Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?

1st, just because the sellers have enough money.
6 h9 c& P1 h) u# Y6 S; u3 ~, x
Next, the labor market still have a lot of opportunities.
1 ], s. w5 H% r( w! R% j1 ?

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
5 W; V5 e6 s; n. ^
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
. L6 u% P4 \; S7 O. O不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
! o; k; j& J. R! v; P% B8 P! \) w
/ A4 Z& x+ a/ T+ z* ]. w ...

9 }4 H7 [/ N* A# E  i: c所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

" S8 y1 w$ g& u# ~% [- i你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.

这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.

目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
6 r* y5 k8 Z7 |6 ~  ]3 _+ m% Q
  C/ ]5 y( @5 _6 H" Z所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞
! r; [( u9 p* W0 d6 V& M0 C

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
! y3 X' h+ ~  _- G! b' j9 f
+ j7 |- `! m0 o4 a8 D架鸡棚， 是守望者。

6 J, w/ S8 v* g" e

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
6 A& w1 k+ V4 Z1 \; {7 i/ d
/ \4 A. G* j; T. e2 Y% }架鸡棚， 是守望者。

' U% v6 x! z; `' x! C谢谢，我还真不是纯守望。

去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。

等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。

但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。

kcn

Hey 架鸡棚,
* A. M4 v7 N6 G, X7 `我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
/ ~* }, Q+ S$ \/ Y( w  i$ z( eHey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

9 k5 ]5 O% Z* O" B: T2 h" z1 D4 Y/ \两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
; ]9 t2 _* q5 ^$ m# `5 b) ]
' R- E5 o2 a9 ]+ d我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。

现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。

5 R& Z5 X% P5 m6 U6 [: ]4 ~再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
# y  `8 H! H& `. r* _( T/ J这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

& U! n; W. ]* L! g7 r4 X* |8 a- h架鸡棚， 是守望者。

$ Y' U2 z$ Q, N( h1 R2 h; M
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
' f+ f* n: ?! H) [7 f$ Q7 c从那以后，我无法 take him seriou ...

2 K* J0 D: V) T  ?那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
$ p8 \% @) P6 d
我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
6 e0 c% C# O0 d# {" n! _# x7 x从那以后，我无法 take him seriou ...

* z7 a6 _5 b7 d) U/ G1 v- l* I3 v如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
. {. |+ R( S  U6 X* b& p如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

7 l( c) {6 n' I( e. s

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
  h- N' K( h: V5 J/ _7 _忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

; A; A) X  r! |0 W7 h( d" G9 C, Z
所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
; y0 }. e1 ?; p$ d' \* {5 K
# L/ y* @: \6 L4 m" t2 ^+ `* O我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？
7 \  l) Z7 P+ w2 c8 L0 G, w% Z
% Y( w" q- q( a3 {所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

2 z0 Q' d, Q" M2 @8 s! c


厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
1 `# U: D. A; J5 d7 }6 h请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
$ ^2 G$ |. D% K厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
0 h9 |" W! f6 n: b& p  b
$ D. m  a* o% U- p' E教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

' z- u+ n3 G. ~0 s谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
2 p% D5 g1 ?5 `, W6 Z$ r
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
9 v" [+ F; {7 v. i; |$ V& |
/ o+ J2 w" R5 E! `谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

0 y& R$ A  `3 f; S6 \
2 Z6 T  d% ^: A$ q. j' q
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。
% L5 i5 [* X% D6 m$ m
0 D! v/ k7 y6 R; G* T: G记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
5 Y, I9 _: C6 L4 D没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
9 i- @  V, Q9 n5 m外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

4 i( i, C6 j9 [; m* \你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？

我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
0 [, a) s2 K. X& d学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

15‘ 是内径，教授说了算。
& j3 R7 I- t6 w# {* @) G
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
15‘ 是内径，教授说了算。

回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

, p* w0 g" D) j7 H  O225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
225/65R16 大

好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
好，谢谢。有教授认可，就够了。

1 M7 ?, G& K, E0 R4 N3 [% r之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
9 b. [! y& P  C5 M/ C* V珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
1 r0 }) [0 y# X+ S- a) v! I之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
% v+ ~! i; d3 }8 E* U3 }( `( |珍爱生命，远离克莱斯勒。

" j7 B1 _& k! o! p5 {1 s5 I你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
1 N9 D0 q# N0 ?2 Q8 x* Y
而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
" r$ w. _% \% U: J7 C你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
, J: @% \$ U# Q& ~6 g0 R- z% z/ u
* g" u; S+ e$ @2 u

一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。

Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
. P/ q1 |; `$ _! s" h