2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
) e7 D5 A+ s2 G1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
8 _% M4 @& @& c! `! H- \2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
5 _% L% t$ L, E/ d3 U% n
[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
$ c. d5 {6 M; [- s) O  S0 B
/ x! G0 P, M, `  F6 @. O[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
" q! G7 w1 C6 m  j07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

% ~& c9 O; A: s1 J4 C8 O% M' U. l' f  J
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

6 S6 I1 I& J/ i; G: c

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
  |/ ?5 j$ M* l1 q- |! O
6 ^3 |* f, Z6 U/ o
: \) R+ G% Q, g* T0 f' `I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
: O7 Q# ?# J- S/ a/ j& LI would think it will be 15% to 20%.

" n% u  [$ H" j, _7 }$ n( G Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
8 [( C* ?2 j# F* l8 c1 l
* T# {0 G. ^7 M
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
- D: Q* w9 w! U" v) w/ hLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
+ Q* A7 e! `" _
Calgary: 10% to 15%
  j! C  ]0 N% }9 R1 x8 G  xedmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

% {9 e6 L) V1 |* e8 y8 }Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
; H8 h! C4 _4 ~& D2 s
! n* P; W2 O7 E5 A4 ?
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
; l+ ]- ^5 E+ i, t( G! S) O% O) tLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

8 t0 q* q) s. Q. u

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
' e; G! e1 c8 B/ B% Q- g up or down?

: A7 I, `) e4 d

6 v& ]7 O! x' c6 }我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
7 B; L. g7 e  f& l

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
6 p5 A2 G3 I* ?' j* Z6 W
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
0 y  t# A9 m8 h2 k9 R难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
% Z1 [, G5 X* [' ?( @/ \6 s看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
4 v9 |+ ?5 X5 K" T5 g) K

- L' N: N$ M- i4 ?/ u: y醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
/ \: F9 g! _9 H* K# C9 }7 J/ a难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
' B$ F5 p. a( g# Z看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

. a9 ^, H9 m$ P1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
, i7 v! o! F& a' Q1 sEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
1 O+ J+ S( J* a' \; k3 x
2.        按揭利率降低, affordability 改善
5 C! w% r3 r! ~# c6 C
) e  G. z; y0 O3.        春天买房旺季将临
' ?4 a* m+ d; l$ e! B
/ K; {# G/ Y9 s  |7 B$ U" ~/ F9 A$ W4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5 G9 t& t" A1 L  i0 r% F5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

# ^, k3 k* d1 ~爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
9 w' f6 N6 ~1 T! `$ C9 G
7 o% O- f( {2 N( e* d5 A( U- e& }+ ~/ D1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
4 t9 F  D9 R- k9 N: }6 v* Q' P2 f6 FCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
5 u7 O6 J* ]# ^+ P& a0 C+ s" d0 bEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.

4 m8 M% R* O' ?" C- g" C2.        按揭利率降低, affordability 改善
* Z: n/ p9 W% C8 x2 E; O8 W
3.        春天买房旺季将临

* ?9 d. l3 w$ p/ c4.        先行指标房地产股票已率先领涨

/ u/ W' h: q2 y  l, a5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

2 ?4 _. t$ F  R. I% M
$ U/ q  E9 l  G7 ~; F我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
" r3 D1 G, k6 h" \) e5 u
9 x8 e8 j$ I  q  K4 n' N$ _1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
5 [8 v8 ?* R. B- b! b( _
2. 证据？
8 h; d9 [/ f2 q* ~" T
5 v% \4 h0 Q3 s6 }- U% Z3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

3 p% {; P' U* u8 C5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
6 e8 A5 Q4 f. \7 \4 A0 c
7 H6 z, U2 u; ~/ b
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

& O% L' S) J1 {5 E4 e# {
# S( E, Z, X8 K. |5 L& N
' J# E8 k4 ?3 M1 X) S* x8 ]& P8 m任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
+ ?& r$ K% N8 L难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
: I+ l1 b6 G1 S7 R5 l' N
$ B* j2 r' x3 v- X# z3 S

6 c, Y" L& ?& x* y. ^2 V
看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

! }5 m* K$ G3 m. ~( O9 k中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
$ ?; @9 T! r: p! p4 T! W

8 ~' v! \9 {: _醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

1 T4 u8 c' s9 V2 ^$ ], H. i$ d2 [厉害厉害！！！！

- R3 @2 i8 h& `( x1 r, c) E 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

5 v2 ]% u& l( N$ E* _
$ F, V4 U2 t8 s9 U: `& I4 G  D9 j
The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
% `/ w; g5 p& Z, \5 R" ]8 d1 R

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
, p1 l! Q; E, c, b" l5 D. h
0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
" b* Y* q6 N2 p, b, z

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
+ t4 j& \* c1 K* [, x同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
# V- M* a7 l1 `! L- ]

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

8 ]* [5 O6 L& T4 l9 c

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表


如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。