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1978年房子那个年代房子质量如何?

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发表于 2016-5-31 07:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人想买房子,看了1978年代的房子,院落挺大,房子内部打扮装修得体,尽管只有1129英尺,比现房看起来一点也不小。但心里老想38年的房子了,质量不知如何?房子寿命一般能有多长?谢谢大家给我点建议。
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发表于 2016-5-31 08:23 | 显示全部楼层
现在开工的新房你可以看看一看,都是像国内的木杂板一样的板材施工的,以前的老房子都是纯实木的厚板材,如果说房子有泡水现象,还是老房子经得起考验,新房的板材就很可怕了,开胶膨胀,因为是胶合板,木杂板的,,,而且朋友买了新房子,树要自己栽,草坪自己铺,哪有成熟社区里参天大树看着那么舒服惬意,成熟社区购物出行方便至极,开车每天就省了好多路好多时间,所以国内投资房产都是买黄金地脚的孬房子,也不买孬地脚的好房子,况且这里的新房质量根本赶不上老房子,现在网上还有100年前的老房子在卖,新房子一定不会有这么结实
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-5-31 08:37 | 显示全部楼层
幸福好人 发表于 2016-5-31 08:237 z1 }8 I$ U4 V, x9 h# [
现在开工的新房你可以看看一看,都是像国内的木杂板一样的板材施工的,以前的老房子都是纯实木的厚板材,如 ...
8 X2 K5 r. p) `" D# k  C5 j9 c; k
为什么大家还是喜欢买新房子而不是老房子?
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2016-5-31 08:48 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
新房装修好,老房如果肯花钱内部装的和新房一样,估计会更受欢迎。
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发表于 2016-5-31 09:52 | 显示全部楼层
老房子的窗户和墙壁的填充材料不行,保暖不够好,锅炉也不够节能。
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发表于 2016-5-31 11:41 来自手机 | 显示全部楼层
要小心石棉
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发表于 2016-5-31 13:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
赞同 幸福好人说的,老房院子大亮堂,新房和邻居靠的太近,出去抽口烟,烟都能吹到邻居门口,我买的老房74年的。
理袁律师事务所
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发表于 2016-5-31 15:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 新势力 于 2016-5-31 15:28 编辑
' z7 ?# j( R3 T4 P3 Z# _9 Z; B
5 w2 h/ s& f: O* C1 q! l3 K9 R9 E说实在的,我还真喜欢70,80年代左右的房子的小区,有参天大树,房子间距离大,花园大,环境也幽静,我特别喜欢,其实有些旧房子的内部装修也还可以。不像新房子,后院这么小,房子间挤得要命,我要是在家包饺子,隔壁邻居就会砸蒜。可是,一想到这也旧了,那也要换,我就头大,我啥也弄不了。就是花钱请人,那也得去打听谁干得好。再说,在爱城我还不一定一直住下去,别说网友都有离开爱城的,我认识的几个也搬走了,其中包括洋人,好像随着新能源的推广,这石油想再东山再起,够呛了。所以估计几年后我就会跟着孩子走,会搬离爱城,万一买个旧房子,或者太贵的间距大的新房子,到时候就怕出不了手,在爱城,不要说挣钱,估计连本钱都保不了,还要倒贴给买家。1 t: E5 ^5 W4 x: |9 q9 S$ w
所以,真想听听大家对新旧房子的看法,列出一些比较客观的优缺点来。, h- H+ X4 [' c# k0 S
欢迎各位能给点中肯的建议!6 h$ Z9 |$ S2 u1 y
多谢了!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-5-31 17:25 | 显示全部楼层
1)老房子建筑材料和工艺肯定都是不行的。这就像真空管的计算机只能拿来当古董,你要是以为它计算力强于现代计算机,那就天真了。
% E$ e! o9 h3 g
+ D" x6 j% t4 d/ ~0 {$ `2)老区地块也并不比新区大,至少这过去的100年是这样的。
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-5-31 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-5-31 17:25/ s5 Q' z0 {1 @
1)老房子建筑材料和工艺肯定都是不行的。这就像真空管的计算机只能拿来当古董,你要是以为它计算力强于现 ...
: ^* v( K6 l! H4 P7 {
谢谢黄教授专业回复!
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2016-5-31 18:20 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
鲜花(71) 鸡蛋(1)
发表于 2016-5-31 20:08 | 显示全部楼层
幸福好人 发表于 2016-5-31 08:23
3 t- {" z% y9 X$ h现在开工的新房你可以看看一看,都是像国内的木杂板一样的板材施工的,以前的老房子都是纯实木的厚板材,如 ...
. q# ?+ u& F: M% x5 }+ M; t
我也喜欢老房子,院子大,小区路也宽,不想新区,一家挨一家
鲜花(65) 鸡蛋(2)
发表于 2016-5-31 22:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
yueli 发表于 2016-5-31 20:08
- J0 y( ]( `& h: y我也喜欢老房子,院子大,小区路也宽,不想新区,一家挨一家
7 R/ u8 x' ~* w$ M
有些新区离市区忒远,和townhouse没啥区别,连排的,树木只有胳膊粗细,有些地方还特别偏僻,小区配套跟不上,就是出来散步都觉得害怕,开车上班要是在市中心,要多费很多时间,汽油现在是便宜,不便宜的时候,再加上损失的时间,自己算算就知道损失多大,而且将来卖都不好卖
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-6-1 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老区新区各有优劣,老区交通方便,各项设施齐全,社区成熟;新区房子新,环境好。
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发表于 2016-6-2 14:36 | 显示全部楼层
Cavin 发表于 2016-6-1 22:362 }# a3 i7 w/ Q. [
老区新区各有优劣,老区交通方便,各项设施齐全,社区成熟;新区房子新,环境好。

) s" D- w& w/ c& {我的房子是6几年的, 大学旁的就更老了。 主要看你需求。
: b' M3 {7 N4 _5 R$ ]( I
- X/ Y! k4 P* M+ H8 X  R老区,优点: 环境好, 安静, 安全性好, 小区里汤耗子和坎都少。 小孩上学方便, 尤其小学和初中。特适合有小孩的家庭。好卖。我们区的房子走的很快,基本上上市两周就卖掉。! U* i2 J# `) q( y& D! O
3 a" S( G6 a  ^& l
缺点, 房子旧,有时需要换点啥,比如水管,锅炉, 一般请人做。还有房子的设计肯定过时。
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-6-2 18:08 | 显示全部楼层
yuz967 发表于 2016-6-2 14:36
( {9 H& e- b" v我的房子是6几年的, 大学旁的就更老了。 主要看你需求。% k: x& ]0 T% ~% r. t2 F

1 W# |% H% W. E1 J% `5 `$ h. o老区,优点: 环境好, 安静, 安全性好,  ...

0 m  u$ o8 S* G6 h# O3 f* [非常中肯,谢谢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-3 07:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
新势力 发表于 2016-6-2 18:08
  R' C: O1 `: r8 }非常中肯,谢谢!
& ~( h. ]9 V" e$ j) u6 Y5 C, |
语气中肯,但内容完全不对啊。
  g( W) }: C, h
' F8 t9 o6 a* O8 |: f: R/ ]
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-6-3 08:24 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-6-3 07:513 \' ~: x! h4 x- c" n
语气中肯,但内容完全不对啊。

9 r5 S' e% V5 b4 {/ l& v1 J请黄教授补充一下,谢谢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-3 09:45 | 显示全部楼层
新势力 发表于 2016-6-3 08:24- l9 Q6 x0 `/ P
请黄教授补充一下,谢谢!
3 u. c! T! D. k$ @% O
是更正,不是补充。其实具体分析具体区域即可。
: k6 a  w9 N0 S' W7 ^( k4 ]0 I, e4 e8 k, x; `3 s
环境,安静,安全性:6 J* D" x. l0 v1 A/ N
肯定是新区比老区好。你看看唐人街,以及往东北过去一点,基本上是爱囤最差的区。各种吸毒卖淫无家可归。那都是老区啊。
) r; M: e- Z  U可以说老区有差的也有好的,参差不齐。新区好的很好,差的也差不到哪里去。就算是新区里名气不好的MacEwan,那比起差的老区也是天堂啊.
5 r( H* j' o% b8 K7 A1 b; }& D8 t$ _
学区:
3 \4 k' ]& _) z$ }' Q老区一般都有学校没错,但爱囤有几十上百所学校,华人重视教育,盯着的也就是排名较高的几所。所以绝大多数老区都没有华人想要去的学校。- F8 p2 G* A: q$ n! h( s  C
其次,学校排名也不是越老区越好。好比说Earl Buxton, George P. Nicholson都是华人很多的比较好的学校,都不是特别老的区域.这些20~30年的区域比很多更老的区域有更好学校. 现在新的学校在 Windermere, Ambleside, Mactaggart 建起来,其质素应该和Earl Buxton差不多.学校其实主要看生源,生源差不多,学生家庭的收入教育状况差不多,那么最后学校排名也差不多.
$ O; l' i  c1 S7 J# J/ D% k5 W+ o  C0 Z$ V
小区里汤耗子和坎都:' X/ {) M5 p; l, q; L3 V
这绝对不是真的。公寓密度大的全是老区,不知道你去过 Oliver没有。即使是Glenora这样名气不错的老区还有个超大公寓群。
- p& ^" C& F# T
" l% s' K6 [) z' b1 V" h. B地块面积:
# F3 e/ P' H( j5 o4 s2 m0 q过去的100年,地块面积没有大的改变。低端独立屋大概400平方米地块,中档的400~750,高档的750以上。一直如此。近些年新区地块有越来越大的趋势, 1000~2000平方米的比以往更常见.
7 z0 `, U0 m9 m9 d1 f/ [! F3 `+ Z* @
反而倒是现在市政府允许老区地块一切为二,允许最小251平米地块也可造房。如果你邻居这么做,你一点办法都没有. 而新区的建筑规范是写在地契里的,以后不会改变小区风貌. 广播里不是说Westbrooks居民在串联,要往地契上加上不可分割条款吗.如果是在UW,就不用费这个事.
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 12:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-6-3 09:45
- h0 b; k1 k3 G; M: S% a是更正,不是补充。其实具体分析具体区域即可。
" |7 @2 R2 Q: b3 q" X" j" K" K
. L; r6 ]5 b3 `- X环境,安静,安全性:
/ I; L3 o9 D5 `$ u# A
我想黄教授误解我了,或我想的有问题。 我指的老区是大大部分华人喜欢的西南区,不是笼统的城市老区。说实在的,在爱城也居住快十年了,除了西南这点地,外面的去过的也就西茂和中国城的和平,绝对是只在白天去。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 12:09 | 显示全部楼层
yuz967 发表于 2016-6-3 12:07
* \1 P- A, j$ Y, b: V! M我想黄教授误解我了,或我想的有问题。 我指的老区是大大部分华人喜欢的西南区,不是笼统的城市老区。说 ...

- x9 e8 C1 X9 [( G) R% g所以我就假设楼主说的老区是指西南区了。如果有误解,见谅。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 13:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
那时候的材料肯定实惠,真材实料结实,好好看看暖气,锅炉之类的设备,还有门窗之类的是否更新过,厨房嘛各有所爱,如果满意的话,祝贺你啦!
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 13:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
free000 发表于 2016-5-31 11:41
* L; T, _% Y/ W+ u7 q( ]要小心石棉

  i& X( q- i9 `石棉之类需要担心70年代初以前的,以后的基本上按照建筑要求标准就不用石棉了。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 13:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 gstudy 于 2016-6-3 13:59 编辑 - X5 ~6 m* [4 K
小黄 发表于 2016-5-31 17:250 I# q# h0 w* J( E. I, k
1)老房子建筑材料和工艺肯定都是不行的。这就像真空管的计算机只能拿来当古董,你要是以为它计算力强于现 ...
$ H% I" D# n% X, Q- c4 m" I8 P+ ~
+ N4 a  e/ V$ Y9 \
地块其实大小差不多,只是老房子的容积率低,房子小显得地块大吧,
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
gstudy 发表于 2016-6-3 13:55; r" l* o) k7 B) P7 Z
地块其实大小差不多,只是老房子的容积率低,房子小显得地块大吧,
. T* g2 T, D6 E1 r7 Q; C5 i
老区5,6千尺的地很普通吧,新区4000尺的地应该在大部分,但还要建2200尺以上的房子,建完房子和车库,后面就一点地。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-3 14:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-6-3 15:19 编辑 , Y2 K+ H. L- N' _
yuz967 发表于 2016-6-3 14:25% N9 O$ z; i" U7 K: |. i) z+ h
老区5,6千尺的地很普通吧,新区4000尺的地应该在大部分,但还要建2200尺以上的房子,建完房子和车库,后 ...

4 p& Y0 o3 F: O0 n7 M
; ^4 A( Z) X, a( Z4 V( B/ T* q& d. z老区最普通地块是4300尺(404平方米)。这是很多年的标准。超过这个数的属于少数。
4 `) B  X! c& A. P( o% ~4 J
/ v$ M# \: C+ l+ a- S在 Windermere,只看独立屋的话,3500~4500左右的地块大概占区域总面积的30%,4500~8000大概15%, 8000~13000大概25%, 13000以上大概30% (纯估计,不负责).
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 14:49 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-6-3 14:42% Y5 X. F. N& h+ j' i2 o: R+ ?5 v% F
老区最普通地块是404平方米。这是很多年的标准。超过这个数的属于少数。
$ j* }' {% f$ f" L
那我们算幸运了,我家是5990,周边大部分都在6000尺以上,是在city的map上查的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 21:47 来自手机 | 显示全部楼层
whitewud creek这个区域怎样?
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 23:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
家有学童,想选个小学和初中都较好的新区。请黄教授指教,谢谢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-4 07:39 | 显示全部楼层
yuz967 发表于 2016-6-3 12:07
  D2 w& _9 n6 r$ j/ w% g+ t8 Z我想黄教授误解我了,或我想的有问题。 我指的老区是大大部分华人喜欢的西南区,不是笼统的城市老区。说 ...

( r: h2 d- N$ [0 V. S" ~6 x我明白你的意思,不知道你是否明白我的意思。
) G. v9 s3 [3 c( P: |- v- Y6 h# R' x" D. y& F
我们有共识,就是西南区老区不错。但分歧在于,你认为这说明老区不错,我认为这说明西南区不错。所以我指出,其一其他区老区不好,其二西南区新区也不错。所以你把地理区别理解成新旧区别是一种误解。
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