2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
+ p+ m  j) s; [/ V2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
/ F' i" ]# n" O/ j! h! x
4 V. h# M9 P  G. Z[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
5 s  K  a4 A/ _* v, Z+ N07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

2 C2 q$ q" @9 G8 mI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
' K" m9 w. R( O5 J0 f

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
- m/ I1 w9 P4 K/ x9 @
4 X$ `+ }" P  p) ^+ X! E
( h3 L6 q: G7 d* K6 ]I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
+ l; K: J9 N5 K3 fLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.
; c( @) ^: K; L
$ B, T% Q$ @& g" r9 l1 y+ g

Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

  ^  Z+ X; H. p* f9 {6 B- c+ _/ y
* h8 j# d! q% O$ }* f8 L. h7 r& K2 AI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
- k; f! a& ~# W' W/ Q+ H
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
# Y0 }0 s, S) ?2 R
Calgary: 10% to 15%
% q1 h  w& W* t! _' \$ p: Gedmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
  a* C/ t! U+ t' D: E. a+ [居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
. F3 j8 K5 ]$ i! _# P
  E9 H0 N0 |0 x4 G: d1 O我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

; A* t$ S, v" n; p! D& vCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
1 w2 j1 ?: R; W& {2 \) F
/ {' n- a7 z9 o9 I$ R# Y2 H: m
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

) q: V7 y- ^" U5 @0 b: o
: f# t4 n. @* n- ]7 ~' y

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

8 G0 @6 m8 @8 k0 T

5 u5 F. N, o5 [; w; S4 H我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
% J/ q& g, H% a
. ~7 m7 M2 s( Q) e3 m

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
' c- J; O, b' g9 a居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
/ n* F, I( O& Q8 Q
8 V8 L7 O( C7 N- N+ }4 e我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
9 \# [; D! W/ r; Ledmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

, Y+ J' q  j% x$ b# l
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
4 T; j5 }& q: x; P* C- ]. j难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
4 L' ^8 k# t6 S3 R) _看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
3 M7 s# N, O4 t4 U3 u4 R+ E

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

- O9 y1 J( o, _! b6 p1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
" V/ Y) b. n2 q& V9 f- dCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

* P2 g! F/ g1 p1 k6 ^8 x. T  `2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临
; @" D9 k  y5 q' U% `8 _: b( ]2 m0 Q
4.        先行指标房地产股票已率先领涨
5 A8 |+ J, f+ j- ]- T
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
) p& h! k2 D! Z" N' \; z& w* ?* I. r+ x
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
+ r% ]# w. |2 x( ?1 b
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
4 u4 U2 r( S) l, C6 w; R
2.        按揭利率降低, affordability 改善
# w3 f. H; u5 U, W
5 A( N+ v0 ]3 J3.        春天买房旺季将临
+ v8 n& ?+ N6 \& H# l, ^4 {
4.        先行指标房地产股票已率先领涨
. r* }+ }1 g+ R" y" Z
& d! G+ P2 _0 \) F5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
" R8 ~' D$ _; p* Z
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

, v" [: c# {% A% W
- N0 Y$ Z9 t* I) j* X) @我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
; S( y4 }, V' j
; E; t. B5 {; N- l2 @2. 证据？

, l8 T( C& m  A1 t* J* {3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
5 Z; ?+ L- v: y0 f( j* K+ b
5 t" t5 E7 J" `. |
) q6 k& q2 a7 |/ m我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
# l; z* a, u, u, r; r) J
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

& F4 E5 X9 p- d8 O# O6 I7 v& c
% @' l0 l7 [& V& B
. K& S3 Y$ x/ @$ E* S任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
- F1 _. a$ N# W6 N( J$ j看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

( j. h( m+ O6 t7 U% ?* k0 e; G0 ^
- E, ?! I1 [) O# N4 z. H看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
, j6 V( E* v3 L& z* Q
中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表

: H% o; L" o$ h% C0 V
$ ^! o4 f, K; O  \, O醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
  D  w# Z3 }1 \. r! o
# I- h$ \. v: ?9 R5 q( f$ y- k2 Q5 C厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

! {) q7 Q: O: e9 D- n$ `The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

5 F4 e4 }: ]% L4 ~/ G3 t* w 0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
5 e0 @/ d$ D% ]% I9 H
! d/ c3 z7 C+ O4 o, ]

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
! j/ v3 o8 [# C8 I+ S( m3 y) |- P
3 N9 s: M0 l7 |) j; G# y8 u6 Q

) s) w( t9 J, U$ S% z7 g. ^
7 }/ ?& ?; \3 J6 a/ S- n: U如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
0 t# `  ^3 {$ D6 R) q
! I' i: p8 o# [: N+ |$ z( A

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表

4 U1 y2 Z8 Z3 t0 H# o
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。