Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?

1st, just because the sellers have enough money.
7 n9 Y$ J4 S8 o
Next, the labor market still have a lot of opportunities.

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
) i5 C: X- H, U- T不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

...

/ ^3 h% E' g2 i) O/ q1 ]% {0 q所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
  T/ G8 a+ M: K) d# M# f我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

. n3 K; u  T9 j% c2 H% u! \你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
9 u- v" z: H. J' f8 |
这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
" T  h# l1 C- l
) V* _& X+ o2 u  e" H: }) l目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.

5 b# V- N7 U& g  `2 `所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
! n# h  y9 w0 s我觉 架鸡棚  说的有道理，赞

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
- U0 O" n. W+ x- ~这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

- e7 L4 ]: k6 U3 ]架鸡棚， 是守望者。

4 e5 g! O/ w- X  G9 c. W谢谢，我还真不是纯守望。
5 i5 N! ~4 R9 j, s1 I( R5 p: B; s
7 s5 m. t( J. `2 P去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。

等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。

但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。

5 w+ d* v6 K0 ~. Z6 G6 P1 j' C

kcn

Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
9 i' q  r) h1 QHey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

' s2 J+ y! M/ z, q) x. }- |* n两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。

' Q( Y3 |3 w/ k; o: W* Y  B& B5 i我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。

现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
. x% v/ ]+ }& s) k9 L6 n
+ ?5 I6 c9 B! c8 Z再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
3 X4 ?  M0 `8 o3 J$ j这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

2 R. M$ j5 R- ?. w9 D# G架鸡棚， 是守望者。

5 v; P9 ?/ u) @) W3 J- l9 j- w
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
+ m- L4 C& M7 N1 ]5 @1 Q7 |% ~7 U从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
: F# {/ Q. ?1 h& X* a. J7 @

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。

我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
  t. }8 e$ s# N( n8 G  J从那以后，我无法 take him seriou ...

如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

2 z( l3 c( I' a1 K% n) Y  x忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

0 K' j4 Q9 V& B) ?& ^/ g( k

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
& U$ o; r! L6 L6 C% q8 k忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。

我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

8 B5 Q* s0 |' x5 M所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

8 H) I  d: F0 D% Q: Z
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
0 g( |6 p6 I3 A! ^请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
! J* m0 u2 `+ Q3 q( S9 \厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
$ Q0 P, [0 W$ u4 [: F, Z7 |$ g1 S请教怎么提高的车底盘？

原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
8 C& `; l. b; |$ B
! r' ^' U. I$ c, H  A教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
( r+ f4 F: F7 d4 I原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

3 [5 s8 t0 L0 q$ |2 E0 y  O# W教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
: ]9 M7 T3 `  T3 i( y: _
) s, \- o; q% j" c' B谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

6 }3 \" N- g- q8 v' s没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
6 O5 ?6 Z4 N. Q9 n外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

5 J! s( A! X8 f- m& r8 X你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
/ p0 T5 [- E7 g: ?  G
2 m) X- S1 l7 n; J* x6 M我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
8 ?3 A' _3 x  Y! P你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

$ q: O4 m4 C% x# D. I6 H, f没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
% X7 h3 [& {# J) }$ K# o7 K学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
0 U* l' B: C7 o没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

4 b" N* [3 B6 P; m2 m* [. e3 x! W15‘ 是内径，教授说了算。

回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
15‘ 是内径，教授说了算。

& a+ H4 |0 O6 Q8 @8 G回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
9 e) P. X$ s# i  G6 R225/65R16 大

好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
) g( m, M1 N/ J7 c7 |好，谢谢。有教授认可，就够了。

之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

; c3 z+ ?# s4 c& m9 ]

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
+ p& l( L8 z7 r+ o  V8 L之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
3 G% ]7 R" }8 ?* S9 _5 y3 Z/ k
而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
! F/ `0 S8 P6 Z" T你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

9 K$ f2 ]0 P. ^$ h- t你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7

1 |3 g, P' `' d6 O" s

3 T8 B% J% W- H5 @/ w8 H一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
! P, ]2 ~- q" q
Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
2 t2 w8 d8 E# R9 i这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
/ L) K$ s# n  \5 e: Q# m! Y& w( u