2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

$ e3 I7 Y; C4 {4 J( l% O8 P[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

/ s/ {, W- V" B  S% d" t) b- Y4 S[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
' G) x& O: C# A2 A( h07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

! ~. Y, c3 Z7 d4 u# J
! Z4 X9 _2 Y# I5 S3 VI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
8 ^# l' s* _/ ALet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
4 m! g+ Q7 D* ?$ ~6 s8 I  [

  V( n% C' g" DI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
: v& D2 \, F+ ~" D" _* jI would think it will be 15% to 20%.

  C/ H4 q9 \* S! n; s$ b: l

9 U+ Q; x8 M3 J
Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
6 w; w% o1 M8 b& I* v

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
8 a$ \3 T5 n, }/ e6 k1 P
6 B0 Z3 n: ~! Q* U* b4 _7 vCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
3 c" n# J9 \% W# B  x% E$ D居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

0 b3 I) G0 k, A; F* P我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
2 t. q6 p. h8 P- z* |7 p& w
Calgary: 10% to 15%
8 ~) O' z0 L9 C" S% V" Aedmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


/ @- N' T6 F& g. FI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

* n: Y! \- x/ \. e# d5 Q8 F

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

+ ]# z' z' h4 i* P" V8 o
8 j- a' _( `, m6 ^1 M* ?: G& Z/ [
# [& E, A+ s. H4 B, J我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
4 G) h* J$ m7 {: Q$ T看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

/ H& Q4 A$ [" i5 N: s2 S8 }

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
# ]6 v+ _+ @2 f
  n4 t. u+ C, O& C我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
6 p6 L* i" |, d" C4 L! `
) M. b' e" P, h" B( ]Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
& K4 s& x0 y& @, e看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
! ?' I, U. K  L( d. j1 i

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
; U9 |+ c7 w5 w$ p9 Z/ R
- `/ Z! A9 T0 s厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
  b0 x' \8 B0 I5 _9 B( Q- M3 R看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
2 q3 F) G" s3 s: E' ^

7 M! a% P* D' M涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

+ @& p8 l- c" r: [+ |  ?1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善

0 Y  |6 p. y" U3.        春天买房旺季将临

5 H: `+ J; m  O6 k4.        先行指标房地产股票已率先领涨

+ z# X+ M+ u8 M4 c1 \9 e3 ]5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
7 @- y% E) c1 @4 F/ o- ]& }
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
( P! q7 T. C5 |; X3 a3 J
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
1 F4 p8 i. l. s& ]. d3 W0 p1 t
2.        按揭利率降低, affordability 改善
( o; z5 O6 `! R# q" I2 ?* D; ^
6 B* t: p* \$ ~& C. f( m5 a3.        春天买房旺季将临
4 i% ]9 x/ {& q# h& l
+ H2 Z. p0 |' ~; T4.        先行指标房地产股票已率先领涨
+ {6 Z1 n' N& y  m& X
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

3 h/ `9 d8 e+ a. \+ a; z爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

( `0 [# n+ J. F: Q! T
$ M& s5 v$ b7 `. Z我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
& ]; t. r% X0 I8 D  _- r4 M
  F- J- a) e; G9 v1 t) W2. 证据？
+ u) g" E; g; a) K* M& U) J+ ?
  P- y8 p" x6 b% \8 l9 x- [0 L3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
1 f+ V9 ^1 O0 Q- j! {, j5 ?
1 s- a: {; m9 R% P8 s7 O4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
. n  o+ B. N' Q6 ^3 Z7 [, O
$ ?0 S; ^* H  ^2 {+ e5 \5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表


我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
) M: r# O6 o( M& b+ p5 z  B$ k1 h4 Q
. K. Q5 t- j1 y, e! f1 ?

& ], }3 k2 m' x( S& O. t" }- X
: J) ~5 q8 K  `/ y$ E看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表


醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
& o' {! J4 r7 j) Z# D* y  S
厉害厉害！！！！

$ h! c; t# {! Z7 }+ [5 U* ` 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

7 t8 z# A" G2 {+ H2 Y1 z 0% mortgage rate + 0 property tax?

7 ^" p! Y9 @3 g; J, [( W! T

The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

  R) i+ b+ X1 `, E  s) r3 k6 K

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

2 P3 r! T4 j( I' |! K 0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
3 o) Q3 s; y( S% V9 @

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
/ |# `% W# U) n( r  I1 }同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
" O. d, L4 y! J

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
9 B' ?# A# X. U0 I$ @2 e* i
) c' m' W0 h6 H0 |. z, K$ m) g+ E+ g

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表


如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。