2007年爱城房市

clues · 发表于 2007-1-1 22:34

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-1 23:35

2007年不会有什么涨幅。

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888 · 发表于 2007-1-2 09:42

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草 · 发表于 2007-1-2 12:17

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_ · 发表于 2007-1-2 13:18

原帖由浅草于 2007-1-2 11:17 发表
; |1 [$ l( J# n; L% U' V' ]07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004 · 发表于 2007-1-2 13:35

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表( K1 {0 e3 s9 e

& W: y4 g3 j9 h( B# E, C" ]7 M
, D x5 M2 }( @% W7 x: J3 DI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
" \' _% I1 H2 \% BLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some ...

小叶子 · 发表于 2007-1-2 13:56

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
! s$ R0 o8 X: l, t( hI would think it will be 15% to 20%.
7 W- ~' x$ H6 y4 S( n% W( N1 Z7 \( H: ?/ ]

Still 15% to 20%.

abcdefgh · 发表于 2007-1-2 14:08

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表) J& H4 M/ V' f# P* x8 I6 z. g5 ~; j
) A* G4 m. Q& \1 W' {& r+ B7 J

# b6 s' x* h$ r+ I4 I% H7 p/ LI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
. g* R! z# P# Z4 w% uLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some ...

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-2 14:10

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh · 发表于 2007-1-2 17:12

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
: t0 [/ i- {* W* k0 h8 w居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？: j7 Q7 D6 Y4 t7 R

0 A9 c) N  M. Y: e8 M. L9 ]4 G我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
$ \8 F6 H: C0 h5 l# \  D1 D3 i4 M6 l* P$ ~
Calgary: 10% to 15%& K$ M6 t( h  R! g
edmonton: 15% to 25%

西西 · 发表于 2007-1-2 18:26

agree

Magrath · 发表于 2007-1-2 19:55

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表0 m8 V9 m3 U2 W' x3 b0 }! \9 j9 k
$ f+ }; @: x! I* X. d2 a3 n( \
- m t0 Z6 ~% j* P" E
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
! F0 F# J0 v: q. N fLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some ...

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-2 20:12

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
! ?" r" J8 X3 M9 |" v% x. J, _ up or down?

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-2 22:38

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？

看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表3 V4 m& e% S& s1 J0 `8 v
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
+ Y& o% \1 G7 r3 j6 O3 ^3 n
0 {. X, D$ [ W c我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
. e- _0 s4 W, k9 n" a1 M4 |+ J; [. N2 d: l' e- T
Calgary: 10% to 15%- u) l1 }. X, X, d
edmonton: 15% to 25%

老鱼 · 发表于 2007-1-2 22:48

我估计+10%

闲人 · 发表于 2007-1-2 23:00

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表& I; K) `1 M, ?% e
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？ & D0 r5 v% C9 w; h9 h3 I1 M7 J( a
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
. Z& ~) d/ H' ?) k- ]# F- j- T
/ B. B7 t3 N! c5 I

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST · 发表于 2007-1-2 23:15

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表4 o& z3 Q3 H5 L3 \
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？ 4 i/ K9 `: A( [. D: ?. F N% Y
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。4 G: l- C/ E& [9 }, `) p
# j0 N& p( u' q& O O" l

涨幅小与6-7%就是跌了.

但仅适用于买房投资

WST · 发表于 2007-1-2 23:18

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨．请注意以下因素:

1. 自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2. 按揭利率降低, affordability 改善

3. 春天买房旺季将临

4. 先行指标房地产股票已率先领涨

5. 爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z · 发表于 2007-1-3 08:51

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
; n7 C6 Q3 d7 A9 n5 P& N! V7 o# r房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨．请注意以下因素:# M6 p* A" r, `, \+ R; O
; s9 w1 c. x6 Y
1.       自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:/ c" g1 ]- ~/ v
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000- X8 M6 [- ?( v4 ]4 t
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.( P% S2 B6 Y5 O7 o. S
3 b" g1 \+ A: S" o% Y3 U
2.       按揭利率降低, affordability 改善, X1 p/ k: H" r

/ H: \1 c! ]9 x& R: M# [3.       春天买房旺季将临* x2 {+ u, E& i6 M' B
" I1 G  L4 Y' T' o! P9 L
4.       先行指标房地产股票已率先领涨
( Z% \; }7 L# |+ N! m
3 |0 Y2 `+ c& ^9 h5.       爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
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% o1 X+ T. v* r5 c1 c+ ~2 ^+ Y, b爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-3 09:20

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
+ f& t+ P# S/ Q$ h6 H$ p
, e* a+ n, F1 z7 s# W9 Y/ ^. X0 W0 b2 G
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
! ?) l3 C1 l6 o5 N1 D: k4 w7 K$ c5 U% i. W
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-3 09:30

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
- \6 n' h0 A7 L难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
7 o/ k9 H, [7 P b* H# c看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
5 N& G( v5 [% Z* t' z! J A! ?3 s0 Y; F0 y% v

看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点，有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat · 发表于 2007-1-3 09:52

原帖由闲人于 2007-1-2 22:00 发表$ Q& }* [( m; d0 P( ~
: l, }2 e3 Q! }

- N z( C V' v# f$ L& J& V" I" ^醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。- ?2 v; b/ {7 B0 Z* Z4 [* b

7 Y) A/ t2 F+ m0 c厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民 · 发表于 2007-1-3 11:15

up 20% to 25%.

yangzijiang · 发表于 2007-1-3 12:25

up 8% to 12%.

十年移民路_ · 发表于 2007-1-3 16:23

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
) [. V, P. O! P t1 i3 y2 f: P8 {/ {" y
0% mortgage rate + 0 property tax?

The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-3 20:05

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表. l6 b' M: l# r ~1 P0 c

. a- R9 r3 }/ E( A! T F 0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge · 发表于 2007-1-3 20:42

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
2 C; L5 a4 @3 c) o) B- a, `! e同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。$ t' ~2 J7 Z- l
0 \1 ~ X; I$ H' E4 m+ T" X* y( e

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_ · 发表于 2007-1-3 20:51

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表3 W0 O( G: S! y; O% a4 D9 v
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。2 [, V5 V* L5 @: \( L9 c0 E
. O" q5 G5 C) W' X% ]+ U+ g

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-3 21:24

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表4 e- u, z# y. b7 C; P8 h2 R

$ Z* F7 K, z7 K2 ^: m! @& Y+ o2 x% W. O8 p% ?' d4 A2 g
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟 · 发表于 2007-1-3 23:00

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。

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2007年爱城房市

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