2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
) s0 n! \* g& D6 y
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

8 C. ~5 }! D* s- ~- @4 JI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

* c; o. d6 G0 a% B4 k7 E$ N

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
3 [( |1 R0 _5 P

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
" a) Y4 F- W# u1 B* i2 Q/ NLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
1 w! ?6 k4 Y( u6 n7 II would think it will be 15% to 20%.
' [% m; M0 C/ Y+ U  c! p. L
, w5 b& h3 B) Z6 O% J! p

Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
2 G8 i7 l$ e( X# aLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

+ `, E- J+ S7 S/ C我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
! S, r' A1 k3 R
Calgary: 10% to 15%
; _7 k0 j! K3 a  b4 i. B3 tedmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
8 T& N( j% V& U, I居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

" i! C- |3 u; D6 x$ S; HCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
" A$ W: s' D* |: V+ }. r( y" S+ A. W

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
( B- \( o9 r: Y. ]8 w. JLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

. f; B' N: O( y

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
" c, [4 i. d$ X- q up or down?

7 V- {: G$ u' H+ d
我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
; X8 \. f) T+ p  H
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
, a8 X* V& b, U8 t+ ~4 d0 o
# T7 ?& i; @4 A9 w/ TCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
" ^) T8 j& D5 E: K: b. e难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
6 X; Y' G/ s* C* K
厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
% g1 ]6 g7 s5 b0 b9 k看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
4 S% o! E4 R. D

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
6 N: q- i6 f1 O6 ?7 t2 G  A
# D% H( U7 y% Q1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
8 L4 A8 L$ |2 w1 s4 u' U' K" gCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
7 [* t5 f  t3 I0 A3 h3 x) ?
$ \& Q4 J( y5 b& B/ j3 U) }2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨

$ a8 s! I+ g  a6 K# N5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
2 x& n! _% p) S房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
! @) u; ?# I% b, S# A& \
( V, _. V/ O6 o) t1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
- T7 B: V: m0 KCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
5 V7 i4 Z% ^( o, A: `6 k; fEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.

: l4 ]# ?5 |% ~. W2.        按揭利率降低, affordability 改善
& c# g$ e* B+ M/ A2 L  ]$ I5 r
3.        春天买房旺季将临
2 c/ V/ m( b# M2 i5 b* O7 O( R
4.        先行指标房地产股票已率先领涨
. w; d& e8 B2 c4 u% a1 b
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
+ P& N# S1 q) w
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

! P  L8 k. _7 I; s. ^5 Q( x4 ^
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
/ O, P4 e; K# V7 s# q% T7 A: q7 M0 _' K
) A" L4 A3 g' S1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

  I% r' K+ ], q0 @( E, n! K4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

8 J  P6 a3 f% C# s" E8 x5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表

1 U# h( Z: V$ ~. Z4 h
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
( C% Z9 Z* d2 G, q' e! n
5 T# f: E' f' W) L& Y# j1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

/ I. K+ c: u, ^( O2 M
, ^" D! W& ?3 z! d0 y3 t& L任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
* o+ w  S. }+ G9 f8 j/ X看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

% a: P1 S: Z" i1 z) {看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
+ u  g, C# B" T# g) x
中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
0 l2 K. ~$ E1 B

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
3 }' [9 K" `/ v/ g/ p
8 e/ N  h: c) |. E, T: i/ V( k厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
8 B' K$ V* y& q* D3 e  E
0% mortgage rate + 0 property tax?

5 I; S) b9 ]5 K" ?. {$ s0 q5 C* o

2 _- t# x/ ]! f' XThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
5 F. K7 y0 g. Z2 h+ o3 L3 q
0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
3 b1 Y9 U: i" \& B同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
( z. E8 \% V1 I3 D% u% ]

$ Q% [  \. k: X& T25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

. Q) h9 G% c, z- w

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
$ v- v7 w$ W$ C3 C% g" J

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表


如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。