2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
: p7 C+ R7 A; E8 N% h1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

8 E4 P2 }3 J' w) J3 v7 Q[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
: I1 e& M0 a/ ]5 G+ T07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

. m: o& H0 ~! s0 _
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
* u& e2 I8 a2 Y! zLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
8 b3 W' R' X2 ^" E% c- ], W

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


  R9 B7 U+ Q. N& O( Y0 [3 LI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
- P8 u. ^+ [  q6 gLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.

/ v" m0 G9 {8 w
Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

. k$ L  u: e0 D5 P. w
; Q' c$ D* j  O: |. R2 bI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
! Z  j% T  ]; n7 y5 d; `& s/ H0 LLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
: \& k7 S! ^6 B+ ~8 x
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

0 `  \6 m7 k* T! B" N2 {. aCalgary: 10% to 15%
+ C6 z% ^7 L: k4 {4 t7 w6 k0 Fedmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
1 S6 S  h+ P9 u居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
: T& f2 e' l$ e# n
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

. d) e: s) i  ]# u3 `Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


% n- D; e; p! ~: C# `I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
& v2 w8 X$ V2 q$ t9 kLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

2 `0 _% `- J1 m  o
0 Z  b% w* L0 q' b& D

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
2 O; \9 ~; H' h  G- G# V up or down?

% X7 r3 ~& _. F# D! r4 i$ e

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
5 B( n" _' e; C6 u/ x

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

- J# l1 }# g1 \. b4 B+ n7 tCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
/ n0 b( \  Y; M! o2 ?& H. |看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
; J: V9 j- {- U+ t5 H
) Z3 A# d) P5 H& D4 r

- Q$ b) R. f5 c& R( Y
1 N- K% d# {; B9 C) c1 C0 f醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
3 ~4 q5 n+ V# z$ Q6 P# @难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
. t* j8 P" j7 [7 ^$ \4 v看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
9 E8 D9 ^/ [  H# K
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
" h+ n. D# H5 s, w9 K4 v6 d& D
2.        按揭利率降低, affordability 改善
& ~9 v8 F9 l. w' X
3.        春天买房旺季将临

  ?) E# g  U, @- f- K  y) a+ i4.        先行指标房地产股票已率先领涨

3 F- r2 f6 c) x+ S  V; `% t% s" [5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
5 w) p+ q8 @* y- p: b8 m
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

; S* y6 C3 z, Z! ^+ g2.        按揭利率降低, affordability 改善
1 b# K1 {8 c( g" h6 y1 u' W' A
3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨
" N3 f7 |: S- a' C
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
, e  [' R1 V! d& L$ y
" l+ `% Y, Y' B4 |爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
/ z/ r) P  |& Z/ g
! E9 J" E8 A+ J" C1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

( J/ a: @9 z& b2 c4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
+ w( a" s+ H. J6 n
8 y. r7 c) u0 n2 }; N5 {
  Z% x( w& t6 e; F我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

9 S2 V8 H& h) l- ]( W; g1 T

2 p( W  k2 v* B$ W8 ^# t( p- G( ]任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
; h# A! e) R1 a/ E8 \难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

9 z7 L/ _2 o" n! U

- l4 S3 X/ Z4 d, ^8 Y' _
看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
. ?: y. }- G, V9 v4 a/ P
. Q. x9 b. T! k  {. M/ T) U中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表

. ^- U0 O9 f( I8 d. B3 r0 M
3 I0 y; q: P6 o9 D醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

7 Q' |; r6 g3 b8 l! A厉害厉害！！！！

7 M1 k  J9 w% q; M 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

9 J7 o$ [& k( g7 x* h0 }
1 ~$ _0 M! j  L' p
% M8 \) u1 n2 IThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

# T8 S& B4 u# [, l( ^+ w" _- n[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
7 U9 g' {& K1 w$ ?! X
$ H+ ?6 J9 v; _" w) V

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
. g1 H" _3 F1 \$ o' W
0 L+ w5 a) k1 H7 h8 E3 [) z

0 M8 x' v; d0 b1 c7 B如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

! g; l  d; f' ?; A! H! J  N

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表


如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。