请教：比较贷款和全款购房的优缺点

zcbm

把存贷款利差等投资收益等问题排除在外，我认为贷款的首要优点是银行能给把关，申请银行贷款，银行要为房子做评估，看看价格是否值卖家要的数，从而在一定程度上有效地为买家控制了卖价漫天要价的风险。但是问题是，如果首付比较多，贷款比较少，是不是就算银行认为卖家的价格高于银行认可的价值，银行也就不管了，因为，贷款少，银行没风险。这么理解对吗？想多付首付，但是出多少首付才能让银行起到控制风险的作用？ 缺点是：万一贷款批不下来。

全款的优点是卖家会认为买方比较有诚心，因为不存在贷款批不下来的风险，还价余地稍微大一些？缺点是，没有给把关的。
真心请教各位，谢谢大家！

tomcat

这是楼主奇异的想法。欠钱才是爷，这是全世界的王道。 银行贷款是基于你的还钱的能力，和货款的比例有啥关系。全款买房是欣欣向荣天朝的事。对于贫穷的加拿大人民是可望而不可即的事。

发芽的拐杖

房子多钱和银行有啥关系
3 |  m, m! g9 x* w9 `, S银行才不给你把关房价呢
) k  o7 h0 ?( {8 f; N; b9 |0 s银行只看你的收入能批下来多少，批下来30万，你想贷31万就不行

发芽的拐杖

贷款的优点是： 手头有流动资金 可以投资别的 房贷利率那么低
7 X8 S: O( T! M5 U& i+ X缺点是：要付利息

laoxi

把关的只有你自己，不要说银行没有这个责任，即使有也不见得有这个专业水平。

zcbm

tomcat 发表于 2016-6-21 08:09
这是楼主奇异的想法。欠钱才是爷，这是全世界的王道。 银行贷款是基于你的还钱的能力，和货款的比例有啥关 ...

" {1 h) r/ D; s
5 b: I  [7 M) ~: q) L( x% P4 N3 f' H加拿大有钱人有的是，且不说温哥华和多伦多，仅仅埃德蒙顿几百万的房子多了去了，个个都是有主的。更何况，还有这么多商用楼，业主都是谁？我们不知道的不等于没有。
"欠钱才是爷，这是全世界的王道." 要住着房子， 那么欠的钱可以不还吗？如果能继续住着房子，并且不还钱，那才是真正大爷。

zcbm

发芽的拐杖 发表于 2016-6-21 09:57
4 y, E0 c. e+ j, b房子多钱和银行有啥关系
4 d" I/ r9 [) y$ w银行才不给你把关房价呢
8 u) d, w1 R. `8 e银行只看你的收入能批下来多少，批下来30万，你想贷31万 ...

错，如果房子才值40万，买卖双方串通，以100万成交，买房收入也高，首付10%， 付10万，30年还清，贷90万，你觉得银行会批准吗？

zcbm

发芽的拐杖 发表于 2016-6-21 09:58
" z) s( C+ ?5 y5 q* C) B贷款的优点是： 手头有流动资金 可以投资别的 房贷利率那么低
# r- Z* t; d- b/ }' I, _# ]% r1 s缺点是：要付利息

. v+ f* M2 q. y( ?+ @我说的是除去存贷款利差，付利息，投资等的因素的前提下。

zcbm

laoxi 发表于 2016-6-21 10:00
把关的只有你自己，不要说银行没有这个责任，即使有也不见得有这个专业水平。

6 Z9 g. d8 P) }5 E! t$ P8 M- M银行只要放贷，它就有这个责任，他要保证房子这个质押品的价值不能低于贷出去的款。

多洛洛-JE

如果你有一百万和一千万的现金，要全款买一栋一百万的房子，意义是不一样的
7 n: Y% C0 ?, Y' ~/ l2 Y& X' G房贷是一般老百姓能接触到的最直接的金融杠杆产品了

多洛洛-JE

zcbm 发表于 2016-6-21 11:28
错，如果房子才值40万，买卖双方串通，以100万成交，买房收入也高，首付10%， 付10万，30年还清，贷90万 ...

这和你说的银行“帮你”把关房子的观点是不一样的。
Lender 确实会给房子做appraisal, 但是他们也是大致上看看周围房子的成交价，查查政府估价。卖价和他们的股价差个10万左右他们都不在意的。话说回来，如果卖家要价比这房子该卖的价钱多出十万，应该也没人愿意买。
不过我确实知道有买卖双方串通提高卖价的，因为买家首付不够，卖价私下借他们首付，买家多贷款还这笔钱。但是这个买家是做banker的，或许他们更了解其中的trick

zcbm

" t' F- H  g7 t+ A

多洛洛-JE 发表于 2016-6-21 15:25
) I1 _0 E1 R* t$ Q9 v, f3 L这和你说的银行“帮你”把关房子的观点是不一样的。
Lender 确实会给房子做appraisal, 但是他们也是大致 ...

- |5 q/ l) O% P
7 C0 i: c  ^* V+ t( M& d$ a' g这个答复比较专业，国内就是内外勾结，高估价格，多贷款，最后把坏账扔给银行。
$ N% M6 e  Q$ t! u" P7 w6 r  w- X也就是说，加拿大也存在这种现象，内外串通套现坑银行。全世界都一样。
我发现你的回答一般都比较专业，能请问你的工作性质与哪方面有关？以后我好多多请教。

HBear

zcbm 发表于 2016-6-21 11:29
! j0 l) f- A, N我说的是除去存贷款利差，付利息，投资等的因素的前提下。

5 E# e/ s! u+ S' z/ p  I你把这些都去了，还比啥？？？？

zcbm

HBear 发表于 2016-6-22 09:02
5 w) b$ X2 [$ W$ _你把这些都去了，还比啥？？？？

1 S: c; ~$ h, P# ]9 ~' x; t8 U& w0 ]. U
1 }9 U( W6 B/ E: G3 E2 k$ H没法比

Edmontonian18

So what is the conclusion?

zcbm

* ~# q1 l0 g/ O) i4 O- y

Edmontonian18 发表于 2016-6-26 12:35
) d: c% P/ ?, _  R; H( gSo what is the conclusion?

( a2 `6 O- D3 z8 S  Y2 `
I still have no idea.

Edmontonian18

Let it be... People can't be clear on everything as long as they have a place to live.

qkc

多洛洛-JE 发表于 2016-6-21 15:02
如果你有一百万和一千万的现金，要全款买一栋一百万的房子，意义是不一样的
3 R( C6 }: y" E5 s* B房贷是一般老百姓能接触到的最 ...

买房贷款利率这么低，当然贷款划得来了

zcbm

qkc 发表于 2016-6-28 19:37
买房贷款利率这么低，当然贷款划得来了

家家有本难念的经。