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Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-26 21:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
What is the major factors?
/ _# m. I7 e2 x; ~, a' {  p1 ^& i% p. L
1st, just because the sellers have enough money.
2 U6 D$ l2 |) Z
1 ~$ Y" |4 ]; rNext, the labor market still have a lot of opportunities.2 q" w2 D$ p: y7 R. O

* C/ p& W* H: x& g0 I! N
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-27 07:14 | 显示全部楼层
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
- S0 v  Q2 W& S( b3 j1 @5 [1 W- K/ X5 M+ T- e
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
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yang2011
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 08:03 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-27 07:14) n" Z8 l5 r8 P$ W* w2 a
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。6 I' g3 l9 U. @* y7 F7 v3 ^; G

7 [% J/ Q2 y6 u5 | ...
# A+ S( x5 s% o, D. ~
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
) ~0 `0 B( E! `9 M9 z/ J: _( z; A& p0 c! _) |3 C5 @
同意
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Edmontonian18
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 16:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:09 | 显示全部楼层
同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:12 | 显示全部楼层
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。
大型搬家
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-27 17:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
  X; X6 F+ X, W我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

. y+ p0 \- h4 H7 ?6 ^. m你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.8 Q- ^% S0 Y' t  d4 S& z

7 ]" Z1 W( y, z8 b; W3 {( F) [: W这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.9 t3 N  t' a! P" b7 N

9 r  I3 R) j( K7 G% j5 o目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.4 `- a$ B$ S2 V) Z, p
) p# N: \" y) l% M
所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.
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aiyouwei
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 20:00 | 显示全部楼层
有道理。
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 08:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
" x! A1 X0 _7 Q% |1 z3 U我觉 架鸡棚  说的有道理，赞
3 `" {0 X$ `: B; S* j* ?* N
理袁律师事务所
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 10:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者， ; J8 Y1 i6 a+ f: j+ x- u4 Q
3 ^$ u$ K$ k) A4 m( }1 [
架鸡棚， 是守望者。
5 ?  a- W. k4 h' \, W9 i7 F5 M6 l1 m. Q5 q/ |* j( f

- |  w, V% F0 C  G  F
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 10:41 来自手机 | 显示全部楼层
KochFord 发表于 2016-3-28 10:097 z! x7 y/ D5 t
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者， ( l6 v  {4 ]  q+ Z& R
) m1 b5 ?; L$ B* i) O" `
架鸡棚， 是守望者。

- t8 u, t( m+ Y/ i3 C( m; O, c' ?% S" i谢谢，我还真不是纯守望。
8 p" ~: V1 U7 Q9 f- B8 @0 b7 o4 c8 P
去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。# ]+ {" Y4 b% ~# Z! ?/ u; p" \

: r* _* S* H0 m/ o" `* ?( c" j等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
3 c. P9 j- o9 E1 k# R$ g+ A, S' R! G$ q0 k) H% ]
但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
9 \: [. s# [+ N( R# K% L* h7 _1 D- R# {' z/ _' [* e

鲜花鸡蛋

Emerly93  在2016-8-21 21:09  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 11:31 | 显示全部楼层
Hey 架鸡棚,( c" x8 Q2 H) L1 h# w7 S& ^1 S
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？
大型搬家
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 11:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kcn 发表于 2016-3-28 11:31# N  o/ P* S2 a) U$ `+ z6 }1 D5 n* L
Hey 架鸡棚,# }4 o( c$ d8 e3 |
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？
) n6 M. ^! N) e! k: ^0 V- M
两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。2 U8 \6 W* m3 G) K+ ]
: g" V6 D7 K  ~1 @' B* a
我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
% K% I+ N1 }& ~& z+ T
, P/ m2 |( C; @1 m; s6 [现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
. v* }3 f0 [  X+ b$ Q1 `* q3 ]8 F
再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
& _% K$ S- c' n这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
3 C. ?/ i% e$ i2 @) x
5 `& Y8 ]1 |# i架鸡棚， 是守望者。
# b6 W8 o1 Q) W! A$ d

" ?, p& P0 a6 [; N# F) L我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。$ l: |7 _! e9 q( _
从那以后，我无法 take him seriously.
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:07 | 显示全部楼层
# u1 D8 \" u: j/ h" D3 c
就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。% @; b0 W2 w7 ]5 O1 L% u2 I. V
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 12:029 S+ x2 D# |3 U/ E% A. w9 W* [, Q( D
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。" g3 R: b' d' ?. u
从那以后，我无法 take him seriou ...

8 b9 p7 ~% S/ H  `# b2 S- E, g8 Z% o那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。 " B  x; {; |5 a5 ^' O( }2 q. X
! X6 j& K5 K" l  U. L' C
我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 12:02
. R+ w0 D0 G  `& M& E4 b  \) x我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
8 a3 C6 a5 t/ y+ V' x从那以后，我无法 take him seriou ...

9 F9 d5 @6 h& ?- g: I9 Y如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:26 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
4 G' I) O( o* W) J+ K如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。
2 ]' I' u; z4 q8 z8 }! o
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 12:41 编辑
  V) |! p+ E6 c0 ~' `! f
小黄 发表于 2016-3-28 12:26
& U: l/ f% V0 z) \2 w2 K2 I7 `* T忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。
0 P9 C- I  W, O4 T9 g. X  x  g

$ R. R6 ]: H5 w5 k9 j' \所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
+ P9 X( ^/ j; X: Z7 p6 P1 q
3 R: w3 L  O1 e' {2 a我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？
; W; E( _3 I: _0 n; [: N
( k8 {( l+ N# n; h- y+ K所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:402 O5 V6 v" p( d3 y3 j, q
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

8 Q- i+ r! _" v% e$ }7 m4 r+ ~8 a
# N. i" l4 Y0 O: d3 R- z5 J
7 E9 |; v0 A. N( J6 m. t
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。: _; u8 w. L, I7 b/ R8 a
请教怎么提高的车底盘？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:09
" _. Z; {+ f  V; F& @厂家15"改16"指的是内径，外径不变。( k& {6 c) D4 [( G3 _5 P
请教怎么提高的车底盘？

+ O- L6 a: ]4 G/ @( D) t  ^6 K* t原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16$ u( w) h6 M. v# p
7 j# d8 B2 q: S! O& i
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？2 r: n, ~& O: Y& @# m) L( X

, L- @. |. l' M. M, a谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2016-3-28 13:26 编辑 $ Q& ~' J7 O! I, d
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18. l6 ?. ~1 U  Q5 T: J" N
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R166 E7 e( I- N  }

* O. t. T' q$ C5 X( f& S教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
2 v$ I; |! [! T2 L. p0 N
, l2 m/ @& Y  X% t  X0 P谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

/ G3 Z7 j$ a7 `* B9 f4 ?9 i* i6 ^& c# Q  C- f& E* U

! r& k% L; M4 l( I没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
) R6 X& |4 T1 O+ o( d' ^外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。1 v5 ?, \1 m+ u4 g' G+ {
; Q2 ?- _; `8 v: Y- Z! F! g1 g
记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。
大型搬家
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 13:250 N. l: M$ T0 V/ K( `, E7 N  N
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
8 X$ r( n% Y' `$ i; l外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

4 c6 K' S" Q% D3 `你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？6 B3 I3 ^5 E- K7 [; Q
; m4 }. h. D2 d5 `. E" g# n
我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:46 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
+ D: h1 v4 E6 ]0 M, {- c% h你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...
9 z5 k( X( \6 i) K6 e
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
) n  c: s. m+ P$ |0 s学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-3-28 13:463 h4 h8 H* ^$ }0 F+ B/ s  c& {
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
% E7 a. n8 C& \6 m* j( \% l) i, C学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？
; d1 f) k1 u: X0 i3 q" E, E
15‘ 是内径，教授说了算。
2 d/ }/ P' Q9 I5 h! j" f# E7 s6 f8 o6 c" Z
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:54 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:515 `' H7 U0 C) l0 P* x
15‘ 是内径，教授说了算。
8 e. A# A3 P6 L, L: {2 N4 j0 Y& w& J1 }" i
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？
/ X& p6 A/ _- [7 X* Q( ]- W
225/65R16 大
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:549 [  Y/ T8 Y6 f- {- ?' F
225/65R16 大
3 P. W; t% _0 [* e/ x6 O
好，谢谢。有教授认可，就够了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:09 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02& [- N4 t! E# r  q. y" O
好，谢谢。有教授认可，就够了。
5 n, y' f, s& {7 u4 b8 V  p8 \; H
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
/ ~( M# d% ?3 x7 g* Y: y珍爱生命，远离克莱斯勒。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 14:20 编辑
. @/ ]- |5 C5 L- ^3 h! V9 D
小黄 发表于 2016-3-28 14:09
5 ^* ~! R# _; I3 K之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。+ W) q- [: v/ T4 x  V; k8 d
珍爱生命，远离克莱斯勒。
! y) q  |2 p- R: {
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。: I) H: B' A2 |; E$ _" r+ m
4 a; D8 u  E! @/ t! p# D! i
而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:38 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13$ w( h# `9 e4 S# L4 _$ |) {
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

. F7 M! ?% E& |* E) u1 L( w( o你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=72 Q$ V6 t" N/ N- u! M
4 `: A: Z. N% M* T, y4 T4 J
" L7 o$ k! _1 S1 Y1 q

$ i7 g6 s0 V+ H5 B一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
9 c7 {& D: z' T4 Z( H: y
  H0 f: b# Z9 NGrand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了. 9 X4 H$ c1 P' ~9 g1 f9 J: i
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.* D) r* D% F* i9 C7 n
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