Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?
) w! c4 a4 x; W' p3 \# q8 E- T
+ S+ F, i7 ]8 Q' e/ o1st, just because the sellers have enough money.
7 A5 {/ Y) A8 W; t& }. o
Next, the labor market still have a lot of opportunities.
5 I7 s2 `3 C6 ?- ]8 }, |
/ T1 ?9 a+ B3 X

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

' l2 |* r# ?" y6 V, t+ @; [所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

...

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
% ~4 y2 h3 r7 f- s2 o9 @2 K
) {8 _- O: ~. a3 F: i同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
4 L3 T' E3 U, U- t2 W- l0 }9 `- ~' D- E& [' X我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
# w. l- I; ~# n$ Z! w* E; U2 Z
这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
5 {5 ^2 j1 t3 f$ F6 U
目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.

所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

- ~3 a9 R9 O/ J- g架鸡棚， 是守望者。

6 g8 `' u" d: j: ?( ?9 m* a" B
$ K0 F* o! p6 W, v# Q; z

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
& [+ f9 f0 C) ~2 v- f
' Y1 |3 T2 n( x* x; ]架鸡棚， 是守望者。

谢谢，我还真不是纯守望。

# K& z( e0 i# c' W3 F2 h去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
$ r+ [) B1 R% ~- k- ^
9 [6 E- P+ S4 h. w$ ]等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。

5 c& x& c+ U9 {9 H, O但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。

  h* g, l  F) V/ m& u' {

kcn

Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
) _% v9 ?  h. i) SHey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

/ h7 F. g6 J- R两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。

我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。

# g( b% a2 m0 }7 O现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
9 x# c$ @" x5 I
再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
/ r9 a8 j9 ~3 @' x% ], [
; V2 y' S) L& g! Z7 \架鸡棚， 是守望者。

# {( P$ ~; v9 f  ~% I2 Q
$ d/ R4 O$ ~9 m$ I* N# K  _- ?我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
2 x4 M4 [% u& r3 P从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
: k  i6 @* X* V5 R" l从那以后，我无法 take him seriou ...

那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
: j% W  V# _6 W: A# k
' [1 G) q) Y6 U* B5 p# G% ~1 Y; G我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

# g- K) q: i% o如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
" z3 E4 J- w3 ]4 N2 X如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

* X9 g% L- U6 A/ c+ |+ A忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

6 H  z5 [: l0 K

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

! [! K6 v: @8 ^" B
7 X5 [9 X# C; h0 Q& T8 p9 m; j- H* W所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。

我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
. M6 W  T5 ]9 q8 ]5 J' z' N' ~. O我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

8 t! H% I3 j( G6 @


, H5 D$ ?0 C! y+ T% L3 U厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
" I, F! D( H1 z. u* h- |请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
# D: D) O. i2 B, ^  }5 m6 w厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
3 ]/ F1 I, G/ F5 j请教怎么提高的车底盘？

7 W9 V1 I( w6 U  U2 B5 n* L原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
! T# D) O% D. @. {. _3 O
" B/ t7 K, p/ N) p教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
0 w3 V1 H! g2 [  y" s
3 L1 y. Y4 P( {# i. Y+ r7 _谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

3 \5 E: l+ F: Z: n

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
! H. A) S  ~1 A& t
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

: ~5 w. Y; }" X0 X* t

没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
1 a' A5 K' W  Y& [外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

, ?/ t9 i/ c( v1 A8 }! _记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
* n4 U% u! c( U) L9 z& R+ k1 {没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
/ {4 e0 e, i( w" f# o) T3 P- D) a- c外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
) [( k" I% f; o) g4 q% T
" f* R. E- q% P( ?我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
$ u1 q3 m$ D& d) n  f1 z, l你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
  p$ n1 y$ [- Z, u4 e* H学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

15‘ 是内径，教授说了算。

回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
15‘ 是内径，教授说了算。

0 Y& |. y! B3 [2 r8 a' {* X回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

1 O* |! Q" U* H# w1 B225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
8 V: X1 A: M7 t. W% X; U6 D% ^225/65R16 大

" R9 u5 s; g' N$ V" _# J好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
好，谢谢。有教授认可，就够了。

之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
+ f' |$ r, z' r珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

+ g  Z7 y  t: y' u

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
) D4 x/ t, B0 F% F6 r- N之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
: C# g9 L! x0 K# t0 }' V8 I珍爱生命，远离克莱斯勒。

你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
# }: Q& N* Z% }4 }
" c5 J0 F& |5 O, g而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
* {" E4 I- _! N8 b9 d- Q你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

4 C) n# [& z: W+ ^& h0 R' E% z你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
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4 {( X; Q: C! h- F/ ~一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
  ^7 U7 z2 b8 M  [1 W: t2 O
. ~5 S# j2 k1 F4 }4 DGrand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.