Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?

$ y' F9 j! q! ?" c! i  b3 G2 q0 X1st, just because the sellers have enough money.

Next, the labor market still have a lot of opportunities.

$ [. A! K/ W1 y$ b

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

. m4 G- {/ x4 Q2 c所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
* [3 v5 w% ]" [1 j& N2 j9 t不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

...

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.

这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
9 A! V* O3 c# S/ X: r2 q0 w& m3 R
2 g' b* M) ]+ I目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
, F+ A0 x- Z5 j( X
所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
" v* I' k' x1 j. l; m我觉 架鸡棚  说的有道理，赞

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

6 n- z3 E. W3 ~7 Q3 |- j架鸡棚， 是守望者。

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
2 F9 j% e! h0 U* a. O4 M
! A8 a1 p  j- A% x) k/ t( a" q架鸡棚， 是守望者。

谢谢，我还真不是纯守望。
* J$ z. O* K& T. `8 e
: w/ H9 ~5 Z+ ]5 L1 q去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
/ F8 g. L5 I, n) v% W
等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
$ X! D' J% K/ v
但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
: }4 A& w4 o) M( \) h& ]; C4 A

kcn

Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
' Z9 i7 Z" d0 Y# [' J
我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
0 M+ P$ r1 Y" ~/ Q1 l
# u  [! x. U, i' K) H现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
8 J1 W) s6 S' \) U' }) D4 `
再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
, W/ V0 p1 y' B. c这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
, u- J  A* A0 X6 W9 j
- Y- w7 N0 a4 W$ Q' Z. a架鸡棚， 是守望者。

0 y. p' Q& y, i5 P
) ~1 ]! ~8 j$ A/ s; S5 e我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

4 u1 y$ h' T; I# p& M% }就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
7 j/ \9 `2 {0 `  @% v

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
9 M2 D* d; J0 D9 \1 s9 {从那以后，我无法 take him seriou ...

2 q" F* M) q( p7 |8 U那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。

我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
" [0 o) q& g# z$ g7 f我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
# P* O( [: H! W, z& z从那以后，我无法 take him seriou ...

如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
  y5 P( }  M! r2 p( x8 \2 w+ j如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

  v* y1 U. P, c' o( \' F忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

( t7 Y4 d2 x/ ]4 G

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
+ [- ]+ h7 L* w: [# N忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

+ C& f* e3 y4 e* M" R  I所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。

9 [4 T% l- |- {  Z( v: x( ]+ K我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？
. p- U9 @$ q& D% S- x/ Y
+ F, G' g. _+ B' }所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
8 n  Z0 A6 F' }& O4 G* u/ X+ i7 ^我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

1 q. F) ~* e3 ]# k. p# t


! w0 i6 v% W" x0 M3 E1 F厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
" d5 ~5 J# h1 |) d) L9 f4 a请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
/ _/ d: a+ @1 y( R* D2 c请教怎么提高的车底盘？

  Q8 O* D: a" R原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

3 [/ T  d5 ^/ X7 {

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
9 s" g2 Z0 x% j, S# l原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
* C& _% h/ x, i0 K" v0 u4 c( ~/ V
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
- V+ B+ J& Z2 p- }2 x4 ~6 \
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

- s4 N- I" Z! o) t/ N0 }8 ~. ~1 J
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
7 |) g- I5 I9 P6 \5 D1 _; p外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
2 n# Z6 x' O4 }没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
# D! `0 N0 m. s4 j8 s外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

3 `1 f( S' r& j' g5 ]你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？

; @' h/ x" d: A0 R' |. O0 X我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
: b: G5 B8 K8 b# S7 O; c! u. m没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

9 m- k4 Z8 k- E15‘ 是内径，教授说了算。

7 d/ Z. X+ y1 ?回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
9 g1 I0 O1 i" L$ @5 D15‘ 是内径，教授说了算。

: q! v$ r: H/ C回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
225/65R16 大

好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
好，谢谢。有教授认可，就够了。

之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
' Y9 T" @7 I) @8 x" r7 B" e珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

* D/ n/ g. u3 C8 a) x* t! x你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
7 q- O3 {2 M9 A! `
而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
0 Z6 W! Z' L% j, |# {, V5 e
9 W2 Q+ M# Z$ o
- A, I" _4 u* z
一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
5 a9 Q1 Y) r* g$ j5 D& Q+ G2 y& V
8 I8 D' ^0 ]6 ~* @; ]Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.