请教：比较贷款和全款购房的优缺点

zcbm

把存贷款利差等投资收益等问题排除在外，我认为贷款的首要优点是银行能给把关，申请银行贷款，银行要为房子做评估，看看价格是否值卖家要的数，从而在一定程度上有效地为买家控制了卖价漫天要价的风险。但是问题是，如果首付比较多，贷款比较少，是不是就算银行认为卖家的价格高于银行认可的价值，银行也就不管了，因为，贷款少，银行没风险。这么理解对吗？想多付首付，但是出多少首付才能让银行起到控制风险的作用？ 缺点是：万一贷款批不下来。
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5 t; i4 D; s9 E9 o% G7 H& ?7 N" H全款的优点是卖家会认为买方比较有诚心，因为不存在贷款批不下来的风险，还价余地稍微大一些？缺点是，没有给把关的。
真心请教各位，谢谢大家！

tomcat

这是楼主奇异的想法。欠钱才是爷，这是全世界的王道。 银行贷款是基于你的还钱的能力，和货款的比例有啥关系。全款买房是欣欣向荣天朝的事。对于贫穷的加拿大人民是可望而不可即的事。

发芽的拐杖

房子多钱和银行有啥关系
银行才不给你把关房价呢
8 v$ c0 w; S4 C银行只看你的收入能批下来多少，批下来30万，你想贷31万就不行

发芽的拐杖

贷款的优点是： 手头有流动资金 可以投资别的 房贷利率那么低
缺点是：要付利息

laoxi

把关的只有你自己，不要说银行没有这个责任，即使有也不见得有这个专业水平。

zcbm

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tomcat 发表于 2016-6-21 08:09
这是楼主奇异的想法。欠钱才是爷，这是全世界的王道。 银行贷款是基于你的还钱的能力，和货款的比例有啥关 ...

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加拿大有钱人有的是，且不说温哥华和多伦多，仅仅埃德蒙顿几百万的房子多了去了，个个都是有主的。更何况，还有这么多商用楼，业主都是谁？我们不知道的不等于没有。
0 I+ K) K3 r6 F5 c"欠钱才是爷，这是全世界的王道." 要住着房子， 那么欠的钱可以不还吗？如果能继续住着房子，并且不还钱，那才是真正大爷。

zcbm

发芽的拐杖 发表于 2016-6-21 09:57
房子多钱和银行有啥关系
银行才不给你把关房价呢
5 X+ J2 o, v. Q5 z银行只看你的收入能批下来多少，批下来30万，你想贷31万 ...

" @% N1 ?1 @3 X  u! R( g5 _" J/ T2 T4 d错，如果房子才值40万，买卖双方串通，以100万成交，买房收入也高，首付10%， 付10万，30年还清，贷90万，你觉得银行会批准吗？

zcbm

发芽的拐杖 发表于 2016-6-21 09:58
8 Y4 e7 m3 u/ }9 w' G+ d贷款的优点是： 手头有流动资金 可以投资别的 房贷利率那么低
缺点是：要付利息

0 v* ?: t- z* \0 u0 O- S' N我说的是除去存贷款利差，付利息，投资等的因素的前提下。

zcbm

laoxi 发表于 2016-6-21 10:00
  q( p6 z/ Y" q" S$ _8 g) S把关的只有你自己，不要说银行没有这个责任，即使有也不见得有这个专业水平。

5 w0 P' |- W" g  [& f; X* J7 M银行只要放贷，它就有这个责任，他要保证房子这个质押品的价值不能低于贷出去的款。

多洛洛-JE

如果你有一百万和一千万的现金，要全款买一栋一百万的房子，意义是不一样的
* c) N' M+ d  e房贷是一般老百姓能接触到的最直接的金融杠杆产品了

多洛洛-JE

zcbm 发表于 2016-6-21 11:28
错，如果房子才值40万，买卖双方串通，以100万成交，买房收入也高，首付10%， 付10万，30年还清，贷90万 ...

这和你说的银行“帮你”把关房子的观点是不一样的。
% b+ j) q* }$ Z, n" `  \. x& e3 JLender 确实会给房子做appraisal, 但是他们也是大致上看看周围房子的成交价，查查政府估价。卖价和他们的股价差个10万左右他们都不在意的。话说回来，如果卖家要价比这房子该卖的价钱多出十万，应该也没人愿意买。
不过我确实知道有买卖双方串通提高卖价的，因为买家首付不够，卖价私下借他们首付，买家多贷款还这笔钱。但是这个买家是做banker的，或许他们更了解其中的trick

zcbm

多洛洛-JE 发表于 2016-6-21 15:25
6 S8 ?5 J* k, f) d& y这和你说的银行“帮你”把关房子的观点是不一样的。
Lender 确实会给房子做appraisal, 但是他们也是大致 ...

% A8 w: C, }7 L# [% w: x2 Y
( g. N2 }* q7 v3 S3 @0 T  U5 g这个答复比较专业，国内就是内外勾结，高估价格，多贷款，最后把坏账扔给银行。
也就是说，加拿大也存在这种现象，内外串通套现坑银行。全世界都一样。
' x. A0 ]0 X/ {' N8 z) \7 n我发现你的回答一般都比较专业，能请问你的工作性质与哪方面有关？以后我好多多请教。

HBear

zcbm 发表于 2016-6-21 11:29
2 h3 {+ Y. t4 C) |我说的是除去存贷款利差，付利息，投资等的因素的前提下。

8 c, }% O5 _) O" A: T! y+ W6 ~你把这些都去了，还比啥？？？？

zcbm

HBear 发表于 2016-6-22 09:02
2 Z& Y# k" H. S9 o8 B/ F你把这些都去了，还比啥？？？？

  `. h+ X/ W# j' o2 F( I- g
7 ?& S% _$ W# ^+ t7 Y7 \5 r/ f没法比

Edmontonian18

So what is the conclusion?

zcbm

Edmontonian18 发表于 2016-6-26 12:35
So what is the conclusion?

I still have no idea.

Edmontonian18

Let it be... People can't be clear on everything as long as they have a place to live.

qkc

多洛洛-JE 发表于 2016-6-21 15:02
* w& B# r8 |* Z如果你有一百万和一千万的现金，要全款买一栋一百万的房子，意义是不一样的
! d& p  d+ M9 Z3 @. h* H1 E房贷是一般老百姓能接触到的最 ...

, s4 U4 |, j; Y$ D" O4 B/ I( S5 E7 F
4 m+ A5 L% w+ O0 A买房贷款利率这么低，当然贷款划得来了

zcbm

qkc 发表于 2016-6-28 19:37
+ Y* B8 O/ n! e& x/ _3 a8 O; b买房贷款利率这么低，当然贷款划得来了

; X# R3 ~) `: H0 p+ t/ D; Z家家有本难念的经。