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1978年房子那个年代房子质量如何?

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发表于 2016-5-31 07:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人想买房子,看了1978年代的房子,院落挺大,房子内部打扮装修得体,尽管只有1129英尺,比现房看起来一点也不小。但心里老想38年的房子了,质量不知如何?房子寿命一般能有多长?谢谢大家给我点建议。
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发表于 2016-5-31 08:23 | 显示全部楼层
现在开工的新房你可以看看一看,都是像国内的木杂板一样的板材施工的,以前的老房子都是纯实木的厚板材,如果说房子有泡水现象,还是老房子经得起考验,新房的板材就很可怕了,开胶膨胀,因为是胶合板,木杂板的,,,而且朋友买了新房子,树要自己栽,草坪自己铺,哪有成熟社区里参天大树看着那么舒服惬意,成熟社区购物出行方便至极,开车每天就省了好多路好多时间,所以国内投资房产都是买黄金地脚的孬房子,也不买孬地脚的好房子,况且这里的新房质量根本赶不上老房子,现在网上还有100年前的老房子在卖,新房子一定不会有这么结实
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-5-31 08:37 | 显示全部楼层
幸福好人 发表于 2016-5-31 08:23  x; o2 V  ^( u( q8 S6 J
现在开工的新房你可以看看一看,都是像国内的木杂板一样的板材施工的,以前的老房子都是纯实木的厚板材,如 ...
9 ~4 f4 H$ f) _4 Q
为什么大家还是喜欢买新房子而不是老房子?
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发表于 2016-5-31 08:48 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
新房装修好,老房如果肯花钱内部装的和新房一样,估计会更受欢迎。
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发表于 2016-5-31 09:52 | 显示全部楼层
老房子的窗户和墙壁的填充材料不行,保暖不够好,锅炉也不够节能。
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发表于 2016-5-31 11:41 来自手机 | 显示全部楼层
要小心石棉
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发表于 2016-5-31 13:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
赞同 幸福好人说的,老房院子大亮堂,新房和邻居靠的太近,出去抽口烟,烟都能吹到邻居门口,我买的老房74年的。
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发表于 2016-5-31 15:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 新势力 于 2016-5-31 15:28 编辑   V- D6 z, S6 t1 Z

( s0 i5 j& U# U! }+ K说实在的,我还真喜欢70,80年代左右的房子的小区,有参天大树,房子间距离大,花园大,环境也幽静,我特别喜欢,其实有些旧房子的内部装修也还可以。不像新房子,后院这么小,房子间挤得要命,我要是在家包饺子,隔壁邻居就会砸蒜。可是,一想到这也旧了,那也要换,我就头大,我啥也弄不了。就是花钱请人,那也得去打听谁干得好。再说,在爱城我还不一定一直住下去,别说网友都有离开爱城的,我认识的几个也搬走了,其中包括洋人,好像随着新能源的推广,这石油想再东山再起,够呛了。所以估计几年后我就会跟着孩子走,会搬离爱城,万一买个旧房子,或者太贵的间距大的新房子,到时候就怕出不了手,在爱城,不要说挣钱,估计连本钱都保不了,还要倒贴给买家。
' C$ q9 t/ _4 v1 n) t4 K, P0 u所以,真想听听大家对新旧房子的看法,列出一些比较客观的优缺点来。
# s* I5 w. x& _" A欢迎各位能给点中肯的建议!8 O; d, x# I4 Y2 d
多谢了!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-5-31 17:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1)老房子建筑材料和工艺肯定都是不行的。这就像真空管的计算机只能拿来当古董,你要是以为它计算力强于现代计算机,那就天真了。+ q1 v6 R% v- A! w+ d1 g) ^0 F

8 k" ?) n: s" k* [4 c2)老区地块也并不比新区大,至少这过去的100年是这样的。
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-5-31 17:45 | 显示全部楼层
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小黄 发表于 2016-5-31 17:25
3 N! x& b7 R  Y1)老房子建筑材料和工艺肯定都是不行的。这就像真空管的计算机只能拿来当古董,你要是以为它计算力强于现 ...

7 N( U: n* j$ z9 f- `! A谢谢黄教授专业回复!
理袁律师事务所
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2016-5-31 18:20 | 显示全部楼层
鲜花(71) 鸡蛋(1)
发表于 2016-5-31 20:08 | 显示全部楼层
幸福好人 发表于 2016-5-31 08:23
$ V  W! ]' c, `4 F- R现在开工的新房你可以看看一看,都是像国内的木杂板一样的板材施工的,以前的老房子都是纯实木的厚板材,如 ...
0 g, m. z- V* A6 `" c
我也喜欢老房子,院子大,小区路也宽,不想新区,一家挨一家
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发表于 2016-5-31 22:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
yueli 发表于 2016-5-31 20:08; h% o  \9 a- y/ B- S
我也喜欢老房子,院子大,小区路也宽,不想新区,一家挨一家

+ r# ]& n  O; G0 J. f- n: X有些新区离市区忒远,和townhouse没啥区别,连排的,树木只有胳膊粗细,有些地方还特别偏僻,小区配套跟不上,就是出来散步都觉得害怕,开车上班要是在市中心,要多费很多时间,汽油现在是便宜,不便宜的时候,再加上损失的时间,自己算算就知道损失多大,而且将来卖都不好卖
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-6-1 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老区新区各有优劣,老区交通方便,各项设施齐全,社区成熟;新区房子新,环境好。
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发表于 2016-6-2 14:36 | 显示全部楼层
Cavin 发表于 2016-6-1 22:362 ~8 y! A- t; Y2 p4 P# Q
老区新区各有优劣,老区交通方便,各项设施齐全,社区成熟;新区房子新,环境好。

& H5 D. f! o$ i) b0 B0 _我的房子是6几年的, 大学旁的就更老了。 主要看你需求。
- y2 q; y5 l3 s: X. y5 T" r/ }1 U+ k5 z' B
老区,优点: 环境好, 安静, 安全性好, 小区里汤耗子和坎都少。 小孩上学方便, 尤其小学和初中。特适合有小孩的家庭。好卖。我们区的房子走的很快,基本上上市两周就卖掉。$ J% y( {) r+ m3 i, n: j

1 i. m! R6 I& d; z3 v8 o  G缺点, 房子旧,有时需要换点啥,比如水管,锅炉, 一般请人做。还有房子的设计肯定过时。
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-6-2 18:08 | 显示全部楼层
yuz967 发表于 2016-6-2 14:36
+ H1 @* r, c' D: O, G5 B我的房子是6几年的, 大学旁的就更老了。 主要看你需求。4 D9 p4 N$ q4 H6 M$ C

5 X' W' F* f$ M# J老区,优点: 环境好, 安静, 安全性好,  ...
  [6 ?( C/ T8 S! _* h
非常中肯,谢谢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-3 07:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
新势力 发表于 2016-6-2 18:08
' Z, r' A3 Z( }  ?非常中肯,谢谢!

5 T& O" B; Y/ R语气中肯,但内容完全不对啊。
0 X7 b$ v2 ]7 I7 a+ }  H4 d2 |. n( f
理袁律师事务所
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-6-3 08:24 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-6-3 07:51" E4 o; G$ M+ k0 W4 b8 l
语气中肯,但内容完全不对啊。
( }* s2 G9 O+ |7 h1 H2 M
请黄教授补充一下,谢谢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-3 09:45 | 显示全部楼层
新势力 发表于 2016-6-3 08:24, p, b) q0 l" p% t
请黄教授补充一下,谢谢!
* T3 K. @, J# H3 E% k. ~
是更正,不是补充。其实具体分析具体区域即可。
! J$ d7 W* O0 Y3 f4 h4 D  j# z9 D, t" [1 g/ U
环境,安静,安全性:
! P8 {! Y: ]2 G1 b肯定是新区比老区好。你看看唐人街,以及往东北过去一点,基本上是爱囤最差的区。各种吸毒卖淫无家可归。那都是老区啊。
2 L% u  d: [! b5 ~5 Q可以说老区有差的也有好的,参差不齐。新区好的很好,差的也差不到哪里去。就算是新区里名气不好的MacEwan,那比起差的老区也是天堂啊.
, ^, h( [  o! d" t
# N. b& T1 T) m! P4 {$ }& D' V学区:
) ^- \2 u( o* L2 Q# ^2 G! L老区一般都有学校没错,但爱囤有几十上百所学校,华人重视教育,盯着的也就是排名较高的几所。所以绝大多数老区都没有华人想要去的学校。3 Z9 z0 z8 ]9 y8 |2 g3 y* o! J9 l
其次,学校排名也不是越老区越好。好比说Earl Buxton, George P. Nicholson都是华人很多的比较好的学校,都不是特别老的区域.这些20~30年的区域比很多更老的区域有更好学校. 现在新的学校在 Windermere, Ambleside, Mactaggart 建起来,其质素应该和Earl Buxton差不多.学校其实主要看生源,生源差不多,学生家庭的收入教育状况差不多,那么最后学校排名也差不多." w- w# j1 a! y5 \* t
; ~4 [  g8 O1 [& l" x
小区里汤耗子和坎都:
9 R- r3 R7 d1 s' Q1 `: |这绝对不是真的。公寓密度大的全是老区,不知道你去过 Oliver没有。即使是Glenora这样名气不错的老区还有个超大公寓群。
2 i' j7 `: j" p3 m. V8 F& t% d) [% D0 z) _+ B% R3 t
地块面积:
: f* }- F; U4 f: _- U% E过去的100年,地块面积没有大的改变。低端独立屋大概400平方米地块,中档的400~750,高档的750以上。一直如此。近些年新区地块有越来越大的趋势, 1000~2000平方米的比以往更常见.
8 v6 U' W6 u+ b  `$ J
% x" j. U9 Y) }7 }" E8 I, u# T反而倒是现在市政府允许老区地块一切为二,允许最小251平米地块也可造房。如果你邻居这么做,你一点办法都没有. 而新区的建筑规范是写在地契里的,以后不会改变小区风貌. 广播里不是说Westbrooks居民在串联,要往地契上加上不可分割条款吗.如果是在UW,就不用费这个事.
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 12:07 | 显示全部楼层
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小黄 发表于 2016-6-3 09:450 ]& W1 b% Q# E" [5 R4 _/ u" R
是更正,不是补充。其实具体分析具体区域即可。
* V$ x# i2 J7 S0 |# g
8 F! H2 j* C" l/ R环境,安静,安全性:

6 H8 k7 X& O, k7 ]9 f% h我想黄教授误解我了,或我想的有问题。 我指的老区是大大部分华人喜欢的西南区,不是笼统的城市老区。说实在的,在爱城也居住快十年了,除了西南这点地,外面的去过的也就西茂和中国城的和平,绝对是只在白天去。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 12:09 | 显示全部楼层
yuz967 发表于 2016-6-3 12:070 L! u( x3 I* p/ a
我想黄教授误解我了,或我想的有问题。 我指的老区是大大部分华人喜欢的西南区,不是笼统的城市老区。说 ...
/ {: J5 D% e6 K# s2 n
所以我就假设楼主说的老区是指西南区了。如果有误解,见谅。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 13:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
那时候的材料肯定实惠,真材实料结实,好好看看暖气,锅炉之类的设备,还有门窗之类的是否更新过,厨房嘛各有所爱,如果满意的话,祝贺你啦!
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 13:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
free000 发表于 2016-5-31 11:41
" Z: Z6 S6 Y5 K5 V* K$ R要小心石棉

/ ^: P+ k4 N" x& k4 b9 G石棉之类需要担心70年代初以前的,以后的基本上按照建筑要求标准就不用石棉了。
理袁律师事务所
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 13:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 gstudy 于 2016-6-3 13:59 编辑   U' Q" v& s! k6 @6 m& I9 K
小黄 发表于 2016-5-31 17:25  v# b6 p7 I+ v2 L6 E& A
1)老房子建筑材料和工艺肯定都是不行的。这就像真空管的计算机只能拿来当古董,你要是以为它计算力强于现 ...

& t; b6 z0 X3 t6 `$ }" R2 ]- s4 i# q5 L: H. ?" U. }) E5 B0 V' k
地块其实大小差不多,只是老房子的容积率低,房子小显得地块大吧,
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
gstudy 发表于 2016-6-3 13:55
0 Z. ?/ X! t4 _地块其实大小差不多,只是老房子的容积率低,房子小显得地块大吧,

9 G; d2 j% f9 V" M; S( }8 N老区5,6千尺的地很普通吧,新区4000尺的地应该在大部分,但还要建2200尺以上的房子,建完房子和车库,后面就一点地。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-3 14:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-6-3 15:19 编辑 3 ^& ~7 e* I/ M' e! O: w' G' ?7 E
yuz967 发表于 2016-6-3 14:25$ j- A0 H0 R, z& u
老区5,6千尺的地很普通吧,新区4000尺的地应该在大部分,但还要建2200尺以上的房子,建完房子和车库,后 ...
& ]7 \3 [- f) R7 J( d' I8 k
+ Q8 N; `) ?6 }' W; t
老区最普通地块是4300尺(404平方米)。这是很多年的标准。超过这个数的属于少数。
; l8 C7 k( W) s4 m8 I+ q2 ?; ]% f% M, d5 j- J* B- h
在 Windermere,只看独立屋的话,3500~4500左右的地块大概占区域总面积的30%,4500~8000大概15%, 8000~13000大概25%, 13000以上大概30% (纯估计,不负责).
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 14:49 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-6-3 14:42
! T/ ^2 _% _% ^1 b9 @1 w老区最普通地块是404平方米。这是很多年的标准。超过这个数的属于少数。

- L9 T  a7 o+ q那我们算幸运了,我家是5990,周边大部分都在6000尺以上,是在city的map上查的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 21:47 来自手机 | 显示全部楼层
whitewud creek这个区域怎样?
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发表于 2016-6-3 23:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
家有学童,想选个小学和初中都较好的新区。请黄教授指教,谢谢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-4 07:39 | 显示全部楼层
yuz967 发表于 2016-6-3 12:07& K5 `8 w6 U- J, l. v( N
我想黄教授误解我了,或我想的有问题。 我指的老区是大大部分华人喜欢的西南区,不是笼统的城市老区。说 ...
; k* \* N: R* A0 ]; {, @
我明白你的意思,不知道你是否明白我的意思。* X1 V" i" @" N- R- _: I# t# `1 _
9 J& W; }7 @  p6 b, v. D; O" r
我们有共识,就是西南区老区不错。但分歧在于,你认为这说明老区不错,我认为这说明西南区不错。所以我指出,其一其他区老区不好,其二西南区新区也不错。所以你把地理区别理解成新旧区别是一种误解。
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