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请教:比较贷款和全款购房的优缺点

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发表于 2016-6-20 16:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
把存贷款利差等投资收益等问题排除在外,我认为贷款的首要优点是银行能给把关,申请银行贷款,银行要为房子做评估,看看价格是否值卖家要的数,从而在一定程度上有效地为买家控制了卖价漫天要价的风险。但是问题是,如果首付比较多,贷款比较少,是不是就算银行认为卖家的价格高于银行认可的价值,银行也就不管了,因为,贷款少,银行没风险。这么理解对吗?想多付首付,但是出多少首付才能让银行起到控制风险的作用? 缺点是:万一贷款批不下来。5 y5 g" c0 i* T6 U% q1 V3 u, K  ^
/ u1 C6 W  |1 _5 ]# }
全款的优点是卖家会认为买方比较有诚心,因为不存在贷款批不下来的风险,还价余地稍微大一些?缺点是,没有给把关的。8 }# N7 V. j1 E4 q% ]9 Z
真心请教各位,谢谢大家!
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发表于 2016-6-21 08:09 | 显示全部楼层
这是楼主奇异的想法。欠钱才是爷,这是全世界的王道。 银行贷款是基于你的还钱的能力,和货款的比例有啥关系。全款买房是欣欣向荣天朝的事。对于贫穷的加拿大人民是可望而不可即的事。
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发表于 2016-6-21 09:57 | 显示全部楼层
房子多钱和银行有啥关系
( `( D- }  ?  c% \  P7 w3 T' o银行才不给你把关房价呢
1 d; i7 P3 ~' S3 _% K5 ~银行只看你的收入能批下来多少,批下来30万,你想贷31万就不行
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发表于 2016-6-21 09:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
贷款的优点是: 手头有流动资金 可以投资别的 房贷利率那么低
% t* ?. ]4 c/ V& B, A- ?1 d* T缺点是:要付利息
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发表于 2016-6-21 10:00 | 显示全部楼层
把关的只有你自己,不要说银行没有这个责任,即使有也不见得有这个专业水平。
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 楼主| 发表于 2016-6-21 11:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 zcbm 于 2016-6-21 11:24 编辑
+ n  e5 m5 `3 r6 A  B
tomcat 发表于 2016-6-21 08:09
9 n7 j- a/ i5 q7 a3 {* E- Z$ `这是楼主奇异的想法。欠钱才是爷,这是全世界的王道。 银行贷款是基于你的还钱的能力,和货款的比例有啥关 ...
+ U4 k4 g9 k* W. R

$ p7 q* a6 F* R3 j7 v4 W; f加拿大有钱人有的是,且不说温哥华和多伦多,仅仅埃德蒙顿几百万的房子多了去了,个个都是有主的。更何况,还有这么多商用楼,业主都是谁?我们不知道的不等于没有。
. v( }$ H, z& _; \' y7 l"欠钱才是爷,这是全世界的王道." 要住着房子, 那么欠的钱可以不还吗?如果能继续住着房子,并且不还钱,那才是真正大爷。
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 楼主| 发表于 2016-6-21 11:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
发芽的拐杖 发表于 2016-6-21 09:57
) H, W. N, R8 o" H. ?7 T房子多钱和银行有啥关系$ A; S$ M: m, n& r! ?9 a: ?/ p8 v2 C
银行才不给你把关房价呢
* S' s! z) M1 m0 c银行只看你的收入能批下来多少,批下来30万,你想贷31万 ...
  Z( s4 l# Q( B8 r% I& D* e
错,如果房子才值40万,买卖双方串通,以100万成交,买房收入也高,首付10%, 付10万,30年还清,贷90万,你觉得银行会批准吗?
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 楼主| 发表于 2016-6-21 11:29 | 显示全部楼层
发芽的拐杖 发表于 2016-6-21 09:582 J. r: l6 D/ v* \5 }) V/ M
贷款的优点是: 手头有流动资金 可以投资别的 房贷利率那么低& T8 P2 ~6 o* J1 m
缺点是:要付利息

# i  u  b; ]6 Q+ l我说的是除去存贷款利差,付利息,投资等的因素的前提下。
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 楼主| 发表于 2016-6-21 11:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
laoxi 发表于 2016-6-21 10:00
8 K0 L2 {4 u4 J: i* O, ~把关的只有你自己,不要说银行没有这个责任,即使有也不见得有这个专业水平。
1 u& [  H: ], M5 o
银行只要放贷,它就有这个责任,他要保证房子这个质押品的价值不能低于贷出去的款。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-6-21 15:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果你有一百万和一千万的现金,要全款买一栋一百万的房子,意义是不一样的* }& x% x2 |7 D6 M
房贷是一般老百姓能接触到的最直接的金融杠杆产品了
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发表于 2016-6-21 15:25 | 显示全部楼层
zcbm 发表于 2016-6-21 11:28% S' x* y, J* n* d5 Q4 i9 C. K! p
错,如果房子才值40万,买卖双方串通,以100万成交,买房收入也高,首付10%, 付10万,30年还清,贷90万 ...
% ?" X, S+ ^' z* j1 A) P
这和你说的银行“帮你”把关房子的观点是不一样的。8 K. H" Y; y) \. t
Lender 确实会给房子做appraisal, 但是他们也是大致上看看周围房子的成交价,查查政府估价。卖价和他们的股价差个10万左右他们都不在意的。话说回来,如果卖家要价比这房子该卖的价钱多出十万,应该也没人愿意买。8 J3 S  }! R: x% l' Y  r4 g7 Q
不过我确实知道有买卖双方串通提高卖价的,因为买家首付不够,卖价私下借他们首付,买家多贷款还这笔钱。但是这个买家是做banker的,或许他们更了解其中的trick
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 楼主| 发表于 2016-6-21 15:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 zcbm 于 2016-6-21 15:33 编辑
( y7 a5 ?$ n2 u6 L
多洛洛-JE 发表于 2016-6-21 15:254 t  W  ~: A; i# C  x* F
这和你说的银行“帮你”把关房子的观点是不一样的。/ y# K' I# F9 A, W9 V
Lender 确实会给房子做appraisal, 但是他们也是大致 ...
! N9 e% s0 O& z$ r! B

' v* x9 |) A# t9 i% W; Q5 r/ f这个答复比较专业,国内就是内外勾结,高估价格,多贷款,最后把坏账扔给银行。
* n4 n  q1 y4 j5 k9 g; J1 S也就是说,加拿大也存在这种现象,内外串通套现坑银行。全世界都一样。
7 j& U! c- V" |  Y; j  u5 ^9 [我发现你的回答一般都比较专业,能请问你的工作性质与哪方面有关?以后我好多多请教。
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发表于 2016-6-22 09:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
zcbm 发表于 2016-6-21 11:29
. [8 g3 L; h+ O  V( h6 f0 q: y我说的是除去存贷款利差,付利息,投资等的因素的前提下。
, Y. J( f0 c5 o+ y0 I3 Z
你把这些都去了,还比啥????
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 楼主| 发表于 2016-6-22 18:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 zcbm 于 2016-6-22 18:46 编辑 & C3 ?: M9 m3 C6 `( B$ c: f- f
HBear 发表于 2016-6-22 09:02
& r) @6 i' \. I( g( K) g7 V) h8 r你把这些都去了,还比啥????

4 f+ m* L+ T( m) Q  s7 x! g2 v  E. {% o' d4 @* a( B
没法比
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-26 12:35 | 显示全部楼层
So what is the conclusion?
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 楼主| 发表于 2016-6-26 13:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 zcbm 于 2016-6-26 14:52 编辑 $ ?) s* z4 m  x) s3 r; q5 _( A
Edmontonian18 发表于 2016-6-26 12:35
( C. c/ M# k' i; F/ ]2 D5 JSo what is the conclusion?

8 A" @& l6 p% E5 p. j. I5 C" b2 q8 v2 [, R7 Q5 z
I still have no idea.
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-28 14:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Let it be... People can't be clear on everything as long as they have a place to live.
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发表于 2016-6-28 19:37 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-6-21 15:02% G1 @  j4 u/ d" o) j  R
如果你有一百万和一千万的现金,要全款买一栋一百万的房子,意义是不一样的
( K8 F6 \) f  J! X4 U5 }) @房贷是一般老百姓能接触到的最 ...
( @) g2 S4 t2 a" Q0 N
+ w5 b- {3 O1 C7 n' @/ q. a6 D' [
买房贷款利率这么低,当然贷款划得来了
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 楼主| 发表于 2016-6-29 21:46 | 显示全部楼层
qkc 发表于 2016-6-28 19:37
( g) A0 X2 Y  N买房贷款利率这么低,当然贷款划得来了

2 @: T' y% r  i# x6 E家家有本难念的经。
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