @4 q9 M$ P' m

4 |: r: q2 D6 e. x7 I& y全款的优点是卖家会认为买方比较有诚心,因为不存在贷款批不下来的风险,还价余地稍微大一些?缺点是,没有给把关的。+ D0 e0 D! f  g! b6 K9 M' m
真心请教各位,谢谢大家!
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发表于 2016-6-21 08:09 | 显示全部楼层
这是楼主奇异的想法。欠钱才是爷,这是全世界的王道。 银行贷款是基于你的还钱的能力,和货款的比例有啥关系。全款买房是欣欣向荣天朝的事。对于贫穷的加拿大人民是可望而不可即的事。
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发表于 2016-6-21 09:57 | 显示全部楼层
房子多钱和银行有啥关系
* b1 z5 `5 v* B" r! h银行才不给你把关房价呢) r* j8 ?! n, S
银行只看你的收入能批下来多少,批下来30万,你想贷31万就不行
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发表于 2016-6-21 09:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
贷款的优点是: 手头有流动资金 可以投资别的 房贷利率那么低
4 d6 u1 R4 u7 c( x缺点是:要付利息
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发表于 2016-6-21 10:00 | 显示全部楼层
把关的只有你自己,不要说银行没有这个责任,即使有也不见得有这个专业水平。
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 楼主| 发表于 2016-6-21 11:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 zcbm 于 2016-6-21 11:24 编辑
; R& w, B& Z+ i/ ~; E9 {
tomcat 发表于 2016-6-21 08:09( @0 x* Q* F. a5 j* [, P. K4 y
这是楼主奇异的想法。欠钱才是爷,这是全世界的王道。 银行贷款是基于你的还钱的能力,和货款的比例有啥关 ...

9 C5 B: Q3 R/ Q& d+ ~
% }2 E' I$ e4 F+ ]) s% e7 h加拿大有钱人有的是,且不说温哥华和多伦多,仅仅埃德蒙顿几百万的房子多了去了,个个都是有主的。更何况,还有这么多商用楼,业主都是谁?我们不知道的不等于没有。4 ~3 m. X: j: p( F- J
"欠钱才是爷,这是全世界的王道." 要住着房子, 那么欠的钱可以不还吗?如果能继续住着房子,并且不还钱,那才是真正大爷。
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 楼主| 发表于 2016-6-21 11:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
发芽的拐杖 发表于 2016-6-21 09:57
0 i- p0 T. \. G房子多钱和银行有啥关系
% c5 t0 c( n1 }9 D' s/ t5 h- b银行才不给你把关房价呢
) M- Z5 Q# e9 x% e, A- }' g$ _银行只看你的收入能批下来多少,批下来30万,你想贷31万 ...
/ J2 S# Y% w" z
错,如果房子才值40万,买卖双方串通,以100万成交,买房收入也高,首付10%, 付10万,30年还清,贷90万,你觉得银行会批准吗?
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 楼主| 发表于 2016-6-21 11:29 | 显示全部楼层
发芽的拐杖 发表于 2016-6-21 09:58) f2 [# V; ]8 }' D
贷款的优点是: 手头有流动资金 可以投资别的 房贷利率那么低2 L. K7 T% s" ^: T% u
缺点是:要付利息

5 n; B0 s% l1 V我说的是除去存贷款利差,付利息,投资等的因素的前提下。
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 楼主| 发表于 2016-6-21 11:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
laoxi 发表于 2016-6-21 10:00
( _$ f5 g) ~" Q( X! d* ^把关的只有你自己,不要说银行没有这个责任,即使有也不见得有这个专业水平。

7 P* d; a; E" A; q" D$ P银行只要放贷,它就有这个责任,他要保证房子这个质押品的价值不能低于贷出去的款。
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发表于 2016-6-21 15:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果你有一百万和一千万的现金,要全款买一栋一百万的房子,意义是不一样的
* z4 S) F8 A5 i' J2 C) x" y房贷是一般老百姓能接触到的最直接的金融杠杆产品了
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发表于 2016-6-21 15:25 | 显示全部楼层
zcbm 发表于 2016-6-21 11:285 v2 b4 B& p- v4 O" R& M, J
错,如果房子才值40万,买卖双方串通,以100万成交,买房收入也高,首付10%, 付10万,30年还清,贷90万 ...

4 z1 ^4 {. ^  m3 T7 G! d3 Y这和你说的银行“帮你”把关房子的观点是不一样的。  ~3 Z8 y" B; g0 U0 e- N
Lender 确实会给房子做appraisal, 但是他们也是大致上看看周围房子的成交价,查查政府估价。卖价和他们的股价差个10万左右他们都不在意的。话说回来,如果卖家要价比这房子该卖的价钱多出十万,应该也没人愿意买。+ u! C6 a- y! v! B. p! n" h( |+ x
不过我确实知道有买卖双方串通提高卖价的,因为买家首付不够,卖价私下借他们首付,买家多贷款还这笔钱。但是这个买家是做banker的,或许他们更了解其中的trick
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 楼主| 发表于 2016-6-21 15:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 zcbm 于 2016-6-21 15:33 编辑 ) a7 b. m- p7 m  i" Q
多洛洛-JE 发表于 2016-6-21 15:25
- c" a7 k5 E+ M# ?& t% a这和你说的银行“帮你”把关房子的观点是不一样的。
# m2 j! i* W! p; h' MLender 确实会给房子做appraisal, 但是他们也是大致 ...
! b' r. {2 |. d  n/ R! Y2 a
4 ?# t4 I5 [) v4 t
这个答复比较专业,国内就是内外勾结,高估价格,多贷款,最后把坏账扔给银行。
! E* T! W& h& v也就是说,加拿大也存在这种现象,内外串通套现坑银行。全世界都一样。) k8 ?( ~6 g' W$ i$ u8 J
我发现你的回答一般都比较专业,能请问你的工作性质与哪方面有关?以后我好多多请教。
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发表于 2016-6-22 09:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
zcbm 发表于 2016-6-21 11:29
: r5 c/ ~' v* b, Y( h( X+ z我说的是除去存贷款利差,付利息,投资等的因素的前提下。
3 s* L; A) ^4 d; x+ ]5 K0 t* y9 O
你把这些都去了,还比啥????
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 楼主| 发表于 2016-6-22 18:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 zcbm 于 2016-6-22 18:46 编辑 : R7 A5 A% T5 ^: @
HBear 发表于 2016-6-22 09:027 H  l% V$ o4 i# v% P
你把这些都去了,还比啥????

) o% o: [, h/ k1 j  I% P6 o8 m" F2 c, y
没法比
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-26 12:35 | 显示全部楼层
So what is the conclusion?
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 楼主| 发表于 2016-6-26 13:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 zcbm 于 2016-6-26 14:52 编辑 * F% F( u1 W' n$ z+ H1 _7 J! Z, t
Edmontonian18 发表于 2016-6-26 12:35
) Y1 {+ Y- t$ }3 [So what is the conclusion?
; u! l8 B/ n* M6 M5 n1 u  q
. [$ s3 T; B' o
I still have no idea.
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-28 14:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Let it be... People can't be clear on everything as long as they have a place to live.
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-28 19:37 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-6-21 15:02
4 [& b2 _7 R8 ]9 P& I3 {: B如果你有一百万和一千万的现金,要全款买一栋一百万的房子,意义是不一样的
4 E5 v5 J2 |* w7 j' _房贷是一般老百姓能接触到的最 ...
/ @. C* B& _7 a8 r5 G

# e$ y5 D' C% x2 _: m买房贷款利率这么低,当然贷款划得来了
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 楼主| 发表于 2016-6-29 21:46 | 显示全部楼层
qkc 发表于 2016-6-28 19:375 ~$ E$ c2 ]. ^& l; T  `, |
买房贷款利率这么低,当然贷款划得来了

6 _" `6 G, s% q+ }家家有本难念的经。
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