Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?
& U# H9 ?# }6 J: q5 @+ ~1 n- v
1st, just because the sellers have enough money.
5 |1 W4 g5 K: b* S4 I
Next, the labor market still have a lot of opportunities.

$ t# m, `7 x0 k7 X6 S! U' J4 M% @

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

7 Z1 R/ U& p. D2 e, \. _' X所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
$ B6 I5 l* q, z$ z
# G7 M: N, b6 t! T; b ...

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
; s& ~" t  ^  q
) f/ O7 j9 [! Z, u3 m这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.

目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
' L5 n. \6 m9 J0 B3 r
所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞
0 D# Y% U2 S) K6 h, Y4 y; d" r

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
: N1 B3 F+ D  n1 L4 F$ H% ~2 n
! A% ~; T9 J5 A# J. u( L& G. H架鸡棚， 是守望者。
9 V4 y3 b1 r* D4 j

; `; n3 J: a& ~8 H

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
. K4 s9 X' u+ b3 `  P这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
" k1 e3 W$ Y: S, s0 M; M5 |
架鸡棚， 是守望者。

+ `; J- U) S, }1 ~* q! ^1 P谢谢，我还真不是纯守望。
4 o- z6 G* h5 Q$ @# L! `, Y
去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。

+ ^7 l, T" x$ Y% o# ^1 {1 z4 o等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。

但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
4 ?  ]. ~# r7 C+ b7 m3 f
/ N, F$ T* e3 t; U

kcn

Hey 架鸡棚,
  B2 D) Q& u- Z0 N我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
2 j0 a; Z' ?+ A/ q0 e7 uHey 架鸡棚,
* g+ a( v8 ]) z: @: \我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。

我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。

现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。

再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
9 ~* |* m6 b7 }7 ?# A- D( I. l$ o5 a
+ e9 j  X+ [; Z+ R: Y" |架鸡棚， 是守望者。

我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
4 Q: B- J$ x$ C" ?从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

; c0 O, ^# i. a4 F就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
/ C- R/ {# T& _. h' ?  X2 ~

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
. S6 c: ~7 c, f% g( |5 O从那以后，我无法 take him seriou ...

0 i, N  B9 T2 {( o9 \那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。

5 @$ N0 ?) P- j8 T8 X# w( c我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
- Z( X+ t# m" p$ K3 G我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

7 m' L; D8 H" ~1 V9 I) _* m( p

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

3 n( ]( b% K+ Y' }- ~
6 p# \" \6 j- W2 C' ?' E+ g8 O所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。

$ ]3 H8 a2 g. Y8 k我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
3 ^4 u  a; R: O& U我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

0 D/ j& D, X2 j: N& ]5 _
3 f7 [. r( c- K% Q厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
6 S% _& U  `2 k2 w厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
, z* k2 [8 T; ^% I请教怎么提高的车底盘？

/ r5 M9 z4 M) ~% o" p2 r, k0 k8 E+ V原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
" o# Z. J$ ?. F7 [
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

. D% c7 B; n; E! ^" {

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
! A  b/ [0 F# h2 n/ c
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

$ d& N! a9 l, i/ O. x
; L1 T4 b6 K' c* E
0 l7 J! e3 P' z( ?9 X) O7 U没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
/ k: n1 ?; l2 x7 P- {9 f4 A外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。
- J# G( I& ^5 H, _( }; o& \  u
' U7 z1 T3 w5 ?9 y" \( _! u记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
  O/ G. K2 s3 t9 s) ?) I) n外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？

1 j3 S# ]# ]0 Z8 x# K我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
1 X& v/ k2 f' {2 R- c你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

' s6 x8 P. J% j  z) C# e. A1 y: p没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
" y5 N, ]; k4 @/ `+ i* V, u没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
6 R5 M5 ^0 _# s& F$ ^学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

15‘ 是内径，教授说了算。
+ K, D# h. B/ L* c+ u4 Q
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
15‘ 是内径，教授说了算。
1 }$ ]8 w' T! [& ^# p8 q
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

6 i( Y6 Z) ^8 T/ Y8 c225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
225/65R16 大

4 F/ M2 [& u4 D# y, w) p, G3 M5 {/ z好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
3 r% m9 ?7 Q6 v: g9 n好，谢谢。有教授认可，就够了。

  p2 J) ]! G. J" O之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

' P/ I4 j/ L4 o# m1 T

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
4 V$ y, f( i% ]) s之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
: N* H; H& ^5 s6 G* l, ~- u珍爱生命，远离克莱斯勒。

6 \) J4 d2 s' A' S9 h4 B你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。

1 ^0 [, s* L. o; z7 v4 ~而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7



一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。

Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
2 z$ e! `0 I$ D+ J/ a这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.