2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
. S* n, Z/ @8 r( B- E3 H1 v1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
- t2 u; B4 \- I# y0 u- I0 {2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

1 r# g3 Z9 W$ h) g; `" c8 `# H' p9 B[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
1 E, ?. F; i% H& }
6 O' ~7 M/ y$ Q$ H8 V  c+ G[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
6 b9 C- A" f, z; C4 `' G& _! G07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

: i8 M: S" U* VI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
. O3 g, z/ R$ l4 @: s1 o/ MLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

. k$ |1 E6 L3 o  k6 \
* |; ?% O- Z, xI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.
7 I' X" g4 h" I

& Q% |( o7 G( r. V# @: a& P) ~  o Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

# t) G0 B, g! P3 J8 q$ x3 I
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
# ?3 v9 L7 g8 T  c0 ALet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
8 W6 b" F: L2 G$ D9 \/ N
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

8 ~5 \5 ~6 T3 `
" v+ X- s9 f5 [7 n8 k: p+ I- JI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

4 l0 U- L& I) b1 J
% Y- f6 |' [7 F( x% l

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
# P$ w4 H- S1 k# e, l; } up or down?

5 V0 C+ `  T( S3 I8 q, D- }. s5 N
. {$ a- _5 g9 _% _
我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

5 H6 h; C2 ^; @

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

6 q! ~3 @  i' O) o$ o( DCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
5 Q8 N, B0 Z7 d3 W% @

* e/ G1 x( w) W3 g8 f$ S
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
  h# g! r/ u1 `& e) x7 L! D8 L看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

- Y$ E( V+ n0 l3 K( s) P

$ n; t5 e8 Y3 ^# R* A7 U- G' Q" J! H, U涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
" D8 E0 [5 X+ C+ \( u: }3 t8 s
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
+ u" Q$ W. ]. e# n5 @+ SCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
# z# h2 S* V* w  q7 H, d
: r% n- d! e) {$ s4 ]2.        按揭利率降低, affordability 改善
, S' ?% n: ]: A* G
8 w- {9 f4 t' {3.        春天买房旺季将临

# F( L3 e: [7 {1 \& _4.        先行指标房地产股票已率先领涨

& j# \1 `8 N1 Y+ Q# J5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

; B. R1 a( P0 |) r" b1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
# a' q9 o" L; ^9 \' uCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
) I+ m/ h; U( ^' {Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
+ |) F- H1 V' ?! ^
2.        按揭利率降低, affordability 改善
! P9 U% p& q+ Y) _6 c- o( D
3 q5 G6 W/ |0 n  h/ W9 U5 m3.        春天买房旺季将临
* R+ E8 W( G: Q! @: e% q
4.        先行指标房地产股票已率先领涨
$ x1 V+ g: P/ N9 [1 `1 z+ M+ H
3 C3 {5 U' R  h- E9 w& r: h5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
! L, E' F7 O9 x
4 O. y" R0 G9 |爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
7 i5 U0 o3 v7 n8 d4 H
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
3 \. t* ]$ d$ s0 d$ p
2. 证据？
  z/ \% o2 E, b
3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
+ v# }; o& d! U2 W* v
4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表

( O$ y. Z: |' r$ s1 Q2 l: Q  d
4 w( E- t8 D) C0 z* i* y我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

5 ^( Y4 @- }( c1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

; {) R1 b  K  V1 O& ?- p% ?  N任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
% B  J) `1 Q' r* d7 Q/ y难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
4 i/ U2 `+ r, h# [, v看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

, \1 x9 \0 M6 E9 A+ t( a, h

看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

: }) t+ i0 Y$ U  k$ R: W$ x中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表

  N( y" K9 _, e
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
( H( e2 U2 A: J2 |2 o6 d. w
厉害厉害！！！！

/ B$ _$ K! I: W2 y7 a. j7 [& ~ 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

, Z3 v& J/ j4 W4 N

The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

* m1 a1 a' z  _6 h, Y- q

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
0 Q: v; }! Q3 U0 ~% W# E
/ D+ G5 h3 R1 _+ I! |0 t; M 0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
, g, e) L- B2 f7 K# d" L& E% T同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
$ r, \" C/ |9 g4 P" Q

+ D* B2 O/ E( u% l! Z0 o25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
% E" u& I. x+ x, d& N同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

( N: I2 l& @6 D! A) J. W2 x
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

! l6 M# j+ _; N. L

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
5 I. {& M( s3 _% m9 Y7 ?7 ^

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。