2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
2 q9 j7 r# }4 F; v3 x
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
1 p! L& ]  m' x" k; w0 {07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

, n. g7 _" A, mI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
  p2 ^$ p) _- q) z+ S( b5 dLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
/ q5 D/ p' W( H$ G0 M$ N
( T; }8 O1 g2 V

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
6 g" B2 C/ o! E- E
! J" R% n6 q; W2 H1 Y4 \/ H
. [4 _, _2 L( ]3 M3 xI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
/ e$ V$ m8 o5 x  O! ?4 i3 DI would think it will be 15% to 20%.

  j8 X! e4 H3 o2 E

" Y* ]6 ?- X2 r8 L# Z- u
! f/ p$ T/ O; M: W2 U0 d Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

% a+ g) ?5 _$ B6 B( F- }
# c& m1 S. d7 o. RI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
# p0 g3 e# Z' l; |% q3 g( {5 sLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

  Q% m5 q! L2 \- x* P' t我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
( Z# S0 F8 u8 W2 Xedmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
8 ~( V) n& ?" N6 p1 S. B5 k居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

! O, X- Z2 ?9 M1 p% W" z我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


: t' [9 B% ?: u& H8 II would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
4 a: W9 G0 X* Y" CLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

6 H. n5 j# L* t3 Q3 @* c

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
; l0 W- j  z3 U. |! w4 ^/ {+ W% O+ M up or down?

) g! h; n3 j' T( W% [4 \1 \- U
4 N6 y1 G4 ?. }/ s, [! P
我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
* a  N% Q- T* ]9 r# F看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

2 p& X/ V2 n% I; b' {

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
# L# @9 N9 R( v" f9 J: h2 O" G8 v7 i居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

7 |- ^/ p- `; g: T我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
& F* h: R2 a! e
8 y2 w9 A# ?- O' {' ?: d$ [0 ECalgary: 10% to 15%
3 C8 u, h# S6 f' Bedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

! z1 O; i% |5 ^

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

( n" R$ C+ ?" b; ^

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
3 C- N4 o2 W8 o5 I$ ?
+ o1 L; K; D3 W; f1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
3 W/ w% `3 ?+ r- SEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善
# s. w, c  Y* f; _. y, N/ w
! m, u* }! h( K3 u$ W+ \, R3.        春天买房旺季将临
+ @2 _( e; R) ~' d  K# A: Y+ ?3 l
4.        先行指标房地产股票已率先领涨

& y3 L) W% B1 b5 W5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
5 G* o7 h" b2 k& w
1 s, [8 c6 p3 {5 P5 ~. @' H爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
  \& N! T. w8 |4 Q1 |" N
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
6 E& Q  e9 _3 j1 `# |Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善
: L* P: I" |& V/ K
3.        春天买房旺季将临
0 f" }- u% T; a# }- ^4 [7 B
4.        先行指标房地产股票已率先领涨

9 \  T( Y8 G) ?  t; L: B8 a+ u/ i' x5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
& \6 n% X# y' T+ \- a% o1 s& S
9 ^) m: O0 g! _9 A2 U$ m爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

* y: f" _: g7 A. j' H) Q
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
9 {+ ~/ P2 V# B
7 C5 A" P" {, R' f" x7 q# ?& [- W1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
' ]! e: |9 y7 v% e% \; M
2. 证据？

4 a: I8 l1 O  i$ C3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
( l- b" E) }% z- i4 j. S7 r" R
4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
( A: l. i) j8 Q* X7 T4 s+ O
( j  |$ A9 n" ?6 X5 x' x: Z5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
0 y$ K: F! V0 x3 B8 A) D/ H2 c/ c" W

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
" C3 e* t! w- z7 @9 U
5 y9 W- o6 ]9 j0 f1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

( c* |4 K7 s( V, @5 o

* M5 _/ N& j% ?( r% F, y6 q5 ?任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
' b9 j4 V2 [: e, X1 f8 f

看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
" l4 Q4 R) Y7 |) w% K( {
0 b, i/ P  P- f1 j# z$ f) }中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表

, e" g) p' j( c7 A) p  u
+ k( t3 b* ~# r, \% D8 X- J& N醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
  b! W- [$ h6 ]. [" M& z; U: Z
厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

# L; B3 t2 w# q+ k 0% mortgage rate + 0 property tax?

8 M$ j3 q, M4 N& R5 P' F. X
0 V& t+ o- N+ n. S" a
The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
1 |9 x+ _7 L& R: N  m8 ?# E6 i
) z3 ?% a. d' e* }0 T% }" U  u  ?# G/ B

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
+ {. G4 n+ t3 w
0% mortgage rate + 0 property tax?

1 A% T) V4 y3 i% d  J0 A[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
! B' A. Z) E* u  p6 m( s$ Q9 t
; J- U% j" [; m6 ?8 R: E' Z

) U* V# e5 O9 Q$ F$ }- H% e6 T25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
! T4 K' M3 g  G0 ?/ v4 N% S

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

0 z. z3 ~: Y# o

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表

/ T$ F2 f6 a7 m6 }4 f
+ b' ]0 n9 i1 |如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。