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Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-26 21:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
What is the major factors?
3 {) g9 r4 o2 E8 z* a
! O  _7 n! l) W1 L% W# h, t1st, just because the sellers have enough money.
% T1 ]3 q; G3 O2 d1 H8 Y# b$ h+ Y% }% ^) Y7 \. W; N  h2 o
Next, the labor market still have a lot of opportunities.% a8 e* ^8 G$ k9 Q+ J
1 C, w; x: N6 a7 n+ i" q
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-27 07:14 | 显示全部楼层
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。) g  \3 ]$ g6 z3 E( b
& f# O! j; F$ Y" \
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
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yang2011
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 08:03 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-27 07:14& x4 O- ]3 y7 a# }0 n6 Z
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
$ N7 x- \0 N% r( J2 Z2 ~
1 K: C: c# w$ E% h ...

  u! g7 y: a( E; C# ?# }8 g所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
! J6 t% V4 V, Z: Q- H
6 H5 B4 `$ N. {1 @2 D) S同意
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Edmontonian18
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 16:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:09 | 显示全部楼层
同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:12 | 显示全部楼层
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-27 17:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
* x/ r  w, h+ F0 X5 E( l我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

) j; n  p( G$ b: [/ r, j7 @你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.3 J2 `6 c1 X& c, k8 q

" T0 ?/ g% B7 Z9 A+ m这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.% d1 k( y, o: q

" |, n9 E4 p( f2 \2 a. W: t目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.) H+ x' S2 R; f- ~
+ z$ h+ k( N0 M" M  a& B/ }
所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.
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aiyouwei
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 20:00 | 显示全部楼层
有道理。
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 08:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”( x1 B4 g7 s2 G
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞
2 n/ C8 I+ |. j& \# E5 [4 F5 n
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 10:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者， ( W( B' {1 p7 p5 m% q9 U* t

3 c: q/ O! ^- T9 p, v. U' |架鸡棚， 是守望者。
+ ?1 Z9 q5 c% E5 _) P
/ a- n* T+ j7 F% H8 ~8 I/ L  u' F2 |3 ]5 h; ~  e) ^! {
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 10:41 来自手机 | 显示全部楼层
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
4 h/ H0 q- P7 q# p这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者， # r) s! E- }$ C( G
: z- B' b, `0 [6 X* {4 v
架鸡棚， 是守望者。

  g6 o1 @' L3 V* z1 @6 f6 J谢谢，我还真不是纯守望。
) e. Z7 j, j% M6 E, ], b: V; _* }" g& n
去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。% F6 U/ w% k# u5 j" ]) T8 J- b

8 V; u( z$ g  ~等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。4 i5 u( w+ u9 w, j
* [9 \% U9 c" H0 |( R; U* b
但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。& f  L/ w% q$ Y; n* F/ {( S
2 a3 N+ k% V2 n) R( i! Q) [0 b

鲜花鸡蛋

Emerly93  在2016-8-21 21:09  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 11:31 | 显示全部楼层
Hey 架鸡棚,6 \. K- ]& c3 I+ G( p
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 11:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kcn 发表于 2016-3-28 11:31* A2 B: ~) Y  ~- ?% v
Hey 架鸡棚,5 y5 ]/ H! j5 @1 x9 M" d
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

) M0 Z5 h. G' q9 }2 s两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
5 M$ T) N6 U, t& L9 P
% `/ J3 |6 W& E  _8 X/ S我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。! ?* g  _7 U$ ^# G! b. T  B( g

& ~' N1 M  D) J! C, V, F; Z现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
) L3 [' t) z/ Z+ c; z* W, ^5 u# J
; M+ ^5 a1 t' ?: e5 E" C. M# F再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
8 c3 s# E1 `) s0 O' E这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
/ I* e3 }  {) X9 `7 i  Z0 m: R  E: b' r
架鸡棚， 是守望者。

( T' C9 L: |# J, Z+ K. {' J* b
) w) n. |/ N4 u7 Y' Z" v3 p- t我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
  `0 n( x# M$ g) t$ d; _从那以后，我无法 take him seriously.
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:07 | 显示全部楼层

8 E" }" k$ y! K% U就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。8 l% K% H- U) R2 c, i+ Y
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 12:02: u, U& r0 u* o" W$ H& i" y
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
6 p% a: W/ u1 W# `  j: W从那以后，我无法 take him seriou ...

/ s9 x$ n, X4 E6 e9 `7 V. r2 j那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。 & u% y  W* F+ i( [, ]

1 C0 R# `* s- W我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 12:02
+ X6 X$ u1 s4 a- b9 o8 b7 s我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
" k. ^/ Z5 V% S. P+ ?从那以后，我无法 take him seriou ...
7 k# N' m- s6 _9 _
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:26 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:249 D  @( g( l" n+ r# \: o
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。
4 G8 k' C: ]4 O* {
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 12:41 编辑 : l- K. R- I" ]0 Z/ F( H: n! E$ }: S
小黄 发表于 2016-3-28 12:263 Q$ l5 ?  |# p
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。
( H" L7 D0 N! j& `% [
4 V5 ?+ ]; d  A1 Q* z! _
所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
; ~/ F3 ~* L' c7 Y4 _0 h7 u9 S- F; V+ k* G6 W
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？% x, C& V$ a% [9 ~. T/ e$ q7 w4 ~$ |
: d  f- n" _% x- G$ J
所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:404 T9 Y" ~2 [# ~6 m0 W' s) {  b
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

  l9 r6 l2 k, H- g1 S+ }* b* G: Z6 i2 z6 g: w$ c1 J
/ C. X; @5 e2 V" Y

& z8 Q, G# ?) h5 L; j% _7 ]! S( T. i厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
% D& u/ y3 ?4 l0 v, _请教怎么提高的车底盘？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:09
9 [- i3 S# k) j1 j2 D# Z! [厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
1 a6 V, B, w: \& q8 V, x请教怎么提高的车底盘？

9 W  }; x" S; l$ L4 k1 r; @原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
2 @" i% y) d6 a2 T! z2 Q5 Y; W  k
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
' G0 x, t- k9 q! P+ ^; ~; l5 m8 M) r" W. ?3 }) P
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2016-3-28 13:26 编辑
2 s* p! a" B' s% F
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18- p8 h# _+ l- |4 T4 a: i
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
4 e6 L( N& r' [( X, G' s- i
2 ]) E( j' [: d$ s" F3 e8 \教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？* ^1 z' D1 ~# x* v+ ^( {

/ E8 f; H! W7 O7 ?0 m" M+ e谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

1 a$ G/ }3 |7 ]( N, i2 W  H9 A; R; s! m6 j( ^' N" A, K* S+ f

3 I+ r- r" [! S5 {" {0 _6 r没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。# m2 }/ r9 k) J. o/ j8 ]
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。5 X+ Y1 C! O5 C. B8 Z: I

" F0 t) Z4 D) j  `2 U9 Z3 h" d记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 13:25! {7 g8 S4 M' x- Y& C2 p" n) H+ J
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。+ l) K( V, s+ E8 ]3 q6 h3 q! q) t
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...
: y, @' \4 k: R0 t2 h
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
# c* n, L1 k* u" m; D
# `4 `$ G! X' t$ K5 Y( ]; [- K1 ~+ \我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:46 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34, x# S* Q1 A7 z: \# F/ T& J1 w
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

' E( u( e4 q0 E* A: F没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。3 g- y5 @1 F) U! h
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-3-28 13:46% J* y$ y- c* _) U, m+ ]" C
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。. O1 A, D9 W7 W9 ^& H' n, L; u
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

/ [- ?' R; f8 I) |4 d15‘ 是内径，教授说了算。8 {+ W4 B8 f7 L% z- j2 ~& I
  a% k6 h5 ?* c2 v' m( B
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:54 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
, l- l, @4 Q4 q( ^0 v  Y& D1 f% Y15‘ 是内径，教授说了算。
( i5 y, o, \8 h  U( T- U3 d: {3 c& V9 |
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？
& Y  {0 U5 ~$ b& s3 n: ]  u# u4 a
225/65R16 大
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:54$ M# [- M  ~' s8 @. W' @- w( a
225/65R16 大
8 K, ~# h* Z6 Q2 v1 H( S# U* n
好，谢谢。有教授认可，就够了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:09 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02  @. S! f# w: O" f
好，谢谢。有教授认可，就够了。

6 _3 ^& A. i1 q之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
! \6 \+ c$ `. Y- I7 ?' ?珍爱生命，远离克莱斯勒。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 14:20 编辑
0 e+ H' Z% O; _3 I9 [. D
小黄 发表于 2016-3-28 14:09
7 P) E  U' G% _0 b: G. c之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
9 Z6 m; S) H  A' Q: [4 {3 ]: _$ q珍爱生命，远离克莱斯勒。
; U9 A7 E( X3 B  |' p2 Q' z
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。! N% c/ ?) g# ~7 v+ J$ D

, v5 @  A% u1 V而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:38 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
: S  K5 P- a& n' |* x) |! i; y; ^你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...
6 G. L, o% V" P/ z
你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
% f, F; x2 Z+ o, Q
, c" s! ~' }$ g& B- _* N0 C) [1 w+ i* W( n0 _# o6 I+ I0 R" m4 z: H
9 u! s) D7 S. a) V; a
一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
" W1 E6 t. x- _  p; p* ?8 d' H( H9 t5 ~& l5 P
Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
  ~8 W# y) G5 x: @+ Y" ~: `. `* o这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
+ s9 x0 N9 G4 p' j9 B$ Z8 N9 E
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