2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
, I* d6 i6 ~8 w4 J+ Q9 h1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
8 u  z6 P$ a. ]; C* H% a
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
" |, ^1 G( |) L! A. YLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
3 f  P) T2 O" A& u+ u

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
1 A4 h, c& C, k, G+ e% g9 Y
! m- Y$ H! f3 k  X
8 a$ J* }& }& v, lI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
6 M5 _) u# m2 X8 TLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
# W- F, W! G# m' i/ TI would think it will be 15% to 20%.
3 x- \* f) m$ _3 M9 M8 G' ]7 ~; l# b: ?
, ?( i: E9 \+ F- H* S7 k

8 `" Z3 B/ Y; b
# z/ L) ]' Y0 H Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
& N$ T7 @$ P! G! _4 {7 \

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
/ g6 g4 K+ e: m/ n2 }* V$ I# j& ?Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
" R4 R0 |: A4 ~3 D1 ]: C4 j2 X
. Q$ A+ V8 G2 m8 ]5 b' GCalgary: 10% to 15%
+ K  f  f8 ~/ _0 o) zedmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
$ }9 P5 \: J0 B/ n0 }* P居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

; W) k. A# B% c1 ?我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
6 _" o' m- J4 w' B) b9 ^
3 `& d" O4 k) m( S1 |* a: O
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

( b$ s7 R3 |! u
, c* p$ p- o+ d/ I. r
$ o( j( ]  ?' T+ S" |

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
- J% S4 r; E* ^* O* v, @" K# t up or down?

$ P0 }. z! }2 j# p  O

0 T6 o7 r" @# d. X% R我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

( Q4 i  k9 p" ~$ F# i0 [

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
% P5 k7 e8 i) r+ W居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
3 p& G& M3 O7 d- I, q( g# g
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
/ b/ g0 E) r% q6 y看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
) q, Q6 N4 r, P5 f/ P$ e/ v3 c

8 W. X9 F) U5 l) n9 y$ s
8 F" h5 {8 b# H# g( i醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
: G8 I2 d+ ^; _: y6 `/ h, h
5 a7 e; H  K3 m( p; G厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
. h7 F" o1 H1 E. A4 W看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
- I1 s; N. j7 B: S$ I

# X+ `, t$ D& R0 m: e( j涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

. Z" f# U' h: S- q% U1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
( v" D. q* y: j" ~6 G" _Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
: c9 Y" O2 L' W% h2 r
5 Q2 T8 x: ~" M" D6 F1 `2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临
6 m! {3 l' ]. L* m
5 ]( b  b$ e4 D0 ?: e- b4 w4.        先行指标房地产股票已率先领涨

  @" W/ ~0 h- Q; ]+ Q$ x2 |, A5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
4 p. h( b+ V; I2 y/ @. d$ B" _6 x
6 s  f4 A/ J/ Y: S爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
0 j: a! v% f1 j房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

' b# Y  C5 i1 N5 R6 d5 H% F7 c; m1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
& N" P% E% J+ U8 y& ?- r4 x. w
9 W, d, U; g1 p: T, z2.        按揭利率降低, affordability 改善

$ M: `5 ~8 [, O" B3.        春天买房旺季将临
) r' U+ q/ @  N$ D
/ S; o  a# }+ \4.        先行指标房地产股票已率先领涨
, x( `$ `. R9 N
. D; n. l/ N: q5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
2 h) U' k% G" L5 ^' w5 z+ @. s( f2 |
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

2 O* a0 J& P/ m! F3 ~: w7 y" G' r
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

' Y5 @" d2 P' E- Y# v+ ~! W2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
  X6 c  v$ C' \6 [, e% [  v+ w
4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
: R; H$ u- k/ Q
5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
- v2 F6 d2 ^2 B
1 m6 O- g% D) q, N
* Q) S9 S4 J6 h) B4 t7 |+ \1 d* y* m我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
5 R: V7 [+ W+ {, ]
8 P$ ?# d7 Z6 K# `: I* M1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

" w) ^5 O; ^8 x# v0 B
1 `# {$ e* ~4 X: S
0 f- t: _  O3 S. T6 ~1 G任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
$ Q' d4 j: w9 {+ g5 c难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
& y8 t% V6 T( I( ?4 c- m看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
8 f# C( h: v( x- r% x% @

1 ^6 `) B6 t- m/ M* i$ i  g9 d
) z7 N# A. X, F! s0 N看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
& z) ~' Z7 Y0 ^. Y

# j# u) y, @6 f5 m' m1 p- M醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

5 C& A3 s, F/ F, k) l厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

  Q* R0 ]( I( {/ s! k) F1 Q# T

& q( X' I' p9 p: C' sThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
4 h' Y, E% D9 O; S6 x; }
0% mortgage rate + 0 property tax?

8 C8 A8 ~" @9 |/ W7 d" b% K[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
# y% F, R: n+ J同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
" h  O) V5 X6 h4 J) L+ d2 A% l% U& S
- D. P. r) A- V8 o  @1 X" i& f

3 q  I# e$ O& j9 ~. {25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
. C# Q! u5 j+ U同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

) L9 M) y$ K& f8 ?2 H如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表


4 K6 b1 y: S' _* A. ~如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。