Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?
# T' e- `1 [2 _; Z7 U
1st, just because the sellers have enough money.
. h+ O4 G1 z# C/ ?  C/ ^
Next, the labor market still have a lot of opportunities.
4 w4 J" @2 ~: t1 [2 M, y* R' o
$ D. v# _4 J- V7 r, ], G! C

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

4 ]/ V8 \  Z3 G0 n4 n, E% D所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

...

, Z+ N* Y: H  j! D# V; J所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

2 g$ n: c' w% L( a) b) K5 @$ h同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

- Q. O$ }* p" S3 Z你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.

, q# ^: F+ o$ \( L3 Z这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
" c6 z3 u1 y% x# b: J
; F9 ?. I: b9 e/ q% X目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.

% y/ U! y- _5 e5 P9 \! L, s- R所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
% R+ u5 }3 N9 d+ m0 U  K我觉 架鸡棚  说的有道理，赞
9 z7 Z5 _) X; G! E& {, [. N

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
, N) a  L0 T. g
9 ~6 V/ f9 A# I* R; `! x5 z1 ~( R架鸡棚， 是守望者。
3 W9 B$ Q. `3 L# [/ Y# f
* U2 c; P( G! {9 G$ K7 f
: {8 q# M8 G1 @  v

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。

谢谢，我还真不是纯守望。

* E# Q" x% l, b0 x: G去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
6 g1 j% ^5 j! q
7 c8 N; `) ]7 O( `# j2 k5 F+ z等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
" ~1 b' O8 B6 z& c# O# M
1 r+ U3 }8 V8 P: l但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。

! c3 M3 T6 v& V2 ?

kcn

Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
Hey 架鸡棚,
" e- p* }$ P; i' N1 ~我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。

: j( H. C  n. c( [# _+ n我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。

3 p1 K/ ?& e! v2 H! w; H现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
$ u  U8 V; S% O
3 }: z" ^7 x" \+ H# i# P6 U再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。

  `( _+ A- `2 ]" Z3 o
3 ]2 S6 K1 y0 z& p. F我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
4 N' z% z4 {3 o, l: t: W从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

/ a+ |6 w) D) V  z% ?. w! N就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
( r$ p" j! ~6 `  O从那以后，我无法 take him seriou ...

$ s8 A! ^8 H: Y& ?% O那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
+ g( ^7 H- l4 ^' ~/ p6 L
我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

9 d4 l% r( g* W* K- }0 T如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

& I$ H5 J9 a3 ~/ G, H忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

% _6 D# j' T( w0 D: w

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

3 F  \9 o8 g& {) X
所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。

8 }1 U4 V; M3 S, a7 p. N0 g; j) T* ]我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

. A" C# e% \. k6 f* e+ z* s所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
- B/ `5 a( x* I+ z我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

$ X$ Q1 z, Z' e5 `! l' M3 H4 {' g
  k: R9 \9 U( L* s/ D. K( {  K/ V

1 V6 n% r5 E9 S+ g. I/ ?/ @1 A厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
9 ~' H! v, w) u* m0 E请教怎么提高的车底盘？

原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

* @5 n' m3 _- c9 I2 P* u教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

- a* S! g' D1 d" j# ~' t" ^谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
, M( |# n" O. g. p, V原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
0 P! L5 K; h! I8 A' k( t
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

$ b# `! u9 n( K/ i+ x3 }记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
! n+ y4 a/ `/ ^  K' i+ T5 s没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？

" {; C( a. l8 R0 r( l: g4 A5 n, k我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
7 k8 ]/ V0 M0 Z8 _0 C2 F你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
9 @# z; k1 _4 y. ~8 O& L4 }没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
* Z! `$ |  z7 \& ?7 m学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

( P: F$ d# B& @8 h( A2 k. a15‘ 是内径，教授说了算。
7 _4 B& V% N* }9 _, v) l6 T1 c9 ]
% |* {) d% N3 r' O" L% @, W$ d回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
) l( a3 _1 Y+ x5 e15‘ 是内径，教授说了算。
" c6 e8 M* M$ T8 P2 n
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
; \6 B& b, A3 q6 ~0 E225/65R16 大

好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
2 T& l. ]4 E6 B* r5 {" {4 H好，谢谢。有教授认可，就够了。

3 G% O3 ?. d7 k; R9 Z  K% t+ p之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。

而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
% L8 s4 X( Q6 ?* l% d( l4 b你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

! x+ @. D( f+ s, u$ t9 q  ^/ ~你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
% Q- }3 V. o0 j" V+ S


: b" g$ q4 t: ~, p, V1 c一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。

+ [) r1 v" ]$ L) |Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
  T* v! l0 L/ _# t& k3 _这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
. @  y# y5 M' T7 [9 L