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请教:比较贷款和全款购房的优缺点

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发表于 2016-6-20 16:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
把存贷款利差等投资收益等问题排除在外,我认为贷款的首要优点是银行能给把关,申请银行贷款,银行要为房子做评估,看看价格是否值卖家要的数,从而在一定程度上有效地为买家控制了卖价漫天要价的风险。但是问题是,如果首付比较多,贷款比较少,是不是就算银行认为卖家的价格高于银行认可的价值,银行也就不管了,因为,贷款少,银行没风险。这么理解对吗?想多付首付,但是出多少首付才能让银行起到控制风险的作用? 缺点是:万一贷款批不下来。; J- b, b' U5 g# u- T
' @4 V3 X( t* g3 u! F! X
全款的优点是卖家会认为买方比较有诚心,因为不存在贷款批不下来的风险,还价余地稍微大一些?缺点是,没有给把关的。( T$ m" B6 ], |3 s* O& Y  o
真心请教各位,谢谢大家!
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发表于 2016-6-21 08:09 | 显示全部楼层
这是楼主奇异的想法。欠钱才是爷,这是全世界的王道。 银行贷款是基于你的还钱的能力,和货款的比例有啥关系。全款买房是欣欣向荣天朝的事。对于贫穷的加拿大人民是可望而不可即的事。
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发表于 2016-6-21 09:57 | 显示全部楼层
房子多钱和银行有啥关系
3 |  m, m! g9 x* w9 `, S银行才不给你把关房价呢
) k  o7 h0 ?( {8 f; N; b9 |0 s银行只看你的收入能批下来多少,批下来30万,你想贷31万就不行
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发表于 2016-6-21 09:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
贷款的优点是: 手头有流动资金 可以投资别的 房贷利率那么低
7 X8 S: O( T! M5 U& i+ X缺点是:要付利息
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发表于 2016-6-21 10:00 | 显示全部楼层
把关的只有你自己,不要说银行没有这个责任,即使有也不见得有这个专业水平。
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 楼主| 发表于 2016-6-21 11:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 zcbm 于 2016-6-21 11:24 编辑 : }9 o' M: W3 H6 f3 I
tomcat 发表于 2016-6-21 08:09" V: k3 c8 i2 t- \
这是楼主奇异的想法。欠钱才是爷,这是全世界的王道。 银行贷款是基于你的还钱的能力,和货款的比例有啥关 ...

" {1 h) r/ D; s
5 b: I  [7 M) ~: q) L( x% P4 N3 f' H加拿大有钱人有的是,且不说温哥华和多伦多,仅仅埃德蒙顿几百万的房子多了去了,个个都是有主的。更何况,还有这么多商用楼,业主都是谁?我们不知道的不等于没有。7 m/ C9 t# q4 d, x. j, V0 Q
"欠钱才是爷,这是全世界的王道." 要住着房子, 那么欠的钱可以不还吗?如果能继续住着房子,并且不还钱,那才是真正大爷。
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 楼主| 发表于 2016-6-21 11:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
发芽的拐杖 发表于 2016-6-21 09:57
4 y, E0 c. e+ j, b房子多钱和银行有啥关系
4 d" I/ r9 [) y$ w银行才不给你把关房价呢
8 u) d, w1 R. `8 e银行只看你的收入能批下来多少,批下来30万,你想贷31万 ...
" W# W" M4 d0 h8 @' \/ j
错,如果房子才值40万,买卖双方串通,以100万成交,买房收入也高,首付10%, 付10万,30年还清,贷90万,你觉得银行会批准吗?
大型搬家
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 楼主| 发表于 2016-6-21 11:29 | 显示全部楼层
发芽的拐杖 发表于 2016-6-21 09:58
" z) s( C+ ?5 y5 q* C) B贷款的优点是: 手头有流动资金 可以投资别的 房贷利率那么低
# r- Z* t; d- b/ }' I, _# ]% r1 s缺点是:要付利息

. v+ f* M2 q. y( ?+ @我说的是除去存贷款利差,付利息,投资等的因素的前提下。
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 楼主| 发表于 2016-6-21 11:31 | 显示全部楼层
laoxi 发表于 2016-6-21 10:00( w5 x, Y- m* X9 a; k, s& A) I
把关的只有你自己,不要说银行没有这个责任,即使有也不见得有这个专业水平。

6 Z9 g. d8 P) }5 E! t$ P8 M- M银行只要放贷,它就有这个责任,他要保证房子这个质押品的价值不能低于贷出去的款。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-6-21 15:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果你有一百万和一千万的现金,要全款买一栋一百万的房子,意义是不一样的
7 n: Y% C0 ?, Y' ~/ l2 Y& X' G房贷是一般老百姓能接触到的最直接的金融杠杆产品了
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发表于 2016-6-21 15:25 | 显示全部楼层
zcbm 发表于 2016-6-21 11:287 Q' y9 L/ Y$ k
错,如果房子才值40万,买卖双方串通,以100万成交,买房收入也高,首付10%, 付10万,30年还清,贷90万 ...
* B- {9 K/ M3 G, p/ l6 d; A
这和你说的银行“帮你”把关房子的观点是不一样的。4 b5 [7 j$ @% n  I+ t- x- d: O& ]
Lender 确实会给房子做appraisal, 但是他们也是大致上看看周围房子的成交价,查查政府估价。卖价和他们的股价差个10万左右他们都不在意的。话说回来,如果卖家要价比这房子该卖的价钱多出十万,应该也没人愿意买。- ^/ i$ V! z7 V' r) B
不过我确实知道有买卖双方串通提高卖价的,因为买家首付不够,卖价私下借他们首付,买家多贷款还这笔钱。但是这个买家是做banker的,或许他们更了解其中的trick
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 楼主| 发表于 2016-6-21 15:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 zcbm 于 2016-6-21 15:33 编辑
" t' F- H  g7 t+ A
多洛洛-JE 发表于 2016-6-21 15:25
) I1 _0 E1 R* t$ Q9 v, f3 L这和你说的银行“帮你”把关房子的观点是不一样的。/ B9 {, ]7 D+ G  q
Lender 确实会给房子做appraisal, 但是他们也是大致 ...

- |5 q/ l) O% P
7 C0 i: c  ^* V+ t( M& d$ a' g这个答复比较专业,国内就是内外勾结,高估价格,多贷款,最后把坏账扔给银行。
$ N% M6 e  Q$ t! u" P7 w6 r  w- X也就是说,加拿大也存在这种现象,内外串通套现坑银行。全世界都一样。# l- I/ T  y3 z
我发现你的回答一般都比较专业,能请问你的工作性质与哪方面有关?以后我好多多请教。
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发表于 2016-6-22 09:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
zcbm 发表于 2016-6-21 11:29
! j0 l) f- A, N我说的是除去存贷款利差,付利息,投资等的因素的前提下。

5 E# e/ s! u+ S' z/ p  I你把这些都去了,还比啥????
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 楼主| 发表于 2016-6-22 18:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 zcbm 于 2016-6-22 18:46 编辑 4 R( n+ O: K+ l: A  X$ x* N# A
HBear 发表于 2016-6-22 09:02
5 w) b$ X2 [$ W$ _你把这些都去了,还比啥????

1 S: c; ~$ h, P# ]9 ~' x; t8 U& w0 ]. U
1 }9 U( W6 B/ E: G3 E2 k$ H没法比
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-26 12:35 | 显示全部楼层
So what is the conclusion?
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 楼主| 发表于 2016-6-26 13:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 zcbm 于 2016-6-26 14:52 编辑
* ~# q1 l0 g/ O) i4 O- y
Edmontonian18 发表于 2016-6-26 12:35
) d: c% P/ ?, _  R; H( gSo what is the conclusion?

( a2 `6 O- D3 z8 S  Y2 `7 h) a9 `, B7 D% }/ {
I still have no idea.
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-28 14:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Let it be... People can't be clear on everything as long as they have a place to live.
理袁律师事务所
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-28 19:37 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-6-21 15:020 ?6 v! I6 c0 \# ~
如果你有一百万和一千万的现金,要全款买一栋一百万的房子,意义是不一样的
3 R( C6 }: y" E5 s* B房贷是一般老百姓能接触到的最 ...
' P# d. _* H& i& X% N3 w
9 |" X9 k% x4 _5 Z; U) h
买房贷款利率这么低,当然贷款划得来了
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 楼主| 发表于 2016-6-29 21:46 | 显示全部楼层
qkc 发表于 2016-6-28 19:37" l8 ]) c4 z3 W! w) m" g9 U7 @
买房贷款利率这么低,当然贷款划得来了
& L1 r6 p7 p, [3 t. _' i* q
家家有本难念的经。
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