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1978年房子那个年代房子质量如何?

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发表于 2016-5-31 07:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人想买房子,看了1978年代的房子,院落挺大,房子内部打扮装修得体,尽管只有1129英尺,比现房看起来一点也不小。但心里老想38年的房子了,质量不知如何?房子寿命一般能有多长?谢谢大家给我点建议。
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发表于 2016-5-31 08:23 | 显示全部楼层
现在开工的新房你可以看看一看,都是像国内的木杂板一样的板材施工的,以前的老房子都是纯实木的厚板材,如果说房子有泡水现象,还是老房子经得起考验,新房的板材就很可怕了,开胶膨胀,因为是胶合板,木杂板的,,,而且朋友买了新房子,树要自己栽,草坪自己铺,哪有成熟社区里参天大树看着那么舒服惬意,成熟社区购物出行方便至极,开车每天就省了好多路好多时间,所以国内投资房产都是买黄金地脚的孬房子,也不买孬地脚的好房子,况且这里的新房质量根本赶不上老房子,现在网上还有100年前的老房子在卖,新房子一定不会有这么结实
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发表于 2016-5-31 08:37 | 显示全部楼层
幸福好人 发表于 2016-5-31 08:23
( u( L& H7 Y7 a# d; c+ L现在开工的新房你可以看看一看,都是像国内的木杂板一样的板材施工的,以前的老房子都是纯实木的厚板材,如 ...

9 A8 e. O( E- r$ ?8 a为什么大家还是喜欢买新房子而不是老房子?
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发表于 2016-5-31 08:48 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
新房装修好,老房如果肯花钱内部装的和新房一样,估计会更受欢迎。
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发表于 2016-5-31 09:52 | 显示全部楼层
老房子的窗户和墙壁的填充材料不行,保暖不够好,锅炉也不够节能。
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发表于 2016-5-31 11:41 来自手机 | 显示全部楼层
要小心石棉
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发表于 2016-5-31 13:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
赞同 幸福好人说的,老房院子大亮堂,新房和邻居靠的太近,出去抽口烟,烟都能吹到邻居门口,我买的老房74年的。
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发表于 2016-5-31 15:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 新势力 于 2016-5-31 15:28 编辑
! L" C& l) W" ^& D- Y3 ~! B0 G/ ^8 D- m/ F; F1 E( x
说实在的,我还真喜欢70,80年代左右的房子的小区,有参天大树,房子间距离大,花园大,环境也幽静,我特别喜欢,其实有些旧房子的内部装修也还可以。不像新房子,后院这么小,房子间挤得要命,我要是在家包饺子,隔壁邻居就会砸蒜。可是,一想到这也旧了,那也要换,我就头大,我啥也弄不了。就是花钱请人,那也得去打听谁干得好。再说,在爱城我还不一定一直住下去,别说网友都有离开爱城的,我认识的几个也搬走了,其中包括洋人,好像随着新能源的推广,这石油想再东山再起,够呛了。所以估计几年后我就会跟着孩子走,会搬离爱城,万一买个旧房子,或者太贵的间距大的新房子,到时候就怕出不了手,在爱城,不要说挣钱,估计连本钱都保不了,还要倒贴给买家。% V2 ~+ P/ K% ]6 n7 d
所以,真想听听大家对新旧房子的看法,列出一些比较客观的优缺点来。
1 c- m. J3 K9 J欢迎各位能给点中肯的建议!
5 Q2 x. T  e  U多谢了!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-5-31 17:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1)老房子建筑材料和工艺肯定都是不行的。这就像真空管的计算机只能拿来当古董,你要是以为它计算力强于现代计算机,那就天真了。" ?- d5 {' b: A+ T) ?) O1 |' S
- R' {' V9 I* g
2)老区地块也并不比新区大,至少这过去的100年是这样的。
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发表于 2016-5-31 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-5-31 17:25- b; l/ F% r2 u
1)老房子建筑材料和工艺肯定都是不行的。这就像真空管的计算机只能拿来当古董,你要是以为它计算力强于现 ...
3 _7 \5 Z; i3 ?
谢谢黄教授专业回复!
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2016-5-31 18:20 | 显示全部楼层
鲜花(71) 鸡蛋(1)
发表于 2016-5-31 20:08 | 显示全部楼层
幸福好人 发表于 2016-5-31 08:23
9 ], ^! n$ u6 l  b) m# Q现在开工的新房你可以看看一看,都是像国内的木杂板一样的板材施工的,以前的老房子都是纯实木的厚板材,如 ...
/ O0 e( Y5 S7 v1 [5 G; e
我也喜欢老房子,院子大,小区路也宽,不想新区,一家挨一家
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发表于 2016-5-31 22:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
yueli 发表于 2016-5-31 20:08
5 G- }. E; e1 p& N; c我也喜欢老房子,院子大,小区路也宽,不想新区,一家挨一家
  l- Q$ i- a6 f8 I
有些新区离市区忒远,和townhouse没啥区别,连排的,树木只有胳膊粗细,有些地方还特别偏僻,小区配套跟不上,就是出来散步都觉得害怕,开车上班要是在市中心,要多费很多时间,汽油现在是便宜,不便宜的时候,再加上损失的时间,自己算算就知道损失多大,而且将来卖都不好卖
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 楼主| 发表于 2016-6-1 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老区新区各有优劣,老区交通方便,各项设施齐全,社区成熟;新区房子新,环境好。
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发表于 2016-6-2 14:36 | 显示全部楼层
Cavin 发表于 2016-6-1 22:36
, w! J. [- D% v/ ?老区新区各有优劣,老区交通方便,各项设施齐全,社区成熟;新区房子新,环境好。

) C$ h6 s2 V) M3 Z1 W) K0 ^我的房子是6几年的, 大学旁的就更老了。 主要看你需求。5 a" }( O6 M1 J8 U% a
! q. Y, \$ X& s$ n% t4 h: K3 v
老区,优点: 环境好, 安静, 安全性好, 小区里汤耗子和坎都少。 小孩上学方便, 尤其小学和初中。特适合有小孩的家庭。好卖。我们区的房子走的很快,基本上上市两周就卖掉。
8 P5 S  a6 r0 ?1 c+ K9 z
" U9 ~. g. Z. v, Z缺点, 房子旧,有时需要换点啥,比如水管,锅炉, 一般请人做。还有房子的设计肯定过时。
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-6-2 18:08 | 显示全部楼层
yuz967 发表于 2016-6-2 14:36* t( Q- `1 L: L2 }
我的房子是6几年的, 大学旁的就更老了。 主要看你需求。
$ x( m3 q2 q" d0 j& H& h) H# d- K' E8 Z- s6 Y0 T
老区,优点: 环境好, 安静, 安全性好,  ...
! T9 l5 c9 ?7 |2 x, |
非常中肯,谢谢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-3 07:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
新势力 发表于 2016-6-2 18:08
2 x/ E9 T, G7 B" r/ A4 A# @" b& s非常中肯,谢谢!

3 ^- L: U# D' |5 ]% s% H语气中肯,但内容完全不对啊。 5 V: i9 `; ~* n  g  X- |8 n5 b4 v

0 u' ~9 R1 r: e- e, s/ @" ]
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-6-3 08:24 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-6-3 07:51$ f: v, p5 H  W+ F; h% f
语气中肯,但内容完全不对啊。
' z2 G) @+ f# c+ P
请黄教授补充一下,谢谢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-3 09:45 | 显示全部楼层
新势力 发表于 2016-6-3 08:240 F' m: m' Z# `9 m" T* o" I: A/ K
请黄教授补充一下,谢谢!
% Z9 m& |. v1 @# b. U6 X- E
是更正,不是补充。其实具体分析具体区域即可。# s8 B) ~( K1 I; @" R6 b9 v- I6 Q

) p4 P$ a- p( i环境,安静,安全性:
3 t* I- M( y2 d2 N+ h( ^/ s肯定是新区比老区好。你看看唐人街,以及往东北过去一点,基本上是爱囤最差的区。各种吸毒卖淫无家可归。那都是老区啊。
8 T& ^! R: t- j) U0 B  N! u可以说老区有差的也有好的,参差不齐。新区好的很好,差的也差不到哪里去。就算是新区里名气不好的MacEwan,那比起差的老区也是天堂啊.
6 F6 s' N; A4 Z1 W% E- Q3 s% G" P% N2 j+ x
学区:
: U& ]6 J5 z* [+ I: l老区一般都有学校没错,但爱囤有几十上百所学校,华人重视教育,盯着的也就是排名较高的几所。所以绝大多数老区都没有华人想要去的学校。
7 \2 _. s3 B; o其次,学校排名也不是越老区越好。好比说Earl Buxton, George P. Nicholson都是华人很多的比较好的学校,都不是特别老的区域.这些20~30年的区域比很多更老的区域有更好学校. 现在新的学校在 Windermere, Ambleside, Mactaggart 建起来,其质素应该和Earl Buxton差不多.学校其实主要看生源,生源差不多,学生家庭的收入教育状况差不多,那么最后学校排名也差不多.
# M0 {" v4 B7 K" |, F- D
/ r6 r, z2 K2 b9 ^- [# ?5 G小区里汤耗子和坎都:8 g9 G  T$ m5 S  K6 M$ a+ F  B
这绝对不是真的。公寓密度大的全是老区,不知道你去过 Oliver没有。即使是Glenora这样名气不错的老区还有个超大公寓群。
6 ?! \8 ~( L  G1 C! S, ~3 G
& P& x) j! y9 v0 x8 P4 u8 i( n地块面积:
/ ]# a& V7 N3 K+ t) A/ Q, \- W  v过去的100年,地块面积没有大的改变。低端独立屋大概400平方米地块,中档的400~750,高档的750以上。一直如此。近些年新区地块有越来越大的趋势, 1000~2000平方米的比以往更常见.
7 ~0 F! i$ n6 {; G; u8 x, s: j' r2 W/ _
反而倒是现在市政府允许老区地块一切为二,允许最小251平米地块也可造房。如果你邻居这么做,你一点办法都没有. 而新区的建筑规范是写在地契里的,以后不会改变小区风貌. 广播里不是说Westbrooks居民在串联,要往地契上加上不可分割条款吗.如果是在UW,就不用费这个事.
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 12:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-6-3 09:45: S! b* J. J) x( \  R
是更正,不是补充。其实具体分析具体区域即可。
- O7 \: m9 o  w* w! L7 o( R+ x
' D. `5 b5 Y5 X6 L( {环境,安静,安全性:

" D* b3 t2 |6 q我想黄教授误解我了,或我想的有问题。 我指的老区是大大部分华人喜欢的西南区,不是笼统的城市老区。说实在的,在爱城也居住快十年了,除了西南这点地,外面的去过的也就西茂和中国城的和平,绝对是只在白天去。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 12:09 | 显示全部楼层
yuz967 发表于 2016-6-3 12:07( \/ v/ V8 m: \
我想黄教授误解我了,或我想的有问题。 我指的老区是大大部分华人喜欢的西南区,不是笼统的城市老区。说 ...
4 Y+ m* f) q  D; k6 D
所以我就假设楼主说的老区是指西南区了。如果有误解,见谅。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 13:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
那时候的材料肯定实惠,真材实料结实,好好看看暖气,锅炉之类的设备,还有门窗之类的是否更新过,厨房嘛各有所爱,如果满意的话,祝贺你啦!
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 13:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
free000 发表于 2016-5-31 11:41& B/ }3 ?; @3 r6 R
要小心石棉

8 M0 d8 e$ w7 v. f  c石棉之类需要担心70年代初以前的,以后的基本上按照建筑要求标准就不用石棉了。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 13:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 gstudy 于 2016-6-3 13:59 编辑
1 M1 S% @7 t) _7 {$ m
小黄 发表于 2016-5-31 17:258 {/ a4 P2 t) f# |9 o3 o9 p; g
1)老房子建筑材料和工艺肯定都是不行的。这就像真空管的计算机只能拿来当古董,你要是以为它计算力强于现 ...
, o  o  ^  k9 d1 p  _  m( G
! x, Z, s3 X: S: C( N
地块其实大小差不多,只是老房子的容积率低,房子小显得地块大吧,
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
gstudy 发表于 2016-6-3 13:55$ c7 L! c; C& R' \, {5 ?  ^
地块其实大小差不多,只是老房子的容积率低,房子小显得地块大吧,
4 j+ z7 E& }5 e# y( X! D0 T
老区5,6千尺的地很普通吧,新区4000尺的地应该在大部分,但还要建2200尺以上的房子,建完房子和车库,后面就一点地。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-3 14:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-6-3 15:19 编辑 1 o6 S% l" G. C
yuz967 发表于 2016-6-3 14:25
& ]/ Z" D* }0 d& w: b' s' j老区5,6千尺的地很普通吧,新区4000尺的地应该在大部分,但还要建2200尺以上的房子,建完房子和车库,后 ...

/ R0 d5 @) w" m
+ F$ `& I& M2 y# l( t老区最普通地块是4300尺(404平方米)。这是很多年的标准。超过这个数的属于少数。- H$ }4 b3 @3 ?) i8 `
) C6 g7 Q0 ]9 R3 x/ r: s2 z. g% [- ^
在 Windermere,只看独立屋的话,3500~4500左右的地块大概占区域总面积的30%,4500~8000大概15%, 8000~13000大概25%, 13000以上大概30% (纯估计,不负责).
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发表于 2016-6-3 14:49 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-6-3 14:42
2 i3 W3 m( U9 @5 F$ j% R  I老区最普通地块是404平方米。这是很多年的标准。超过这个数的属于少数。

0 o2 s1 G( o" C8 b9 b! ^" G1 t4 I那我们算幸运了,我家是5990,周边大部分都在6000尺以上,是在city的map上查的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 21:47 来自手机 | 显示全部楼层
whitewud creek这个区域怎样?
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发表于 2016-6-3 23:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
家有学童,想选个小学和初中都较好的新区。请黄教授指教,谢谢!
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-4 07:39 | 显示全部楼层
yuz967 发表于 2016-6-3 12:074 x& Y: U2 g7 |9 Q6 t  g
我想黄教授误解我了,或我想的有问题。 我指的老区是大大部分华人喜欢的西南区,不是笼统的城市老区。说 ...
2 g6 u8 N& Z7 z8 y1 j
我明白你的意思,不知道你是否明白我的意思。9 r- K: O# X  t
( E9 `7 P# ]: s0 m8 Y" p" ^
我们有共识,就是西南区老区不错。但分歧在于,你认为这说明老区不错,我认为这说明西南区不错。所以我指出,其一其他区老区不好,其二西南区新区也不错。所以你把地理区别理解成新旧区别是一种误解。
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