Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?
2 r, l  e% ?" K* {2 e3 B
! M* t' m- W" J1st, just because the sellers have enough money.

Next, the labor market still have a lot of opportunities.

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
; r0 O4 e8 y' K, o
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
3 f- J. m2 }- a! [; j
. i# {/ ]" |, x. t ...

; I' c, N! u1 |6 n/ T所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
: O$ Q# u0 [: g5 p
同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
8 m' l% P, W& L0 U: r5 |
这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.

目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
& ]. @8 ^! d6 P
所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
0 e/ L+ W& H' \7 P& U8 w, S: \我觉 架鸡棚  说的有道理，赞

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
& Y- V4 Z2 `9 c* N' u; V7 a这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
" C) T- V6 m  o; ]2 M
架鸡棚， 是守望者。

8 W" s% K+ k. Y7 K4 i谢谢，我还真不是纯守望。

1 j0 o% L; f4 y4 K0 Q5 q, M! |7 _* i去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。

等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
! F9 P9 y% `4 Z
6 K; h. }! f! P/ @) ~1 w但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
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4 [# R* {2 j1 w4 y$ j! p; j; D

kcn

Hey 架鸡棚,
' M* J  ~. `* ]/ N5 x6 c我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
& s4 U% H' }9 G7 Q% w8 v( fHey 架鸡棚,
0 C/ H) R' _3 N1 |: l: g  _; V9 a我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

  s. e1 P! a8 [) `( D5 ?. H' V. Q% [两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。

我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。

现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
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6 k' W0 H# H; ?6 r# u/ m4 H再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
" @9 x; B2 N4 C% ~- E- g7 v这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。

4 Q* Q: o6 ]4 \3 u我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

! T- ^; c: h0 ?2 ]" j- J就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
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架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
7 V3 g2 K5 Q1 T8 {+ V6 Y我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

- n5 N' }$ b  h, ^7 V4 J2 O那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
4 ^. E- {  ]  c
5 J' f# f9 t! E; o* K我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

; ~) q" r/ N, f如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

* Q! z* {* S$ a8 L- ^/ h4 U忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
; x" e: r6 Q, C! w: e, n忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

9 v+ j2 y+ v: @9 w+ S: K# X1 W$ H
+ @4 T, V8 d( @7 B& [8 ^0 q% a所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。

5 N9 z3 g, q4 Z+ ^+ e我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？
$ ^" V! t- U& c) e! \
  j8 E' h8 U) [所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

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, m$ _+ R; g5 z6 ?9 @( N
/ S; D7 n: w" I5 b; s
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
' d0 u- v% _# ^% e5 Y请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

0 u: L; z$ ]; W' d) l教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

/ u0 u2 ^: Y8 d* F9 Q4 j谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

" {' [0 j8 S* v& `/ w

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

, q8 q4 O2 N* ?5 O8 ^+ R没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
2 h- @3 M4 }9 U6 ~外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

/ l/ H! N+ A3 c) h% C+ n# o# M2 V记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
/ n  Q5 e6 A+ A0 g( F没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
) b3 d2 t7 _+ P" t* z外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
8 [; ^! n$ n4 D
我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
9 }7 a* O4 k7 ~  M; V4 i! X你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
$ m$ x. y8 f( O3 |5 s  X学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

15‘ 是内径，教授说了算。

* u  e6 F( t* }6 W6 v回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
15‘ 是内径，教授说了算。
2 t$ V: ]3 Z! W* w, E
. B$ d/ e% y8 w回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
225/65R16 大

& g4 U# x% S9 R* }$ k1 \好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
/ `4 d0 q6 X( O好，谢谢。有教授认可，就够了。

之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

0 e! v8 J) I, q/ ~$ K

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
' X; g7 Z+ D. F; U. f珍爱生命，远离克莱斯勒。

你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。

而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
, [: I9 {. B7 i+ q/ u你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7

/ |: o. ]; ?7 p9 y5 r, i

; i* ^- q; E( c6 t: Z3 @5 a一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。

( A5 e3 M+ d# p3 Z1 L! p, K. F  GGrand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
/ ]. h* O  |8 f$ n这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.